# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, GSP Area, 800τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, GSP Area, 800τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/7c62b5ac-87c6-4211-8fb7-f6a211492c31)

- **Reference:** 51201
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €269,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Οικογενειακή Κατοικία και Επένδυση στο Μέλλον

Ένα εξαιρετικό οικιστικό οικόπεδο στην αριστοκρατική περιοχή ΓΣΠ της Λευκωσίας, ιδανικό για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν την οικογενειακή τους κατοικία σε μία από τις πιο περιζήτητες και ταχέως αναπτυσσόμενες προαστιακές περιοχές της πρωτεύουσας. Το ακίνητο εμπίπτει στη ζώνη Ka8, προσφέροντας πυκνότητα δόμησης 60% και συντελεστή κάλυψης 35%, δίνοντας τη δυνατότητα για την κατασκευή μιας ευρύχωρας διώροφης κατοικίας που συνδυάζει εσωτερική πολυτέλεια με μεγάλους εξωτερικούς χώρους και απόλυτη ιδιωτικότητα.

Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία το 2026 παρουσιάζει σημαντική άνοδο, χάρη στην ιστορική φορολογική μεταρρύθμιση της 1ης Ιανουαρίου που κατάργησε πλήρως τον φόρο χαρτοσήμου σε νέα συμβόλαια και αφαίρεσε την Ειδική Εισφορά Άμυνας από τα εισοδήματα ενοικίασης. Επιπλέον, η 6η Έκδοση του Σχεδίου Αναζωογόνησης Κατοικιών, που ξεκίνησε τον Μάρτιο 2026, προσφέρει συνδυασμένες επιχορηγήσεις για κύριες κατοικίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι το οικόπεδο δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, προσφέροντας άμεσο οικονομικό όφελος.

Το μέγεθος, η τοποθεσία και οι δυνατότητες ανάπτυξης του οικοπέδου το καθιστούν μια ασφαλή και αξιόλογη επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο. Με τρεις δεκαετίες εμπειρίας στην αγορά, γνωρίζουμε ότι τέτοιες ευκαιρίες αποτελούν πρότυπο έξυπνης επένδυσης.

Χαρακτηριστικά Οικοπέδου

Πρόκειται για ένα μεγάλο οικιστικό οικόπεδο στην περιοχή ΓΣΠ, ιδανικό για την κατασκευή οικογενειακής κατοικίας. Εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Ka8 με πυκνότητα δόμησης 60%, κάλυψη 35%, 2 ορόφους και μέγιστο ύψος 10 μέτρα. Αυτά τα χαρακτηριστικά επιτρέπουν έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τα χρήσιμα τετραγωνικά μέτρα, διατηρώντας παράλληλα την προαστιακή αποκλειστικότητα που αναζητούν οι οικογένειες. Η θέση του εντός του διαδρόμου ΓΣΠ εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και δημοτικές υπηρεσίες. Διατίθεται τίτλος ιδιοκτησίας.

Πολεοδομικά Στοιχεία:
Πυκνότητα Δόμησης: 60%
Συντελεστής Κάλυψης: 35%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικιών (Ka8)
Μέγιστοι Όροφοι: 2
Μέγιστο Ύψος: 10 μέτρα

Στρατηγική Τοποθεσία και Συνδεσιμότητα

Το οικόπεδο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το Στάδιο ΓΣΠ και το Λύκειο, σε μια περιοχή που επωφελείται από το πρόσφατα ολοκληρωμένο οδικό δίκτυο Ιπποκράτους-Αργυροπόλεως-Τσερίου. Αυτό το σημαντικό έργο μήκους 6,2 χιλιομέτρων, που τέθηκε σε πλήρη λειτουργία τον Μάρτιο 2026, παρέχει μια ζωτική σύνδεση τεσσάρων λωρίδων μεταξύ της περιοχής ΓΣΠ και του Nicosia Mall, μειώνοντας σημαντικά τους χρόνους μετακίνησης προς την εμπορική καρδιά της πρωτεύουσας.

Επιπλέον, το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στο ιστορικό παλιό στάδιο ΓΣΠ, το οποίο μετατρέπεται σε σημαντικό αστικό κέντρο αναψυχής, με τις πρώτες εμπορικές επιχειρήσεις να αναμένεται να ανοίξουν μέχρι το τέλος του 2026. Η αξία του ακινήτου έγκειται στην τοποθέτησή του σε έναν κεντρικό οικιστικό θύλακα, προσφέροντας ισορροπημένο τρόπο ζωής με άριστη σύνδεση προς το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της Λευκωσίας μέσω του διευρυμένου δικτύου αυτοκινητ

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** GSP Area
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00
- **Ύψος:** 10m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 800m²