# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Kaimakli, 261τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Kaimakli, 261τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/557dd580-4b71-4916-9a41-48a2dd169a2e)

- **Reference:** 58202
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €320,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Πωλείται: Οικιστικό Οικόπεδο στην Αγλαντζιά, Λευκωσία

Μικρή Ανάπτυξη – Μεγάλη Επενδυτική Αξία

Αυτό το οικιστικό οικόπεδο 261 τ.μ. στην Αγλαντζιά αποτελεί μια στρατηγική ευκαιρία για επενδυτές ή ιδιώτες που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν σε μία από τις πιο σταθερά ανερχόμενες περιοχές της Λευκωσίας.

Το ακίνητο εμπίπτει στη ζώνη Κα4, με συντελεστή δόμησης 120% και κάλυψη 50%, επιτρέποντας ανάπτυξη έως 3 ορόφων με μέγιστο ύψος 13,5 μέτρα. Η πρόσβαση γίνεται μέσω εγγεγραμμένου δρόμου, ενώ η επίπεδη επιφάνεια του τεμαχίου διευκολύνει την άμεση και αποδοτική αξιοποίησή του.

Αποτελεί ιδανική επιλογή για:
Ανάπτυξη μικρής πολυκατοικίας (boutique project)
Κατασκευή σύγχρονης ιδιωτικής κατοικίας
Επενδυτικό έργο με υψηλή απόδοση

Στρατηγική Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα Περιοχής

Η Αγλαντζιά παραμένει κορυφαία επιλογή για επενδύσεις, λόγω της έντονης ζήτησης από φοιτητές, επαγγελματίες και ακαδημαϊκό προσωπικό, με ετήσια αύξηση τιμών που κυμαίνεται μεταξύ 3% και 5%.

Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος:
Μόλις 2 λεπτά από τη ζώνη καινοτομίας SOPAZ
4 λεπτά από το Πανεπιστήμιο Κύπρου
3 λεπτά από το Frederick University
5 λεπτά από το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας
9 λεπτά από την Πλατεία Ελευθερίας

Η περιοχή συνδυάζει σύγχρονη αστική ζωή με άμεση πρόσβαση σε μεγάλους χώρους πρασίνου, δημιουργώντας ένα ιδανικό περιβάλλον για κατοικία αλλά και επένδυση.

Ένα ακίνητο με ισχυρά πολεοδομικά χαρακτηριστικά και εξαιρετική τοποθεσία, που προσφέρει σταθερή ζήτηση και προοπτική μακροχρόνιας υπεραξίας.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents για ιδιωτική παρουσίαση και ανάλυση των επενδυτικών δυνατοτήτων του ακινήτου.

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Kaimakli
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 120.00
- **Ύψος:** 13.50m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 261m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος