# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Geri, 765τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Geri, 765τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/61b5d5e1-d66f-40d4-a86a-8229923f4d32)

- **Reference:** 49400
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €160,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Αναζητάτε μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία για μια εξαίρετη κατοικία; Αυτό το σημαντικό οικόπεδο 765 τ.μ. στην πολυπόθητη περιοχή στα σύνορα Γέρι-Λατσιάς προσφέρει υψηλής αξίας διαβίωση και σημαντικό οικονομικό πλεονέκτημα, καθώς είναι απαλλαγμένο από ΦΠΑ. Η θέση του στην κεντρική Λεωφόρο Ακροπόλεως εγγυάται άριστη προβολή και κύρος, καταλληλότερη για μια εμβληματική οικογενειακή έπαυλη ή μια εξελιγμένη μικρής κλίμακας ανάπτυξη.

Το οικόπεδο εντάσσεται στην Οικοδομική Ζώνη Κα7, με δυνατότητα δόμησης 80% και συντελεστή κάλυψης 45%. Αυτές οι παράμετροι επιτρέπουν μια συνολική δομήσιμη επιφάνεια περίπου 612 τ.μ. σε δύο ορόφους, παρέχοντας το ιδανικό πλαίσιο για μια ευρύχωρη, σύγχρονη βίλα. Φανταστείτε χώρους για ιδιωτική πισίνα, γυμναστήριο και περιποιημένους κήπους. Με τις τιμές των οικοπέδων για πώληση στο Γέρι να αυξάνονται σταθερά, αυτή η στρατηγική απόκτηση προσφέρει απαράμιλλη ευελιξία και μακροπρόθεσμη αξία, αποτελώντας μια σοφή επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο.

Η τοποθεσία συνδυάζει την αστική ευκολία με την φυσική γαλήνη, βρίσκοντας κοντά σε όλες τις υπηρεσίες. Σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με το αυτοκίνητο βρίσκονται το Πανεπιστήμιο Κύπρου, το Mall of Cyprus και το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας. Απολαύστε την εγγύτητα με το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας για βόλτες και αναψυχή.

Κύρια Χαρακτηριστικά Οικοπέδου:
Τοποθεσία: Σύνορα Γέρι/Λατσιάς (Πρόσοψη στην Λεωφόρο Ακροπόλεως)
Συνολική Έκταση: 765 τ.μ. (Μισό οικόπεδο)
Φορολογική Κατάσταση: ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ – Άμεση εξοικονόμηση 19%
Οικοδομική Ζώνη: Κα7 (Κατοικητική)
Συντελεστής Δόμησης: 80%
Συντελεστής Κάλυψης: 45%
Επιτρεπόμενο Ύψος: 2 Όροφοι (10 μέτρα μέγιστο)
Προσβασιμότητα: Υψηλή ορατότητα και άριστη σύνδεση με το οδικό δίκτυο και την Λεωφόρο Λευκωσίας-Λεμεσού.

Μην χάσετε αυτήν την σπάνια ευκαιρία να δημιουργήσετε το πολυτελές διαμέρισμα ή τη σύγχρονη κατοικία των ονείρων σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Geri
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 45.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 80.00
- **Ύψος:** 10m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 765m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος