# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, GSP Area, 605τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, GSP Area, 605τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/b7a8fe2e-bc2d-43d3-a035-caa98eded216)

- **Reference:** 14983
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €190,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

FOR RENT/SALE 2/3/4 BEDROOM APARTMENT IN AGLATZIA/EGKOMI/STROVOLOS, NICOSIA
Προς Πώληση Προνομιακό Οικόπεδο Υψηλής Απόδοσης στα Λατσιά, Λευκωσία

Σύγχρονη Αστική Διαβίωση στην Περιζήτητη Περιοχή της Λευκωσίας
Τοποθετημένο σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και περιζήτητες προαστιακές περιοχές της πρωτεύουσας, αυτό το οικόπεδο στα Λατσιά αποτελεί μια κορυφαία επενδυτική πρόταση και ένα στέρεο, εξαιρετικά λειτουργικό ακίνητο το 2026. Το ακίνητο επωφελείται από τις ριζικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου, όπως η πλήρης κατάργηση των χαρτοσήμων σε όλα τα πωλητήρια έγγραφα και η αφαίρεση της Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς στο ενοίκιο, βελτιώνοντας σημαντικά τις καθαρές αποδόσεις για κάθε επενδυτή. Επιπλέον, η στρατηγική του θέση διασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα, καθώς εμπίπτει στο 6ο Σχέδιο Αναζωογόνησης Οικιστικών Περιοχών (Μάρτιος 2026), προσφέροντας συνδυαστικές χορηγίες έως και 100.000 ευρώ για ιδιοκατοίκηση.

Λειτουργική Διαρρύθμιση & Στρατηγικές Προοπτικές Ανάπτυξης
Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια έξυπνη, εξαιρετικά ευρύχωρη προοπτική σχεδιασμένη για απόλυτη καθημερινή άνεση και μέγιστη λειτουργικότητα. Το οικόπεδο εμπίπτει στην Ειδική Ζώνη ΕΧ2, η οποία προσφέρει έναν ανώτερο συντελεστή δόμησης 80% και συντελεστή κάλυψης 50%, εξυπηρετώντας τέλεια την καθημερινή σας ρουτίνα για την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών ή εξειδικευμένων εμπορικών έργων όπως γραφεία και εκθεσιακούς χώρους. Είναι άψογα τοποθετημένο προσφέροντας κορυφαίες σύγχρονες προοπτικές, επιτρέποντας έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τα τετραγωνικά μέτρα ενώ διατηρεί την προαστιακή αποκλειστικότητα, δημιουργώντας ένα συναισθηματικά αναζωογονητικό περιβάλλον διαβίωσης. Η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας διασφαλίζει την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα για μια ασφαλή και άμεση επένδυση.

Εκτενή Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό/Εμπορικό Οικόπεδο

Πολεοδομική Ζώνη: ΕΧ2 (Ειδική Χρήση)

Συντελεστής Δόμησης: 80%

Συντελεστής Κάλυψης: 50%

Δυνατότητες: Κατοικίες, Γραφεία, Εκθεσιακοί Χώροι, Ψυχαγωγία

Φορολογικά Πλεονεκτήματα: 0% Χαρτόσημα, 0% Εισφορά Άμυνας στο ενοίκιο

Κυβερνητικές Χορηγίες: Επιλέξιμο για το Σχέδιο Αναζωογόνησης (έως 100.000€)

Νομικό Καθεστώς: Διαθέσιμος Τίτλος Ιδιοκτησίας

Τοποθεσία: Ενορία Αγίου Γεωργίου, Λατσιά

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές

Σε βολική τοποθεσία για μια ζωντανή και ενεργή αστική ρουτίνα στα Λατσιά, το οικόπεδο περιβάλλεται από κορυφαίες υποδομές:

Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας-Λεμεσού: Άμεση πρόσβαση σε μόλις 180 μέτρα για εύκολη μετακίνηση.

Νέο Οδικό Δίκτυο Ιπποκράτους-Τσερίου: Η νέα σύνδεση τεσσάρων λωρίδων (Μάρτιος 2026) προς το Nicosia Mall.

The Senior School: Κορυφαίο εκπαιδευτικό ίδρυμα σε πολύ κοντινή απόσταση.

Περιοχή ΓΣΠ: Στρατηγική εγγύτητα στο στάδιο και τις γύρω αθλητικές εγκαταστάσεις.

Νέο Αστικό Κέντρο Αναψυχής (Παλαιό ΓΣΠ): Πρόσβαση στον νέο πνεύμονα πρασίνου και εμπορίου της πόλης, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Λεωφόρος Ευαγόρα Παλληκαρίδη: Κεντρική εμπορική αρτηρία των Λατσιών σε απόσταση 350 μέτρων.

Υπεραγορές & Υπηρεσίες: Πλήρης εμπορική εξυπηρέτηση και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες στην άμεση περιοχή.

Nicosia Mall: Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας προσβάσιμο σε λιγότερο από 10 λεπτά.

Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας: Άμεση πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου ιατρική φροντίδα, προσφέροντας την απαραίτητη καθημερινή πρακτικότητα.

Περιμετρικός Λευκωσίας (Φάση Β3): Σύνδεση με το υπό εξέλιξη δίκτυο που αναβαθμίζει την κυκλοφοριακή ροή της περιοχής.

Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** GSP Area
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 605m²