# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Kato Deftera, 1,422τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Kato Deftera, 1,422τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/2c913f32-703e-4da3-bdde-9dd1e2a2a470)

- **Reference:** 16677
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €170,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Η Βάση για το Μέλλον σας

Αυτό το ευρύχωρο οικόπεδο 1.422 τ.μ. στην Κάτω Δευτερά αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε ένα από τα πιο ήσυχα και ταχέως αναπτυσσόμενα προάστια της Λευκωσίας. Βρίσκεται στην πολεοδομική ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, προσφέροντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια σοφή επένδυση: είτε για ανέγερση πολυτελούς οικογενειακής έπαυλης με εκτεταμένο ιδιωτικό περιβάλλον χώρο, είτε για μια μικρής κλίμακας ανάπτυξη πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής απόδοσης. Το προφίλ αυτής της ζώνης είναι ιδανικό για ένα ευέλικτο έργο που συνδυάζει απόλυτη ιδιωτικότητα με σημαντικό δυναμικό απόδοσης.

Περιγραφή Οικόπεδο 1422 τ.μ. στην περιοχή της Κάτω Δευτεράς. Ευρίσκεται στην Πολεοδομική Ζώνη Κατοικιών (Η2) με Συντελεστή Δόμησης 90% και Συντελεστή Κάλυψης 50%. Θεωρείται μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές-ανάπτυξη. Το οικόπεδο επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη χρηστική επιφάνεια, διατηρώντας παράλληλα μια αίσθηση προαστιακής αποκλειστικότητας. Η θέση του στον άξονα της Κάτω Δευτεράς εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες. Τίτλος ιδιοκτησίας διαθέσιμος.

Συντελεστής Δόμησης 90%
Συντελεστής Κάλυψης 50%
Πολεοδομική Ζώνη Κατοικιών (Η2)
Επιφάνεια Οικοπέδου 1.422 τ.μ.
Κοντινή Πρόσβαση Βρίσκεται κοντά στον κεντρικό πυρήνα της Κάτω Δευτεράς και στο γραμμικό πάρκο του ποταμού Πεδιαίου, με ταχεία σύνδεση στην πρωτεύουσα μέσω του ολοκληρωμένου δικτύου οδών Ιπποκράτους-Αργυρουπόλεως-Τσερίου. Αυτό το έργο, το οποίο τέθηκε σε πλήρη λειτουργία, παρέχει μια ζωτική σύνδεση με το Nicosia Mall και τις κύριες αρτηρίες που οδηγούν απευθείας στην εμπορική καρδιά της Λευκωσίας, μειώνοντας σημαντικά τους χρόνους διαδρομής.

Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα

Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της σε έναν κεντρικό κατοικημένο περίβολο, προσφέροντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής που είναι τέλεια συνδεδεμένη με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου και των βελτιώσεων της Φάσης Β3 της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας.

Οικόπεδα προς πώληση στην Κάτω Δευτερά: Μια κορυφαία ευκαιρία απόκτησης ενός οικοπέδου κατοικιών υψηλού δυναμικού σε μια καλά συνδεδεμένη και ταχέως αναπτυσσόμενη προαστιακή τοποθεσία.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρος: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας για το 2026, που επωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού σφραγίδας και του 0% Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Κρατική Επιδότητηση Στέγασης: Από τις 20 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για το 6ο Πρόγραμμα Αναζωογόνησης Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις έως 100.000 ευρώ όταν συνδυάζεται με τα νέα κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις έως 35.000 ευρώ για την ένταξη κατοικιών στην προσιτή αγορά ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος σε τέτοια ενοίκια για τριετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 έχουν αυξήσει τις απαλλαγές διά βίου για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντικές φορολογικές οφειλές για τελικούς χρήστες και μακροχρόνιους κατοίκους.
Υψηλό Δυναμικό Απόδοσης: Ο συντελεστής δόμησης 90% σε ένα μεγάλο οικόπεδο 1.422 τ.μ. παρέχει τον ιδανικό καμβά για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν τον δείκτη δομημένης επιφάνειας για ένα συγκρότημα κατοικιών ή υποδιαιρεμένες πολυτελείς κατοικίες.
Υποδομές Έξυπνης Πόλης: Επωφελείται από τα πιο πρόσφατα περιφερειακά έργα υποδομής, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης της κύριας παρακαμπτήριας οδού και της συνεχιζόμενης ψηφιοποίησης των κοινοτικών υπηρεσιών στα περίχωρα της Λευκωσίας.
Προαστιακή Ζωή: Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικές εγκαταστάσεις και πράσινους χώρους, καθιστώντας την πρωταρχική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη κατοικητική σταθερότητα.

Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και υψηλού δυναμικού απόδοσης, αυτό το οικόπεδο ζώνης Η2 στην Κάτω Δευτερά είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδο κατοικιών με 90% δόμηση σε τόσο κεντρική τοποθεσία αποτελεί μια στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Kato Deftera
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 1,422m²