# Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 605τ.μ.

![Πώληση, Γη, Οικόπεδο, Nicosia, Tseri, 605τ.μ.](https://gplazarou7207.eu1.qobrix.com/api/v2/files/download/media/public/large/5bd496ff-cb4f-4361-b215-7a8404fb0ff2)

- **Reference:** 42606
- **Κατάσταση:** Πώληση
- **Price:** €161,000
- **Property Type:** Γη
- **Location:** Nicosia

## Description

Το Ίδρυμα για το Μέλλον σας. Αυτό το ευρύχωρο οικόπεδο προς πώληση στην περιοχή Τσέρι της Λευκωσίας αποτελεί μια κορυφαία ευκαιρία για όσους αναζητούν να χτίσουν την προσωπική τους κατοικία σε ένα από τα πλέον δυναμικά προάστια της πρωτεύουσας. Με έκταση 605 τ.μ. και εντός της ρυμοτομικής ζώνης Κα8, το ακίνητο προσφέρει συντελεστή δόμησης 60% και συντελεστή κάλυψης 35%, παρέχοντας τις ιδανικές τεχνικές προδιαγραφές για μια εξαίρετη διώροφη ανάπτυξη που προτεραιοποιεί την ιδιωτικότητα και εκτεταμένο χώρο πρασίνου. Ένα σημαντικό οικονομικό πλεονέκτημα είναι ότι δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, εξασφαλίζοντας άμεση και σημαντική οικονομία στον αγοραστή. Το Τσέρι έχει αναδειχθεί ως προνομιακός προορισμός για την αγορά ακινήτου, ιδίως μετά την ολοκλήρωση του δικτύου οδών Ιπποκράτους-Αργυρούπολης-Τσερίου αξίας 30,7 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο έχει βελτιώσει δραματικά την καθημερινότητα με τετράλωρη σύνδεση και πλατιά πεζοδρόμια, ενσωματώνοντας απρόσκοπτα την περιοχή με την Περιφερειακή Οδό Λευκωσίας. Η τοπική αγορά ακινήτων ενισχύεται περαιτέρω από την ιστορική φορολογική μεταρρύθμιση που go-go, με την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης και τον διπλασιασμό της φορολογικής απαλλαγής από κέρδη κεφαλαίου για κύρια κατοικία στα 150.000 ευρώ. Οι ισορροπημένοι δομητικοί παράγοντες αυτού του οικοπέδου και ο μηδενικός ΦΠΑ εξασφαλίζουν ένα ασφαλές και επαντιμώμενο περιουσιακό στοιχείο, ένα πρότυπο έξυπνης επένδυσης που στηρίζουμε με τρεις δεκαετίες εμπειρίας.

Περιγραφή: Οικόπεδο προς πώληση στο Τσέρι. Βρίσκεται εντός Ρυμοτομικής Ζώνης Κα8, με συντελεστή δόμησης 60%, συντελεστή κάλυψης 35% και δυνατότητα ανέγερσης δύο ορόφων (μέγιστο ύψος 10 μ.). Έκταση: 605 τ.μ. Πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Διαθέσιμο τίτλο κυριότητας. Χωρίς ΦΠΑ. Το οικόπεδο επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη λειτουργική του επιφάνεια σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης για κατοικία. Η θέση του εντός του Δήμου Τσέρι εξασφαλίζει πρόσβαση σε αναβαθμισμένη υποδομή και σύγχρονες δημοτικές υπηρεσίες.

Συντελεστής Δόμησης: 60%
Συντελεστής Κάλυψης: 35%
Ρυμοτομική Ζώνη: Κα8
Έκταση Οικοπέδου: 605 τ.μ.
Κοντινοί Προορισμοί: Βρίσκεται κοντά στο Δημοτικό Σχολείο Τσέρι Α' και σε μικρή απόσταση από τον νέο κυκλικό κόμβο της Λεωφόρου Τσερίου και τη διασταύρωση με την Περιφερειακή Οδό Λευκωσίας.

Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα

Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθεσία της, σε έναν κεντρικό οικιστικό πυρήνα που προσφέρει μια ποιοτική προαστιακή ζωή, τέλεια συνδεδεμένη με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της Λευκωσίας.

Οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία: Μια πρωτοποριακή ευκαιρία απόκτησης ενός ευέλικτου οικοπέδου στην πολυπόθητη και οικογενειακή περιοχή του Τσερίου.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλών προοπτικών, που επωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης και τον μηδενικό Ειδικό Φόρο Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Πρόγραμμα Στέγασης: Από 19 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Ενίσχυσης Στέγασης, προσφέροντας επιχορηγήσεις έως 70.000 ευρώ, που μπορούν να συνδυαστούν με ενεργειακές επιδοτήσεις για συνολική στήριξη έως 100.000 ευρώ για δικαιούχους.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες του Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες σε αυτήν την περιοχή μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυξημένες επιχορηγήσεις για την ανέγερση μονάδων προοριζόμενων για την προσιτή ενοικίαση, με βελτιωμένους όρους και υψηλότερα εισοδηματικά όρια για τους ενοικιαστές.
Δίκτυο Οδών Τσερίου: Η ολοκλήρωση των σημαντικών οδικών βελτιώσεων τον Μάρτιο του 2026 παρέχει τετράλωρη συνδεσιμότητα και 3.000 νέα δέντρα κατά μήκος του διαδρόμου, βελτιώνοντας σημαντικά την αισθητική και λειτουργική αξία της γειτονιάς.
Περιφερειακή Οδός Λευκωσίας: Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση στο οδικό δίκτυο και στις διάφορες περιοχές της Λευκωσίας, παρακάμπτοντας την κίνηση του κέντρου.
Κέντρο Υγείας Λακαταμίας: Προσβάσιμο σε λιγότερο από 8 λεπτά, εξασφαλίζοντας στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση σε ολοκληρωμένες υπηρεσίες υγείας.
Μεγάλες Αλυσίδες Σούπερ Μάρκετ: Εύκολη πρόσβαση στην εμπορική οδό του Τσερίου, με φαρμακεία, αρτοποιεία και μεγάλες εμπορικές μονάδες για την καθημερινή ευκολία.

Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και σύγχρονης συνδεσιμότητας, αυτό το οικόπεδο στο Τσέρι είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδα σε τέτοιες αναπτυσσόμενες περιοχές κινούνται γρήγορα, καθώς οι οικογένειες επιζητούν πιο ευρύχωρες κατοικίες με ενισχυμένη υποδομή.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou για μια εξατομικευμένη διαβούλευση και συζητήστε το αρχιτεκτονικό και επενδυτικό δυναμικό αυτού του οικοπέδου υψηλής αξίας. Η G&P Lazarou είναι ηγέτης στην κυπριακή αγορά ακινήτων με τρεις δεκαετίες εμπειρίας. Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να θέσετε τα θεμέλια για το μέλλον σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.

Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!

## Λεπτομέρειες

- **Πόλη:** Tseri
- **Land Type:** Οικόπεδο
- **Πολεοδομική Ζώνη:** Οικιστική
- **Συντελεστής κάλυψης:** 35.00
- **Συντελεστής Δόμησης:** 60.00
- **Ύψος:** 10m

## Χώροι

- **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 605m²

## Κύρια Χαρακτηριστικά

- Εγγεγραμμένος Δρόμος
- Γωνιακό Οικόπεδο