# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Pera, 1,013τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Pera, 1,013τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/c7253931-f42b-404e-afda-30843106587f)

- **Reference:** 46662
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €77,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Βρείτε τη Βάση για το Μέλλον σας: Ένα Ανώτερο Οικόπεδο στην Πέρα Ορεινής

Αυτό το ευρύχωρο οικόπεδο 1.013 τ.μ. στην γραφική κοινότητα Πέρα Ορεινής αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν την τέλεια ισορροπία μεταξύ υψηλής επενδυτικής απόδοσης και μιας γαλήνιας ζωής στην ύπαιθρο. Ενταγμένο στην πολεοδομική ζώνη Η2 με δόμηση 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, το ακίνητο προσφέρεται εξίσου για την ανέγερση μιας εξατομικευμένης βίλας υψηλών προδιαγραφών ή για μια στρατηγική μικρής κλίμακας οικιστική ανάπτυξη. Στο τρέχον πλαίσιο, η αγορά ακινήτων Κύπρου αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω από την πλήρη κατάργηση του δασμού σφραγίδας σε νέες αγοραπωλησίες ακινήτων και την απαλλαγή από την Ειδική Εισφορά Άμυνας στα ενοίκια, βελτιώνοντας δραματικά το προφίλ απόκτησης και απόδοσης για τους επενδυτές. Επιπλέον, το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για το 6ο Πρόγραμμα Στέγασης για την Αναβίωση Ορεινών, Παρακεντρικών και Αποκεντρωμένων Περιοχών, το οποίο προσφέρει επιδοτήσεις για κατοικίες πρώτης κατοικίας σε επιλέξιμες κοινότητες όπως η Πέρα Ορεινής. Το μεγάλο μέγεθος και η τοποθεσία του σε ένα ήσυχο χωριό εγγυώνται μια ασφαλή και επανεκτιμώμενη περιουσία, ένα πρότυπο ποιότητας που προτεραιότητά μας για τρεις δεκαετίες.

Περιγραφή Ακινήτου
Πρόκειται για οικόπεδο προς πώληση στην Πέρα, Λευκωσία. Έχει συνολική έκταση 1.013 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική ζώνη (Ζώνη Η2) με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Η τοπογραφία και η σημαντική έκταση άνω των χιλίων τετραγωνικών μέτρων επιτρέπουν μεγαλοπρεπείς αρχιτεκτονικές σχεδιάσεις ή ακόμη και τη διαίρεση σε μικρότερες μονάδες, προσφέροντας μέγιστη ευελιξία στον μελλοντικό ιδιοκτήτη.

Βασικά Χαρακτηριστικά
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Οικιστική (Ζώνη Η2)
Επιφάνεια Οικοπέδου: 1.013 τ.μ.
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
Μέγιστο Ύψος: 8,30 μέτρα

Κοντινοί Προορισμοί & Υπηρεσίες
Το Περιφερειακό Δημοτικό Σχολείο Ταμασού βρίσκεται σε απόσταση μόλις 3 λεπτών με το αυτοκίνητο, εξυπηρετώντας ως το κεντρικό εκπαιδευτικό σημείο αναφοράς για την Πέρα Ορεινής και τις γύρω κοινότητες.

Ο Σούπερ Μάρκετ MAS στην Πέρα, στο κέντρο του χωριού, εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικά είδη πρώτης ανάγκης σε κοντινή απόσταση από το οικόπεδο.

Το Grammar School Λευκωσίας, ένα από τα κορυφαία ιδιωτικά σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης του νησιού, απέχει περίπου 10 λεπτά στην Πάνω Δευτερά, προσφέροντας μια άνετη και ποιοτική εκπαιδευτική διαδρομή.

Το Junior and Senior School (Senior Campus) στην Λατσιά είναι προσβάσιμο μέσω μιας άμεσης διαδρομής 15-20 λεπτών. Είναι πλήρως εξουσιοδοτημένο σχολείο IB, προσφέροντας το Διεθνές Πρόγραμμα Απολυτηρίου (International Baccalaureate).

