# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Pano, 520τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Deftera Pano, 520τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/885e2383-a4aa-4406-9459-5096382e86c2)

- **Reference:** 46396
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €65,000 + ΦΠΑ
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Βασική Κατοίκηση και Ανώτερη Ποιότητα Ζωής

Η Βάση για το Μέλλον Σας. Αυτό το οικόπεδο 520 τ.μ. στην Πάνω Δευτερά Λευκωσίας προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε μια από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες προαστιακές περιοχές της πρωτεύουσας. Βρίσκεται στην πολεοδομική ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια αναβαθμισμένη μικρής κλίμακας ανάπτυξη ή για την κατασκευή μιας ευρύχωρης, προσαρμοσμένης στις ανάγκες σας, οικογενειακής κατοικίας. Η τοποθεσία του αποκτά ιδιαίτερο πλεονέκτημα, καθώς απέχει μόλις 3-4 λεπτά από τα νέα τμήματα της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας, μειώνοντας δραματικά τους χρόνους μετακίνησης προς το κέντρο της πόλης και βελτιώνοντας τη συνολική συνδεσιμότητα.

Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία βιώνει σήμερα μια αξιοσημείωτη άνοδο, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ, με την πλήρη κατάργηση του δικαιώματος χαρτοσήμου για νέες αγοραπωλησίες ακινήτων και της Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση, βελτιώνοντας σημαντικά τις καθαρές αποδόσεις για μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το οικόπεδο, με τα υψηλά τεχνικά του χαρακτηριστικά και τη θέση του σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή, διασφαλίζει μια ασφαλή και εκτιμώμενη επένδυση, σύμφωνα με τα δεδομένα της έξυπνης επένδυσης που υποστηρίζουμε με τρεις δεκαετίες εμπειρίας.

Πρόκειται για οικόπεδο προς πώληση στην Πάνω Δευτερά, συνολικής έκτασης 520 τ.μ., σε πολεοδομική ζώνη Η2. Η άδεια δόμησης 90% επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τον χρηστικό χώρο, διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση μιας αποκλειστικής προαστιακής ζωής. Η θέση του στον άξονα Λακαταμίας-Δευτεράς εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, δημοτικές υπηρεσίες, καταστήματα και εστιατόρια. Το κτηματολόγιο είναι άμεσα διαθέσιμο.

Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθεσία της, σε έναν κεντρικό κατοικημένο πυρήνα που προσφέρει μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής, τέλεια συνδεδεμένη με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου.

Αγορά οικοπέδου στην Πάνω Δευτερά: Μια πρωτοκλασάτη ευκαιρία απόκτησης οικοπέδου υψηλών προοπτικών σε μια καλά συνδεδεμένη και ταχέως αναπτυσσόμενη προαστιακή τοποθεσία.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας που ωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δικαιώματος χαρτοσήμου και το μηδενικό συντελεστή Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Κρατική Σύμβαση Στέγασης: Από τις 20 Μαρτίου 2026, το οικόπεδο αυτό πληροί τις προϋποθέσεις για το 6ο Πρόγραμμα Αναζωογόνησης Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις έως 100.000 ευρώ όταν συνδυάζεται με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν κρατικές επιχορηγήσεις έως 35.000 ευρώ για την ενσωμάτωση μονάδων στην αγορά προσιτής ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος για τριετή περίοδο.
Εξαίρεση Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι φορολογικές μεταρρυθμίσεις έχουν αυξήσει την αφορολόγητη ποσότητα διάθεσης κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντική φορολογική εξοικονόμηση.
Υψηλές Δυνατότητες Απόδοσης: Ο συντελεστής δόμησης 90% προσφέρει τον ιδανικό καμβά για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν το δομήσιμο εμβαδόν, διατηρώντας το προάστιο χαρακτήρα του έργου.
Έξυπνη Υποδομή: Το οικόπεδο ωφελείται από τα πιο πρόσφατα έργα υποδομής της περιοχής, όπως αναβαθμισμένα οδικά δίκτυα και διευρυμένη οπτική ινά.
Προαστιακή Ζωή: Βρίσκεται κοντά σε ιδιωτικά σχολεία υψηλών προδιαγραφών, τοπικές εγκαταστάσεις και πράσινους χώρους, αποτελώντας την κύρια επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα.

Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη επένδυση που συνδυάζει την προαστιακή ηρεμία με υψηλές δυνατότητες απόδοσης, αυτό το οικόπεδο ζώνης Η2 στην Πάνω Δευτερά είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Η αγορά οικοπέδου με 90% δόμηση σε τόσο κεντρική τοποθεσία αποτελεί στρατηγική απόκτηση για την τρέχουσα αγορά.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Deftera Pano
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 520m²