# Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Xyliatos, 10,230τ.μ.

![Πώληση, Γη, Χωράφι, Nicosia, Xyliatos, 10,230τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/0afabbc0-47bf-4daf-9098-18bf72583c26)

- **Reference:** 26965
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €95,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Μια σπάνια ευκαιρία για απόκτηση οικιστικής γης σε ένα από τα πιο γραφικά και ήσυχα σημεία της επαρχίας Λευκωσίας.

Διατίθεται προς πώληση οικιστικό χωράφι στην κοινότητα Ξυλιάτος, σε προνομιακή τοποθεσία μόλις 300 μέτρα νοτιοανατολικά από το κέντρο της κοινότητας και περίπου 740 μέτρα νοτιοδυτικά από το τοπικό στάδιο, συνδυάζοντας ηρεμία και εύκολη πρόσβαση.

Το ακίνητο διαθέτει κανονικό σχήμα και ελαφρώς επικλινή επιφάνεια, ενώ εφάπτεται σε εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο κατά μήκος του νότιου συνόρου του, με πρόσοψη περίπου 65 μέτρων, στοιχείο που ενισχύει σημαντικά τη δυνατότητα ανάπτυξης.

Εμπίπτει στη ζώνη Η2, με υψηλό συντελεστή δόμησης 90%, επιτρέποντας την ανέγερση έως δύο ορόφων, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για δημιουργία σύγχρονης κατοικίας ή για επένδυση σε ακίνητα με προοπτική.

Επιπλέον, το ακίνητο βρίσκεται εντός περιοχής αναδασμού, στοιχείο που διευκολύνει τις διαδικασίες ανάπτυξης και ενισχύει τη μελλοντική του αξία.

Η τοποθεσία προσφέρει ένα μοναδικό συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και ηρεμίας, καθιστώντας το ιδανικό για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν την κατοικία τους σε ένα ποιοτικό περιβάλλον, μακριά από την ένταση της πόλης.

Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικιστικό χωράφι με σημαντικές δυνατότητες σε μια ανερχόμενη περιοχή.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Xyliatos
- **Land Type:** Χωράφι
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 10,230m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/f069a169-a6e3-4cc3-819c-039e1ede8ef5)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/fb96feb5-5b29-4e93-a820-0b220622992f)
![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/46503491-0be4-4bc7-9533-2e4126094963)
![Photo 4](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/29f79c2f-c48e-4eab-b422-59f5032eb736)
![Photo 5](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/3da2bb98-a004-4462-a226-562e96295c83)
![Photo 6](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/772612e0-fe2f-4c28-af00-22358ada64d3)
![Photo 7](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/a0905202-7598-4b2f-9a91-94a6c7aa6caf)