Η συμμετοχή σε μια δημοπρασία ακινήτων αποτελεί μια συναρπαστική εμπειρία. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να διασφαλίζεται ότι η όλη διαδικασία διεξάγεται με ασφάλεια, διαφάνεια και πλήρη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.

Για τον λόγο αυτό, είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική εγγραφή πριν από τη συμμετοχή σε οποιαδήποτε δημοπρασία. Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας της G&P Lazarou Estate Agents και αποτελεί απαραίτητο βήμα πριν από τη σύνδεσή σας στην εφαρμογή των πλειοδοτών (Bidder App). Μόνο μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής μπορείτε να υποβάλετε τις προσφορές σας.

Η διαδικασία αυτή προστατεύει τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές, διασφαλίζοντας ένα αξιόπιστο και ασφαλές περιβάλλον δημοπρασιών.

Επαλήθευση της ταυτότητάς σας

Κατά την ηλεκτρονική εγγραφή θα σας ζητηθεί να συμπληρώσετε ορισμένα προσωπικά στοιχεία και να προσκομίσετε έγκυρα έγγραφα ταυτοποίησης.

Η G&P Lazarou Estate Agents χρησιμοποιεί τις πληροφορίες αυτές αποκλειστικά για την επιβεβαίωση της ταυτότητας κάθε συμμετέχοντα και την επαλήθευση της νομιμότητας της συμμετοχής του.

Με αυτόν τον τρόπο:

• αποτρέπεται η δόλια χρήση της πλατφόρμας,
• διασφαλίζεται η αξιοπιστία των δημοπρασιών,
• συμμετέχουν μόνο πραγματικοί και οικονομικά κατάλληλοι αγοραστές.

Διασφάλιση απόλυτης διαφάνειας στις δημοπρασίες

Η διαφάνεια αποτελεί βασική αρχή κάθε δημοπρασίας που διοργανώνει η G&P Lazarou Estate Agents.

Με την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής εγγραφής, συμβάλλετε στη δημιουργία ενός δίκαιου και αξιόπιστου περιβάλλοντος για όλους τους συμμετέχοντες.

Κάθε χρήστης επαληθεύεται πριν αποκτήσει πρόσβαση στη διαδικασία υποβολής προσφορών. Έτσι, μπορείτε να συμμετέχετε με σιγουριά, γνωρίζοντας ότι ανταγωνίζεστε πραγματικούς ενδιαφερόμενους αγοραστές με επιβεβαιωμένη πρόθεση αγοράς.

Παράλληλα, οι πωλητές μπορούν να εμπιστεύονται τα αποτελέσματα της δημοπρασίας, γνωρίζοντας ότι η διαδικασία διεξάγεται με απόλυτη διαφάνεια και αξιοπιστία.

Ενημερώσεις μετά την εγγραφή σας

Η ηλεκτρονική εγγραφή δεν ενισχύει μόνο την ασφάλεια της διαδικασίας, αλλά μας επιτρέπει και να επικοινωνούμε άμεσα μαζί σας.

Αφού ενεργοποιηθεί ο λογαριασμός σας, θα λαμβάνετε έγκαιρες ενημερώσεις σχετικά με:

• επερχόμενες δημοπρασίες,
• αλλαγές στις τιμές εκκίνησης ή στις τιμές επιφύλαξης,
• νέες καταχωρίσεις ακινήτων,
• σημαντικές ανακοινώσεις που αφορούν τις δημοπρασίες.

Με την εγγραφή σας αποκτάτε άμεση πρόσβαση στις πιο πρόσφατες πληροφορίες, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε τεκμηριωμένες αποφάσεις και να συμμετέχετε στις δημοπρασίες με μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση.

Η συμμετοχή στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων της G&P Lazarou είναι μια εύκολη και ασφαλής διαδικασία. Για να μπορέσετε να συμμετάσχετε σε μια δημοπρασία, θα πρέπει πρώτα να δημιουργήσετε τον λογαριασμό σας ως ηλεκτρονικός πλειοδότης.

Η διαδικασία εγγραφής είναι απλή, ασφαλής και έχει σχεδιαστεί ώστε να διασφαλίζει την αξιοπιστία κάθε δημοπρασίας, προστατεύοντας τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές.

Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να ολοκληρώσετε την εγγραφή σας.

Βρείτε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει

Αρχικά, επισκεφθείτε την επίσημη ιστοσελίδα της G&P Lazarou Estate Agents.

Από το κεντρικό μενού, επιλέξτε την ενότητα «Ηλεκτρονικές Δημοπρασίες», όπου θα βρείτε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα προς δημοπρασία.

Περιηγηθείτε στις διαθέσιμες καταχωρίσεις και επιλέξτε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει. Στη σελίδα του ακινήτου μπορείτε να δείτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, τα χαρακτηριστικά και τα σχετικά έγγραφα.

Συμπληρώστε τη φόρμα εγγραφής

Στη σελίδα του ακινήτου επιλέξτε το κουμπί «Ηλεκτρονική Εγγραφή».

Θα ανοίξει η ασφαλής φόρμα εγγραφής, όπου θα πρέπει να συμπληρώσετε όλα τα απαιτούμενα στοιχεία με ακρίβεια.

Κατά τη διαδικασία θα σας ζητηθεί να καταχωρίσετε:

• τα προσωπικά σας στοιχεία,
• τα στοιχεία επικοινωνίας σας,
• τα απαραίτητα έγγραφα ταυτοποίησης.

Αφού συμπληρώσετε όλα τα απαιτούμενα πεδία, επιλέξτε «Υποβολή» για να αποστείλετε την αίτησή σας.

Στη συνέχεια θα εμφανιστεί μήνυμα επιβεβαίωσης ότι η αίτησή σας έχει υποβληθεί επιτυχώς.

Ενεργοποίηση του λογαριασμού σας

Η υποβολή της αίτησης αποτελεί το πρώτο στάδιο της διαδικασίας.

Πριν αποκτήσετε πρόσβαση στις δημοπρασίες, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents θα εξετάσει και θα επαληθεύσει τα στοιχεία που υποβάλατε.

Η διαδικασία αυτή εφαρμόζεται για την προστασία όλων των συμμετεχόντων και την αποτροπή δόλιων ενεργειών.

Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος, ο λογαριασμός σας θα ενεργοποιηθεί και θα λάβετε σχετική επιβεβαίωση μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Από εκείνη τη στιγμή θα μπορείτε να συνδεθείτε με ασφάλεια στην πλατφόρμα και να συμμετέχετε στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες, υποβάλλοντας προσφορές για τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν.

Η συμμετοχή σε μια ηλεκτρονική δημοπρασία ακινήτων από την άνεση του χώρου σας είναι μια εύκολη και συναρπαστική εμπειρία. Η G&P Lazarou έχει σχεδιάσει τη διαδικασία ώστε να είναι απλή, ασφαλής και αξιόπιστη, παρέχοντάς σας όλα τα απαραίτητα εργαλεία για να συμμετέχετε με αυτοπεποίθηση.

Η ομάδα μας βρίσκεται πάντα στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, ώστε η εμπειρία σας να είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλή.

Προετοιμαστείτε πριν από τη δημοπρασία

Πριν από την έναρξη της δημοπρασίας, είναι σημαντικό να προετοιμάσετε τα απαραίτητα εργαλεία.

Κατεβάστε την επίσημη εφαρμογή AUCTIONS LIVE Bidder App στο κινητό σας τηλέφωνο ή στην υποστηριζόμενη συσκευή σας.

Η εφαρμογή αποτελεί το βασικό εργαλείο μέσω του οποίου θα υποβάλλετε τις προσφορές σας και σας παρέχει:

• ζωντανή ενημέρωση για την εξέλιξη της δημοπρασίας,
• ασφαλές περιβάλλον συμμετοχής,
• άμεση προβολή των προσφορών σε πραγματικό χρόνο.

Σας συνιστούμε επίσης να παρακολουθήσετε το ενημερωτικό βίντεο «Πώς να Υποβάλετε Ηλεκτρονικά Προσφορά», το οποίο παρουσιάζει αναλυτικά τη λειτουργία της εφαρμογής.

Η σωστή προετοιμασία θα σας βοηθήσει να συμμετάσχετε στη δημοπρασία με μεγαλύτερη άνεση και αυτοπεποίθηση.

Συμμετοχή στη ζωντανή δημοπρασία

Μόλις ξεκινήσει η δημοπρασία, συνδεθείτε στην εφαρμογή και παρακολουθήστε την εξέλιξη των προσφορών σε πραγματικό χρόνο.

Η εφαρμογή εμφανίζει άμεσα κάθε νέα προσφορά, ώστε να μπορείτε να αντιδράτε γρήγορα και να προσαρμόζετε τη στρατηγική σας.

Όταν επιθυμείτε να υποβάλετε προσφορά, ακολουθήστε τις οδηγίες που εμφανίζονται στην εφαρμογή.

Κάθε ενέργεια καταγράφεται με πλήρη διαφάνεια, ενώ η πλατφόρμα έχει σχεδιαστεί ώστε να εξασφαλίζει ίσους όρους συμμετοχής για όλους τους πλειοδότες.

Σε περίπτωση που αντιμετωπίσετε οποιοδήποτε τεχνικό ζήτημα, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents είναι διαθέσιμη για να σας βοηθήσει άμεσα.

Ολοκλήρωση της αγοράς του ακινήτου

Εάν η προσφορά σας είναι η υψηλότερη και ανακηρυχθείτε πλειοδότης, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents θα επικοινωνήσει μαζί σας το συντομότερο δυνατό.

Θα σας καθοδηγήσει σε όλα τα επόμενα στάδια της διαδικασίας, όπως:

• την ολοκλήρωση των απαραίτητων εγγράφων,
• τις οικονομικές διαδικασίες,
• τα επόμενα βήματα για τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Η ηλεκτρονική διαδικασία επιταχύνει σημαντικά τα αρχικά στάδια της αγοράς, ενώ η ομάδα μας παραμένει δίπλα σας μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Στόχος μας είναι να σας προσφέρουμε μια ασφαλή, διαφανή και ευχάριστη εμπειρία αγοράς, βοηθώντας σας να αποκτήσετε το ακίνητο που επιθυμείτε με σιγουριά και επαγγελματική υποστήριξη.

Η διάρκεια μιας ηλεκτρονικής δημοπρασίας αποτελεί σημαντικό παράγοντα για κάθε ενδιαφερόμενο αγοραστή. Αν και οι δημοπρασίες ακολουθούν συγκεκριμένο πρόγραμμα, η συνολική διάρκειά τους μπορεί να διαφέρει, ανάλογα με τη συμμετοχή και την εξέλιξη της διαδικασίας.

Στη G&P Lazarou, στόχος μας είναι να διασφαλίζουμε μια δίκαιη, διαφανή και αποτελεσματική διαδικασία για όλους τους συμμετέχοντες. Για τον λόγο αυτό, η διάρκεια της δημοπρασίας προσαρμόζεται στις συνθήκες που διαμορφώνονται κατά τη διάρκεια της ζωντανής διαδικασίας.

Η συνήθης διάρκεια μιας δημοπρασίας

Κατά κανόνα, μια προγραμματισμένη ηλεκτρονική δημοπρασία διαρκεί περίπου 15 λεπτά.

Το χρονικό αυτό διάστημα επιτρέπει:

• την έναρξη της δημοπρασίας,
• την υποβολή των αρχικών προσφορών,
• την ομαλή εξέλιξη της διαδικασίας.

Η ομάδα της G&P Lazarou, σε συνεργασία με τον πωλητή και τον δημοπράτη, φροντίζει ώστε η δημοπρασία να διεξάγεται με επαγγελματισμό και συνέπεια.

Ωστόσο, η διάρκεια δεν είναι προκαθορισμένη. Προτεραιότητά μας είναι να διασφαλίσουμε ότι κάθε ενδιαφερόμενος θα έχει την ευκαιρία να υποβάλει την προσφορά του και ότι το ακίνητο θα επιτύχει τη μέγιστη δυνατή αγοραία αξία.

Για τον λόγο αυτό, συνιστούμε στους συμμετέχοντες να προβλέπουν λίγο περισσότερο χρόνο από τη βασική διάρκεια της δημοπρασίας.

Παράγοντες που μπορεί να παρατείνουν τη διάρκεια της δημοπρασίας

Η συνολική διάρκεια μιας ηλεκτρονικής δημοπρασίας μπορεί να επηρεαστεί από διάφορους παράγοντες, όπως:

• ο αριθμός των ενεργών πλειοδοτών,
• η συχνότητα υποβολής νέων προσφορών,
• ο έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των συμμετεχόντων.

Κάθε νέα προσφορά δίνει τη δυνατότητα στους υπόλοιπους ενδιαφερόμενους να ανταποκριθούν, διασφαλίζοντας ίσους όρους συμμετοχής για όλους.

Σε περιπτώσεις έντονου ανταγωνισμού, η δημοπρασία ενδέχεται να παραταθεί ώστε να ολοκληρωθεί με απόλυτη διαφάνεια και δικαιοσύνη.

Η διαδικασία ολοκληρώνεται μόνο όταν δεν υποβληθούν νέες προσφορές και ο δημοπράτης επιβεβαιώσει την τελική υψηλότερη προσφορά.

Μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας

Καθώς η δημοπρασία πλησιάζει στο τέλος της, είναι σημαντικό να παραμένετε συνδεδεμένοι στην πλατφόρμα μέχρι την οριστική ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Μόλις ολοκληρωθεί η δημοπρασία:

• επιβεβαιώνεται η τελική υψηλότερη προσφορά,
• ανακοινώνεται ο επιτυχής πλειοδότης,
• η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents επικοινωνεί άμεσα με τον νικητή για τα επόμενα βήματα.

Στη συνέχεια, σας καθοδηγούμε στη διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοράς, διασφαλίζοντας μια γρήγορη, ασφαλή και επαγγελματική μετάβαση από τη δημοπρασία στην υπογραφή των απαραίτητων εγγράφων.

Στόχος μας είναι να προσφέρουμε μια αποτελεσματική και αξιόπιστη εμπειρία, με πλήρη διαφάνεια και σεβασμό στον χρόνο όλων των συμμετεχόντων.

Πολλοί χρήστες που συμμετέχουν για πρώτη φορά σε ηλεκτρονική δημοπρασία ανησυχούν μήπως υποβάλουν κατά λάθος μια προσφορά. Ωστόσο, η πλατφόρμα μας έχει σχεδιαστεί με πολλαπλά επίπεδα ασφαλείας, ώστε να αποτρέπεται ένα τέτοιο ενδεχόμενο.

Η ασφάλεια των συναλλαγών σας και η σιγουριά σας αποτελούν απόλυτη προτεραιότητα για τη G&P Lazarou. Για τον λόγο αυτό, κάθε προσφορά απαιτεί τη δική σας ρητή επιβεβαίωση πριν καταχωρηθεί.

Έτσι, μπορείτε να συμμετέχετε στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες με απόλυτη εμπιστοσύνη, γνωρίζοντας ότι κάθε προσφορά υποβάλλεται μόνο όταν το επιλέξετε εσείς.

Διαδικασία διπλής επιβεβαίωσης

Η πλατφόρμα χρησιμοποιεί υποχρεωτική διαδικασία διπλής επιβεβαίωσης πριν από την καταχώρηση οποιασδήποτε προσφοράς.

Όταν επιλέξετε το ποσό που επιθυμείτε να προσφέρετε, η προσφορά δεν αποστέλλεται αυτόματα.

Αντίθετα, εμφανίζεται ένα παράθυρο επιβεβαίωσης όπου θα σας ζητηθεί να επιβεβαιώσετε το ποσό της προσφοράς σας.

Μόνο αφού επιλέξετε «Επιβεβαίωση», η προσφορά σας καταχωρείται στο σύστημα και διαβιβάζεται στον δημοπράτη.

Με αυτόν τον τρόπο, ένα τυχαίο πάτημα στην οθόνη δεν μπορεί να οδηγήσει στην υποβολή δεσμευτικής προσφοράς.

Λειτουργίες ασφαλείας της πλατφόρμας

Η διεπαφή της εφαρμογής έχει σχεδιαστεί ώστε να είναι απλή, ξεκάθαρη και ασφαλής κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.

Για την αποφυγή λαθών:

• τα κουμπιά έχουν σαφή διάταξη,
• οι βασικές λειτουργίες διακρίνονται εύκολα,
• το κουμπί επιβεβαίωσης είναι ξεχωριστό από τα υπόλοιπα στοιχεία πλοήγησης,
• οι πληροφορίες εμφανίζονται με ευανάγνωστο τρόπο.

Παράλληλα, μπορείτε ανά πάσα στιγμή να βλέπετε:

• το ιστορικό των προσφορών σας,
• την τρέχουσα υψηλότερη προσφορά,
• την εξέλιξη της δημοπρασίας σε πραγματικό χρόνο.

Έτσι, έχετε πάντοτε πλήρη εικόνα της διαδικασίας και μπορείτε να λαμβάνετε τις αποφάσεις σας με σιγουριά.

Υποστήριξη κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας

Εάν οποιαδήποτε στιγμή χρειαστείτε βοήθεια ή έχετε απορίες σχετικά με τη λειτουργία της πλατφόρμας, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents είναι στη διάθεσή σας για να σας υποστηρίξει.

Παρότι η πλατφόρμα έχει σχεδιαστεί ώστε να αποτρέπει την ακούσια υποβολή προσφορών, συνιστούμε στους νέους χρήστες να εξοικειωθούν με τη λειτουργία της πριν από τη δημοπρασία.

Μπορείτε να παρακολουθήσετε τα διαθέσιμα ενημερωτικά βίντεο ή να χρησιμοποιήσετε τις δοκιμαστικές λειτουργίες της πλατφόρμας, ώστε να αισθάνεστε πλήρως προετοιμασμένοι.

Στόχος της G&P Lazarou είναι να προσφέρει σε κάθε επενδυτή μια ασφαλή, διαφανή και φιλική προς τον χρήστη εμπειρία ηλεκτρονικών δημοπρασιών.

Η αγορά ενός ακινήτου μαζί με τον/τη σύντροφό σας αποτελεί μια σημαντική απόφαση και είναι φυσικό να έχετε απορίες σχετικά με τη διαδικασία συμμετοχής στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες.

Τα καλά νέα είναι ότι δεν απαιτείται να εγγραφούν και οι δύο ως ηλεκτρονικοί πλειοδότες.

Για τη συμμετοχή στη δημοπρασία αρκεί να ολοκληρώσει την εγγραφή ένα μόνο άτομο, το οποίο θα υποβάλλει τις προσφορές μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Η διαδικασία αυτή έχει σχεδιαστεί ώστε να είναι απλή, γρήγορη και εύχρηστη για ζευγάρια και συνιδιοκτήτες.

Η διαδικασία εγγραφής για ζευγάρια

Πριν από τη δημοπρασία, αποφασίστε ποιος από τους δύο θα υποβάλει τις προσφορές.

Το άτομο αυτό θα πρέπει να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική εγγραφή μέσω της ασφαλούς πλατφόρμας της G&P Lazarou Estate Agents.

Η ύπαρξη ενός μόνο λογαριασμού συμμετοχής:

• απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής προσφορών,
• αποφεύγει τυχόν διπλές ή αντικρουόμενες προσφορές,
• διευκολύνει την επαλήθευση των στοιχείων από την ομάδα μας.

Για την ενεργοποίηση του λογαριασμού απαιτείται η επαλήθευση των στοιχείων και των εγγράφων ταυτοποίησης μόνο του εγγεγραμμένου πλειοδότη.

Τι ισχύει εάν κερδίσετε τη δημοπρασία

Η εγγραφή ενός μόνο πλειοδότη δεν σημαίνει ότι το ακίνητο μπορεί να αποκτηθεί μόνο στο όνομά του.

Εφόσον ανακηρυχθείτε επιτυχής πλειοδότης, θα πρέπει να ενημερώσετε άμεσα την G&P Lazarou Estate Agents ότι επιθυμείτε το ακίνητο να μεταβιβαστεί και στα δύο πρόσωπα.

Η νομική ομάδα της εταιρείας θα σας καθοδηγήσει σε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες, ώστε και οι δύο σύντροφοι να αναγράφονται ως ιδιοκτήτες στα σχετικά συμβόλαια και έγγραφα μεταβίβασης, όπου αυτό είναι εφικτό σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία υποβολής προσφορών παραμένει απλή, ενώ η ολοκλήρωση της αγοράς πραγματοποιείται σωστά και με πλήρη νομική κάλυψη.

Επικοινωνία και υποστήριξη

Η σαφής επικοινωνία με την ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents συμβάλλει στην ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Παρόλο που μόνο ένας από τους δύο θα συμμετέχει ως εγγεγραμμένος πλειοδότης, συνιστούμε και στους δύο να παρακολουθούν τη δημοπρασία και να συμφωνούν εκ των προτέρων για το ανώτατο ποσό που επιθυμούν να προσφέρουν.

Η ομάδα μας είναι πάντοτε διαθέσιμη να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με τη συνιδιοκτησία, τη διαδικασία μεταβίβασης και οποιοδήποτε άλλο θέμα αφορά την αγορά του ακινήτου.

Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε το ακίνητο που επιθυμείτε με διαφάνεια, ασφάλεια και πλήρη επαγγελματική υποστήριξη.

Εάν ξεχάσετε τον κωδικό πρόσβασής σας, μην ανησυχείτε. Μπορείτε εύκολα και με ασφάλεια να δημιουργήσετε νέο κωδικό, ώστε να αποκτήσετε ξανά πρόσβαση στον λογαριασμό σας.

Η διαδικασία είναι γρήγορη και έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τα προσωπικά σας δεδομένα, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι δεν θα χάσετε την ευκαιρία να συμμετάσχετε σε μια ηλεκτρονική δημοπρασία.

Έναρξη της διαδικασίας επαναφοράς κωδικού

Ανοίξτε την επίσημη εφαρμογή AUCTIONS LIVE Bidder App στη συσκευή σας.

Στην οθόνη σύνδεσης επιλέξτε την επιλογή «Ξεχάσατε τον κωδικό σας;» (Forgot Password).

Στη συνέχεια, θα μεταφερθείτε με ασφάλεια στην πλατφόρμα auctionslive.com, όπου πραγματοποιείται η διαδικασία επαναφοράς του κωδικού πρόσβασής σας.

Εκεί θα σας ζητηθεί να εισαγάγετε τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) που χρησιμοποιήσατε κατά την εγγραφή σας.

Βεβαιωθείτε ότι το email έχει καταχωρηθεί σωστά, ώστε το σύστημα να εντοπίσει τον λογαριασμό σας.

Επιβεβαίωση μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου

Αφού υποβάλετε τη διεύθυνση email σας, το σύστημα θα σας αποστείλει αυτόματα ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με οδηγίες για την επαναφορά του κωδικού.

Μέσα στο μήνυμα θα βρείτε έναν μοναδικό και ασφαλή σύνδεσμο, τον οποίο θα πρέπει να επιλέξετε για να επιβεβαιώσετε την ταυτότητά σας και να συνεχίσετε τη διαδικασία.

Εάν δεν λάβετε το μήνυμα μέσα σε λίγα λεπτά, ελέγξτε και τον φάκελο Ανεπιθύμητης Αλληλογραφίας (Spam ή Junk Mail), καθώς ενδέχεται να έχει καταχωρηθεί εκεί.

Δημιουργία νέου κωδικού πρόσβασης

Αφού επιλέξετε τον σύνδεσμο που λάβατε μέσω email, θα μεταφερθείτε στη σελίδα δημιουργίας νέου κωδικού πρόσβασης.

Εισαγάγετε έναν νέο, ισχυρό κωδικό, ο οποίος συνιστάται να περιλαμβάνει συνδυασμό:

• κεφαλαίων και πεζών γραμμάτων,
• αριθμών,
• και, εφόσον επιτρέπεται, ειδικών χαρακτήρων.

Η επιλογή ενός ισχυρού κωδικού συμβάλλει στην προστασία του λογαριασμού σας και των προσωπικών σας δεδομένων κατά τη συμμετοχή στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες.

Μόλις αποθηκεύσετε τον νέο κωδικό, μπορείτε να επιστρέψετε στην εφαρμογή AUCTIONS LIVE Bidder App και να συνδεθείτε κανονικά με τα νέα στοιχεία πρόσβασής σας.

Εάν εξακολουθείτε να αντιμετωπίζετε οποιοδήποτε τεχνικό πρόβλημα, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents είναι πάντα διαθέσιμη να σας βοηθήσει.

Η διαχείριση του λογαριασμού σας αποτελεί σημαντικό μέρος της συμμετοχής σας στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων. Εάν δεν επιθυμείτε πλέον να συμμετέχετε σε δημοπρασίες, μπορείτε να διαχειριστείτε τον λογαριασμό σας σύμφωνα με τις διαθέσιμες επιλογές της πλατφόρμας.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί που σχετίζονται με τη συμμετοχή σας σε ήδη προγραμματισμένες δημοπρασίες.

Ακύρωση λογαριασμού και απενεργοποίηση λογαριασμού

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ της ακύρωσης και της απενεργοποίησης του λογαριασμού σας.

Εάν έχετε ήδη ολοκληρώσει την εγγραφή σας για να συμμετάσχετε σε δημοπρασία συγκεκριμένου ακινήτου, δεν είναι δυνατή η διαγραφή ή ακύρωση του λογαριασμού σας.

Ο περιορισμός αυτός υπάρχει επειδή η εγγραφή σας αποτελεί μέρος της επίσημης διαδικασίας της δημοπρασίας και είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της νομιμότητας, της διαφάνειας και της αξιοπιστίας της διαδικασίας.

Ωστόσο, μπορείτε να απενεργοποιήσετε τον λογαριασμό σας οποιαδήποτε στιγμή μέσω των ρυθμίσεων του προφίλ σας.

Με την απενεργοποίηση, ο λογαριασμός σας παύει να είναι ενεργός, ενώ τα απαραίτητα στοιχεία διατηρούνται σύμφωνα με τις νομικές και κανονιστικές υποχρεώσεις που διέπουν τις δημοπρασίες.

Πώς μπορείτε να διαχειριστείτε τον λογαριασμό σας

Η απενεργοποίηση του λογαριασμού είναι μια απλή διαδικασία.

Αρχικά:

• συνδεθείτε στον λογαριασμό σας,
• μεταβείτε στις Ρυθμίσεις Λογαριασμού,
• επιλέξτε την επιλογή Απενεργοποίηση Λογαριασμού.

Η αλλαγή πραγματοποιείται σχεδόν άμεσα.

Μετά την απενεργοποίηση:

• ο λογαριασμός σας δεν θα εμφανίζεται ως ενεργός,
• θα σταματήσετε να λαμβάνετε ενημερώσεις και ειδοποιήσεις σχετικά με νέες δημοπρασίες ή ακίνητα που ενδέχεται να μην σας ενδιαφέρουν πλέον.

Νομικές υποχρεώσεις και διατήρηση δεδομένων

Η G&P Lazarou Estate Agents τηρεί όλες τις ισχύουσες νομοθετικές και κανονιστικές απαιτήσεις σχετικά με την προστασία προσωπικών δεδομένων και τη διεξαγωγή ηλεκτρονικών δημοπρασιών.

Επειδή οι συναλλαγές ακινήτων συνοδεύονται από σημαντικές νομικές υποχρεώσεις, δεν είναι πάντοτε δυνατή η πλήρης διαγραφή ενός λογαριασμού που έχει ήδη συμμετάσχει στη διαδικασία εγγραφής για δημοπρασία.

Ακόμη και αν επιλέξετε να απενεργοποιήσετε τον λογαριασμό σας, ορισμένα στοιχεία και το ιστορικό της συμμετοχής σας διατηρούνται με ασφαλή τρόπο, αποκλειστικά για σκοπούς συμμόρφωσης με τη νομοθεσία, ελέγχου και προστασίας όλων των εμπλεκόμενων μερών.

Εάν χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες ή βοήθεια σχετικά με τον λογαριασμό σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents, η οποία θα χαρεί να σας εξυπηρετήσει.

Ναι. Για να διευκολύνει τη συμμετοχή σας στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες, η G&P Lazarou Estate Agents χρησιμοποιεί την επίσημη εφαρμογή AUCTIONS LIVE Bidder App, μέσω της οποίας μπορείτε να συμμετέχετε σε ζωντανές δημοπρασίες εύκολα και με ασφάλεια, όπου κι αν βρίσκεστε.

Η εφαρμογή είναι διαθέσιμη τόσο για συσκευές iOS όσο και για Android, προσφέροντας μια γρήγορη, ασφαλή και φιλική προς τον χρήστη εμπειρία.

Πού μπορώ να κατεβάσω την εφαρμογή;

Μπορείτε να κατεβάσετε την επίσημη εφαρμογή AUCTIONS LIVE Bidder App από:

• Apple App Store για συσκευές iPhone και iPad.
• Google Play Store για συσκευές Android.

Η εφαρμογή ενημερώνεται τακτικά, ώστε να εξασφαλίζεται η ασφάλεια, η αξιοπιστία και η ομαλή λειτουργία της κατά τη διάρκεια των ηλεκτρονικών δημοπρασιών.

Πρόσβαση μετά την εγγραφή σας

Μόλις ολοκληρώσετε επιτυχώς την εγγραφή σας στην πλατφόρμα της G&P Lazarou Estate Agents, θα λάβετε αυτόματα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με τους συνδέσμους για τη λήψη της εφαρμογής.

Έτσι, δεν χρειάζεται να την αναζητήσετε χειροκίνητα στα ηλεκτρονικά καταστήματα εφαρμογών.

Απλώς επιλέξτε τον σύνδεσμο που θα λάβετε στο email σας και ακολουθήστε τις οδηγίες εγκατάστασης.

Μετά την εγκατάσταση και την ενεργοποίηση του λογαριασμού σας, θα μπορείτε να συνδεθείτε και να συμμετέχετε άμεσα στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες.

Πλεονεκτήματα της εφαρμογής

Η χρήση της εφαρμογής AUCTIONS LIVE Bidder App προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα, όπως:

• συμμετοχή στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες από οποιοδήποτε σημείο,
• άμεση ενημέρωση για τις τρέχουσες προσφορές σε πραγματικό χρόνο,
• ειδοποιήσεις για επερχόμενες δημοπρασίες,
• γρήγορη και ασφαλή υποβολή προσφορών,
• εύκολη και φιλική προς τον χρήστη πλοήγηση.

Η εφαρμογή έχει σχεδιαστεί ώστε να σας προσφέρει μια ασφαλή, γρήγορη και αξιόπιστη εμπειρία, επιτρέποντάς σας να συμμετέχετε στις δημοπρασίες με άνεση και αυτοπεποίθηση, όπου κι αν βρίσκεστε.

Εάν αντιμετωπίζετε δυσκολία στη λήψη της εφαρμογής, μην ανησυχείτε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το πρόβλημα οφείλεται σε απλές ρυθμίσεις της συσκευής ή στη σύνδεση στο διαδίκτυο και μπορεί να επιλυθεί εύκολα.

Ακολουθήστε τις παρακάτω οδηγίες για να ολοκληρώσετε επιτυχώς τη λήψη της εφαρμογής και να συμμετάσχετε στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες.

Ελέγξτε τη σύνδεσή σας στο διαδίκτυο

Η πιο συνηθισμένη αιτία αποτυχίας λήψης της εφαρμογής είναι μια ασταθής ή αδύναμη σύνδεση στο διαδίκτυο.

Βεβαιωθείτε ότι:

• είστε συνδεδεμένοι σε αξιόπιστο δίκτυο Wi-Fi ή διαθέτετε ισχυρό σήμα δεδομένων κινητής τηλεφωνίας,
• η σύνδεσή σας λειτουργεί κανονικά,
• δεν χρησιμοποιείτε δημόσιο δίκτυο με περιορισμούς στις λήψεις εφαρμογών.

Εάν χρειάζεται, ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε τη Λειτουργία Πτήσης (Airplane Mode) ή δοκιμάστε να συνδεθείτε σε διαφορετικό δίκτυο.

Ελέγξτε τις ρυθμίσεις της συσκευής σας

Ορισμένες φορές η λήψη μπορεί να αποτύχει λόγω ρυθμίσεων της συσκευής.

Ελέγξτε ότι:

• υπάρχει επαρκής διαθέσιμος αποθηκευτικός χώρος,
• δεν υπάρχουν περιορισμοί στις λήψεις εφαρμογών από το App Store ή το Google Play Store,
• η συσκευή σας είναι ενημερωμένη με την τελευταία διαθέσιμη έκδοση του λειτουργικού συστήματος.

Επίσης, συνιστάται να κάνετε επανεκκίνηση της συσκευής σας, καθώς αυτό μπορεί να επιλύσει προσωρινά προβλήματα λογισμικού που επηρεάζουν τη διαδικασία λήψης.

Επικοινωνήστε με την τεχνική υποστήριξη

Εάν εξακολουθείτε να αντιμετωπίζετε πρόβλημα μετά την ολοκλήρωση των παραπάνω βημάτων, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα τεχνικής υποστήριξης της AUCTIONS LIVE.

Παρακαλούμε στείλτε email στη διεύθυνση:

auction@gplazarou.com

Στο μήνυμά σας είναι χρήσιμο να αναφέρετε:

• το μοντέλο της συσκευής σας,
• το λειτουργικό σύστημα που χρησιμοποιείτε (iOS ή Android),
• μια σύντομη περιγραφή του προβλήματος που αντιμετωπίζετε.

Οι πληροφορίες αυτές θα βοηθήσουν την ομάδα υποστήριξης να εντοπίσει και να επιλύσει το πρόβλημα πιο γρήγορα.

Η G&P Lazarou Estate Agents, σε συνεργασία με την ομάδα της AUCTIONS LIVE, βρίσκεται πάντα στη διάθεσή σας για να διασφαλίσει ότι θα μπορείτε να συμμετέχετε στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες με ασφάλεια, ευκολία και χωρίς τεχνικά προβλήματα.

Η ασφάλεια, η διαφάνεια και η συμμόρφωση με τη νομοθεσία αποτελούν βασικές αρχές κάθε ηλεκτρονικής δημοπρασίας της G&P Lazarou Estate Agents.

Για τον λόγο αυτό, πριν αποκτήσετε πρόσβαση στις δημοπρασίες, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η διαδικασία επαλήθευσης της ταυτότητάς σας. Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει ότι όλοι οι συμμετέχοντες είναι πραγματικά πρόσωπα με νόμιμο δικαίωμα συμμετοχής και συμβάλλει στην προστασία τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών.

Προστασία της αξιοπιστίας της διαδικασίας

Για να διατηρείται η ακεραιότητα και η αξιοπιστία των δημοπρασιών, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ποιοι συμμετέχουν σε αυτές.

Κατά την εγγραφή σας θα σας ζητηθεί να προσκομίσετε:

• αντίγραφο του δελτίου ταυτότητας ή του διαβατηρίου σας,
• πρόσφατο λογαριασμό κοινής ωφέλειας (όπως ηλεκτρικού ρεύματος, νερού ή τηλεφωνίας), ως αποδεικτικό της διεύθυνσης κατοικίας σας,
• φωτογραφία (selfie) στην οποία κρατάτε το έγγραφο ταυτοποίησής σας, εφόσον αυτό απαιτείται κατά τη διαδικασία επαλήθευσης.

Τα έγγραφα αυτά χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την επιβεβαίωση της ταυτότητάς σας και συμβάλλουν στην πρόληψη της πλαστοπροσωπίας και της μη εξουσιοδοτημένης συμμετοχής στις δημοπρασίες.

Συμμόρφωση με τη νομοθεσία

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων υπόκεινται σε αυστηρές νομοθετικές και κανονιστικές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων για την πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (Anti-Money Laundering – AML) και της διαδικασίας Γνώρισε τον Πελάτη σου (Know Your Customer – KYC).

Για τον λόγο αυτό, η επαλήθευση της ταυτότητάς σας πραγματοποιείται μία φορά, κατά την αρχική εγγραφή σας.

Μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της διαδικασίας και την έγκριση του λογαριασμού σας, δεν θα χρειάζεται να υποβάλλετε εκ νέου τα ίδια δικαιολογητικά για κάθε μελλοντική δημοπρασία, εκτός εάν απαιτηθεί λόγω αλλαγής των στοιχείων σας ή σύμφωνα με τις ισχύουσες κανονιστικές υποχρεώσεις.

Όλα τα προσωπικά σας δεδομένα τηρούνται με αυστηρή εμπιστευτικότητα και αποθηκεύονται με τη χρήση σύγχρονων μέτρων ασφάλειας και κρυπτογράφησης.

Διασφάλιση της νομιμότητας των συμμετεχόντων

Ένας ακόμη σημαντικός λόγος για την επαλήθευση της ταυτότητάς σας είναι η διασφάλιση ότι όλοι οι συμμετέχοντες έχουν τη νόμιμη δυνατότητα να συνάπτουν δεσμευτικές συμβάσεις.

Με την ολοκλήρωση μιας δημοπρασίας, η αποδοχή της τελικής προσφοράς δημιουργεί δεσμευτικές υποχρεώσεις για τον επιτυχόντα πλειοδότη.

Για τον λόγο αυτό, η G&P Lazarou Estate Agents οφείλει να επιβεβαιώνει ότι κάθε συμμετέχων:

• έχει επαληθευμένη ταυτότητα,
• διαθέτει τη νόμιμη ικανότητα να συνάψει σύμβαση αγοράς,
• συμμετέχει στη διαδικασία με πραγματική πρόθεση αγοράς.

Η διαδικασία αυτή προστατεύει όλους τους συμμετέχοντες, περιορίζει τον κίνδυνο δόλιων ενεργειών και διασφαλίζει ότι οι δημοπρασίες διεξάγονται με διαφάνεια, αξιοπιστία και επαγγελματισμό.

Στόχος της G&P Lazarou Estate Agents είναι να προσφέρει ένα ασφαλές και αξιόπιστο περιβάλλον ηλεκτρονικών δημοπρασιών, στο οποίο όλοι οι συμμετέχοντες μπορούν να επενδύουν με εμπιστοσύνη.

Η προστασία των προσωπικών σας δεδομένων αποτελεί βασική προτεραιότητα για τη G&P Lazarou Estate Agents.

Κατανοούμε τη σημασία της ιδιωτικότητας και δεσμευόμαστε να επεξεργαζόμαστε τα προσωπικά σας δεδομένα αποκλειστικά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί προστασίας προσωπικών δεδομένων (GDPR) και μόνο για τους σκοπούς για τους οποίους συλλέγονται.

Μπορείτε να συμμετέχετε στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες με τη βεβαιότητα ότι τα προσωπικά σας στοιχεία αντιμετωπίζονται με απόλυτη εμπιστευτικότητα και δεν κοινοποιούνται χωρίς νόμιμη βάση.

Για ποιους σκοπούς χρησιμοποιούνται τα προσωπικά μου δεδομένα;

Η G&P Lazarou συλλέγει μόνο τις πληροφορίες που είναι απαραίτητες για τη διεξαγωγή των ηλεκτρονικών δημοπρασιών και την παροχή των υπηρεσιών της.

Τα προσωπικά σας δεδομένα χρησιμοποιούνται κυρίως για:

• την επαλήθευση της ταυτότητάς σας,
• την ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής,
• τη συμμετοχή σας στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες,
• τη συμμόρφωση με τις νομικές και κανονιστικές υποχρεώσεις,
• την επικοινωνία μαζί σας σχετικά με τις υπηρεσίες που έχετε ζητήσει.

Επιπλέον, ενδέχεται να χρησιμοποιήσουμε τα στοιχεία επικοινωνίας σας για να σας ενημερώνουμε σχετικά με:

• νέα ακίνητα,
• επερχόμενες δημοπρασίες,
• υπηρεσίες και ανακοινώσεις που ενδέχεται να σας ενδιαφέρουν.

Η G&P Lazarou Estate Agents δεν πωλεί και δεν παραχωρεί τα προσωπικά σας δεδομένα σε τρίτες εταιρείες για σκοπούς εμπορικής προώθησης.

Δικαίωμα διακοπής ενημερώσεων

Έχετε πάντοτε το δικαίωμα να επιλέξετε ότι δεν επιθυμείτε να λαμβάνετε ενημερωτικές επικοινωνίες ή προωθητικό υλικό.

Εάν δεν επιθυμείτε πλέον να λαμβάνετε ενημερώσεις σχετικά με:

• νέα ακίνητα,
• επερχόμενες δημοπρασίες,
• ή άλλες υπηρεσίες της G&P Lazarou,

μπορείτε οποιαδήποτε στιγμή να:

• επιλέξετε «Διαγραφή (Unsubscribe)» από τα ενημερωτικά email που λαμβάνετε ή
• επικοινωνήσετε με την ομάδα μας, ώστε να ενημερώσουμε τις προτιμήσεις επικοινωνίας σας.

Το αίτημά σας θα διεκπεραιωθεί το συντομότερο δυνατό.

Ασφάλεια των προσωπικών σας δεδομένων

Η G&P Lazarou Estate Agents εφαρμόζει σύγχρονα μέτρα ασφαλείας για την προστασία όλων των προσωπικών δεδομένων που μας εμπιστεύεστε.

Τα δεδομένα σας προστατεύονται μέσω:

• ασφαλών συστημάτων αποθήκευσης,
• τεχνολογιών κρυπτογράφησης,
• ελεγχόμενης πρόσβασης στα πληροφοριακά συστήματα,
• αυστηρών διαδικασιών εμπιστευτικότητας από το προσωπικό μας.

Λαμβάνουμε όλα τα απαραίτητα τεχνικά και οργανωτικά μέτρα για να αποτρέψουμε μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση, απώλεια ή κακή χρήση των προσωπικών σας δεδομένων.

Στόχος μας είναι να σας προσφέρουμε μια ασφαλή, αξιόπιστη και πλήρως συμμορφωμένη με τον GDPR εμπειρία, ώστε να συμμετέχετε στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες με απόλυτη εμπιστοσύνη.

Η συμμετοχή σε μια ηλεκτρονική δημοπρασία ακινήτων συνεπάγεται την αποδοχή συγκεκριμένων όρων και προϋποθέσεων. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι, εάν η προσφορά σας αναδειχθεί η υψηλότερη και γίνει αποδεκτή από τον δημοπράτη, δημιουργείται δεσμευτική συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Για τον λόγο αυτό, συνιστούμε να είστε απολύτως βέβαιοι για την απόφασή σας πριν υποβάλετε οποιαδήποτε προσφορά.

Τι συμβαίνει όταν ολοκληρωθεί η δημοπρασία;

Με την ολοκλήρωση της δημοπρασίας και την αποδοχή της υψηλότερης προσφοράς από τον δημοπράτη, συνάπτεται δεσμευτική συμφωνία μεταξύ των δύο μερών.

Αυτό σημαίνει ότι, μετά την επιτυχή προσφορά σας, δεν μπορείτε να υπαναχωρήσετε ή να αλλάξετε γνώμη, όπως θα μπορούσε να συμβεί σε άλλες μορφές διαπραγμάτευσης.

Η υψηλότερη προσφορά θεωρείται οριστική και ο επιτυχών πλειοδότης υποχρεούται να προχωρήσει στην ολοκλήρωση της αγοράς σύμφωνα με τους όρους της δημοπρασίας.

Η βεβαιότητα αυτή αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα των δημοπρασιών, καθώς παρέχει ασφάλεια τόσο στους αγοραστές όσο και στους πωλητές.

Προετοιμαστείτε πριν υποβάλετε προσφορά

Επειδή κάθε επιτυχής προσφορά είναι δεσμευτική, είναι σημαντικό να έχετε ολοκληρώσει όλες τις απαραίτητες ενέργειες πριν από την έναρξη της δημοπρασίας.

Σας συνιστούμε να:

• μελετήσετε προσεκτικά όλες τις πληροφορίες του ακινήτου,
• εξετάσετε τα διαθέσιμα νομικά έγγραφα,
• πραγματοποιήσετε οποιονδήποτε απαραίτητο τεχνικό ή νομικό έλεγχο,
• διασφαλίσετε ότι η χρηματοδότησή σας είναι έτοιμη πριν από τη συμμετοχή σας.

Κάθε προσφορά που υποβάλλεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας καταγράφεται και επιβεβαιώνεται, γι' αυτό θα πρέπει να αντιμετωπίζετε κάθε ενέργεια με την ίδια σοβαρότητα που θα επιδεικνύατε σε μια φυσική δημοπρασία.

Ποιες είναι οι συνέπειες εάν δεν ολοκληρώσω την αγορά;

Η μη ολοκλήρωση της αγοράς μετά από επιτυχή προσφορά μπορεί να επιφέρει νομικές και οικονομικές συνέπειες, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της δημοπρασίας.

Ανάλογα με την περίπτωση, ο πωλητής ενδέχεται να έχει το δικαίωμα να:

• απαιτήσει την εκτέλεση της συμφωνίας,
• διεκδικήσει αποζημίωση για τυχόν ζημιά που υπέστη λόγω της μη ολοκλήρωσης της αγοράς,
• ασκήσει οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα προβλέπονται από τη σύμβαση και την ισχύουσα νομοθεσία.

Για τον λόγο αυτό, η G&P Lazarou Estate Agents παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, τα σχετικά έγγραφα και τους όρους συμμετοχής πριν από τη δημοπρασία, ώστε να μπορείτε να λάβετε μια πλήρως ενημερωμένη απόφαση.

Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με τη διαδικασία ή τους όρους της δημοπρασίας, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents είναι πάντα διαθέσιμη να σας βοηθήσει, ώστε να συμμετέχετε με πλήρη γνώση, ασφάλεια και εμπιστοσύνη.

Η κατανόηση της ορολογίας των δημοπρασιών είναι ιδιαίτερα σημαντική για κάθε αγοραστή ακινήτων. Η ανακοίνωση ότι ένα ακίνητο είναι «Στην Αγορά» (On the Market) αποτελεί μία από τις πιο σημαντικές στιγμές κατά τη διάρκεια μιας δημοπρασίας.

Η φράση αυτή σημαίνει ότι έχει επέλθει σημαντική αλλαγή στη διαδικασία της δημοπρασίας. Μέχρι εκείνη τη στιγμή, ο πωλητής δεν υποχρεούται να πωλήσει το ακίνητο, εφόσον δεν έχει επιτευχθεί η προκαθορισμένη τιμή επιφύλαξης.

Μόλις όμως ο δημοπράτης ανακοινώσει ότι το ακίνητο είναι «Στην Αγορά», οι κανόνες αλλάζουν. Από εκείνο το σημείο και μετά, η πώληση του ακινήτου είναι πλέον βέβαιη στον πλειοδότη που θα υποβάλει την υψηλότερη προσφορά.

Ο ρόλος της τιμής επιφύλαξης (Reserve Price)

Κάθε δημοπρασία ξεκινά με μια εμπιστευτική τιμή επιφύλαξης (Reserve Price), η οποία καθορίζεται από τον πωλητή.

Η τιμή αυτή αποτελεί το ελάχιστο ποσό που είναι διατεθειμένος να αποδεχθεί για την πώληση του ακινήτου.

Μέχρι να επιτευχθεί η τιμή επιφύλαξης, το ακίνητο δεν θεωρείται ακόμη ότι πωλείται.

Εάν οι προσφορές φτάσουν ή υπερβούν την τιμή αυτή, ο δημοπράτης θα ανακοινώσει ότι το ακίνητο είναι «Στην Αγορά» (On the Market).

Αυτό σημαίνει ότι η τιμή επιφύλαξης έχει καλυφθεί και ο πωλητής δεν μπορεί πλέον να αποσύρει το ακίνητο από τη δημοπρασία.

Από εκείνο το σημείο και μετά, η υψηλότερη προσφορά κατά την πτώση του σφυριού οδηγεί στη σύναψη δεσμευτικής σύμβασης πώλησης.

Πώς επηρεάζει τη στρατηγική των πλειοδοτών

Από τη στιγμή που ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «Στην Αγορά», η διαδικασία γίνεται συνήθως πιο ανταγωνιστική.

Οι πλειοδότες γνωρίζουν πλέον ότι το ακίνητο θα πωληθεί οριστικά στον συμμετέχοντα που θα υποβάλει την υψηλότερη προσφορά.

Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι να ενεργήσετε άμεσα και αποφασιστικά.

Σε αυτό το στάδιο συνήθως καθορίζεται η πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου.

Η πλατφόρμα της G&P Lazarou ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο, ώστε όλοι οι συμμετέχοντες να γνωρίζουν αμέσως τη μεταβολή της κατάστασης του ακινήτου.

Η ανακοίνωση ότι το ακίνητο είναι «Στην Αγορά» αυξάνει το ενδιαφέρον και την ένταση της δημοπρασίας, καθώς όλοι γνωρίζουν ότι η πώληση θα ολοκληρωθεί.

Ολοκλήρωση της πώλησης

Μετά την ανακοίνωση ότι το ακίνητο είναι «Στην Αγορά», η δημοπρασία συνήθως ολοκληρώνεται σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Καθώς η τιμή επιφύλαξης έχει πλέον επιτευχθεί, ο δημοπράτης επικεντρώνεται στην επίτευξη της υψηλότερης δυνατής τιμής που είναι διατεθειμένη να προσφέρει η αγορά.

Όταν δεν υποβληθούν άλλες προσφορές, ο δημοπράτης ολοκληρώνει τη διαδικασία με την πτώση του σφυριού και ο υψηλότερος πλειοδότης ανακηρύσσεται αγοραστής του ακινήτου.

Από εκείνο το σημείο και μετά, η συμφωνία είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη.

Στη G&P Lazarou Estate Agents δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση στη διαφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της δημοπρασίας, ώστε κάθε συμμετέχων να γνωρίζει με σαφήνεια το ακριβές σημείο στο οποίο η προσφορά του καθίσταται οριστική και δεσμευτική.

Στόχος μας είναι να διασφαλίζουμε μια δίκαιη, αξιόπιστη και διαφανή διαδικασία, όπου το ακίνητο κατακυρώνεται στον συμμετέχοντα που υποβάλλει την καλύτερη προσφορά.

Δεν ολοκληρώνεται κάθε δημοπρασία με την κατακύρωση του ακινήτου στον υψηλότερο πλειοδότη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «Passed In», γεγονός που αποτελεί ένα συγκεκριμένο στάδιο της διαδικασίας πώλησης.

Παρόλο που αυτό μπορεί να φαίνεται ως το τέλος της δημοπρασίας, στην πραγματικότητα αποτελεί συχνά την αρχή μιας νέας διαδικασίας διαπραγμάτευσης. Η κατανόηση του τι σημαίνει το «Passed In» είναι σημαντική για όσους εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για το ακίνητο, ακόμη και όταν οι δημόσιες προσφορές δεν έφτασαν στο επιθυμητό επίπεδο.

Η G&P Lazarou Estate Agents φροντίζει ώστε όλοι οι συμμετέχοντες να γνωρίζουν τα δικαιώματα και τις διαθέσιμες επιλογές τους κατά τη μετάβαση σε αυτό το στάδιο.

Γιατί ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «Passed In»;

Ο συνηθέστερος λόγος είναι ότι οι προσφορές δεν έφτασαν την εμπιστευτική τιμή επιφύλαξης (Reserve Price) που έχει ορίσει ο πωλητής.

Η τιμή επιφύλαξης λειτουργεί ως ελάχιστο αποδεκτό τίμημα, προστατεύοντας τον πωλητή από την πώληση του ακινήτου σε χαμηλότερη αξία.

Εάν, κατά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας, η υψηλότερη προσφορά παραμένει χαμηλότερη από την τιμή επιφύλαξης, το ακίνητο δεν κατακυρώνεται κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.

Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά. Αντίθετα, η διαδικασία συνεχίζεται μέσω ιδιωτικών διαπραγματεύσεων μεταξύ του πωλητή και των ενδιαφερόμενων αγοραστών, δίνοντας τη δυνατότητα για περαιτέρω συζήτηση σχετικά με την τιμή και τους όρους της πώλησης.

Το πλεονέκτημα του υψηλότερου πλειοδότη

Όταν ένα ακίνητο χαρακτηριστεί ως «Passed In», ο υψηλότερος πλειοδότης αποκτά συνήθως σημαντικό πλεονέκτημα.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο συμμετέχων που υπέβαλε την υψηλότερη προσφορά κατά τη λήξη της δημοπρασίας αποκτά το πρώτο δικαίωμα να διαπραγματευτεί ιδιωτικά με τον πωλητή.

Η αποκλειστική αυτή δυνατότητα επιτρέπει τη συζήτηση της τιμής, των όρων και των προϋποθέσεων της συναλλαγής χωρίς την άμεση παρουσία άλλων ενδιαφερόμενων αγοραστών.

Επομένως, ακόμη και αν δεν αποκτήσατε το ακίνητο κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, η ιδιότητα του υψηλότερου πλειοδότη μπορεί να σας δώσει σημαντικό προβάδισμα στις διαπραγματεύσεις.

Η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents διευκολύνει άμεσα αυτές τις συζητήσεις, με στόχο την επίτευξη μιας συμφωνίας που να ικανοποιεί και τα δύο μέρη.

Τα επόμενα βήματα μετά τη δημοπρασία

Εάν ένα ακίνητο έχει χαρακτηριστεί ως «Passed In» και δεν είστε ο υψηλότερος πλειοδότης, εξακολουθείτε να μπορείτε να εκδηλώσετε ενδιαφέρον για την αγορά του.

Εφόσον ολοκληρωθεί η αποκλειστική περίοδος διαπραγμάτευσης με τον υψηλότερο πλειοδότη χωρίς να επιτευχθεί συμφωνία, το ακίνητο συνήθως διατίθεται προς πώληση σε καθορισμένη τιμή ή συνεχίζονται οι ιδιωτικές διαπραγματεύσεις με άλλους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Στη G&P Lazarou Estate Agents διαχειριζόμαστε τη διαδικασία μετά τη δημοπρασία με απόλυτο επαγγελματισμό και διαφάνεια. Παρέχουμε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και τα αποτελέσματα της δημοπρασίας, ώστε να μπορείτε να διαμορφώσετε μια ρεαλιστική ιδιωτική προσφορά.

Στόχος μας είναι να επιτύχουμε την καλύτερη δυνατή συμφωνία για κάθε ακίνητο, είτε αυτό πωληθεί κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας είτε μέσω της διαδικασίας ιδιωτικών διαπραγματεύσεων που ακολουθεί.

Η συμμετοχή σε μια ηλεκτρονική δημοπρασία ακινήτων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την απόκτηση ενός ακινήτου. Για να διασφαλίζεται η αξιοπιστία, η διαφάνεια και η ομαλή διεξαγωγή της διαδικασίας, απαιτείται η καταβολή εγγύησης συμμετοχής (Bid Deposit).

Η εγγύηση συμμετοχής αποτελεί καθιερωμένη πρακτική στις δημοπρασίες ακινήτων και έχει ως σκοπό την προστασία τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών, διασφαλίζοντας ότι όλοι οι συμμετέχοντες ενεργούν με πραγματικό ενδιαφέρον και πρόθεση αγοράς.

Διασφάλιση σοβαρών και αξιόπιστων πλειοδοτών

Ο βασικός σκοπός της εγγύησης συμμετοχής είναι να επιβεβαιώνει ότι οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία είναι πραγματικά ενδιαφερόμενοι και οικονομικά προετοιμασμένοι να προχωρήσουν στην αγορά του ακινήτου.

Στις συναλλαγές ακινήτων, όπου διακυβεύονται σημαντικά χρηματικά ποσά, είναι απαραίτητο να αποτρέπονται μη σοβαρές ή προσχηματικές προσφορές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξιοπιστία της δημοπρασίας.

Η εγγύηση συμμετοχής αποτελεί έμπρακτη ένδειξη της πρόθεσής σας να αγοράσετε το ακίνητο, εφόσον η προσφορά σας είναι η υψηλότερη.

Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ένα δίκαιο και αξιόπιστο περιβάλλον, όπου όλοι οι συμμετέχοντες γνωρίζουν ότι ανταγωνίζονται άλλους πραγματικούς ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Παράλληλα, παρέχεται στον πωλητή η διαβεβαίωση ότι η υψηλότερη προσφορά μπορεί να οδηγήσει στην επιτυχή ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Τι συμβαίνει με την εγγύηση συμμετοχής εάν δεν αποκτήσω το ακίνητο;

Πολλοί ενδιαφερόμενοι ανησυχούν για το τι συμβαίνει με τα χρήματά τους εάν δεν ανακηρυχθούν επιτυχείς πλειοδότες.

Η εγγύηση συμμετοχής δεν αποτελεί τέλος συμμετοχής ούτε χρέωση.

Εάν δεν αποκτήσετε το ακίνητο, το ποσό της εγγύησης σας επιστρέφεται στο σύνολό του.

Η επιστροφή πραγματοποιείται με διαφάνεια και το συντομότερο δυνατό, συνήθως εντός δύο (2) έως τριών (3) εργάσιμων ημερών.

Ο ακριβής χρόνος ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με τις διαδικασίες του τραπεζικού σας ιδρύματος.

Στόχος μας είναι η διαδικασία επιστροφής να ολοκληρώνεται γρήγορα και χωρίς ταλαιπωρία, ώστε να μπορείτε να συνεχίσετε την αναζήτηση του επόμενου επενδυτικού σας ακινήτου.

Η εγγύηση συμμετοχής ως μέρος της αγοράς

Εάν ανακηρυχθείτε επιτυχής πλειοδότης, η εγγύηση συμμετοχής δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το τίμημα αγοράς του ακινήτου, αποτελώντας την πρώτη καταβολή έναντι της συνολικής αξίας του.

Με τον τρόπο αυτό διευκολύνεται η ολοκλήρωση της συναλλαγής, καθώς ένα μέρος της πληρωμής έχει ήδη πραγματοποιηθεί.

Στη συνέχεια, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents θα σας καθοδηγήσει σε όλα τα επόμενα νομικά και οικονομικά στάδια μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.

Στόχος μας είναι να παρέχουμε μια ασφαλή, αποτελεσματική και διαφανή διαδικασία ηλεκτρονικών δημοπρασιών. Η εγγύηση συμμετοχής αποτελεί ένα σημαντικό μέτρο που συμβάλλει στη διατήρηση του υψηλού επιπέδου επαγγελματισμού και αξιοπιστίας σε κάθε δημοπρασία.

Η σωστή προετοιμασία των οικονομικών σας πριν από μια ηλεκτρονική δημοπρασία αποτελεί σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς. Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα αφορά το ακριβές ποσό της εγγύησης συμμετοχής (Bid Deposit) που πρέπει να καταβληθεί.

Στη G&P Lazarou Estate Agents εφαρμόζουμε ένα διαφανές και κλιμακωτό σύστημα, σύμφωνα με το οποίο το ποσό της εγγύησης καθορίζεται ανάλογα με την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, η εγγύηση παραμένει ανάλογη με το ύψος της επένδυσης και εξασφαλίζεται η ομαλή διεξαγωγή της δημοπρασίας.

Κλιμακωτή δομή της εγγύησης συμμετοχής

Το ποσό της εγγύησης καθορίζεται με βάση την αξία του ακινήτου.

Η κλιμακωτή αυτή δομή διασφαλίζει σαφήνεια και αναλογικότητα για κάθε κατηγορία ακινήτων.

Πότε πρέπει να πραγματοποιήσω τη μεταφορά;

Αφού γνωρίζετε το ποσό της εγγύησης που απαιτείται για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει, συνιστάται να πραγματοποιήσετε τη μεταφορά αρκετές ημέρες πριν από τη δημοπρασία.

Οι περισσότερες τραπεζικές μεταφορές υψηλών ποσών ολοκληρώνονται εντός 1 έως 3 εργάσιμων ημερών.

Μόλις η G&P Lazarou Estate Agents επιβεβαιώσει την παραλαβή της εγγύησης, ο λογαριασμός σας θα ενεργοποιηθεί για συμμετοχή στη δημοπρασία και η κατάστασή σας θα εμφανίζεται ως «Ενεργός» (Active).

Η έγκαιρη ολοκλήρωση της μεταφοράς θα σας επιτρέψει να συμμετάσχετε στη δημοπρασία χωρίς άγχος ή καθυστερήσεις.

Επιστροφή της εγγύησης και ολοκλήρωση της αγοράς

Εάν δεν ανακηρυχθείτε επιτυχής πλειοδότης, η εγγύηση συμμετοχής θα σας επιστραφεί πλήρως σύμφωνα με τη διαδικασία επιστροφής που εφαρμόζει η εταιρεία.

Εάν, αντίθετα, είστε ο επιτυχής πλειοδότης, το ποσό της εγγύησης θα συμψηφιστεί με το τίμημα αγοράς του ακινήτου ως η πρώτη καταβολή.

Η διαδικασία αυτή επιταχύνει την ολοκλήρωση της συναλλαγής και τη μετάβαση στα επόμενα νομικά και οικονομικά στάδια.

Η G&P Lazarou Estate Agents δεσμεύεται να παρέχει ένα ασφαλές, αξιόπιστο και επαγγελματικό περιβάλλον ηλεκτρονικών δημοπρασιών. Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με το ποσό της εγγύησης ή τη διαδικασία μεταφοράς, η ομάδα μας είναι πάντα διαθέσιμη να σας εξυπηρετήσει.

Πολλοί ενδιαφερόμενοι επιθυμούν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία περισσότερων από ενός ακινήτων. Ωστόσο, για λόγους ασφάλειας και διαφάνειας, δεν είναι δυνατή η χρήση μίας μόνο εγγύησης συμμετοχής για περισσότερα από ένα ακίνητα.

Στη G&P Lazarou Estate Agents, κάθε εγγραφή σε δημοπρασία συνδέεται με συγκεκριμένο ακίνητο. Επομένως, κάθε ακίνητο απαιτεί τη δική του ξεχωριστή εγγύηση συμμετοχής.

Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει τη νομιμότητα και την αξιοπιστία κάθε δημοπρασίας, καθώς κάθε συμμετοχή αντιστοιχεί σε ξεχωριστή οικονομική δέσμευση.

Ξεχωριστή εγγύηση για κάθε ακίνητο

Εάν επιθυμείτε να υποβάλετε προσφορές για περισσότερα από ένα ακίνητα, θα πρέπει να καταβάλετε την προβλεπόμενη εγγύηση συμμετοχής για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.

Το σύστημα συνδέει κάθε εγγύηση με τη συγκεκριμένη εγγραφή του αντίστοιχου ακινήτου.

Με τον τρόπο αυτό:

• διασφαλίζεται η ορθή συμμετοχή σας σε κάθε δημοπρασία,
• αποφεύγονται διοικητικά ή οικονομικά ζητήματα σε περίπτωση που αναδειχθείτε επιτυχής πλειοδότης σε ένα ή περισσότερα ακίνητα,
• επιβεβαιώνεται η οικονομική σας δυνατότητα για κάθε επένδυση ξεχωριστά.

Η διαδικασία αυτή προστατεύει τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές, διασφαλίζοντας ότι όλοι οι συμμετέχοντες πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις συμμετοχής.

Σχεδιάζοντας τη συμμετοχή σας

Εάν σκοπεύετε να συμμετάσχετε σε δημοπρασίες περισσότερων ακινήτων, συνιστάται να υπολογίσετε εγκαίρως το συνολικό ποσό των εγγυήσεων που απαιτούνται.

Η καταβολή κάθε εγγύησης πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας ή της εφαρμογής AUCTIONS LIVE Bidder App, ώστε η εγγραφή σας να ενεργοποιηθεί πριν από την έναρξη της αντίστοιχης δημοπρασίας.

Η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents παρακολουθεί και επιβεβαιώνει την παραλαβή κάθε πληρωμής.

Εάν αποφασίσετε να συμμετάσχετε σε επιπλέον δημοπρασία λίγο πριν από την έναρξή της, θα πρέπει να καταβάλετε και τη σχετική πρόσθετη εγγύηση συμμετοχής εγκαίρως.

Η σωστή προετοιμασία θα σας επιτρέψει να επικεντρωθείτε αποκλειστικά στη στρατηγική των προσφορών σας κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.

Επιστροφή των εγγυήσεων συμμετοχής

Εάν δεν ανακηρυχθείτε επιτυχής πλειοδότης για κάποιο από τα ακίνητα, η αντίστοιχη εγγύηση συμμετοχής θα σας επιστραφεί σύμφωνα με τη διαδικασία επιστροφών της εταιρείας.

Η επιστροφή πραγματοποιείται συνήθως εντός δύο (2) έως τριών (3) εργάσιμων ημερών, ανάλογα με τις διαδικασίες του τραπεζικού σας ιδρύματος.

Εάν αποκτήσετε κάποιο ακίνητο, η εγγύηση που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο θα συμψηφιστεί με το τίμημα αγοράς του.

Στη G&P Lazarou Estate Agents δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση στη διαφάνεια, την ταχύτητα και την ασφάλεια των οικονομικών διαδικασιών, ώστε να μπορείτε να διαχειρίζεστε τα κεφάλαιά σας με σιγουριά και να αξιοποιείτε κάθε νέα επενδυτική ευκαιρία.

Η συμμετοχή σε μια δημοπρασία ακινήτων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την απόκτηση ενός ακινήτου. Πριν υποβάλετε οποιαδήποτε προσφορά, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε τον απαραίτητο έλεγχο (Due Diligence).

Η διαδικασία αυτή προστατεύει την επένδυσή σας και σας βοηθά να γνωρίζετε με ακρίβεια το ακίνητο που πρόκειται να αγοράσετε. Η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents βρίσκεται στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, ώστε να λάβετε μια τεκμηριωμένη και ασφαλή απόφαση.

Παρόλο που ο έλεγχος μπορεί αρχικά να φαίνεται πολύπλοκος, η σωστή προετοιμασία συμβάλλει στην ομαλή ολοκλήρωση της αγοράς.

Οι αρχικοί έλεγχοι του ακινήτου

Η G&P Lazarou Estate Agents πραγματοποιεί αρχικούς ελέγχους για κάθε ακίνητο που διατίθεται προς δημοπρασία πριν από την έναρξη της διαδικασίας.

Μεταξύ άλλων:

• εκτιμούμε την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου,
• υπολογίζουμε το πιθανό κόστος ανακαίνισης ή επισκευών,
• εξετάζουμε τη γενική κατάσταση του ακινήτου,
• αξιολογούμε τα χαρακτηριστικά και τις προοπτικές της περιοχής,
• λαμβάνουμε υπόψη τις διαθέσιμες υποδομές και τα μελλοντικά σχέδια ανάπτυξης.

Οι πληροφορίες αυτές σας βοηθούν να αξιολογήσετε καλύτερα την επένδυσή σας και να λάβετε μια πιο ολοκληρωμένη απόφαση.

Έλεγχος των νομικών εγγράφων

Η εξέταση των νομικών εγγράφων αποτελεί βασικό μέρος της διαδικασίας Due Diligence.

Για τον σκοπό αυτό, διαθέτουμε όλα τα απαραίτητα στοιχεία σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της έκθεσης τίτλου ιδιοκτησίας, όπου αναφέρονται τυχόν υποθήκες, βάρη ή άλλες νομικές επιβαρύνσεις.

Συνιστούμε επίσης να:

• συμβουλευτείτε ανεξάρτητο δικηγόρο εξειδικευμένο στα ακίνητα,
• αναθέσετε τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου σε πιστοποιημένο μηχανικό ή επιθεωρητή κτιρίων.

Η έγκαιρη διαπίστωση τυχόν νομικών ή τεχνικών ζητημάτων μπορεί να σας εξοικονομήσει σημαντικό χρόνο και κόστος μετά την αγορά.

Πρόσβαση στις διαθέσιμες πληροφορίες

Στη G&P Lazarou Estate Agents πιστεύουμε στην απόλυτη διαφάνεια κατά τη διάρκεια κάθε δημοπρασίας.

Για τον λόγο αυτό, παρέχουμε στους ενδιαφερόμενους αγοραστές όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες και τα σχετικά έγγραφα που αφορούν το ακίνητο.

Το μόνο που χρειάζεται είναι να επικοινωνήσετε με την ομάδα μας και να ζητήσετε τα στοιχεία που σας ενδιαφέρουν. Θα σας τα παρέχουμε το συντομότερο δυνατό.

Η πρόσβαση στις πληροφορίες αυτές σας επιτρέπει να ολοκληρώσετε τον απαραίτητο έλεγχο με ασφάλεια και σιγουριά, ώστε να υποβάλετε την προσφορά σας με πλήρη γνώση των δεδομένων.

Εάν χρειάζεστε εξατομικευμένη καθοδήγηση ή έχετε οποιαδήποτε απορία, οι εξειδικευμένοι σύμβουλοι της G&P Lazarou Estate Agents είναι πάντα διαθέσιμοι να σας εξυπηρετήσουν.

Ναι. Η επιτόπια επίσκεψη στο ακίνητο πριν από τη δημοπρασία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα στάδια του απαραίτητου ελέγχου (Due Diligence).

Στη G&P Lazarou Estate Agents πιστεύουμε στην απόλυτη διαφάνεια κατά τη διαδικασία πώλησης και φροντίζουμε ώστε όλα τα ακίνητα που διατίθενται σε δημοπρασία να είναι διαθέσιμα για επιθεώρηση πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής της.

Η επίσκεψη στο ακίνητο σας δίνει τη δυνατότητα να αξιολογήσετε την κατάστασή του, να γνωρίσετε την περιοχή και να συμβουλευτείτε τους επαγγελματίες της επιλογής σας πριν λάβετε την τελική επενδυτική σας απόφαση.

Περίοδος επιθεώρησης πριν από τη δημοπρασία

Τα ακίνητα που πρόκειται να δημοπρατηθούν είναι συνήθως διαθέσιμα για δημόσια επιθεώρηση περίπου τρεις (3) εβδομάδες πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας.

Το χρονικό αυτό διάστημα σας επιτρέπει να επισκεφθείτε το ακίνητο περισσότερες από μία φορές, εφόσον το κρίνετε απαραίτητο.

Κατά τη διάρκεια των προγραμματισμένων επισκέψεων, οι σύμβουλοι της G&P Lazarou Estate Agents βρίσκονται στον χώρο για να απαντήσουν στις ερωτήσεις σας σχετικά με τα χαρακτηριστικά και το ιστορικό του ακινήτου.

Εάν το επιθυμείτε, μπορείτε επίσης να συνοδεύεστε από τον δικό σας μηχανικό, τεχνικό σύμβουλο ή εκτιμητή, ώστε να πραγματοποιήσετε έναν πιο εξειδικευμένο τεχνικό έλεγχο.

Πώς μπορώ να ενημερωθώ για τις ημέρες και ώρες επισκέψεων;

Οι ημέρες και οι ώρες επιθεώρησης αναρτώνται στην επίσημη ιστοσελίδα της G&P Lazarou Estate Agents και ενημερώνονται τακτικά.

Εναλλακτικά, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με το γραφείο μας για να ενημερωθείτε σχετικά με τις διαθέσιμες επισκέψεις.

Σε ορισμένες περιπτώσεις και εφόσον το επιτρέπει η διαθεσιμότητα του ακινήτου, μπορεί να προγραμματιστεί ιδιωτική επίσκεψη κατόπιν συνεννόησης.

Στόχος μας είναι να σας δοθεί κάθε δυνατή ευκαιρία να εξετάσετε το ακίνητο πριν από τη δημοπρασία, ώστε να συμμετέχετε με πλήρη γνώση και σιγουριά.

Γιατί είναι σημαντικός ο επιτόπιος έλεγχος;

Οι αγορές μέσω δημοπρασίας είναι δεσμευτικές και συνήθως δεν προβλέπεται δικαίωμα υπαναχώρησης μετά την ολοκλήρωσή τους.

Για τον λόγο αυτό, η επιτόπια επίσκεψη στο ακίνητο είναι ιδιαίτερα σημαντική.

Κατά την επίσκεψή σας μπορείτε:

• να διαπιστώσετε την πραγματική κατάσταση του ακινήτου,
• να αξιολογήσετε τη φυσική φωτεινότητα και τη λειτουργικότητα των χώρων,
• να εξετάσετε τη διαρρύθμιση και τα χαρακτηριστικά του,
• να επιβεβαιώσετε ότι ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις προσδοκίες σας.

Στη G&P Lazarou Estate Agents στόχος μας είναι κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής να διαθέτει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες πριν από τη συμμετοχή του στη δημοπρασία.

Πιστεύουμε ότι μια επιτυχημένη αγορά ξεκινά πάντοτε με έναν ολοκληρωμένο έλεγχο του ακινήτου πριν από την υποβολή οποιασδήποτε προσφοράς.

Η κατανόηση της ορολογίας των δημοπρασιών αποτελεί βασικό στοιχείο για κάθε υποψήφιο αγοραστή. Η τιμή επιφύλαξης (Reserve Price) είναι μία από τις σημαντικότερες έννοιες που πρέπει να γνωρίζετε πριν συμμετάσχετε σε μια δημοπρασία ακινήτων.

Η τιμή επιφύλαξης λειτουργεί ως ελάχιστο αποδεκτό τίμημα που έχει ορίσει ο πωλητής, ώστε το ακίνητο να μην πωληθεί σε τιμή χαμηλότερη από εκείνη που θεωρεί εύλογη σύμφωνα με την αγοραία του αξία.

Παρόλο που η δημοπρασία μπορεί να ξεκινήσει με χαμηλές προσφορές για να ενθαρρύνει τη συμμετοχή, η διαδικασία οδηγεί σε οριστική πώληση μόνο όταν επιτευχθεί ή ξεπεραστεί η τιμή επιφύλαξης.

Στη G&P Lazarou Estate Agents δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση στη διαφάνεια, ώστε όλοι οι συμμετέχοντες να μπορούν να υποβάλλουν τις προσφορές τους με σιγουριά.

Πώς λειτουργεί η τιμή επιφύλαξης;

Η τιμή επιφύλαξης είναι το ελάχιστο ποσό που ο πωλητής είναι διατεθειμένος να αποδεχθεί για την πώληση του ακινήτου.

Στις περισσότερες δημοπρασίες, η τιμή αυτή έχει καθοριστεί εκ των προτέρων, αλλά παραμένει αυστηρά εμπιστευτική μεταξύ του πωλητή και του δημοπράτη.

Η εμπιστευτικότητα αυτή συμβάλλει στη διατήρηση ενός ανταγωνιστικού περιβάλλοντος, καθώς οι συμμετέχοντες υποβάλλουν προσφορές σύμφωνα με τη δική τους εκτίμηση για την αξία του ακινήτου.

Όταν οι προσφορές φτάσουν ή υπερβούν την τιμή επιφύλαξης, ο δημοπράτης ανακοινώνει ότι το ακίνητο είναι «Στην Αγορά» (On the Market).

Από εκείνο το σημείο και μετά, η υψηλότερη προσφορά κατά την πτώση του σφυριού οδηγεί στη σύναψη δεσμευτικής σύμβασης πώλησης και ο επιτυχών πλειοδότης υποχρεούται να ολοκληρώσει την αγορά.

Πώληση υπό την έγκριση του πωλητή

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου μπορεί να αναδειχθεί υψηλότερος πλειοδότης ακόμη και αν δεν έχει επιτευχθεί η τιμή επιφύλαξης.

Σε αυτήν την περίπτωση, το ακίνητο μπορεί να πωληθεί υπό την έγκριση του πωλητή (Subject to Seller's Approval).

Εάν η τελική προσφορά βρίσκεται κοντά στην τιμή επιφύλαξης, ο δημοπράτης μπορεί να διακόψει προσωρινά τη διαδικασία προκειμένου να συμβουλευτεί τον πωλητή.

Ο πωλητής μπορεί τότε να:

• αποδεχθεί την υψηλότερη προσφορά,
• απορρίψει την προσφορά,
• ή να επιλέξει να συνεχίσει με ιδιωτικές διαπραγματεύσεις με τον υψηλότερο πλειοδότη.

Για τον λόγο αυτό, ακόμη και όταν η τιμή επιφύλαξης δεν έχει επιτευχθεί, ο υψηλότερος πλειοδότης διατηρεί σημαντικό πλεονέκτημα στις μετέπειτα διαπραγματεύσεις.

Στρατηγική και αγοραία αξία

Η κατανόηση της τιμής επιφύλαξης μπορεί να σας βοηθήσει να διαμορφώσετε μια πιο αποτελεσματική στρατηγική συμμετοχής στη δημοπρασία.

Οι πωλητές καθορίζουν την τιμή επιφύλαξης λαμβάνοντας υπόψη επαγγελματικές εκτιμήσεις της αξίας του ακινήτου και πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων.

Ως υποψήφιος αγοραστής, είναι σημαντικό να επιλέγετε ακίνητα των οποίων η πιθανή τιμή επιφύλαξης βρίσκεται εντός του διαθέσιμου προϋπολογισμού σας.

Είναι επίσης χρήσιμο να παρακολουθήσετε ορισμένες δημοπρασίες ως παρατηρητής, ώστε να εξοικειωθείτε με τον τρόπο που ο δημοπράτης διαχειρίζεται τη μετάβαση από το στάδιο «κάτω από την τιμή επιφύλαξης» στο στάδιο «Στην Αγορά» (On the Market).

Η εμπειρία αυτή θα σας βοηθήσει να αναπτύξετε καλύτερη αντίληψη της διαδικασίας και να διατηρείτε την ψυχραιμία σας κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.

Στη G&P Lazarou Estate Agents δεσμευόμαστε να προσφέρουμε μια δίκαιη, διαφανή και επαγγελματική διαδικασία δημοπρασιών, η οποία εξυπηρετεί ισότιμα τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές.

Σε μια δημοπρασία, δεν είναι πάντοτε βέβαιο ότι οι προσφορές θα φτάσουν την ελάχιστη τιμή που έχει ορίσει ο πωλητής. Όταν δεν επιτευχθεί η τιμή επιφύλαξης (Reserve Price), ο δημοπράτης ανακοινώνει ότι το ακίνητο δεν κατακυρώνεται («Passed In»).

Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί το τέλος της δημόσιας διαδικασίας υποβολής προσφορών, αλλά ταυτόχρονα αποτελεί την έναρξη μιας νέας φάσης ιδιωτικών διαπραγματεύσεων.

Στη G&P Lazarou Estate Agents δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση στη διαφάνεια, ώστε τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές να γνωρίζουν τις διαθέσιμες επιλογές τους και τα επόμενα βήματα.

Επιλογές του πωλητή

Εφόσον δεν επιτευχθεί η τιμή επιφύλαξης, ο πωλητής εξακολουθεί να διατηρεί τον πλήρη έλεγχο του ακινήτου και μπορεί να επιλέξει μία από τις ακόλουθες επιλογές:

• Ιδιωτική διαπραγμάτευση: Ο πωλητής μπορεί να ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τον υψηλότερο πλειοδότη της δημοπρασίας. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό οδηγεί στην ολοκλήρωση της πώλησης λίγο μετά το τέλος της δημοπρασίας.
• Επαναφορά του ακινήτου σε νέα δημοπρασία: Ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να διαθέσει το ακίνητο σε μελλοντική δημοπρασία, ενδεχομένως με διαφορετική στρατηγική προώθησης.
• Απόσυρση του ακινήτου από την αγορά: Εάν δεν επιθυμεί να προχωρήσει στην πώληση, μπορεί να αποσύρει το ακίνητο από την αγορά.
• Αποδοχή της υψηλότερης προσφοράς: Ο πωλητής μπορεί επίσης να αποφασίσει να αποδεχθεί την υψηλότερη προσφορά που υποβλήθηκε, ακόμη και αν αυτή είναι χαμηλότερη από την αρχική τιμή επιφύλαξης.

Ευκαιρίες για τους πλειοδότες

Η μη επίτευξη της τιμής επιφύλαξης μπορεί να δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο υψηλότερος πλειοδότης αποκτά το αποκλειστικό δικαίωμα να διαπραγματευτεί με τον πωλητή αμέσως μετά τη λήξη της δημοπρασίας.

Η διαδικασία αυτή επιτρέπει τη συζήτηση της τιμής και των όρων της συναλλαγής χωρίς την πίεση της δημόσιας διαδικασίας.

Η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents διευκολύνει αυτές τις διαπραγματεύσεις, με στόχο την επίτευξη μιας συμφωνίας που να ικανοποιεί και τις δύο πλευρές.

Εάν δεν ήσασταν ο υψηλότερος πλειοδότης αλλά εξακολουθείτε να ενδιαφέρεστε για το ακίνητο, συνιστάται να παραμείνετε σε επικοινωνία με τους συμβούλους μας. Εφόσον ολοκληρωθεί η αποκλειστική περίοδος διαπραγμάτευσης χωρίς συμφωνία, το ακίνητο ενδέχεται να διατεθεί ξανά στην αγορά.

Επαγγελματική καθοδήγηση σε κάθε στάδιο

Η G&P Lazarou Estate Agents παρέχει ολοκληρωμένη υποστήριξη ανεξάρτητα από το αποτέλεσμα της δημοπρασίας.

Ακόμη και όταν δεν επιτυγχάνεται η τιμή επιφύλαξης, στόχος μας παραμένει η επίτευξη μιας επιτυχημένης συναλλαγής.

Παρέχουμε στον πωλητή αναλυτικά στοιχεία και χρήσιμα συμπεράσματα από τη διαδικασία της δημοπρασίας, ώστε να μπορεί να λάβει τεκμηριωμένες αποφάσεις.

Παράλληλα, βοηθάμε τους αγοραστές να κατανοήσουν καλύτερα την αξία του ακινήτου και τις προσδοκίες του πωλητή.

Η κατάσταση «Passed In» δεν σημαίνει αποτυχία της δημοπρασίας. Αντιθέτως, αποτελεί απλώς μετάβαση από τη δημόσια διαδικασία πλειοδοσίας σε μια φάση ιδιωτικών διαπραγματεύσεων.

Με σωστή ενημέρωση και έγκαιρη επικοινωνία, μπορείτε να συνεχίσετε να διεκδικείτε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει μέσω της διαδικασίας ιδιωτικής διαπραγμάτευσης.

Στις σύγχρονες δημοπρασίες ακινήτων εφαρμόζονται διάφορες πρακτικές που συμβάλλουν στην ομαλή και αποτελεσματική ολοκλήρωση της διαδικασίας. Μία από αυτές είναι η αντιπροσφορά του πωλητή (Counterbidding).

Η κατανόηση του τρόπου λειτουργίας της είναι σημαντική για κάθε συμμετέχοντα, καθώς αποτελεί μια καθιερωμένη πρακτική που χρησιμοποιείται διεθνώς στις δημοπρασίες ακινήτων. Στόχος της είναι να γεφυρώσει τη διαφορά μεταξύ των προσφορών των πλειοδοτών και των προσδοκιών του πωλητή, διατηρώντας παράλληλα τη δυναμική της δημοπρασίας.

Πώς λειτουργεί η αντιπροσφορά

Η αντιπροσφορά πραγματοποιείται όταν ο δημοπράτης υποβάλλει προσφορά για λογαριασμό του πωλητή.

Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να εφαρμόσει αυτήν την πρακτική όταν η υψηλότερη προσφορά εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από την τιμή επιφύλαξης (Reserve Price), δηλαδή το ελάχιστο εμπιστευτικό ποσό που είναι διατεθειμένος να αποδεχθεί ο πωλητής.

Οι αντιπροσφορές υποβάλλονται μόνο όσο η τιμή επιφύλαξης δεν έχει επιτευχθεί.

Η ύπαρξη αντιπροσφοράς ενημερώνει τους συμμετέχοντες ότι το ακίνητο δεν έχει ακόμη χαρακτηριστεί «Στην Αγορά» (On the Market), αλλά ότι ο πωλητής εξακολουθεί να επιθυμεί την επίτευξη συμφωνίας.

Διαφάνεια και κανονισμοί

Στη G&P Lazarou Estate Agents εφαρμόζουμε την πρακτική αυτή με απόλυτη διαφάνεια και σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες των δημοπρασιών.

Ο δημοπράτης ανακοινώνει πάντοτε με σαφήνεια όταν μια προσφορά υποβάλλεται εκ μέρους του πωλητή, ώστε όλοι οι συμμετέχοντες να γνωρίζουν την προέλευσή της.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι μόλις οι προσφορές φτάσουν ή υπερβούν την τιμή επιφύλαξης, η διαδικασία των αντιπροσφορών σταματά άμεσα.

Από εκείνο το σημείο και μετά, μόνο οι δημόσιες προσφορές των πλειοδοτών καθορίζουν ποιος θα αποκτήσει το ακίνητο.

Η διαδικασία αυτή προστατεύει τόσο την αξιοπιστία της δημοπρασίας όσο και τα οικονομικά συμφέροντα του πωλητή.

Πώς μπορεί να σας βοηθήσει ως πλειοδότη

Η κατανόηση του τρόπου λειτουργίας των αντιπροσφορών μπορεί να σας βοηθήσει να διαμορφώσετε μια πιο αποτελεσματική στρατηγική συμμετοχής.

Όταν ο δημοπράτης υποβάλλει αντιπροσφορά για λογαριασμό του πωλητή, σας δίνεται μια ένδειξη σχετικά με το επίπεδο των προσδοκιών του πωλητή για την αξία του ακινήτου.

Έτσι, μπορείτε να αποφασίσετε εάν επιθυμείτε:

• να αυξήσετε την προσφορά σας,
• να διατηρήσετε τη θέση σας,
• ή να αποχωρήσετε από τη διαδικασία.

Παράλληλα, η χρήση αντιπροσφορών συμβάλλει ώστε ένα ακίνητο να μην χαρακτηριστεί πρόωρα ως «Passed In», δίνοντας στους ενδιαφερόμενους αγοραστές την ευκαιρία να φτάσουν την απαιτούμενη τιμή.

Στη G&P Lazarou Estate Agents χρησιμοποιούμε αυτήν την πρακτική με υπευθυνότητα και επαγγελματισμό, με στόχο να διαμορφώνεται η πραγματική αγοραία αξία κάθε ακινήτου μέσα από μια διαφανή, δίκαιη και σωστά οργανωμένη διαδικασία δημοπρασίας.

Συγχαρητήρια για την επιτυχημένη προσφορά σας!

Από τη στιγμή που ο δημοπράτης ολοκληρώσει τη διαδικασία και ανακηρυχθείτε ο υψηλότερος πλειοδότης, ξεκινά άμεσα η διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας.

Στη G&P Lazarou Estate Agents έχουμε διαμορφώσει μια οργανωμένη και αποτελεσματική διαδικασία, ώστε να σας καθοδηγήσουμε σε όλα τα απαραίτητα νομικά και οικονομικά στάδια μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.

Στόχος μας είναι να σας παρέχουμε πλήρη υποστήριξη καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, μέχρι την τελική μεταβίβαση του ακινήτου.

Άμεση επιβεβαίωση και επόμενα βήματα

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας θα λάβετε ένα επίσημο email επιβεβαίωσης, το οποίο θα σας ενημερώνει ότι είστε ο επιτυχής πλειοδότης.

Το μήνυμα αυτό αποτελεί την επίσημη επιβεβαίωση της επιτυχούς προσφοράς σας και θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες οδηγίες για τα επόμενα βήματα.

Συγκεκριμένα, ενδέχεται να σας ζητηθεί να:

• επιβεβαιώσετε ή να επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας,
• δηλώσετε τα στοιχεία του δικηγόρου ή του νομικού σας εκπροσώπου,
• ολοκληρώσετε τυχόν πρόσθετες διαδικασίες που απαιτούνται για την αγοραπωλησία.

Σας συνιστούμε να ελέγξετε το ηλεκτρονικό σας ταχυδρομείο αμέσως μετά τη λήξη της δημοπρασίας, ώστε να μην χάσετε σημαντικές προθεσμίες ή οδηγίες.

Η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents παραμένει στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε διευκρίνιση κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου.

Η σύμβαση πώλησης και η νομική διαδικασία

Μετά την αρχική επιβεβαίωση, προετοιμάζεται η επίσημη Σύμβαση Πώλησης.

Το έγγραφο αυτό περιλαμβάνει όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις της συναλλαγής και συνήθως αποστέλλεται ηλεκτρονικά για την ασφαλή και άμεση υπογραφή του.

Παράλληλα, ο δικηγόρος σας θα συνεργαστεί με το νομικό τμήμα της G&P Lazarou Estate Agents για τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και όλων των σχετικών νομικών εγγράφων.

Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει ότι η μεταβίβαση του ακινήτου θα πραγματοποιηθεί με πλήρη νομιμότητα, διαφάνεια και ασφάλεια.

Η συνεχής επικοινωνία μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών συμβάλλει στην αποφυγή καθυστερήσεων και στην ομαλή ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Ολοκλήρωση της πληρωμής και μεταβίβαση του ακινήτου

Το τελευταίο στάδιο αφορά την εξόφληση του υπολοίπου του τιμήματος αγοράς.

Η εγγύηση συμμετοχής (Bid Deposit) που έχετε ήδη καταβάλει θα συμψηφιστεί με το συνολικό τίμημα ως η πρώτη καταβολή.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να καταβάλετε το υπόλοιπο ποσό σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που προβλέπεται στη σύμβαση πώλησης.

Μόλις ολοκληρωθεί η εξόφληση και ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες νομικές διαδικασίες και η μεταβίβαση της κυριότητας, το ακίνητο περνά επίσημα στην ιδιοκτησία σας.

Στη G&P Lazarou Estate Agents δεσμευόμαστε να παρέχουμε μια ασφαλή, επαγγελματική και αποτελεσματική διαδικασία ολοκλήρωσης κάθε συναλλαγής.

Στόχος μας είναι η μετάβασή σας από επιτυχή πλειοδότη σε νέο ιδιοκτήτη να πραγματοποιείται με απόλυτη ασφάλεια, διαφάνεια και εμπιστοσύνη.

Ναι. Η υποβολή προσφορών κάτω από την τιμή επιφύλαξης (Reserve Price) επιτρέπεται κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.

Πολλοί πιστεύουν λανθασμένα ότι οι προσφορές που βρίσκονται κάτω από την τιμή επιφύλαξης απορρίπτονται αυτόματα. Στην πραγματικότητα, ο δημοπράτης μπορεί να αποδέχεται αυτές τις προσφορές κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, προκειμένου να διαπιστωθεί το πραγματικό ενδιαφέρον της αγοράς και να διευκολυνθεί η επίτευξη συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Στη G&P Lazarou Estate Agents ενθαρρύνουμε όλους τους συμμετέχοντες να υποβάλλουν τις προσφορές που θεωρούν κατάλληλες, καθώς κάθε προσφορά συμβάλλει στη διαμόρφωση της πραγματικής αγοραίας αξίας του ακινήτου.

Η διαδικασία «Υπό την έγκριση του πωλητή» (Subject to Approval)

Εάν υποβάλετε προσφορά χαμηλότερη από την τιμή επιφύλαξης, το ακίνητο μπορεί να πωληθεί υπό την έγκριση του πωλητή (Subject to Approval).

Αυτό σημαίνει ότι, παρόλο που ολοκληρώνεται η διαδικασία της δημοπρασίας, η πώληση δεν οριστικοποιείται μέχρι ο πωλητής να εξετάσει και να αποφασίσει εάν αποδέχεται την υψηλότερη προσφορά.

Συγκεκριμένα, ο δημοπράτης μπορεί να διακόψει προσωρινά τη διαδικασία, ώστε να επικοινωνήσει με τον πωλητή και να διαπιστώσει εάν είναι διατεθειμένος να αποδεχθεί το προσφερόμενο ποσό.

Εάν είστε ο υψηλότερος πλειοδότης, ακόμη και όταν η προσφορά σας βρίσκεται κάτω από την τιμή επιφύλαξης, αποκτάτε σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς έχετε το πρώτο δικαίωμα να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή και ενδεχομένως να αποκτήσετε το ακίνητο σε χαμηλότερη τιμή από την αρχικά επιθυμητή.

Γιατί έχει σημασία να υποβάλλετε την καλύτερη δυνατή προσφορά σας

Συνιστούμε πάντοτε να υποβάλλετε την υψηλότερη και καλύτερη προσφορά που είστε διατεθειμένοι να δώσετε.

Ακόμη και αν θεωρείτε ότι η προσφορά σας βρίσκεται κάτω από την τιμή επιφύλαξης, είναι σημαντικό να αποδείξετε το πραγματικό ενδιαφέρον σας για το ακίνητο.

Οι πωλητές συχνά εμφανίζονται πιο ευέλικτοι την ημέρα της δημοπρασίας όταν διαπιστώνουν ότι υπάρχει ουσιαστικό ενδιαφέρον από σοβαρούς και οικονομικά κατάλληλους αγοραστές.

Επιπλέον, εάν το ακίνητο χαρακτηριστεί ως «Passed In», ο υψηλότερος πλειοδότης αποκτά συνήθως το αποκλειστικό δικαίωμα να ξεκινήσει ιδιωτικές διαπραγματεύσεις με τον πωλητή.

Για τον λόγο αυτό, η επιλογή να μην υποβάλετε την καλύτερη δυνατή προσφορά σας μπορεί να σας στερήσει την ευκαιρία να συμμετάσχετε σε αυτές τις αποκλειστικές διαπραγματεύσεις.

Στρατηγική για μια επιτυχημένη συμμετοχή

Η σωστή προετοιμασία και η ύπαρξη ενός ξεκάθαρου οικονομικού προϋπολογισμού αποτελούν τη βάση μιας επιτυχημένης στρατηγικής στη δημοπρασία.

Πριν από τη συμμετοχή σας, είναι σημαντικό να:

• μελετήσετε τις πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων,
• αξιολογήσετε την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου,
• καθορίσετε το μέγιστο ποσό που είστε διατεθειμένοι να προσφέρετε.

Εάν οι προσφορές παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, μην διστάσετε να συμμετάσχετε ενεργά στη διαδικασία με μια σοβαρή και τεκμηριωμένη προσφορά.

Η G&P Lazarou Estate Agents παρέχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και τις σχετικές πληροφορίες πριν από τη δημοπρασία, ώστε να μπορείτε να συμμετέχετε με πλήρη γνώση και εμπιστοσύνη.

Στόχος μας είναι να φέρνουμε σε επαφή σοβαρούς αγοραστές με αποφασισμένους πωλητές και να διευκολύνουμε την επίτευξη της καλύτερης δυνατής συμφωνίας, είτε αυτή ολοκληρωθεί κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας είτε μέσω των ιδιωτικών διαπραγματεύσεων που ακολουθούν.

Οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων πραγματοποιούνται σε ένα δυναμικό και γρήγορο περιβάλλον. Ωστόσο, για να διασφαλίζεται η απόλυτη δικαιοσύνη για όλους τους συμμετέχοντες, εφαρμόζονται συγκεκριμένοι κανόνες κατά τα τελευταία λεπτά της διαδικασίας.

Μία από τις συχνότερες απορίες των συμμετεχόντων είναι γιατί παρατείνεται η ώρα λήξης μιας δημοπρασίας. Η λειτουργία αυτή, γνωστή διεθνώς ως «anti-sniping», αποτελεί καθιερωμένη πρακτική στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες.

Σκοπός της είναι να εξασφαλίζει ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι έχουν πραγματική δυνατότητα να απαντήσουν σε νέες προσφορές, αποτρέποντας την υποβολή μιας τελευταίας προσφοράς λίγα δευτερόλεπτα πριν από τη λήξη χωρίς να υπάρχει χρόνος αντίδρασης από τους υπόλοιπους πλειοδότες.

Ο κανόνας της δίλεπτης παράτασης

Ο τρόπος λειτουργίας του συστήματος είναι απλός αλλά ιδιαίτερα σημαντικός για τη διαφάνεια της διαδικασίας.

Συγκεκριμένα, κάθε νέα προσφορά που υποβάλλεται μέσα στα τελευταία δύο (2) λεπτά πριν από τη λήξη της δημοπρασίας ενεργοποιεί αυτόματα την παράταση του χρόνου.

Με την ενεργοποίηση της παράτασης, ο χρόνος λήξης ανανεώνεται, προσθέτοντας συνήθως λίγα επιπλέον λεπτά στη δημοπρασία.

Η διαδικασία αυτή επαναλαμβάνεται κάθε φορά που κατατίθεται νέα προσφορά μέσα στο τελευταίο δίλεπτο.

Κατά συνέπεια, η δημοπρασία ολοκληρώνεται μόνο όταν παρέλθει ολόκληρο το χρονικό διάστημα χωρίς να υποβληθεί νέα προσφορά.

Με αυτόν τον τρόπο αποτρέπεται το φαινόμενο του «bid sniping», δηλαδή της υποβολής προσφοράς την τελευταία στιγμή με σκοπό να μην προλάβουν οι υπόλοιποι συμμετέχοντες να αντιδράσουν.

Διασφάλιση μιας δίκαιης διαδικασίας

Στη G&P Lazarou Estate Agents η ακεραιότητα και η διαφάνεια της διαδικασίας αποτελούν απόλυτη προτεραιότητα.

Η παράταση της ώρας λήξης εξασφαλίζει ότι ο επιτυχής πλειοδότης αναδεικνύεται επειδή υπέβαλε την υψηλότερη προσφορά και όχι επειδή εκμεταλλεύτηκε την ταχύτητα της σύνδεσής του ή κάποια τεχνική δυνατότητα.

Η πρακτική αυτή προσομοιώνει τη λειτουργία μιας φυσικής δημοπρασίας, όπου ο δημοπράτης δεν θα ολοκλήρωνε ποτέ τη διαδικασία εφόσον υπήρχε ακόμη ενδιαφερόμενος που επιθυμούσε να υποβάλει νέα προσφορά.

Παράλληλα, όλοι οι συμμετέχοντες ενημερώνονται άμεσα κάθε φορά που παρατείνεται ο χρόνος της δημοπρασίας, ώστε να μπορούν να προσαρμόσουν ανάλογα τη στρατηγική τους.

Χρήσιμες συμβουλές για τα τελευταία λεπτά της δημοπρασίας

Επειδή η παράταση μπορεί να ενεργοποιηθεί περισσότερες από μία φορές, είναι σημαντικό να παραμείνετε ψύχραιμοι και συγκεντρωμένοι μέχρι την οριστική ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Σας συνιστούμε να:

• καθορίσετε εκ των προτέρων το μέγιστο ποσό που είστε διατεθειμένοι να προσφέρετε,
• διατηρήσετε σταθερή σύνδεση στο διαδίκτυο,
• παραμείνετε συνδεδεμένοι στην εφαρμογή AUCTIONS LIVE Bidder App μέχρι να εμφανιστεί η ένδειξη «Sold» ή «Passed In».

Το σύστημα αυτό προστατεύει τα συμφέροντά σας, διασφαλίζοντας ότι κανένα ακίνητο δεν θα κατακυρωθεί λόγω μιας προσφοράς της τελευταίας στιγμής χωρίς να έχουν όλοι οι συμμετέχοντες τη δυνατότητα να αντιδράσουν.

Στη G&P Lazarou Estate Agents δεσμευόμαστε να παρέχουμε μια απόλυτα διαφανή και δίκαιη διαδικασία δημοπρασιών, όπου η πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου διαμορφώνεται μέσα από ισότιμο ανταγωνισμό μεταξύ όλων των πλειοδοτών.

Η κατανόηση των οικονομικών απαιτήσεων αποτελεί σημαντικό μέρος της προετοιμασίας σας για μια δημοπρασία. Μία συχνή ερώτηση, ιδιαίτερα από όσους συμμετέχουν για πρώτη φορά, είναι κατά πόσο μπορούν να χρησιμοποιήσουν στεγαστικό δάνειο για την αγορά ακινήτου μέσω δημοπρασίας.

Συνήθως, η απάντηση είναι όχι. Τα περισσότερα ακίνητα που διαθέτουμε σε δημοπρασία χαρακτηρίζονται ως «μόνο με μετρητά», γεγονός που συνεπάγεται συγκεκριμένες νομικές και οικονομικές υποχρεώσεις.

Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει ολόκληρο το τίμημα αγοράς μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης, ανεξάρτητα από το εάν έχει εξασφαλίσει εξωτερική τραπεζική χρηματοδότηση.

Γιατί οι δημοπρασίες πραγματοποιούνται «μόνο με μετρητά»;

Ο βασικός λόγος για τον οποίο μπορεί να είναι δύσκολη η χρήση στεγαστικού δανείου είναι η φύση της σύμβασης δημοπρασίας.

Μόλις ολοκληρωθεί η δημοπρασία και κατακυρωθεί το ακίνητο, η σύμβαση καθίσταται άμεσα δεσμευτική και άνευ όρων.

Η έγκριση ενός παραδοσιακού στεγαστικού δανείου μπορεί να χρειαστεί αρκετές εβδομάδες ή ακόμη και μήνες, χρονικό διάστημα που δεν συμβαδίζει με το σύντομο χρονοδιάγραμμα μιας δημοπρασίας.

Για τον λόγο αυτό, ο πωλητής χρειάζεται διασφάλιση ότι τα απαιτούμενα κεφάλαια είναι άμεσα διαθέσιμα. Οι περισσότεροι όροι δημοπρασίας προβλέπουν την εξόφληση του υπολοίπου εντός 20 έως 30 ημερών.

Επειδή οι τράπεζες συνήθως απαιτούν χρόνο για την εκτίμηση του ακινήτου, τον νομικό έλεγχο και την τελική έγκριση, δεν μπορούν πάντοτε να εγγυηθούν την εκταμίευση μέσα σε τόσο σύντομη προθεσμία.

Οι κίνδυνοι της άνευ όρων προσφοράς

Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω δημοπρασίας χρησιμοποιώντας τραπεζική χρηματοδότηση, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους σχετικούς κινδύνους.

Εάν αναδειχθείτε επιτυχής πλειοδότης αλλά η τράπεζά σας δεν καταβάλει τα χρήματα μέχρι την ημερομηνία ολοκλήρωσης, εξακολουθείτε να έχετε τη νομική υποχρέωση να ολοκληρώσετε την αγορά.

Η αδυναμία καταβολής του υπολοίπου μπορεί να οδηγήσει:

• στην απώλεια της εγγύησης συμμετοχής σας,
• σε πιθανές νομικές ενέργειες για παραβίαση της σύμβασης,
• σε πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις ή αποζημιώσεις.

Για τον λόγο αυτό, συνιστούμε έντονα να έχετε διαθέσιμο ολόκληρο το απαιτούμενο ποσό πριν από την έναρξη της δημοπρασίας. Έτσι διασφαλίζετε μια ομαλή συναλλαγή και προστατεύετε την επένδυσή σας.

Πώς να προετοιμάσετε τη χρηματοδότησή σας

Παρόλο που δεν μπορείτε συνήθως να βασιστείτε σε ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, υπάρχουν άλλοι τρόποι χρηματοδοτικής προετοιμασίας.

Ορισμένοι επενδυτές χρησιμοποιούν:

• βραχυπρόθεσμη ενδιάμεση χρηματοδότηση,
• ιδιωτική χρηματοδότηση που έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων,
• άμεσα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια.

Ωστόσο, ακόμη και όταν χρησιμοποιούνται τέτοιες λύσεις, από την πλευρά της G&P Lazarou Estate Agents η συναλλαγή εξακολουθεί να αντιμετωπίζεται ως αγορά με άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια.

Παρέχουμε εκ των προτέρων όλα τα απαραίτητα νομικά έγγραφα και τις πληροφορίες του ακινήτου, ώστε να μπορείτε να τα εξετάσετε μαζί με τον οικονομικό ή τραπεζικό σας σύμβουλο πριν από την έναρξη της δημοπρασίας.

Ο κανόνας της αγοράς «μόνο με μετρητά» συμβάλλει στη διατήρηση μιας διαφανούς και αποτελεσματικής διαδικασίας, όπου κάθε επιτυχής προσφορά μπορεί να οδηγήσει με ασφάλεια στην ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Έχοντας τα απαραίτητα κεφάλαια διαθέσιμα εκ των προτέρων, μπορείτε να συμμετέχετε με σιγουριά και να αποκτήσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει χωρίς καθυστερήσεις.

Η προετοιμασία των απαραίτητων κεφαλαίων αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα στάδια πριν από τη συμμετοχή σας σε μια δημοπρασία. Μία συχνή ερώτηση είναι κατά πόσο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε χρηματοδότηση για την αγορά ακινήτου μέσω δημοπρασίας.

Συνήθως, η απάντηση είναι όχι. Τα περισσότερα ακίνητα που προσφέρουμε σε δημοπρασία πωλούνται μόνο με άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια.

Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καταβάλετε ολόκληρο το τίμημα αγοράς μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης. Σε αντίθεση με τις συνήθεις αγοραπωλησίες, οι συμβάσεις δημοπρασίας δεν περιλαμβάνουν όρο σύμφωνα με τον οποίο η αγορά τελεί υπό την προϋπόθεση εξασφάλισης χρηματοδότησης.

Επομένως, από τη στιγμή που ολοκληρωθεί η δημοπρασία και κατακυρωθεί το ακίνητο, η ευθύνη για την έγκαιρη εξασφάλιση ολόκληρου του ποσού ανήκει αποκλειστικά στον πλειοδότη.

Η φύση των δημοπρασιών με άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια

Ο βασικός λόγος για τον οποίο δεν μπορείτε να βασιστείτε σε χρηματοδότηση κατά τη δημοπρασία είναι η ταχύτητα ολοκλήρωσης της συναλλαγής.

Οι συμβάσεις δημοπρασίας είναι άνευ όρων και καθίστανται νομικά δεσμευτικές από τη στιγμή που ολοκληρώνεται η δημοπρασία.

Η παραδοσιακή τραπεζική χρηματοδότηση συχνά απαιτεί εβδομάδες ή ακόμη και μήνες για την ολοκλήρωση της εκτίμησης του ακινήτου, του νομικού ελέγχου και των σχετικών διαδικασιών.

Αντίθετα, οι όροι της δημοπρασίας συνήθως απαιτούν την πλήρη εξόφληση εντός 20 έως 30 ημερών.

Επειδή οι τράπεζες δεν μπορούν πάντοτε να ολοκληρώσουν την εκταμίευση μέσα σε αυτή τη σύντομη προθεσμία, οι πλειοδότες πρέπει να έχουν τα απαραίτητα κεφάλαια διαθέσιμα εκ των προτέρων.

Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί χωρίς τον κίνδυνο ακύρωσης λόγω καθυστέρησης της τράπεζας.

Κίνδυνοι των άνευ όρων συμβάσεων

Εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε χρηματοδότηση για να αγοράσετε ακίνητο μέσω δημοπρασίας, πρέπει να γνωρίζετε τους σχετικούς νομικούς κινδύνους.

Εάν αναδειχθείτε επιτυχής πλειοδότης αλλά ο χρηματοδότης σας δεν καταβάλει τα χρήματα μέχρι την καθορισμένη προθεσμία, εξακολουθείτε να έχετε τη νομική υποχρέωση να ολοκληρώσετε την αγορά.

Η μη εξόφληση του υπολοίπου μπορεί να οδηγήσει:

• στην απώλεια της εγγύησης συμμετοχής,
• σε νομικές ενέργειες από τον πωλητή λόγω παραβίασης της σύμβασης,
• σε πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις ή αποζημιώσεις.

Συνιστούμε έντονα σε όλους τους συμμετέχοντες να έχουν εξασφαλίσει ολόκληρο το ποσό σε άμεσα διαθέσιμη μορφή πριν από την έναρξη της δημοπρασίας.

Η προετοιμασία αυτή προστατεύει την επένδυσή σας και συμβάλλει στην ομαλή και επαγγελματική ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Προετοιμασία της στρατηγικής πληρωμής

Παρόλο που δεν μπορείτε να βασιστείτε σε ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, μπορείτε να εξετάσετε εκ των προτέρων άλλες επιλογές, όπως:

• ιδιωτική χρηματοδότηση,
• βραχυπρόθεσμη ενδιάμεση χρηματοδότηση,
• ίδια άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια.

Ωστόσο, από την πλευρά της G&P Lazarou Estate Agents, η συναλλαγή εξακολουθεί να θεωρείται αγορά με άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια.

Παρέχουμε όλα τα σχετικά έγγραφα και τις πληροφορίες του ακινήτου πριν από τη δημοπρασία, ώστε να μπορείτε να τα εξετάσετε έγκαιρα με τους οικονομικούς ή τραπεζικούς σας συμβούλους.

Η απαίτηση για άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια συμβάλλει στη διατήρηση μιας διαφανούς, αξιόπιστης και αποτελεσματικής διαδικασίας δημοπρασιών.

Έχοντας το απαιτούμενο ποσό διαθέσιμο πριν από την έναρξη της διαδικασίας, μπορείτε να υποβάλετε προσφορές με σιγουριά και να αποκτήσετε το επόμενο επενδυτικό σας ακίνητο χωρίς την αβεβαιότητα εκκρεμών τραπεζικών εγκρίσεων.

Εάν αναδειχθείτε ο υψηλότερος πλειοδότης στο τέλος της δημοπρασίας, θα πρέπει να εκπληρώσετε ορισμένες συγκεκριμένες υποχρεώσεις. Η κατανόηση των διαδικασιών που ακολουθούν μετά τη δημοπρασία διασφαλίζει την ομαλή και νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου.

Στη G&P Lazarou Estate Agents σας καθοδηγούμε σε κάθε στάδιο, ώστε να τηρήσετε σωστά όλες τις προβλεπόμενες προθεσμίες.

Αρχικά βήματα για τη σύναψη της σύμβασης

Μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας, θα χρειαστούμε ορισμένα στοιχεία σας για την προετοιμασία της Σύμβασης Αγοραπωλησίας.

Συγκεκριμένα:

• Θα λάβετε email που θα επιβεβαιώνει ότι είστε ο επιτυχής πλειοδότης.
• Στη συνέχεια, θα πρέπει να συμπληρώσετε την ηλεκτρονική φόρμα με τα απαραίτητα στοιχεία για τη σύμβαση.
• Η φόρμα περιλαμβάνει λίστα ελέγχου (checklist), την οποία μπορείτε να εκτυπώσετε για διευκόλυνσή σας.
• Η συμπλήρωση και υποβολή της φόρμας πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός μίας (1) εργάσιμης ημέρας.

Επιβεβαίωση από τον πωλητή και υπογραφή της σύμβασης

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το ακίνητο πωλείται «υπό την έγκριση του πωλητή» (Subject to Seller's Confirmation).

Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής πρέπει να εγκρίνει την τελική προσφορά σας πριν ολοκληρωθεί η πώληση.

Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας:

• ο πωλητής εξετάζει εάν η προσφορά σας βρίσκεται εντός του αποδεκτού εύρους τιμής,
• θα ενημερωθείτε σχετικά μέσω email εάν η αγορά σας τελεί υπό αυτή την προϋπόθεση,
• μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία επιβεβαίωσης, θα ετοιμάσουμε τη Σύμβαση Αγοραπωλησίας,
• θα πρέπει να την υπογράψετε και να την επιστρέψετε άμεσα, ώστε να υπογραφεί και από τον πωλητή.

Οικονομικές προθεσμίες

Η τήρηση των οικονομικών υποχρεώσεων μετά τη δημοπρασία είναι ιδιαίτερα σημαντική.

Θα πρέπει να:

• καταβάλετε το 30% της τελικής τιμής κατακύρωσης, αφαιρουμένης της εγγύησης συμμετοχής που έχετε ήδη καταβάλει, στον τραπεζικό λογαριασμό που ορίζουν οι όροι της δημοπρασίας, εντός μίας (1) εργάσιμης ημέρας,
• αποστείλετε την ίδια ημέρα στη G&P Lazarou Estate Agents αντίγραφο της επιβεβαίωσης πληρωμής,
• αποστείλετε μέσω email απόδειξη διαθεσιμότητας κεφαλαίων (Proof of Funds) για το υπόλοιπο ποσό, μαζί με στοιχεία για την προέλευσή τους, εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών,
• εξοφλήσετε το υπόλοιπο τίμημα εντός είκοσι (20) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της δημοπρασίας.

Όλες οι πληρωμές γίνονται με τραπεζικό έμβασμα από λογαριασμό στο όνομα του αγοραστή.

Παράδοση του ακινήτου και κυρώσεις

Η παράδοση του ακινήτου και του τίτλου ιδιοκτησίας γίνεται συνήθως εντός 1 έως 2 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της τελικής πληρωμής και, κατά κανόνα, εντός τριάντα (30) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της δημοπρασίας.

Εάν δεν εξοφλήσετε το τίμημα εντός 20 εργάσιμων ημερών από τη δημοπρασία, ο πωλητής δικαιούται να τερματίσει τη σύμβαση αγοραπωλησίας. Σε αυτή την περίπτωση:

• χάνετε το 30% που καταβάλατε, το οποίο περιλαμβάνει την εγγύηση συμμετοχής σας,
• ενδέχεται επίσης να ευθύνεστε για κάθε επιπλέον ζημιά του πωλητή, σύμφωνα με τους όρους της δημοπρασίας.

Οι απαιτήσεις ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τη δημοπρασία. Για τον λόγο αυτό, διαβάστε προσεκτικά τους όρους της δημοπρασίας και όλες τις ενημερώσεις που λαμβάνετε από την ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents.

Ναι. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν να αποκτούν ακίνητα μέσω εταιρειών ή άλλων νομικών σχημάτων αντί ως φυσικά πρόσωπα, προκειμένου να διαφοροποιήσουν το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο και να αξιοποιήσουν τα αντίστοιχα φορολογικά και νομικά πλεονεκτήματα.

Η G&P Lazarou Estate Agents υποστηρίζει πλήρως τη συμμετοχή στη δημοπρασία μέσω διαφόρων νομικών προσώπων, όπως:

• Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης (LLCs),
• εταιρείες κάθε μορφής,
• καταπιστεύματα (Trusts),
• καθώς και άλλες αναγνωρισμένες νομικές οντότητες.

Η δυνατότητα αυτή σας επιτρέπει να εντάξετε την αγορά ακινήτων στη συνολική στρατηγική φορολογικού σχεδιασμού, νομικής προστασίας και διαχείρισης των περιουσιακών σας στοιχείων.

Αποδεκτές νομικές οντότητες και απαιτούμενα δικαιολογητικά

Εάν επιθυμείτε να αγοράσετε ακίνητο μέσω νομικού προσώπου, θα πρέπει κατά την εγγραφή σας να υποβάλετε συγκεκριμένα νομικά έγγραφα.

Για εταιρείες απαιτούνται:

• Πιστοποιητικό Σύστασης της εταιρείας (Certificate of Incorporation).
• Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου που εξουσιοδοτεί την αγορά του ακινήτου.

Για καταπιστεύματα (Trusts) απαιτούνται:

• Η Πράξη Καταπιστεύματος (Trust Deed).
• Αποδεικτικά στοιχεία ταυτότητας του Διαχειριστή (Trustee).

Τα έγγραφα αυτά αποδεικνύουν ότι το πρόσωπο που συμμετέχει στη δημοπρασία διαθέτει τη νόμιμη εξουσιοδότηση να δεσμεύσει το αντίστοιχο νομικό πρόσωπο με σύμβαση αγοράς.

Για τον λόγο αυτό, συνιστούμε να προετοιμάσετε και να υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα αρκετές ημέρες πριν από τη δημοπρασία, ώστε η αίτησή σας να εγκριθεί έγκαιρα.

Εγγραφή στη δημοπρασία

Η διαδικασία εγγραφής παραμένει απλή ακόμη και όταν η συμμετοχή πραγματοποιείται μέσω νομικού προσώπου.

Θα πρέπει να:

• δημιουργήσετε λογαριασμό στην εφαρμογή AUCTIONS LIVE Bidder App,
• επιλέξετε την επιλογή «Company/Entity» κατά την εγγραφή,
• καταβάλετε την εγγύηση συμμετοχής από τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στο συγκεκριμένο νομικό πρόσωπο.

Η αντιστοίχιση αυτή είναι απαραίτητη για τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί πρόληψης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (AML – Anti-Money Laundering) και διασφαλίζει ότι η τελική Σύμβαση Αγοραπωλησίας θα εκδοθεί στο σωστό νομικό πρόσωπο.

Η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents εξετάζει χειροκίνητα κάθε αίτηση που υποβάλλεται από νομικό πρόσωπο, ώστε να επιβεβαιώσει ότι όλα τα απαιτούμενα έγγραφα πληρούν τις προβλεπόμενες νομικές και επαγγελματικές προδιαγραφές.

Πλεονεκτήματα αγοράς μέσω νομικού προσώπου

Η αγορά ακινήτου μέσω νομικού προσώπου μπορεί να προσφέρει σημαντικά οφέλη, όπως:

• περιορισμένη ευθύνη,
• ευκολότερη διαδοχή και μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων,
• καλύτερη οργάνωση των επιχειρηματικών και επενδυτικών δραστηριοτήτων,
• σαφή διαχωρισμό μεταξύ προσωπικής και εταιρικής περιουσίας.

Η G&P Lazarou Estate Agents παρέχει εκ των προτέρων όλα τα διαθέσιμα έγγραφα του ακινήτου και τους σχετικούς νομικούς φακέλους, ώστε οι νομικοί και οικονομικοί σας σύμβουλοι να μπορούν να τα εξετάσουν από την πλευρά του νομικού προσώπου που εκπροσωπείτε.

Στόχος μας είναι να προσφέρουμε μια ασφαλή, αξιόπιστη και επαγγελματική διαδικασία δημοπρασίας που καλύπτει τις ανάγκες τόσο ιδιωτών όσο και σύγχρονων επενδυτικών οργανισμών.

Οι εξειδικευμένοι σύμβουλοί μας βρίσκονται πάντοτε στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσουν σχετικά με τις ειδικές απαιτήσεις που ισχύουν για το νομικό πρόσωπο μέσω του οποίου επιθυμείτε να πραγματοποιήσετε την επόμενη επένδυσή σας.

Η ολοκλήρωση της αγοράς ενός ακινήτου αποτελεί ένα σημαντικό ορόσημο. Ωστόσο, η νόμιμη μεταβίβαση της κυριότητας περιλαμβάνει συγκεκριμένες διοικητικές και νομικές διαδικασίες που απαιτούν χρόνο για να ολοκληρωθούν.

Εάν αναρωτιέστε πότε θα παραλάβετε τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου, είναι σημαντικό να γνωρίζετε το συνήθες χρονοδιάγραμμα που ακολουθείται μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας.

Στη G&P Lazarou Estate Agents συνεργαζόμαστε στενά με τις αρμόδιες αρχές και τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες, ώστε η μεταβίβαση της κυριότητας να πραγματοποιείται σωστά, με ασφάλεια και σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Χρονοδιάγραμμα παράδοσης και μεταβίβασης

Η παράδοση του ακινήτου και η ολοκλήρωση της μεταβίβασης πραγματοποιούνται συνήθως εντός τριάντα (30) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της επιτυχούς δημοπρασίας.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο τίτλος ιδιοκτησίας παραδίδεται ταυτόχρονα με τη φυσική παράδοση του ακινήτου.

Η διαδικασία αυτή ολοκληρώνεται συνήθως εντός 1 έως 2 εργάσιμων ημερών μετά την παραλαβή της τελικής πληρωμής ή ακόμη και την ίδια ημέρα, εφόσον όλα τα απαραίτητα νομικά έγγραφα είναι έτοιμα.

Το χρονικό αυτό διάστημα επιτρέπει την ολοκλήρωση των απαραίτητων ελέγχων στους τίτλους ιδιοκτησίας και την προετοιμασία όλων των εγγράφων που απαιτούνται για τη νόμιμη μεταβίβαση.

Για τον λόγο αυτό, συνιστούμε στους αγοραστές να βρίσκονται σε συνεχή επικοινωνία με τον δικηγόρο ή τον νομικό τους σύμβουλο, ώστε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα να υπογράφονται έγκαιρα.

Παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν τη μεταβίβαση

Υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν τον χρόνο ολοκλήρωσης της μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• ο χρόνος διεκπεραίωσης από το αρμόδιο Κτηματολόγιο ή το αρμόδιο Τμήμα Κτηματολογίου,
• η πολυπλοκότητα του νομικού ιστορικού του ακινήτου,
• η ολοκλήρωση όλων των φορολογικών και δημοτικών υποχρεώσεων που απαιτούνται για τη μεταβίβαση.

Η G&P Lazarou Estate Agents σας παρέχει αναλυτική λίστα με όλα τα απαιτούμενα βήματα και σας καθοδηγεί σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.

Η έγκαιρη εκπλήρωση των οικονομικών και νομικών σας υποχρεώσεων συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή καθυστερήσεων και στην ταχύτερη ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Η οριστική επιβεβαίωση της κυριότητας

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία καταχώρισης, ο τίτλος ιδιοκτησίας εκδίδεται πλέον επίσημα στο όνομά σας.

Το έγγραφο αυτό αποτελεί την επίσημη απόδειξη της νόμιμης κυριότητας του ακινήτου.

Συνιστούμε να διατηρείτε τόσο ψηφιακό όσο και έντυπο αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας για το προσωπικό σας αρχείο.

Ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents παραμένει στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε υποστήριξη ή διευκρίνιση χρειαστείτε.

Το προβλεπόμενο διάστημα των 30 εργάσιμων ημερών έχει ως στόχο να διασφαλίσει την ορθή και ασφαλή ολοκλήρωση της μεταβίβασης, προστατεύοντας τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή.

Ακολουθώντας τις οδηγίες της ομάδας μας, μπορείτε να αναμένετε την παραλαβή των τίτλων ιδιοκτησίας σας με ασφάλεια και να απολαύσετε το νέο σας ακίνητο με απόλυτη σιγουριά.