Το ιστορικό Μοναστήρι του Αγίου Ηρακλειδίου και η αρχαία πόλη-βασίλειο της Ταμασού αποτελούν σημαντικούς πολιτιστικούς και αρχαιολογικούς προορισμούς σε ακτίνα μόλις 5 λεπτών από το ακίνητο.

Η αναβάθμιση του αυτοκινητόδρομου Λευκωσίας-Παλαιχωρίου, ένα σημαντικό έργο υποδομών, έχει βελτιώσει δραματικά την ασφάλεια και μείωσε τον χρόνο μετακίνησης προς το κέντρο της Λευκωσίας και το δίκτυο εθνικών οδών.

Στρατηγική Τοποθεσία & Σύνδεση με την Πόλη
Η αξία αυτής της περιουσίας βασίζεται στην τοποθεσία της μέσα σε ένα παραδοσιακό χωριό, που προσφέρει μια εκλεπτυσμένη αγροτική ζωή, τέλεια συνδεδεμένη με την πρωτεύουσα μέσω του πρόσφατα αναβαθμισμένου δικτύου περιφερειακών οδών και των βελτιώσεων της Φάσης Β3 της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας.

Κύρια Πλεονεκτήματα & Επενδυτικό Προφίλ
- Εξέχουσα Ευκαιρία Αγοράς: Από τις κορυφαίες ευκαιρίες για απόκτηση ενός οικοπέδου υψηλού δυναμικού σε μια ήσυχη και πολυπόθητη τοποθεσία για αγορά διαμερίσματος ή οικίας στη Λευκωσία.
- Επένδυση σε Ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας που ωφελείται από την κατάργηση του δασμού σφραγίδας και τον μηδενικό φορολογικό συντελεστή για εισόδημα από ενοίκια.
- Κρατική Επιδότητη: Το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για το 6ο Πρόγραμμα Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή πρώτης κατοικίας με επιδοτήσεις έως 100.000 ευρώ.
- Πρόγραμμα Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιδοτήσεις για την ένταξη μονάδων στην προσιτή αγορά ενοικίασης.
- Ευελιξία Ανάπτυξης: Ο συντελεστής δόμησης 90% σε οικόπεδο 1.013 τ.μ. αποτελεί στρατηγικό πλεονέκτημα για προγραμματιστές που επιδιώκουν τη μεγιστοποίηση της απόδοσης της επένδυσής τους.
- Ψηφιακές Υποδομές: Ωφελείται από την επέκταση της υψηλής ταχύτητας οπτικής ίνας στην περιοχή της Πέρα Ορεινής, καθιστώντας την ιδανική για επαγγελματίες τηλεργασίας.
- Φυσικό Περιβάλλον: Προσφέρει ένα γαλήνιο περιβάλλον και θέα στην ύπαιθρο, αποτελώντας την κύρια επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα μακριά από την αστική συμφόρηση.

Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη επένδυση που συνδυάζει την ηρεμία της αγροτικής ζωής με υψηλό δυναμικό ανάπτυξης, αυτό το οικόπεδο 1.013 τ.μ. στην Πέρα Ορεινής είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Ένα οικόπεδο με 90% δόμηση σε τόσο γραφική τοποθεσία αποτελεί μια στρατηγική απόκτηση για τη σημερινή αγορά.

Μην χάσετε αυτήν την μοναδική ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Pera
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 50.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 90.00
- **Ύψος:** 8.30m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 1,013m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος

## Photos

![Photo 1](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/8052e400-2e6e-4848-9b1d-4814022c6612)
![Photo 2](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/5d88f06a-87da-4d7d-9f78-851e3bfc8408)
![Photo 3](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/260d5d3c-5f34-4df7-8a51-7d497cc34dbc)