# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Kato, 651τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Kato, 651τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/dcedcf74-b0a6-4bc4-8c22-55699846d109)

- **Reference:** 2086
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €150,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Θέστε τα θεμέλια για το μέλλον σας. Αυτό το εξαιρετικό οικιστικό οικόπεδο 651 τετραγωνικών μέτρων στην Κάτω Δευτερά αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν την ιδανική οικογενειακή εστία σε ένα από τα πιο γαλήνια και υποσχόμενα προάστια της πρωτεύουσας. Για όσους εξετάζουν την παραδοσιακή αγορά διαμερίσματος στη Λευκωσία ή την ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία, αυτή η έκταση προσφέρει μια ασύγκριτη εναλλακτική. Σας δίνει την ελευθερία να σχεδιάσετε μια εντυπωσιακή, σύγχρονη κατοικία που υπερτερεί σε ιδιωτικότητα και εξωτερικούς χώρους, προσφέροντας ανέσεις που ξεπερνούν ακόμη και ένα αστικό πολυτελές διαμέρισμα. Αποτελεί αναμφίβολα μια κορυφαία επιλογή ανάμεσα στα διαθέσιμα ακίνητα Κύπρος. Το ακίνητο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Η2, διαθέτοντας συντελεστή δόμησης 60% και ποσοστό κάλυψης 35%. Αυτά τα χαρακτηριστικά επιτρέπουν την άνετη ανέγερση έως και δύο ορόφων με μέγιστο ύψος τα 8,3 μέτρα, παρέχοντας τον τέλειο καμβά για την κατασκευή ενός σπιτιού που δίνει προτεραιότητα τόσο στους λειτουργικούς εσωτερικούς χώρους όσο και στον κήπο. Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι άμεσα διαθέσιμος.

Η απόκτηση αυτού του οικοπέδου συνιστά μια εξαιρετικά έξυπνη επένδυση σε ακίνητα με τεράστιες μακροπρόθεσμες προοπτικές. Το οικονομικό τοπίο του 2026 καθιστά την αγορά του ιδιαίτερα προσοδοφόρα, χάρη στις πρόσφατες φορολογικές μεταρρυθμίσεις της 1ης Ιανουαρίου. Αυτές εξασφαλίζουν πλήρη απαλλαγή από τα τέλη χαρτοσήμου στα νέα συμβόλαια, μηδενική Έκτακτη Αμυντική Εισφορά στα εισοδήματα από ενοίκια, καθώς και αυξημένο αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ για τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών κατά την πώληση κύριας κατοικίας. Επιπρόσθετα, η τοποθεσία πληροί τα κριτήρια για το 6ο Σχέδιο Στεγαστικής Αναζωογόνησης, προσφέροντας κρατικές χορηγίες που σε συνδυασμό με ενεργειακά κίνητρα μπορούν να φτάσουν τις 100.000 ευρώ. Ακόμη, σύμφωνα με τις οδηγίες του Μαρτίου για το σχέδιο "Ανακαινίζω-Ενοικιάζω", παρέχεται πρόσβαση σε επιπλέον χορηγίες έως 35.000 ευρώ και μηδενικός φόρος εισοδήματος για τρία χρόνια, αυξάνοντας δραστικά την καθαρή αξία της επένδυσης.

Η πραγματική αξία αυτής της ιδιοκτησίας πηγάζει από τη στρατηγική της τοποθεσία, η οποία συνδυάζει την απόλυτη ηρεμία με την άριστη αστική συνδεσιμότητα, διασφαλίζοντας παράλληλα πως θα βρίσκεστε κοντά σε όλες τις υπηρεσίες. Το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στο κέντρο της Κάτω Δευτεράς και περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικές παροχές και χώρους πρασίνου. Απέχει μόλις πέντε λεπτά από το νέο, πλήρως λειτουργικό οδικό δίκτυο Ιπποκράτους-Αργυρουπόλεως-Τσερίου. Αυτή η νευραλγική σύνδεση, σε συνδυασμό με τις συνεχιζόμενες επεκτάσεις του Περιμετρικού Λευκωσίας (Φάση Β3), παρέχει ταχύτατη πρόσβαση στο Nicosia Mall και στις κύριες οδικές αρτηρίες που οδηγούν κατευθείαν στο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας. Παράλληλα, η περιοχή επωφελείται από έργα υποδομής έξυπνης πόλης, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης των δικτύων οπτικών ινών, προσφέροντας το απόλυτο περιβάλλον για προαστιακή διαβίωση.

Η G&P Lazarou, με τρεις δεκαετίες ηγετικής εμπειρίας στην κτηματαγορά, σας εγγυάται μια επιτυχημένη απόκτηση που ισορροπεί τέλεια την προαστιακή γαλήνη με τις επενδυτικές προοπτικές. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Μην χάσετε την ευκαιρία.

Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing!
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Deftera Kato
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 651m²