# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Λάρνακα, Άγιος Νικόλαος, 521τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Λάρνακα, Άγιος Νικόλαος, 521τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/c344cef4-7326-4688-af06-ba9ac6119fe4)

- **Reference:** 66536
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Τιμή:** €530,000
- **Κατηγορία Ακινήτου:** Γη
- **Τοποθεσία:** Larnaca

## Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση εμπορικό οικόπεδο στην περιοχή Αγίου Νικολάου, στη Λάρνακα, με αξιόλογες δυνατότητες ανάπτυξης σε μια καθιερωμένη αστική τοποθεσία. Με συνολική έκταση 521 τ.μ., η ιδιοκτησία αποτελεί ελκυστική επιλογή για επενδυτές, επιχειρηματίες και εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που αναζητούν γη με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης στην πόλη της Λάρνακας.
Το οικόπεδο εφάπτεται σε εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο, εξασφαλίζοντας άμεση και εύκολη πρόσβαση. Η τοποθεσία του προσφέρει γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Λάρνακας, βασικές εμπορικές οδούς και πληθώρα καθημερινών υπηρεσιών, όπως υπεραγορές, καταστήματα, σχολεία, φαρμακεία, καφετέριες, εστιατόρια και επαγγελματικούς χώρους.
Η ιδιοκτησία εμπίπτει εξ ολοκλήρου στην Εμπορική Πολεοδομική Ζώνη Εβ5 (100%), με συντελεστή δόμησης 120% και συντελεστή κάλυψης 50%. Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου μέχρι τρεις ορόφους, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 13,5 μέτρα. Με βάση τον συντελεστή δόμησης, προκύπτει θεωρητική συνολική δομήσιμη επιφάνεια περίπου 625,2 τ.μ., υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και την εξασφάλιση των απαιτούμενων εγκρίσεων.
Τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες για την ανάπτυξη ενός σύγχρονου εμπορικού κτιρίου ή ενός έργου μικτής χρήσης, το οποίο θα μπορούσε να περιλαμβάνει γραφεία, επαγγελματικούς χώρους, καταστήματα ή οικιστικές μονάδες, όπου επιτρέπεται από το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο.
Η περιοχή του Αγίου Νικολάου αποτελεί μια ιδιαίτερα πρακτική επιλογή λόγω της εύκολης πρόσβασης προς το εμπορικό κέντρο της Λάρνακας, το παραλιακό μέτωπο, τις κύριες οδικές αρτηρίες και το Διεθνές Αεροδρόμιο Λάρνακας. Η παρουσία ανεπτυγμένων οικιστικών και εμπορικών περιοχών στην ευρύτερη τοποθεσία ενισχύει την ελκυστικότητα της ιδιοκτησίας για μελλοντική ανάπτυξη και μακροπρόθεσμη επένδυση.
Συνδυάζοντας έκταση 521 τ.μ., συντελεστή δόμησης 120%, δυνατότητα τριώροφης ανάπτυξης και πρόσβαση από εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί μια αξιόλογη ευκαιρία για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε εμπορική γη στον Άγιο Νικόλαο της Λάρνακας.
Για να ανακαλύψετε περισσότερες επιλογές στην περιοχή, μπορείτε να περιηγηθείτε στο πλήρες χαρτοφυλάκιό μας με οικόπεδα προς πώληση στη Λάρνακα, απευθείας από την ιστοσελίδα μας, πατώντας στον ακόλουθο σύνδεσμο: https://gplazarou.com/el/plots-for-sale-larnaca/
Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 24104949 ή μέσω email στο larnaca.office@gplazarou.com για περισσότερες πληροφορίες ή για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Άγιος Νικόλαος
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Εμπορικό
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00
- **Ύψος:** 13.50m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 521m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος