Άρθρα & Νέα
Δύο ανεξάρτητες κατοικίες στη Λακατάμια κτίστηκαν την ίδια χρονιά, από τον ίδιο κατασκευαστή, με σχεδόν τα ίδια σχέδια. Η καθεμία έχει τρία υπνοδωμάτια, κήπο και παρόμοιο οικόπεδο. Από τον δρόμο θα μπορούσατε εύκολα να τις μπερδέψετε. Κι όμως, αν έβγαιναν και οι δύο στην αγορά αύριο, ένας εκτιμητής θα μπορούσε να δώσει αισθητά διαφορετική αξία στην καθεμία.Οι ιδιοκτήτες συχνά εκπλήσσονται με αυτό, ιδιαίτερα όταν η τιμή πώλησης του γείτονα γίνεται το μέτρο για τις δικές τους προσδοκίες. Η αλήθεια είναι ότι το «παρόμοιο» χωράει πολλά, και οι διαφορές που μετρούν περισσότερο είναι συχνά αυτές που δεν φαίνονται από το πεζοδρόμιο.Τα έγγραφα πίσω από το ακίνητοΕδώ κρύβονται πολλές από τις μεγαλύτερες διαφορές:Τίτλος ιδιοκτησίας: το ένα σπίτι μπορεί να έχει καθαρό τίτλο στο όνομα του ιδιοκτήτη. Το άλλο μπορεί να περιμένει ακόμη τίτλο ή να είναι εγγεγραμμένο ως μερίδιο σε μεγαλύτερο οικόπεδο.Άδειες: το ένα μπορεί να έχει κάθε επέκταση και κλεισμένη βεράντα κανονικά εγκεκριμένη. Το άλλο μπορεί να έχει προσθήκες που δεν αδειοδοτήθηκαν ποτέ.Για τον αγοραστή, και ιδιαίτερα για την τράπεζα, αυτά μπορεί να μετρούν περισσότερο από μια καινούργια κουζίνα. Ένα ακίνητο με προβλήματα στα έγγραφα μπορεί να χρηματοδοτείται δυσκολότερα, να πωλείται πιο αργά και να προσελκύει λιγότερους αγοραστές.Τι επιτρέπει ακόμη το οικόπεδοΣτις κατοικίες και στα οικόπεδα, μέρος της αξίας βρίσκεται σε όσα δεν έχουν κτιστεί ακόμη. Αν το ένα σπίτι χρησιμοποιεί μόνο μέρος του συντελεστή δόμησης που επιτρέπεται στο οικόπεδο, το υπόλοιπο εμβαδόν έχει δική του αξία. Μπορεί να σημαίνει χώρο για επέκταση, δεύτερη μονάδα ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, μελλοντική ανάπτυξη. Δύο σπίτια που μοιάζουν ίδια σήμερα μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικές δυνατότητες αύριο.Θέση και προσανατολισμόςΟι μικρές διαφορές στη θέση αθροίζονται:Ένας νότιος κήπος έναντι ενός που είναι σκιερός το μεγαλύτερο μέρος της μέρας.Ένα γωνιακό οικόπεδο έναντι ενός στριμωγμένου ανάμεσα σε γείτονες.Ένα ήσυχο αδιέξοδο έναντι ενός δρόμου που έγινε παρακαμπτήριος για την κίνηση.Στα διαμερίσματα, ο όροφος, η θέα και ο προσανατολισμός μπορούν να δημιουργήσουν πραγματική απόσταση ανάμεσα σε μονάδες της ίδιας πολυκατοικίας.Κατάσταση και διαρρύθμισηΔύο σπίτια μπορεί να φαίνονται εξίσου περιποιημένα, ενώ από κάτω είναι πολύ διαφορετικά. Το ένα μπορεί να έχει καινούργια ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και μόνωση. Το άλλο μπορεί να έχει μόνο ένα φρέσκο βάψιμο.Μετρά και η διαρρύθμιση. Ένας χώρος που λειτουργεί καλά, με λογικά μεγέθη δωματίων και χωρίς άχρηστους διαδρόμους, αξίζει περισσότερο για τον αγοραστή από τα ίδια τετραγωνικά κακώς αξιοποιημένα.Ποιος μένει εκεί σήμεραΈνα άδειο ακίνητο ή ένα ακίνητο με συνηθισμένη σύντομη ενοικίαση πωλείται απλά. Ένα ακίνητο με μακροχρόνιο ενοικιαστή που έχει ισχυρή νομική προστασία είναι διαφορετική περίπτωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την αξία, γιατί ο αγοραστής δεν μπορεί εύκολα να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο ή να αναπροσαρμόσει το ενοίκιο. Οι όροι κάθε υφιστάμενης ενοικίασης πρέπει πάντα να ελέγχονται.Τι υπάρχει γύρω τουΟι αλλαγές στη γύρω περιοχή μπορούν να επηρεάσουν την αξία προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Ένα νέο πάρκο ή σχολείο μπορεί να βοηθήσει, ενώ μια μεγάλη εμπορική ανάπτυξη ή ένας πιο πολυσύχναστος δρόμος δίπλα μπορεί να βλάψει. Οι εκτιμητές εξετάζουν επίσης τι σχεδιάζεται γύρω από το ακίνητο, όχι μόνο τι υπάρχει σήμερα.Τι σημαίνει αυτό για εσάς;Αν πουλάτε, η τιμή του γείτονα είναι σημείο αναφοράς, όχι εγγύηση. Αν αγοράζετε, μια χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με ένα παρόμοιο ακίνητο αξίζει διερεύνηση και όχι πανηγυρισμό. Και στις δύο περιπτώσεις, ο μόνος αξιόπιστος τρόπος να καταλάβετε την αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου είναι να το εξετάσετε λεπτομερώς: τα έγγραφά του, την κατάστασή του, το οικόπεδό του και το περιβάλλον του.Η G&P Lazarou Property Valuation παρέχει υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων σε όλη την Κύπρο. Για να συζητήσουμε το ακίνητό σας και τα έγγραφα που χρειάζονται, επικοινωνήστε με την ομάδα στο +357 22024949 ή στο valuation@gplazarou.com.Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς ενοικίαση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Διαβάστε ΠερισσότεραΑνεβείτε με το αυτοκίνητο από το Coral Bay προς την Πέγεια αργά το απόγευμα και θα καταλάβετε αμέσως τη γοητεία της. Το χωριό απλώνεται σε πλαγιές με θέα τη θάλασσα. Η ακτογραμμή εκτείνεται από κάτω και η χερσόνησος του Ακάμα δεν είναι μακριά. Είναι ένας από τους λόγους που η Πέγεια έχει γίνει μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της επαρχίας Πάφου, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.Η ωραία θέα όμως είναι μόνο ένα μέρος της ιστορίας. Ας δούμε τι αξίζει να ξέρετε πριν αγοράσετε.Τι είδους τόπος είναι η Πέγεια;Η Πέγεια συνδυάζει έναν παραδοσιακό πυρήνα χωριού με μια μεγάλη οικιστική περιοχή που αναπτύχθηκε γύρω του με τα χρόνια. Έχει μια καθιερωμένη διεθνή κοινότητα, δίπλα στις ντόπιες οικογένειες. Το Coral Bay, με την παραλία, τα εστιατόρια και την καλοκαιρινή κίνηση, βρίσκεται ακριβώς από κάτω. Η πόλη της Πάφου και το αεροδρόμιο απέχουν μια μικρή διαδρομή.Η ζωή εδώ ακολουθεί τις εποχές. Το καλοκαίρι είναι ζωντανό, με παραθεριστές και επισκέπτες. Ο χειμώνας είναι πολύ πιο ήσυχος. Κάποιοι αγαπούν αυτόν τον ρυθμό, ενώ άλλοι βρίσκουν τη χαμηλή περίοδο υπερβολικά αργή. Αν σκοπεύετε να μένετε εκεί όλο τον χρόνο, επισκεφθείτε την περιοχή και εκτός καλοκαιριού.Τι ακίνητα θα βρείτεΒίλες: συχνά με ιδιωτική πισίνα και κήπο, δημοφιλείς σε οικογένειες και σε όσους θέλουν χώρο.Διαμερίσματα και κατοικίες σε συγκρότημα (townhouses): συχνά με κοινόχρηστη πισίνα, ελκυστικά για αγοραστές εξοχικής κατοικίας και μικρότερα νοικοκυριά.Οικόπεδα: στις πλαγιές, για όσους θέλουν να κτίσουν με ανεμπόδιστη θέα.Τα ακίνητα ψηλότερα στις πλαγιές έχουν συνήθως την καλύτερη θέα. Μπορεί όμως να σημαίνουν πιο απότομους δρόμους και μεγαλύτερη απόσταση από καταστήματα και παραλία.Η Πέγεια ως επένδυσηΗ θέση της Πέγειας κοντά στο Coral Bay και στον Ακάμα της εξασφαλίζει σταθερό ενδιαφέρον από παραθεριστές, κάτι που στηρίζει τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις τη σεζόν. Υπάρχει επίσης ζήτηση για μακροχρόνια ενοικίαση από ανθρώπους που ζουν μόνιμα στην περιοχή.Μερικά σημεία που πρέπει να έχετε υπόψη:Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις: η τουριστική ενοικίαση έχει δικές της απαιτήσεις εγγραφής και αδειοδότησης. Ελέγξτε τους ισχύοντες κανόνες με τον Υφυπουργό Τουρισμού πριν βασιστείτε σε αυτό το εισόδημα.Εποχικότητα: το καλοκαιρινό εισόδημα μπορεί να είναι καλό, όμως υπολογίστε ρεαλιστικά τους πιο ήσυχους μήνες.Διαχείριση: αν δεν μένετε κοντά, υπολογίστε το κόστος κάποιου που θα αναλάβει επισκέπτες, καθαρισμό και συντήρηση.Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετεΣε ορισμένα παλαιότερα έργα στην ευρύτερη περιοχή της Πάφου υπήρξαν μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση ξεχωριστών τίτλων. Ο δικηγόρος σας πρέπει να επιβεβαιώσει:Αν το ακίνητο έχει δικό του τίτλο ιδιοκτησίας ή πότε αναμένεται να εκδοθεί.Ότι το έργο και τυχόν προσθήκες, όπως πισίνες ή επεκτάσεις, έχουν τις σωστές άδειες.Ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή βάρη εγγεγραμμένα στη γη ή στο έργο.Αν ο τίτλος δεν έχει εκδοθεί ακόμη, φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για να προστατευθεί η θέση σας.Για τα οικόπεδα, εξετάστε την πολεοδομική ζώνη, τον συντελεστή δόμησης και την πρόσβαση σε δρόμο. Ελέγξτε επίσης αν ισχύουν περιβαλλοντικοί περιορισμοί. Οι περιοχές πιο κοντά στον Ακάμα μπορεί να έχουν αυστηρότερους κανόνες για το τι επιτρέπεται να κτιστεί.Αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ μπορεί να χρειάζονται άδεια για την απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο. Ο δικηγόρος σας μπορεί να σας ενημερώσει αν αυτό ισχύει για εσάς.Κοιτάξτε πέρα από τη θέαΡωτήστε για τα κοινόχρηστα στα συγκροτήματα, την κατάσταση των κοινόχρηστων πισινών και κήπων, την υδροδότηση και το πώς ανταποκρίνεται το ακίνητο στη ζέστη του καλοκαιριού. Μια όμορφη βεράντα δεν σημαίνει πολλά αν το σπίτι δροσίζει δύσκολα τον Αύγουστο ή αν το συγκρότημα συντηρείται κακώς.Σκέφτεστε να αγοράσετε στην Πέγεια; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 26 104949, στείλτε email στο paphos.office@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Ανακαλύψτε Διαμερίσματα προς Πώληση στην ΠάφοΑνακαλύψτε Κατοικίες προς Πώληση στην ΠάφοΑνακαλύψτε Πολυτελείς Κατοικίες προς Πώληση στην ΠάφοΑνακαλύψτε Ακίνητα προς Πώληση στην Πάφο
Διαβάστε ΠερισσότεραΡωτήστε ανθρώπους στη Λευκωσία πού θα ήθελαν να μένουν, και η Έγκωμη θα ακουστεί συχνά. Είναι κοντά στο κέντρο της πόλης χωρίς να βρίσκεται μέσα σε αυτό και έχει καθιερωμένους οικιστικούς δρόμους. Εκεί βρίσκονται το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας, το Ευρωπαϊκό Πανεπιστήμιο Κύπρου και αρκετές πρεσβείες, ανάμεσά τους και η Πρεσβεία των ΗΠΑ. Αυτός ο συνδυασμός δίνει στην περιοχή ιδιαίτερο χαρακτήρα και καθορίζει τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε διαμέρισμα εκεί.Ποιοι αγοράζουν στην ΈγκωμηΟι αγοραστές εδώ ανήκουν συνήθως σε τρεις ομάδες:Οικογένειες που θέλουν κεντρική γειτονιά με όλες τις διευκολύνσεις.Επαγγελματίες που εργάζονται κοντά ή στο κέντρο.Επενδυτές που ενδιαφέρονται για τη σταθερή ζήτηση ενοικίασης.Αν ξέρετε σε ποια ομάδα ανήκετε, εστιάζετε πιο εύκολα. Μια οικογένεια θα ενδιαφερθεί για ήσυχους δρόμους, χώρο και σχολεία. Ένας επενδυτής θα ενδιαφερθεί περισσότερο για το είδος του ενοικιαστή που μπορεί να προσελκύσει το ακίνητο και για το πόσο εύκολα νοικιάζεται.Η ζήτηση για ενοικίαση είναι πραγματικό πλεονέκτημαΜε δύο πανεπιστήμια στην περιοχή, υπάρχει σταθερή ζήτηση από φοιτητές και πανεπιστημιακό προσωπικό. Οι πρεσβείες και τα κοντινά γραφεία προσθέτουν επαγγελματίες και διπλωματικό προσωπικό. Για τους επενδυτές, αυτό είναι ένα από τα δυνατότερα σημεία της Έγκωμης.Το είδος του ενοικιαστή όμως διαφέρει πολύ από δρόμο σε δρόμο και από πολυκατοικία σε πολυκατοικία. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοντά στα πανεπιστήμια νοικιάζεται πολύ διαφορετικά από ένα τριάρι σε ήσυχο οικιστικό δρόμο. Βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα ταιριάζει στους ενοικιαστές που στοχεύετε.Παλαιότερες ή νεότερες πολυκατοικίεςΗ Έγκωμη έχει μεγάλη ποικιλία πολυκατοικιών, από κτίρια αρκετών δεκαετιών μέχρι πρόσφατα έργα με σύγχρονες προδιαγραφές.Τα παλαιότερα διαμερίσματα είναι συχνά πιο ευρύχωρα και μερικές φορές πιο προσιτά. Μπορεί όμως να έχουν υψηλότερα λειτουργικά έξοδα, παλιά ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, ασθενέστερη μόνωση και να μην έχουν ανελκυστήρα ή στεγασμένη στάθμευση.Οι νεότερες πολυκατοικίες προσφέρουν συνήθως καλύτερη ενεργειακή απόδοση, στάθμευση και αποθήκη. Αναμένετε να το πληρώσετε. Σε καινούργιο έργο, ελέγξτε το ιστορικό του developer και πότε αναμένεται η έκδοση ξεχωριστών τίτλων.Στάθμευση και κίνησηΗ στάθμευση μπορεί να είναι δύσκολη στους δρόμους κοντά στα πανεπιστήμια, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια των εξαμήνων. Ένας στεγασμένος ή καθορισμένος χώρος στάθμευσης προσθέτει πραγματική αξία εδώ, τόσο για την καθημερινότητα όσο και για τη μεταπώληση. Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, πρωί και απόγευμα, για να έχετε ειλικρινή εικόνα για την κίνηση και τον θόρυβο.Η πολυκατοικία μετρά όσο και το διαμέρισμαΠριν δεσμευτείτε, μάθετε:Πώς διαχειρίζεται η πολυκατοικία και τι καλύπτουν τα κοινόχρηστα.Αν υπάρχουν απλήρωτες οφειλές ή προγραμματισμένες μεγάλες εργασίες.Σε τι κατάσταση είναι η ταράτσα, ο ανελκυστήρας και οι κοινόχρηστοι χώροι.Μια καλά οργανωμένη πολυκατοικία προστατεύει την αξία του διαμερίσματός σας. Μια παραμελημένη μπορεί να γίνει μακροχρόνιος πονοκέφαλος.Ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφαΌπως σε κάθε αγορά στην Κύπρο, ο δικηγόρος σας πρέπει να επιβεβαιώσει:Αν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα.Ότι η πολυκατοικία έχει τις απαραίτητες άδειες.Ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα βάρη εγγεγραμμένα στο ακίνητο.Αν δεν υπάρχει ακόμη τίτλος, φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για να προστατευθεί η θέση σας. Ζητήστε επίσης το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.Είναι σωστή η τιμή;Η ζήτηση στην Έγκωμη τείνει να κρατά τις τιμές σταθερές, οπότε αξίζει να συγκρίνετε προσεκτικά. Κοιτάξτε πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων διαμερισμάτων στο ίδιο σημείο της Έγκωμης, όχι μόνο ζητούμενες τιμές. Μια ανεξάρτητη εκτίμηση μπορεί να επιβεβαιώσει αν η τιμή αντανακλά την κατάσταση, το μέγεθος και τη θέση του ακινήτου.Η ομάδα μας στη Λευκωσία στην G&P Lazarou Estate Agents γνωρίζει καλά την Έγκωμη και μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο διαμέρισμα, είτε για κατοικία είτε για επένδυση. Καλέστε στο +357 22 024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Πολυτελή διαμερίσματα προς πώληση στην Έγκωμη Κατοικίες προς πώληση στην Έγκωμη Ανακαλύψτε διαμερίσματα προς πώληση στη Λευκωσία
Διαβάστε ΠερισσότεραΗ Κύπρος είναι τόσο μικρή που μπορείτε να οδηγήσετε από τη μία πόλη στην άλλη σε περίπου μία ώρα. Αυτό σας κάνει να σκεφτείτε ότι η επιλογή δεν έχει μεγάλη σημασία. Έχει όμως. Κάθε πόλη έχει τον δικό της ρυθμό, τη δική της αγορά εργασίας και τη δική της καθημερινότητα. Το πού θα εγκατασταθείτε θα καθορίσει τη διαδρομή σας μέχρι τη δουλειά, τα Σαββατοκύριακά σας, το σχολείο των παιδιών σας και το πόσο γρήγορα θα νιώσετε σαν στο σπίτι σας.Ας δούμε ειλικρινά και τις τέσσερις.Λευκωσία: η πρωτεύουσα που δουλεύειΣτη Λευκωσία βρίσκονται η κυβέρνηση, τα περισσότερα υπουργεία, πολλές τράπεζες, πρεσβείες και αρκετά πανεπιστήμια. Αν η δουλειά σας είναι στον δημόσιο τομέα, στη διπλωματία, στις τράπεζες, στη νομική ή στον ακαδημαϊκό χώρο, πιθανότατα είναι εδώ.Επιφανειακά φαίνεται λιγότερο διεθνής από τη Λεμεσό, όμως είναι μια πραγματική, ζωντανή πόλη με καθιερωμένες γειτονιές, καλά σχολεία και μια ζωντανή παλιά πόλη. Οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια είναι γενικά πιο λογικά από τη Λεμεσό.Τα μειονεκτήματα είναι το κλίμα και η θέση. Επειδή βρίσκεται στην ενδοχώρα, η Λευκωσία έχει πιο ζεστό καλοκαίρι και πιο κρύο χειμώνα από τις παραλιακές πόλεις, και η κοντινότερη παραλία θέλει διαδρομή.Λεμεσός: διεθνής και γρήγορηΗ Λεμεσός έχει γίνει το κύριο επιχειρηματικό κέντρο του νησιού για διεθνείς εταιρείες, ιδιαίτερα στη ναυτιλία, στα χρηματοοικονομικά και στην τεχνολογία. Έχει μεγάλη κοινότητα ξένων, ζωντανό παραλιακό μέτωπο, μεγάλη επιλογή ιδιωτικών διεθνών σχολείων και πολλά να κάνει κανείς.Όλα αυτά έχουν κόστος. Η Λεμεσός είναι συνήθως η ακριβότερη πόλη της Κύπρου για αγορά ή ενοικίαση, και ο ανταγωνισμός για καλά ακίνητα μπορεί να είναι έντονος. Η κίνηση τις ώρες αιχμής είναι επίσης μέρος της καθημερινότητας.Λάρνακα: κεντρική και χαλαρήΣτη Λάρνακα βρίσκεται το κύριο αεροδρόμιο του νησιού, κάτι πολύ πρακτικό για όσους ταξιδεύουν συχνά. Βρίσκεται περίπου ανάμεσα σε Λευκωσία και Λεμεσό, οπότε και οι δύο είναι κοντά.Η πόλη είναι μικρότερη και πιο ήρεμη από τη Λεμεσό, με ευχάριστο παραλιακό μέτωπο και πιο χαλαρό ρυθμό. Οι τιμές των ακινήτων είναι γενικά πιο προσιτές από τη Λεμεσό, κάτι που έχει φέρει αυξανόμενο ενδιαφέρον τόσο από οικογένειες όσο και από επενδυτές.Πάφος: πιο αργός ρυθμός, ζωή δίπλα στη θάλασσαΗ Πάφος, στα δυτικά, έχει δικό της αεροδρόμιο, έντονο τουριστικό χαρακτήρα και πιο αργό τρόπο ζωής. Είναι δημοφιλής σε συνταξιούχους και σε όσους εργάζονται εξ αποστάσεως ή δεν χρειάζεται να είναι κοντά στη Λευκωσία.Προσφέρει υπέροχες ακτές και πλούσια ιστορία. Το βασικό μειονέκτημα είναι η απόσταση: αν η δουλειά ή οι τακτικές σας υποχρεώσεις είναι στη Λευκωσία, η Πάφος είναι η πιο μακρινή από τις τέσσερις.Οι ερωτήσεις που συνήθως κρίνουν την απόφασηΠού θα εργάζεστε; Η καθημερινή μετακίνηση από πόλη σε πόλη κουράζει γρήγορα, και οι περισσότεροι στην Κύπρο βασίζονται στο αυτοκίνητο.Έχετε παιδιά; Ελέγξτε νωρίς τις επιλογές και τις διαθέσιμες θέσεις στα σχολεία, ιδιαίτερα στα διεθνή.Τι ζωή θέλετε; Θέλετε ρυθμό πόλης, θέα στη θάλασσα, μεγάλη διεθνή κοινότητα ή ησυχία;Ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας; Τα ίδια χρήματα αγοράζουν πολύ διαφορετικά σπίτια στη Λεμεσό και στη Λάρνακα ή τη Λευκωσία.Πόσο συχνά θα ταξιδεύετε; Η απόσταση από αεροδρόμιο μετρά περισσότερο από όσο πιστεύουν πολλοί.Πρώτα ενοικίαση, μετά αγοράΑν είστε καινούργιοι στην Κύπρο, η ενοικίαση για μερικούς μήνες πριν από την αγορά είναι συχνά σοφή κίνηση. Σας επιτρέπει να δοκιμάσετε τη διαδρομή, να γνωρίσετε τις γειτονιές και να δείτε πού περνάτε πραγματικά τον χρόνο σας. Πολλοί καταλήγουν να επιλέξουν διαφορετική περιοχή από αυτή που είχαν αρχικά στο μυαλό τους.Με γραφεία σε Λευκωσία, Λάρνακα και Λεμεσό, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε περιοχές, να βρείτε το κατάλληλο σπίτι για ενοικίαση ή αγορά και να εγκατασταθείτε με σιγουριά. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com ή καλέστε μας στο +357 22024949 και ένας σύμβουλός μας θα σας καλέσει.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε ΠερισσότεραΔύο διαμερίσματα βγαίνουν στην αγορά την ίδια εβδομάδα. Το ένα έχει αισθητά χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, οπότε στα χαρτιά φαίνεται καλύτερη ευκαιρία. Μετά το επισκέπτεστε. Είναι στο ισόγειο, βλέπει σε πολυσύχναστο δρόμο, και μεγάλο μέρος από το «εμβαδόν» του αποδεικνύεται ότι είναι βεράντες. Το άλλο, με υψηλότερη τιμή ανά μέτρο, ξαφνικά φαίνεται πολύ διαφορετικό.Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι από τους πιο συχνά αναφερόμενους αριθμούς στα ακίνητα. Είναι γρήγορη, συγκρίνεται εύκολα και ακούγεται αντικειμενική. Αν χρησιμοποιηθεί προσεκτικά, είναι χρήσιμη αφετηρία. Αν χρησιμοποιηθεί μόνη της, μπορεί να σας οδηγήσει σε λάθος κατεύθυνση.Πρώτη ερώτηση: ποια τετραγωνικά;Δεν μετρούν όλες οι αγγελίες το ίδιο πράγμα. Κάποιες αναφέρουν μόνο το εσωτερικό καλυμμένο εμβαδόν. Άλλες προσθέτουν καλυμμένες βεράντες, ακάλυπτες βεράντες, μερίδιο κοινόχρηστων χώρων ή ακόμη και roof garden.Ένα απλό παράδειγμα δείχνει γιατί αυτό έχει σημασία. Πάρτε ένα ακίνητο με τιμή €260.000, με 100 τ.μ. εσωτερικό χώρο και 30 τ.μ. βεράντες. Αν διαιρέσετε την τιμή με τα 130 τ.μ., βγαίνει €2.000 ανά τετραγωνικό. Αν τη διαιρέσετε με τα 100 τ.μ., γίνεται €2.600. Είναι το ίδιο ακίνητο και η ίδια τιμή, αλλά ο αριθμός λέει πολύ διαφορετική ιστορία.Πριν συγκρίνετε, ρωτάτε πάντα πώς μετρήθηκε το εμβαδόν. Στη συνέχεια ελέγξτε το με τον τίτλο ιδιοκτησίας και τα εγκεκριμένα σχέδια. Αν μια κλεισμένη βεράντα μετριέται ως χώρος διαβίωσης χωρίς άδεια, αυτό είναι ξεχωριστό ζήτημα από μόνο του.Τα μικρότερα ακίνητα συνήθως κοστίζουν περισσότερο ανά μέτροΈνα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει σχεδόν πάντα υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό από ένα τριάρι στην ίδια πολυκατοικία. Η κουζίνα και το μπάνιο κοστίζουν περίπου το ίδιο να κατασκευαστούν, όποιο κι αν είναι το μέγεθος του διαμερίσματος, και τα μικρότερα διαμερίσματα έχουν ευρύτερο κοινό αγοραστών. Γι' αυτό η σύγκριση ενός στούντιο με ένα οικογενειακό διαμέρισμα μόνο με βάση την τιμή ανά μέτρο δεν σας λέει πολλά.Τι αφήνει έξω ο αριθμόςΗ τιμή ανά τετραγωνικό αντιμετωπίζει κάθε μέτρο ως ίσο. Οι αγοραστές όχι. Ο αριθμός δεν λέει τίποτα για:Τον όροφο και τη θέα.Τον προσανατολισμό και το φυσικό φως.Την παλαιότητα και την κατάσταση.Τη διαρρύθμιση και το πόσο καλά αξιοποιείται ο χώρος.Τον στεγασμένο χώρο στάθμευσης και την αποθήκη.Την ενεργειακή απόδοση.Την κατάσταση της πολυκατοικίας και τα κοινόχρηστα.Την κατάσταση του τίτλου και των αδειών.Δύο ακίνητα με ακριβώς την ίδια τιμή ανά μέτρο μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές αγορές.Και οι μέσοι όροι περιοχής μπορεί να παραπλανούνΣυχνά ακούτε ότι σε μια περιοχή τα ακίνητα «πάνε» τόσο το τετραγωνικό. Τέτοιοι μέσοι όροι ανακατεύουν νέα και παλιά κτίρια, καλές και λιγότερο καλές θέσεις μέσα στην ίδια περιοχή, και ζητούμενες τιμές με πραγματικές τιμές πώλησης. Είναι χρήσιμοι για μια γενική εικόνα της αγοράς, όχι για να κρίνετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο.Και τα οικόπεδα;Στη γη, η τιμή ανά τετραγωνικό του οικοπέδου μπορεί να παραπλανήσει ακόμη περισσότερο. Αυτό που πραγματικά μετρά είναι πόσα επιτρέπεται να κτίσετε, κάτι που εξαρτάται από την πολεοδομική ζώνη και τον συντελεστή δόμησης. Δύο οικόπεδα ίδιου μεγέθους και ίδιας τιμής μπορεί να έχουν πολύ διαφορετική αξία, αν το ένα επιτρέπει διπλάσια δόμηση. Γι' αυτό οι developers κοιτάζουν συνήθως την τιμή ανά τετραγωνικό δόμησης και όχι το μέγεθος του οικοπέδου.Πώς να χρησιμοποιείτε σωστά τον αριθμόΧρησιμοποιήστε την τιμή ανά τετραγωνικό ως φίλτρο, όχι ως ετυμηγορία:Βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε το ίδιο είδος εμβαδού.Συγκρίνετε παρόμοια ακίνητα: παρόμοιο μέγεθος, παλαιότητα, όροφο και τοποθεσία.Κοιτάξτε σε πόσο πωλήθηκαν πραγματικά τα ακίνητα, όχι μόνο σε πόσο διαφημίζονται.Μετά κοιτάξτε πέρα από τον αριθμό, σε όλα όσα αφήνει έξω.Αν θέλετε ξεκάθαρη εικόνα για την αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου, η G&P Lazarou Property Valuation παρέχει υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων σε όλη την Κύπρο. Επικοινωνήστε με την ομάδα στο +357 22024949 ή στο valuation@gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε ΠερισσότεραΦανταστείτε έναν επενδυτή με συγκεκριμένο προϋπολογισμό και δύο επιλογές μπροστά του. Η πρώτη είναι ένα ευρύχωρο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων σε περιζήτητη περιοχή της Λευκωσίας. Η δεύτερη είναι δύο διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε καλή περιοχή, λίγο πιο έξω. Το συνολικό κόστος είναι περίπου το ίδιο, όμως οι δύο επιλογές οδηγούν σε πολύ διαφορετικές εμπειρίες τα επόμενα δέκα χρόνια.Δεν υπάρχει γενικός νικητής. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το τι θέλετε να σας προσφέρει η επένδυση και πόσο θέλετε να ασχολείστε.Τα υπέρ των δύο μικρότερων ακινήτωνΤο μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι η κατανομή του ρίσκου. Με ένα ακίνητο, ένας άδειος μήνας σημαίνει μηδέν εισόδημα. Με δύο, αν φύγει ο ένας ενοικιαστής, ο άλλος συνεχίζει να πληρώνει.Τα μικρότερα διαμερίσματα απευθύνονται επίσης σε ευρύτερο κοινό ενοικιαστών: νέους επαγγελματίες, ζευγάρια και ανθρώπους που μόλις ήρθαν στην πόλη. Η ζήτηση για τέτοια ακίνητα είναι συχνά σταθερή.Δύο ακίνητα σας δίνουν και ευελιξία αργότερα. Αν χρειαστείτε ρευστότητα, μπορείτε να πουλήσετε το ένα και να κρατήσετε το άλλο. Με ένα μεγαλύτερο ακίνητο, είναι όλα ή τίποτα.Τα μειονεκτήματα των δύοΔιπλάσια ακίνητα συνήθως σημαίνουν διπλάσια δουλειά:Δύο συμβόλαια ενοικίασης.Δύο σειρές επιδιορθώσεων.Δύο πολυκατοικίες με δικά τους κοινόχρηστα και διαχειριστικές επιτροπές.Διπλά έξοδα αγοράς, όπως νομικά έξοδα και τέλη μεταβίβασης.Τα μικρότερα διαμερίσματα έχουν επίσης συχνότερη αλλαγή ενοικιαστών. Κάθε αλλαγή φέρνει καθαρισμό, μικροεπιδιορθώσεις και πιθανό κενό στο ενοίκιο.Τα υπέρ ενός μεγαλύτερου ακινήτουΈνα ακίνητο είναι πιο απλό στη διαχείριση. Ένας ενοικιαστής, μία πολυκατοικία, ένα σετ εγγράφων. Τα μεγαλύτερα σπίτια σε προνομιακές περιοχές συχνά προσελκύουν ενοικιαστές που μένουν περισσότερο, όπως οικογένειες που εγκαθίστανται σε μια περιοχή λόγω σχολείων ή επαγγελματίες με πολυετή συμβόλαια.Τα καλά τοποθετημένα μεγαλύτερα ακίνητα μπορεί επίσης να διατηρούν καλύτερα τη ζήτησή τους με τον χρόνο, γιατί η προσφορά καλών οικογενειακών κατοικιών σε καθιερωμένες περιοχές είναι περιορισμένη. Και αν κάποια στιγμή σκοπεύετε να μείνετε εσείς στο ακίνητο ή να το περάσετε στα παιδιά σας, ένα ποιοτικό σπίτι ίσως σας ταιριάζει καλύτερα από δύο μικρά.Το ρίσκο του να βάλετε τα πάντα σε ένα σημείοΗ άλλη όψη είναι η συγκέντρωση. Αν φύγει ο ενοικιαστής, το εισόδημά σας σταματά εντελώς μέχρι να βρείτε νέο. Αν αλλάξει η περιοχή ή προκύψει πρόβλημα στην πολυκατοικία, επηρεάζεται ολόκληρη η επένδυσή σας. Επίσης, οι ενοικιαστές για ακριβότερα ακίνητα είναι λιγότεροι, οπότε η εύρεση του κατάλληλου μπορεί να πάρει περισσότερο χρόνο.Ερωτήσεις που αξίζει να κάνετε στον εαυτό σαςΘέλετε σταθερό εισόδημα, μακροπρόθεσμη υπεραξία ή συνδυασμό και των δύο;Πόσο χρόνο θέλετε να αφιερώνετε σε ενοικιαστές και επιδιορθώσεις, ή θα αναθέσετε τη διαχείριση σε επαγγελματία;Πώς θα χρηματοδοτήσετε την αγορά, και τι λέει η τράπεζά σας για ένα δάνειο έναντι δύο;Μπορεί να χρειαστεί να ρευστοποιήσετε μέρος της επένδυσης τα επόμενα χρόνια;Θα μπορούσε το ακίνητο να εξυπηρετήσει αργότερα προσωπική ή οικογενειακή ανάγκη;Οι απαντήσεις σας συνήθως δείχνουν την κατεύθυνση πιο καθαρά από οποιονδήποτε γενικό κανόνα.Κάντε σωστά τους λογαριασμούς πριν αποφασίσετεΣυγκρίνετε τις δύο επιλογές με την ίδια βάση: ρεαλιστικό ενοίκιο, κοινόχρηστα, συντήρηση, έξοδα αγοράς, χρηματοδότηση και περιόδους χωρίς ενοικιαστή. Μιλήστε επίσης με τον λογιστή ή φορολογικό σας σύμβουλο, γιατί η φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από ενοίκια και μιας μελλοντικής πώλησης μπορεί να επηρεάσει ποια επιλογή σας συμφέρει.Αν εξετάζετε μια επένδυση, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε ακίνητα, ζήτηση για ενοικίαση και περιοχές, ώστε να πάρετε τεκμηριωμένη απόφαση. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com η καλέστε μας στο +357 22024949 και ένας σύμβουλός μας θα σας καλέσει.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε ΠερισσότεραΜπείτε σε ένα άδειο διαμέρισμα και ακούστε για λίγο. Τα βήματά σας αντηχούν, τα δωμάτια μοιάζουν παράξενα μικρά και κάθε σημάδι στον τοίχο ξαφνικά ξεχωρίζει. Τώρα μπείτε στο ίδιο διαμέρισμα με έναν καναπέ, ένα τραπέζι φαγητού και ένα κρεβάτι στη θέση τους. Μοιάζει με σπίτι, και είναι πιο εύκολο να φανταστείτε τον εαυτό σας να ζει εκεί.Γι' αυτό η ερώτηση τίθεται τόσο συχνά όταν οι ιδιοκτήτες ετοιμάζονται να πουλήσουν. Πρέπει το ακίνητο να είναι άδειο, επιπλωμένο ή κάτι ενδιάμεσο; Η ειλικρινής απάντηση είναι ότι εξαρτάται από το ακίνητο και από το ποιος είναι πιθανό να το αγοράσει.Τα υπέρ ενός επιπλωμένου ακινήτουΤα έπιπλα δίνουν στα δωμάτια αίσθηση κλίμακας. Ο αγοραστής βλέπει ότι ένα διπλό κρεβάτι χωρά στο δεύτερο υπνοδωμάτιο ή ότι το σαλόνι παίρνει κανονικό καναπέ και τραπέζι φαγητού. Χωρίς αυτά, πολλοί δυσκολεύονται να κρίνουν τον χώρο και συχνά τον υποτιμούν.Ένα επιπλωμένο σπίτι φωτογραφίζεται επίσης καλύτερα. Οι περισσότεροι αγοραστές βλέπουν το ακίνητό σας στο διαδίκτυο πολύ πριν το επισκεφθούν, και τα άδεια δωμάτια σπάνια φαίνονται ελκυστικά στις φωτογραφίες.Όταν τα έπιπλα λειτουργούν εναντίον σαςΔεν βοηθά κάθε επιπλωμένο σπίτι την πώληση. Βαριά, παλιά ή υπερμεγέθη έπιπλα μπορεί να κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται στριμωγμένα. Τα προσωπικά αντικείμενα, όπως οικογενειακές φωτογραφίες, γεμάτα ράφια και έντονα χρώματα, δυσκολεύουν τον αγοραστή να φανταστεί τη δική του ζωή εκεί. Σε αυτές τις περιπτώσεις τα έπιπλα πουλούν το δικό σας γούστο, όχι το ακίνητο.Τα υπέρ ενός άδειου ακινήτουΈνα άδειο ακίνητο έχει πρακτικά πλεονεκτήματα:Οι επισκέψεις κανονίζονται πιο εύκολα.Δεν χρειάζεται τακτοποίηση πριν από κάθε επίσκεψη.Ο αγοραστής ξέρει ότι η παράδοση μπορεί να γίνει γρήγορα.Κάποιοι αγοραστές, ιδιαίτερα επενδυτές και όσοι σχεδιάζουν πλήρη ανακαίνιση, προτιμούν στην πραγματικότητα να βλέπουν τον γυμνό χώρο. Θέλουν να ελέγξουν τοίχους, πατώματα και εξοπλισμό χωρίς τίποτα να εμποδίζει.Το μειονέκτημα είναι ότι τα ελαττώματα φαίνονται περισσότερο και ο χώρος μπορεί να μοιάζει ψυχρός. Αν πουλάτε άδειο ακίνητο, φροντίστε να είναι πεντακάθαρο, φρεσκοβαμμένο όπου χρειάζεται και καλά φωτισμένο σε κάθε επίσκεψη.Η μέση λύση συνήθως λειτουργεί καλύτεραΓια τα περισσότερα σπίτια, η πιο δυνατή επιλογή είναι ένα τακτοποιημένο ακίνητο με λίγα έπιπλα. Κρατήστε τα βασικά κομμάτια που δείχνουν πώς χρησιμοποιείται κάθε δωμάτιο, απομακρύνετε τα υπόλοιπα και μαζέψτε ό,τι είναι προσωπικό. Ο στόχος είναι ένας χώρος ζεστός αλλά ουδέτερος.Αν το ακίνητο είναι ήδη άδειο, λίγα καλά επιλεγμένα κομμάτια στο σαλόνι και στο κύριο υπνοδωμάτιο μπορούν να κάνουν πραγματική διαφορά, τόσο από κοντά όσο και στις φωτογραφίες.Και η ψηφιακή επίπλωση;Η ψηφιακή επίπλωση φωτογραφιών ενός άδειου ακινήτου μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να φανταστούν τον χώρο στο διαδίκτυο. Αν τη χρησιμοποιήσετε, αναφέρετε ξεκάθαρα στην αγγελία ότι οι εικόνες έχουν ψηφιακή επίπλωση. Ένας αγοραστής που έρχεται περιμένοντας τα έπιπλα που είδε θα απογοητευτεί, και αυτό μπορεί να χαλάσει την εμπιστοσύνη πριν καν ξεκινήσει η συζήτηση.Πώληση μαζί με τα έπιπλαΣε ορισμένες περιπτώσεις, ιδίως σε διαμερίσματα διακοπών και ακίνητα που αγοράζονται για ενοικίαση, ο αγοραστής μπορεί να θέλει τα έπιπλα μαζί. Αν αυτό είναι μέρος της συμφωνίας, συμφωνήστε ακριβώς τι μένει και καταγράψτε το σε γραπτή απογραφή. Μη θεωρείτε δεδομένο ότι ο αγοραστής θα εκτιμήσει τα έπιπλά σας όσο εσείς.Τι να επιλέξετε τελικά;Σκεφτείτε τον πιθανό αγοραστή σας. Μια οικογένεια που ψάχνει σπίτι ανταποκρίνεται στη ζεστασιά και στην αίσθηση χώρου. Ένας επενδυτής ενδιαφέρεται περισσότερο για την κατάσταση, την απόδοση από ενοίκιο και την τιμή. Ετοιμάστε το ακίνητο για τον άνθρωπο που είναι πιθανότερο να το αγοράσει.Αν ετοιμάζεστε να πουλήσετε, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας συμβουλεύσει πώς να παρουσιάσετε το ακίνητό σας στους σωστούς αγοραστές. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com ή καλέστε μας στο +357 22024949 και ένας σύμβουλός μας θα σας καλέσει.Δείτε ακίνητα προς πώληση στη ΛεμεσόΔείτε ακίνητα προς πώληση στη ΛάρνακαΔείτε ακίνητα προς πώληση στην ΠάφοΔείτε ακίνητα προς πώληση στην ΑμμόχωστοΔείτε διαμερίσματα προς πώληση στην ΠάφοΔείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε ΠερισσότεραΦανταστείτε ένα οικόπεδο σε μια ήσυχη πλαγιά έξω από τη Λευκωσία. Ανοιχτή θέα, ελιές, μια τιμή που φαίνεται λογική. Είναι εύκολο να δείτε ήδη το σπίτι χτισμένο εκεί. Μετά ο αρχιτέκτονας εξετάζει τα πολεοδομικά στοιχεία και σας λέει ότι μπορείτε να κτίσετε πολύ λιγότερα από όσα νομίζατε. Σας λέει επίσης ότι ο δρόμος μπροστά δεν είναι εγγεγραμμένος δημόσιος δρόμος και ότι η μεταφορά ρεύματος μέχρι πάνω θα κοστίσει περισσότερο από το αναμενόμενο.Η επιλογή γης δεν μοιάζει με την επιλογή διαμερίσματος. Ένα διαμέρισμα το βλέπετε. Σε ένα οικόπεδο, τα περισσότερα από όσα μετρούν βρίσκονται στα χαρτιά, και ακριβώς εκεί πιάνονται απροετοίμαστοι οι αγοραστές.Ξεκινήστε από την πολεοδομική ζώνηΚάθε οικόπεδο στην Κύπρο ανήκει σε μια πολεοδομική ζώνη, και η ζώνη αυτή καθορίζει τι μπορείτε να κτίσετε. Τρία στοιχεία μετρούν περισσότερο:Συντελεστής δόμησης: το συνολικό εμβαδόν που επιτρέπεται σε σχέση με το μέγεθος του οικοπέδου.Ποσοστό κάλυψης: πόσο από το οικόπεδο μπορεί να καλύψει το κτίριο.Ύψος και αριθμός ορόφων: πόσο ψηλά μπορείτε να κτίσετε.Δύο οικόπεδα ίδιου μεγέθους, το ένα δίπλα στο άλλο, μπορεί να επιτρέπουν πολύ διαφορετικά σπίτια αν βρίσκονται σε διαφορετικές ζώνες. Πριν ερωτευτείτε μια θέα, μάθετε τι επιτρέπει πραγματικά το οικόπεδο και αν αυτό ταιριάζει με το σπίτι που έχετε στο μυαλό σας.Ελέγξτε την πρόσβασηΓια να εκδοθεί άδεια οικοδομής, το οικόπεδο χρειάζεται κανονική πρόσβαση σε εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο. Ένας χωματόδρομος που «τον χρησιμοποιούν όλοι» δεν είναι το ίδιο πράγμα. Ελέγξτε επίσης αν προβλέπεται διαπλάτυνση του δρόμου, γιατί μπορεί να αποκόψει μέρος της πρόσοψης.Δείτε προσεκτικά τον τίτλο ιδιοκτησίαςΒεβαιωθείτε ότι το οικόπεδο έχει δικό του ξεχωριστό τίτλο. Η αγορά μεριδίου σε μεγαλύτερο κομμάτι γης είναι εντελώς διαφορετική περίπτωση και μπορεί να κάνει την ανέγερση δύσκολη ή αδύνατη.Αν το οικόπεδο προέρχεται από διαχωρισμό, επιβεβαιώστε ότι ο διαχωρισμός ολοκληρώθηκε και ότι εκδόθηκαν ξεχωριστοί τίτλοι. Ο δικηγόρος σας πρέπει επίσης να ελέγξει για υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή άλλους περιορισμούς εγγεγραμμένους στο ακίνητο.Ρωτήστε για περιορισμούςΟρισμένες περιοχές έχουν επιπλέον περιορισμούς που δεν φαίνονται σε μια επίσκεψη. Σε αυτούς περιλαμβάνονται:Η εγγύτητα σε ποτάμι, παραλία ή αρχαιολογικό χώρο.Οι προστατευόμενες φυσικές περιοχές.Οι ειδικοί κανόνες για τους πυρήνες χωριών.Αυτοί μπορεί να επηρεάσουν τι μπορείτε να κτίσετε, σε ποιο σημείο του οικοπέδου και πόσο θα διαρκέσει η διαδικασία αδειοδότησης.Σκεφτείτε την ίδια τη γηΤο σχήμα, η κλίση και ο προσανατολισμός επηρεάζουν τον σχεδιασμό και τον προϋπολογισμό σας:Ένα στενό ή ακανόνιστο οικόπεδο περιορίζει τη διαρρύθμιση.Ένα επικλινές οικόπεδο μπορεί να χρειαστεί τοίχους αντιστήριξης και πιο σύνθετα θεμέλια.Ο προσανατολισμός καθορίζει πόσο φυσικό φως και χειμωνιάτικο ήλιο θα έχει το σπίτι.Αυτά τα κόστη σπάνια φαίνονται στην τιμή του οικοπέδου, αλλά φαίνονται στον λογαριασμό της κατασκευής.Παροχές και περιβάλλονΡωτήστε πόσο κοντά βρίσκονται οι συνδέσεις ρεύματος, νερού και αποχέτευσης. Αν χρειάζεται επέκταση, μάθετε περίπου τι περιλαμβάνει πριν δεσμευτείτε.Στη συνέχεια δείτε την περιοχή ως τόπο κατοικίας: σχολεία, καταστήματα, κίνηση τις ώρες αιχμής και τι μπορεί να κτιστεί στα άδεια οικόπεδα γύρω σας τα επόμενα χρόνια.Φέρτε νωρίς τους σωστούς ανθρώπουςΠριν υπογράψετε οτιδήποτε, ζητήστε από αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό να εξετάσει τα πολεοδομικά στοιχεία και να σας πει τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί. Ζητήστε από δικηγόρο να ελέγξει τον τίτλο και τυχόν βάρη. Μια ανεξάρτητη εκτίμηση θα σας δείξει αν η τιμή αντανακλά αυτό που πραγματικά επιτρέπει το οικόπεδο, όχι μόνο πώς φαίνεται.Αν ψάχνετε οικόπεδο για να κτίσετε το σπίτι σας, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε γη που ταιριάζει στα σχέδιά σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com η καλέστε μας στο +357 22024949 και ένας σύμβουλός μας θα σας καλέσει.Δείτε οικόπεδα και γη προς πώληση σε όλη την ΚύπροΔείτε οικόπεδα προς πώληση στη ΛευκωσίαΔείτε γη και οικόπεδα προς πώληση στη ΛεμεσόΔείτε γη και οικόπεδα προς πώληση στη ΛάρνακαΔείτε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΠάφοΔείτε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Αμμόχωστο
Διαβάστε ΠερισσότεραΈνα ζευγάρι με το οποίο συνεργαστήκαμε πρόσφατα είχε καταλήξει σε δύο διαμερίσματα στην Αγλαντζιά. Το πρώτο ήταν πρόσφατα ανακαινισμένο, με καινούργια κουζίνα, καινούργια πατώματα και έτοιμο να το κατοικήσουν. Το δεύτερο, λίγους δρόμους πιο κάτω, είχε ακόμη το αρχικό μπάνιο της δεκαετίας του '80 και ζητούσε αισθητά χαμηλότερη τιμή. Στα χαρτιά το φθηνότερο φαινόταν η πιο έξυπνη αγορά. Στην πράξη, η απάντηση εξαρτιόταν από πράγματα που η τιμή δεν έδειχνε.Είναι από τα πιο συνηθισμένα διλήμματα των αγοραστών και δεν υπάρχει μία σωστή απάντηση. Υπάρχει όμως η σωστή απάντηση για εσάς.Τι πληρώνετε πραγματικά σε ένα ανακαινισμένο ακίνητοΜε ένα ανακαινισμένο σπίτι αγοράζετε ευκολία. Ξέρετε περίπου τι παίρνετε, μπορείτε να μετακομίσετε αμέσως και δεν χρειάζεται να διαχειριστείτε τεχνίτες. Αν μετακομίζετε από άλλη χώρα, δουλεύετε πολλές ώρες ή απλώς δεν θέλετε το άγχος, αυτό αξίζει πολλά.Πληρώνετε όμως και τις επιλογές κάποιου άλλου, καθώς και το δικό του περιθώριο κέρδους. Η κουζίνα μπορεί να μην είναι αυτή που θα διαλέγατε, και η τιμή συνήθως περιλαμβάνει το κόστος των εργασιών συν ένα επιπλέον ποσό.Το κομμάτι της ανακαίνισης που δεν φαίνεταιΈνα φρέσκο βάψιμο φωτογραφίζεται υπέροχα. Κρύβει όμως πολλά. Πριν ενθουσιαστείτε με ένα ανακαινισμένο ακίνητο, μάθετε πόσο βαθιά πήγαν οι εργασίες:Άλλαξαν τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά, ή μόνο τα εμφανή εξαρτήματα;Έγινε μόνωση στην ταράτσα ή στη βεράντα;Υπάρχουν σημάδια υγρασίας πίσω από τα καινούργια φινιρίσματα;Ρωτήστε τι ακριβώς έγινε, ποιος το έκανε και αν υπάρχουν τιμολόγια ή εγγυήσεις.Ελέγξτε επίσης ότι οι αλλαγές είναι νόμιμες. Η αφαίρεση τοίχων, το κλείσιμο βεραντών και η προσθήκη δωματίων χρειάζονται τις σωστές άδειες στην Κύπρο. Οι μη εγκεκριμένες αλλαγές μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα με τον τίτλο ιδιοκτησίας, με ένα τραπεζικό δάνειο ή όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε.Η γοητεία της ανακαίνισης από εσάςΗ αγορά ενός παλαιότερου ακινήτου σας δίνει τον έλεγχο. Διαλέγετε τη διαρρύθμιση, τα υλικά και το επίπεδο φινιρίσματος. Συχνά αγοράζετε σε χαμηλότερη τιμή, και μια καλά σχεδιασμένη ανακαίνιση μπορεί να προσθέσει πραγματική αξία. Για αγοραστές με ξεκάθαρο όραμα και υπομονή, η εμπειρία μπορεί να είναι ιδιαίτερα ικανοποιητική.Και η πραγματικότηταΟι ανακαινίσεις σχεδόν πάντα διαρκούν περισσότερο και κοστίζουν περισσότερο από όσο υπολογίζαμε. Οι καλοί τεχνίτες είναι συχνά κλεισμένοι, τα υλικά καθυστερούν και τα προβλήματα εμφανίζονται όταν ανοίξουν οι τοίχοι. Αν στο μεταξύ πληρώνετε ενοίκιο κάπου αλλού, το κόστος αυτό ανεβαίνει γρήγορα.Η χρηματοδότηση είναι ένα ακόμη θέμα που πρέπει να ελέγξετε νωρίς. Μιλήστε με την τράπεζά σας πριν αγοράσετε για το πώς μπορεί να χρηματοδοτηθεί η ίδια η ανακαίνιση. Μη θεωρήσετε δεδομένο ότι θα καλυφθεί από το ίδιο δάνειο.Τι σας ταιριάζει τελικά;Ένα ανακαινισμένο ακίνητο συνήθως έχει περισσότερο νόημα αν:Πρέπει να μετακομίσετε σύντομα.Δεν έχετε χρόνο να παρακολουθείτε εργασίες.Προτιμάτε μια γνωστή τιμή από έναν προϋπολογισμό χωρίς όρια.Η ανακαίνιση από εσάς συνήθως έχει περισσότερο νόημα αν:Έχετε χρόνο, ρεαλιστικό προϋπολογισμό με περιθώριο για απρόοπτα και ξεκάθαρη ιδέα για το τι θέλετε.Είστε διατεθειμένοι να διαχειριστείτε τη διαδικασία.Πριν αποφασίσετεΌπου κι αν κλίνετε, κάντε τρία πράγματα πριν υποβάλετε προσφορά:Ζητήστε από πολιτικό μηχανικό ή άλλο ειδικό επαγγελματία να επιθεωρήσει το ακίνητο.Αν σκοπεύετε να ανακαινίσετε, πάρτε εκτίμηση κόστους από εργολάβο πριν συμφωνήσετε τιμή, όχι μετά.Σκεφτείτε μια ανεξάρτητη εκτίμηση αξίας, για να ξέρετε αν η τιμή είναι λογική σε κάθε περίπτωση.Αν εξετάζετε ακίνητα και θέλετε μια δεύτερη γνώμη, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε τις επιλογές σας και να βρείτε αυτό που σας ταιριάζει. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com ή καλέστε μας στο +357 22 024949 και ένας από τούς συμβούλους μας θα σας καλέσει.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα