# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 630τ.μ. ![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Palouriotissa, 630τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/8ea324b0-7c33-4cff-94cb-31416ffe036a) - **Reference:** 16572 - **Κατάσταση:** Πώληση - **Price:** €320,000 - **Property Type:** Γη - **Location:** Nicosia ## Description Αναζητάτε την τέλεια ευκαιρία για μια στρατηγική ανάπτυξη υψηλών αποδόσεων στην πρωτεύουσα; Αυτό το μεγάλο, γωνιακό οικιστικό οικόπεδο στην Παλλουριώτισσα, μια από τις πιο ραγδαία αναπτυσσόμενες περιοχές της Λευκωσίας, αποτελεί την ιδανική επιλογή. Ένα από τα πιο σημαντικά οικονομικά πλεονεκτήματα αυτής της ιδιοκτησίας είναι ότι δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, προσφέροντας άμεση και ουσιαστική εξοικονόμηση πόρων για κάθε κατασκευαστή ή επενδυτή. Το ακίνητο εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Κα3 και ξεχωρίζει για τον υψηλό συντελεστή δόμησης 140% με ποσοστό κάλυψης 50%. Αυτά τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά επιτρέπουν την ανέγερση ενός σύγχρονου τετραώροφου οικιστικού κτιρίου ή έργου μικτής χρήσης, με μέγιστο ύψος τα 17 μέτρα. Η προνομιακή γωνιακή του θέση προσφέρει μοναδικά αρχιτεκτονικά πλεονεκτήματα. Εξασφαλίζει αυξημένη προβολή, πρόσοψη σε δύο δρόμους για ευκολότερη πρόσβαση στον υπόγειο χώρο στάθμευσης, καθώς και άπλετο φυσικό φως για κάθε σύγχρονη κατοικία ή πολυτελές διαμέρισμα που θα σχεδιαστεί. Είναι το τέλειο θεμέλιο για έργα ανάπτυξης, ικανοποιώντας απόλυτα όσους στοχεύουν στην προσοδοφόρα ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία, αλλά και όσους ερευνούν την αγορά διαμερίσματος στη Λευκωσία. Με τον τίτλο ιδιοκτησίας να είναι άμεσα διαθέσιμος, η συγκεκριμένη έκταση συνιστά μια κορυφαία και ασφαλή επένδυση σε ακίνητα, καταλαμβάνοντας εξέχουσα θέση ανάμεσα στα διαθέσιμα ακίνητα Κύπρος. Το οικονομικό περιβάλλον του 2026 καθιστά την απόκτηση αυτή ασυναγώνιστη. Οι νέες φορολογικές μεταρρυθμίσεις εξασφαλίζουν πλήρη απαλλαγή από τα τέλη χαρτοσήμου στα νέα συμβόλαια και μηδενική Έκτακτη Αμυντική Εισφορά στα εισοδήματα από ενοίκια, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό ως "Build-to-Rent". Παράλληλα, το αφορολόγητο όριο για την πώληση κύριας κατοικίας ανέρχεται πλέον στις 150.000 ευρώ. Επιπλέον, το οικόπεδο πληροί τα κριτήρια για το 6ο Σχέδιο Στεγαστικής Αναζωογόνησης, προσφέροντας πρόσβαση σε κρατικές χορηγίες που, σε συνδυασμό με τις ενεργειακές επιδοτήσεις, μπορούν να φτάσουν τις 100.000 ευρώ. Η στρατηγική του τοποθεσία διασφαλίζει ότι οι μελλοντικοί ένοικοι θα βρίσκονται κοντά σε όλες τις υπηρεσίες. Η άμεση γειτνίαση με το Πανεπιστήμιο Frederick και το Γυμνάσιο Παλλουριώτισσας δημιουργεί συνεχή και σταθερή ζήτηση. Το εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο της πόλης απέχει μόλις τέσσερα λεπτά. Το Εθνικό Δασικό Πάρκο Ακαδημίας, προσβάσιμο σε πέντε λεπτά, και το Γραμμικό Πάρκο Καϊμακλίου προσφέρουν υπέροχες διεξόδους αναψυχής και ευεξίας. Ταυτόχρονα, υπάρχει εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση σε υπεραγορές, φαρμακεία, καφέ, καθώς και στο κεντρικό δίκτυο αυτοκινητόδρομων για ταχεία μετάβαση προς τη Λάρνακα και τη Λεμεσό. Η G&P Lazarou, με τρεις δεκαετίες ηγετικής εμπειρίας στην κτηματαγορά, σας προσφέρει ένα ακίνητο με μέγιστες αναπτυξιακές δυνατότητες. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Μην χάσετε την ευκαιρία. Contact G&P Lazarou Estate Agents today at +357 22024949 or email sales@gplazarou.com to arrange your private viewing! Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση! ## Λεπτομέρειες - **Πόλη:** Palouriotissa - **Land Type:** Οικόπεδο - **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική - **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00 - **Συντελεστής Δόμησης:** 140.00 ## Χώροι - **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 630m²