# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Aglantzia, 2,458τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Aglantzia, 2,458τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/64a2d016-ef1f-4ac8-8978-c9995449bc77)

- **Reference:** 33857
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €1,250,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Σημαντική επενδυτική ευκαιρία ανάπτυξης δύο συνεχόμενων οικοπέδων στην Αγλαντζιά, Λευκωσία – στρατηγική τοποθεσία με εξαιρετική δόμηση

Μια σπάνια ευκαιρία ανάπτυξης δύο συνεχόμενων οικιστικών τεμαχίων γης συνολικής έκτασης 2.458 τ.μ. στην κοινότητα Αγλαντζιάς, στην επαρχία Λευκωσίας, σε μία από τις πιο δυναμικές και υψηλής ζήτησης περιοχές της πρωτεύουσας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στη Λεωφόρο Λάρνακος, στο Αμφιθέατρο Σκαλί Αγλαντζιάς και σε απόσταση περίπου 1 χλμ. από το University of Cyprus, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για οικιστική ανάπτυξη, συγκρότημα διαμερισμάτων ή φοιτητικές κατοικίες.

Το συνολικό εμβαδόν των τεμαχίων είναι 2.458 τ.μ. (1.162 τ.μ. και 1.296 τ.μ.) και στο ακίνητο υπάρχει υφιστάμενη παλαιά ισόγεια κατοικία. Τα τεμάχια επωφελούνται από όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (νερό, ρεύμα, τηλεπικοινωνίες), προσφέροντας άμεση δυνατότητα αξιοποίησης.

Το ακίνητο εμπίπτει σε Οικιστική Ζώνη Πα9, με εξαιρετικά υψηλό συντελεστή δόμησης 120% και συντελεστή κάλυψης 70%, επιτρέποντας ανάπτυξη έως 2 ορόφων και μέγιστο ύψος 7 μέτρα. Τα πολεοδομικά αυτά χαρακτηριστικά δημιουργούν ιδανικές συνθήκες για υψηλής απόδοσης αστική ανάπτυξη.

📍 Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα
Η περιοχή Αγλαντζιάς αποτελεί μία από τις πιο περιζήτητες ζώνες επένδυσης στη Λευκωσία, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, πολιτιστικά σημεία όπως το Αμφιθέατρο Σκαλί Αγλαντζιάς, την εμπορική Λεωφόρο Λάρνακος, το κέντρο της Λευκωσίας και το Mall of Cyprus.

Η εγγύτητα στο Πανεπιστήμιο Κύπρου και στο αστικό κέντρο καθιστά το ακίνητο ιδανικό για επένδυση με υψηλές αποδόσεις, είτε για φοιτητική στέγαση είτε για πολυτελή συγκρότημα κατοικιών.

📌 Μια κορυφαία ευκαιρία επενδυτικής ανάπτυξης σε μία από τις πιο στρατηγικές περιοχές της Λευκωσίας.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Aglantzia
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 70.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00
- **Ύψος:** 7m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 2,458m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος