Άρθρα & Νέα
Οι περισσότερες επισκέψεις σε ακίνητα προς ενοικίαση διαρκούν δεκαπέντε λεπτά. Μέσα σε αυτόν τον χρόνο καλείστε να αποφασίσετε αν ένα σπίτι σας ταιριάζει για τον επόμενο χρόνο ή και περισσότερο, συχνά ενώ ένας άλλος ενδιαφερόμενος περιμένει έξω. Δεν είναι περίεργο που πολλοί υπογράφουν πρώτα και ανακαλύπτουν τα προβλήματα μετά: το κλιματιστικό στο υπνοδωμάτιο δεν δουλεύει, τα κοινόχρηστα είναι πιο ψηλά από όσο περίμεναν ή ο ιδιοκτήτης αργεί εβδομάδες να διορθώσει οτιδήποτε.Η λύση είναι απλή. Πηγαίνετε με μια λίστα ερωτήσεων και μη νιώθετε άβολα να τις κάνετε. Ένας σωστός ιδιοκτήτης ή μεσίτης θα χαρεί που ρωτάτε.Για το ενοίκιο και τα χρήματαΤι ακριβώς περιλαμβάνει το ενοίκιο; Ρωτήστε αν τα κοινόχρηστα, το νερό, το internet ή η στάθμευση περιλαμβάνονται στην τιμή ή πληρώνονται ξεχωριστά.Πόσα είναι τα κοινόχρηστα και ποιος τα πληρώνει; Σε πολλές πολυκατοικίες τα πληρώνει ο ενοικιαστής. Ζητήστε ένα πρόσφατο ποσό, όχι εκτίμηση.Πόση είναι η εγγύηση και πότε και πώς επιστρέφεται; Συμφωνήστε γραπτώς τι μπορεί να αφαιρεθεί και σε πόσο χρόνο επιστρέφεται.Πώς και πότε πληρώνεται το ενοίκιο; Η τραπεζική μεταφορά σας δίνει καθαρό αρχείο.Μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο κατά τη διάρκεια του συμβολαίου; Αν ναι, πόσο και πότε.Για λογαριασμούς και παροχέςΘα μεταφερθούν οι λογαριασμοί ρεύματος και νερού στο όνομά μου; Μάθετε ποιος θα το κανονίσει και αν υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί στο ακίνητο.Πόσοι είναι συνήθως οι μηνιαίοι λογαριασμοί; Ρωτήστε ιδιαίτερα για το ρεύμα το καλοκαίρι. Ο κλιματισμός τον Ιούλιο και τον Αύγουστο μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά.Υπάρχει ήδη εγκατάσταση internet; Ελέγξτε ποιοι πάροχοι εξυπηρετούν την πολυκατοικία, ειδικά αν δουλεύετε από το σπίτι.Πώς ζεσταίνεται το νερό; Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες είναι συνηθισμένοι στην Κύπρο, αλλά ελέγξτε αν υπάρχει ηλεκτρική εφεδρεία για τον χειμώνα.Για το ίδιο το ακίνητοΚοιτάξτε προσεκτικά, όχι από ευγένεια. Ανοίξτε ντουλάπια, ανοίξτε τις βρύσες, τραβήξτε το καζανάκι και ανάψτε το κλιματιστικό σε κάθε δωμάτιο.Λειτουργούν όλες οι συσκευές και τα κλιματιστικά; Ρωτήστε πότε έγινε η τελευταία συντήρηση.Υπάρχουν σημάδια υγρασίας ή διαρροής; Ελέγξτε γωνίες, ταβάνια, πίσω από έπιπλα και κάτω από νεροχύτες.Είναι επιπλωμένο και τι μένει; Ζητήστε λίστα απογραφής με φωτογραφίες πριν μετακομίσετε.Υπάρχει στεγασμένος ή καθορισμένος χώρος στάθμευσης; Και περιλαμβάνεται στο ενοίκιο;Υπάρχει αποθήκη; Μια αποθήκη στην πολυκατοικία μπορεί να κάνει ένα μικρό διαμέρισμα πολύ πιο λειτουργικό.Για τις επιδιορθώσεις και τον ιδιοκτήτηΜε ποιον επικοινωνώ αν χαλάσει κάτι; Με τον ιδιοκτήτη, με μεσίτη ή με εταιρεία διαχείρισης;Ποιος πληρώνει ποιες επιδιορθώσεις; Συμφωνήστε τη διαφορά ανάμεσα στη φυσιολογική φθορά και στη ζημιά.Πόσο γρήγορα γίνονται συνήθως οι επιδιορθώσεις; Αν ρωτήσετε πώς αντιμετωπίστηκε ένα πρόσφατο πρόβλημα, θα μάθετε πολλά.Μπορώ να κάνω μικρές αλλαγές, όπως να κρεμάσω κάδρα, να βάψω ένα δωμάτιο ή να εγκαταστήσω πλυντήριο;Επιτρέπονται κατοικίδια; Ακόμη κι αν δεν έχετε τώρα, ρωτήστε για το μέλλον.Για το συμβόλαιοΠόση είναι η διάρκεια του συμβολαίου και ποιοι είναι οι όροι ανανέωσης;Μπορώ να φύγω νωρίτερα και με πόση προειδοποίηση; Αναζητήστε ξεκάθαρο όρο πρόωρου τερματισμού.Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητο; Ρωτήστε πώς προστατεύεται η ενοικίασή σας.Θα υπάρχει γραπτό συμβόλαιο υπογραμμένο και από τους δύο; Ποτέ μη βασίζεστε σε προφορική συμφωνία.Αν κάτι στο συμβόλαιο δεν είναι ξεκάθαρο, ζητήστε το γραπτώς ή δώστε το σε δικηγόρο να το δει πριν υπογράψετε. Είναι πολύ πιο εύκολο να συμφωνήσετε τους όρους τώρα από το να διαφωνείτε για αυτούς αργότερα.Για την πολυκατοικία και την περιοχήΠοιοι μένουν στην πολυκατοικία; Κυρίως οικογένειες, φοιτητές ή επαγγελματίες;Πώς διαχειρίζεται η πολυκατοικία; Υπάρχει ενεργή διαχειριστική επιτροπή και διατηρούνται καθαροί οι κοινόχρηστοι χώροι;Πώς είναι η περιοχή το βράδυ και τα Σαββατοκύριακα; Αν μπορείτε, ξαναπηγαίνετε σε διαφορετική ώρα.Πόσο απέχει από τη δουλειά, τα σχολεία, τα καταστήματα και τη δημόσια συγκοινωνία; Δοκιμάστε τη διαδρομή την ώρα αιχμής, όχι μια ήσυχη Κυριακή.Πριν πείτε ναιΒγάλτε φωτογραφίες κατά την επίσκεψη για να συγκρίνετε ακίνητα αργότερα. Σημειώστε τις απαντήσεις που παίρνετε. Αν αποφασίσετε να προχωρήσετε, βεβαιωθείτε ότι ό,τι υποσχέθηκαν στην επίσκεψη γράφεται στο συμβόλαιο, είτε είναι ένα καινούργιο στρώμα, είτε ένα επιδιορθωμένο κλιματιστικό, είτε η στάθμευση μέσα στο ενοίκιο.Ψάχνετε ακίνητο για ενοικίαση σε Λευκωσία, Λάρνακα ή Λεμεσό; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να κανονίσει επισκέψεις, να απαντήσει στις ερωτήσεις σας και να σας καθοδηγήσει στο συμβόλαιο. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή δείτε τα ακίνητα προς ενοικίαση στο gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
«Το διαμέρισμα από πάνω πουλήθηκε ακριβότερα, και το δικό μας είναι μεγαλύτερο.» Ακούμε κάποια εκδοχή αυτής της φράσης από ιδιοκτήτες συνέχεια. Συνήθως η εξήγηση δεν βρίσκεται στην αγορά ή στον αγοραστή. Βρίσκεται σε κάτι στο ίδιο το ακίνητο, συχνά σε κάτι που ο ιδιοκτήτης είχε σταματήσει να προσέχει εδώ και χρόνια.Κάποια πράγματα που ρίχνουν την αξία είναι εκτός του ελέγχου σας. Πολλά όμως δεν είναι. Αν ξέρετε ποια είναι ποια, μπορείτε να αποφασίσετε τι να διορθώσετε, τι να αναφέρετε και τι να περιμένετε όταν πουλάτε, αναχρηματοδοτείτε ή κάνετε εκτίμηση στο ακίνητό σας.Προβλήματα στα έγγραφαΣτην Κύπρο, τα έγγραφα συχνά μετρούν περισσότερο από τα φινιρίσματα. Ένας αγοραστής μπορεί να ζήσει με μια παλιά κουζίνα. Μια τράπεζα είναι πολύ λιγότερο χαλαρή με τη νομική αβεβαιότητα.Χωρίς ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας, ή με τίτλο που είναι ακόμη στο όνομα άλλου.Προσθήκες χωρίς άδεια, όπως κλεισμένη βεράντα, επιπλέον δωμάτιο στην ταράτσα ή αποθήκη που έγινε χώρος διαβίωσης.Υποθήκες ή βάρη που παραμένουν εγγεγραμμένα στο ακίνητο.Συνιδιοκτησία όπου δεν συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες με την πώληση.Κάθε ένα από αυτά μπορεί να περιορίσει τους πιθανούς αγοραστές, να δυσκολέψει την έγκριση δανείου και να καθυστερήσει την πώληση. Κάποιοι αγοραστές θα προχωρήσουν παρ' όλα αυτά, αλλά θα ζητήσουν χαμηλότερη τιμή για το ρίσκο που αναλαμβάνουν.Παραμέληση και αναβαλλόμενη συντήρησηΤα μικρά προβλήματα που μένουν άλυτα συνήθως γίνονται μεγάλα. Σημάδια υγρασίας, ραγισμένοι σοβάδες, ταράτσες που στάζουν, σκουριασμένα κάγκελα και κουρασμένα κλιματιστικά στέλνουν όλα το ίδιο μήνυμα στον αγοραστή: τι άλλο δεν έχει φροντιστεί;Η απώλεια αξίας είναι συχνά μεγαλύτερη από το κόστος της επιδιόρθωσης, γιατί ο αγοραστής προσθέτει νοερά ένα περιθώριο για το άγνωστο. Η διόρθωση των εμφανών προβλημάτων πριν από την πώληση είναι συνήθως χρήματα που αξίζουν.Μια πολυκατοικία σε κακή κατάστασηΣτα διαμερίσματα, η πολυκατοικία μπορεί να ρίξει την αξία ακόμη και ενός περιποιημένου διαμερίσματος. Η αξία συνήθως επηρεάζεται όταν υπάρχουν:Βρόμικοι ή φθαρμένοι κοινόχρηστοι χώροι.Ανελκυστήρας που χαλά συχνά.Απλήρωτα κοινόχρηστα ή διαφωνίες μέσα στη διαχειριστική επιτροπή.Μεγάλες εργασίες στον ορίζοντα, όπως μόνωση ταράτσας ή στατικές επιδιορθώσεις, που θα πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες.Οι αγοραστές και οι εκτιμητές κοιτάζουν ολόκληρη την πολυκατοικία, όχι μόνο την πόρτα του διαμερίσματός σας.Διαρρύθμιση και σχεδιασμός που λειτουργούν εναντίον σαςΚάποια σπίτια έχουν πολλά τετραγωνικά αλλά τα αξιοποιούν κακώς. Μακριοί διάδρομοι, δωμάτια από τα οποία περνάτε για να φτάσετε σε άλλα, μπάνιο που ανοίγει στην κουζίνα ή υπνοδωμάτιο όπου δεν χωρά διπλό κρεβάτι μειώνουν όλα τη χρηστικότητα του χώρου. Πολύ προσωπικές ανακαινίσεις, όπως ασυνήθιστα χρώματα, εντοιχισμένα έπιπλα ή μια πισίνα που καλύπτει όλο τον κήπο, μπορούν επίσης να αποθαρρύνουν τους αγοραστές.Παράγοντες τοποθεσίας που δεν αλλάζουνΚάποια πράγματα δεν αλλάζουν, αλλά επηρεάζουν την αξία:Πολυσύχναστος κεντρικός δρόμος, έντονη κίνηση ή θορυβώδης γείτονας, όπως μπαρ ή συνεργείο.Καλώδια υψηλής τάσης ή κεραία κινητής τηλεφωνίας κοντά.Κακός προσανατολισμός, με λίγο φυσικό φως.Κίνδυνος πλημμύρας ή οικόπεδο όπου μαζεύεται νερό μετά τη βροχή.Μετρούν και οι αλλαγές στη γειτονιά. Ένα μεγάλο εμπορικό έργο, ένας νέος δρόμος ή ένα εγκαταλελειμμένο ακίνητο δίπλα μπορούν να βαρύνουν την αξία με τον χρόνο.Ενεργειακή απόδοσηΤα παλαιότερα σπίτια με μονά τζάμια, χωρίς μόνωση και με αναποτελεσματικό κλιματισμό κοστίζουν περισσότερο στη λειτουργία τους. Όσο οι αγοραστές γίνονται πιο ευαισθητοποιημένοι στο κόστος ενέργειας, ένα χαμηλό πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αντανακλάται όλο και περισσότερο στο πόσα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν.Ενοικιάσεις και κατοχήΈνα ακίνητο που είναι νοικιασμένο σε μακροχρόνιο ενοικιαστή προστατευόμενο από τον Νόμο περί Ενοικιοστασίου, ή ένα ακίνητο με ασαφή ή άτυπη συμφωνία ενοικίασης, μπορεί να πωλείται πιο δύσκολα και να αξίζει λιγότερο από το ίδιο ακίνητο ελεύθερο. Ο αγοραστής θέλει να ξέρει πότε μπορεί να μετακομίσει ή να ορίσει το δικό του ενοίκιο. Οι όροι κάθε υφιστάμενης ενοικίασης πρέπει πάντα να ελέγχονται από δικηγόρο.Λάθος τιμήΗ υπερτιμολόγηση μπορεί να μειώσει αυτό που τελικά θα πάρετε. Ένα ακίνητο που μένει στην αγορά για μήνες αρχίζει να φαίνεται σαν να έχει πρόβλημα, και οι αγοραστές διαπραγματεύονται πιο σκληρά. Μια ρεαλιστική τιμή από την αρχή συχνά φέρνει καλύτερο αποτέλεσμα από διαδοχικές μειώσεις αργότερα.Τι μπορείτε να κάνετεΔεν λύνεται κάθε πρόβλημα, αλλά πολλά μπορούν να περιοριστούν:Τακτοποιήστε θέματα τίτλων και αδειών πριν βγείτε στην αγορά, όπου είναι δυνατό.Κάντε τις εμφανείς επιδιορθώσεις και ανανεώστε ό,τι έχει φθαρεί.Συμμετέχετε ενεργά στη διαχειριστική επιτροπή της πολυκατοικίας σας.Συγκεντρώστε νωρίς τα έγγραφα: τίτλο, άδειες, σχέδια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και συμβόλαιο ενοικίασης.Να είστε ειλικρινείς με τους αγοραστές για ό,τι δεν διορθώνεται. Οι εκπλήξεις στο τέλος μιας πώλησης κοστίζουν περισσότερο από την ειλικρίνεια στην αρχή.Μάθετε πού βρίσκεστεΜια επαγγελματική εκτίμηση δείχνει πώς επηρεάζουν αυτοί οι παράγοντες το δικό σας ακίνητο και ποιοι αξίζει να αντιμετωπιστούν πριν πουλήσετε ή αναχρηματοδοτήσετε.Η G&P Lazarou Property Valuation παρέχει υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων σε όλη την Κύπρο. Μιλήστε με την ομάδα στο +357 22024949 ή στο valuation@gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Κάντε μια βόλτα σχεδόν σε οποιοδήποτε προάστιο της Λευκωσίας σήμερα και θα δείτε δύο αγορές ακινήτων δίπλα δίπλα. Στη μία γωνία, ένας γερανός ολοκληρώνει μια πενταώροφη πολυκατοικία με γυάλινα μπαλκόνια και δειγματικό διαμέρισμα. Απέναντι στέκεται μια γερή πολυκατοικία της δεκαετίας του ‘90, με μεγάλα δέντρα, άνετη βεράντα και μια πινακίδα «Πωλείται» στον δεύτερο όροφο.Οι αγοραστές συχνά διχάζονται ανάμεσα στα δύο. Σύμφωνα με τα δικά μας στοιχεία για τη Λευκωσία, τα νεόδμητα αποτέλεσαν το 64% των πωλήσεων διαμερισμάτων το 2025 και πωλήθηκαν σε υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό από τα μεταπωλούμενα σε κάθε περιοχή που εξετάσαμε. Το ερώτημα δεν είναι ποιο είναι καλύτερο. Το ερώτημα είναι ποιο σας ταιριάζει και τι πραγματικά πληρώνετε.Τι προσφέρει ένα νεόδμητοΗ έλξη είναι εύκολα κατανοητή. Όλα είναι καινούργια, από τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά μέχρι την κουζίνα και τα μπάνια. Οι σύγχρονες πολυκατοικίες συνήθως προσφέρουν:Καλύτερη μόνωση και ενεργειακή απόδοση, κάτι που φαίνεται στον λογαριασμό ρεύματος το καλοκαίρι.Στεγασμένη στάθμευση, αποθήκη και ανελκυστήρα ως βασικό εξοπλισμό.Σύγχρονη διαρρύθμιση με ενιαίο χώρο καθιστικού.Περίοδο εγγύησης από τον developer για κατασκευαστικά ελαττώματα.Αν αγοράσετε επί σχεδίων, μπορεί επίσης να επιλέξετε φινιρίσματα και, μερικές φορές, να εξασφαλίσετε χαμηλότερη τιμή από αυτή που θα ισχύει στην ολοκλήρωση.Τι να προσέξετε σε ένα νεόδμητοΤο καινούργιο έχει κόστος, και όχι μόνο στη ζητούμενη τιμή.ΦΠΑ. Τα νέα ακίνητα υπόκεινται σε ΦΠΑ. Μειωμένος συντελεστής μπορεί να ισχύει αν το σπίτι θα είναι η κύρια κατοικία σας και πληροίτε τις προϋποθέσεις. Μια εξοχική κατοικία ή ένα επενδυτικό ακίνητο χρεώνεται συνήθως με τον κανονικό συντελεστή. Ο δικηγόρος ή ο λογιστής σας πρέπει να επιβεβαιώσει τι ισχύει για εσάς πριν υπογράψετε.Παράδοση και καθυστερήσεις. Τα έργα επί σχεδίων μπορεί να καθυστερήσουν. Ελέγξτε το ιστορικό του developer και τι προβλέπει το συμβόλαιο για ημερομηνίες ολοκλήρωσης και ποινικές ρήτρες.Η χρηματοδότηση του developer. Μάθετε αν η γη ή το έργο είναι υποθηκευμένο σε τράπεζα και πώς θα αποδεσμευτεί το δικό σας ακίνητο.Τίτλοι ιδιοκτησίας. Η έκδοση ξεχωριστών τίτλων για νέα διαμερίσματα μπορεί να πάρει χρόνο. Φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για να προστατευθεί η θέση σας.Μια γειτονιά που ακόμη διαμορφώνεται. Σε ένα νέο έργο δεν μπορείτε πάντα να ξέρετε ποιοι θα είναι οι γείτονές σας ή πώς θα διαχειρίζεται η πολυκατοικία.Τι προσφέρει ένα μεταπωλούμενο ακίνητοΈνα παλαιότερο ακίνητο σας επιτρέπει να δείτε ακριβώς τι παίρνετε. Μπορείτε να περπατήσετε στα δωμάτια, να δείτε το φως σε διαφορετικές ώρες της μέρας, να μιλήσετε με τους γείτονες και να δείτε πώς έχει συντηρηθεί η πολυκατοικία με τα χρόνια.Τα μεταπωλούμενα σπίτια είναι συχνά:Πιο ευρύχωρα για τα ίδια χρήματα, με μεγαλύτερα δωμάτια και βεράντες.Σε καθιερωμένες περιοχές, με ώριμους δρόμους, καταστήματα και σχολεία κοντά.Διαθέσιμα αμέσως, χωρίς αναμονή για την κατασκευή.Χωρίς ΦΠΑ, αν και ισχύουν τέλη μεταβίβασης και άλλα έξοδα. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας τα τρέχοντα ποσά.Πολλά έχουν ήδη δικό τους τίτλο ιδιοκτησίας, κάτι που απλοποιεί τη διαδικασία και μπορεί να διευκολύνει τη χρηματοδότηση.Τι να προσέξετε σε ένα μεταπωλούμενοΟ συμβιβασμός είναι η ηλικία. Τα παλαιότερα κτίρια μπορεί να έχουν:Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και ταράτσες που χρειάζονται αντικατάσταση.Ασθενέστερη μόνωση και υψηλότερους λογαριασμούς ενέργειας.Χωρίς ανελκυστήρα, χωρίς στεγασμένη στάθμευση ή με περιορισμένη αποθήκη.Προσθήκες, όπως κλεισμένες βεράντες, που δεν αδειοδοτήθηκαν ποτέ.Η πολυκατοικία μετρά όσο και το διαμέρισμα. Ρωτήστε για τα κοινόχρηστα, τυχόν απλήρωτες οφειλές και μεγάλες εργασίες που σχεδιάζει η διαχειριστική επιτροπή. Μια επιθεώρηση από πολιτικό μηχανικό πριν δεσμευτείτε είναι χρήματα που πιάνουν τόπο.Υπολογίστε επίσης ρεαλιστικά το κόστος ανανέωσης. Μια χαμηλότερη τιμή αγοράς μπορεί να εξαφανιστεί γρήγορα όταν προστεθούν καινούργια κουζίνα, μπάνια και κλιματισμός.Πώς να τα συγκρίνετε σωστάΗ τιμή ανά τετραγωνικό από μόνη της δεν θα σας πει ποια είναι η καλύτερη αγορά. Για σωστή σύγκριση, αθροίστε το συνολικό κόστος του καθενός:Την τιμή αγοράς.Τον ΦΠΑ ή τα τέλη μεταβίβασης.Το κόστος ανακαίνισης ή αναβάθμισης.Τα λειτουργικά έξοδα, όπως ενέργεια και κοινόχρηστα.Πόσο θα περιμένετε μέχρι να μετακομίσετε ή να αρχίσετε να εισπράττετε ενοίκιο.Μετά σκεφτείτε τη μεταπώληση. Σε περιοχές όπου οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν σύγχρονα διαμερίσματα, ένα παλαιότερο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να πωληθεί αργότερα. Σε καθιερωμένες γειτονιές με λίγη νέα ανέγερση, ένα καλοδιατηρημένο μεταπωλούμενο σπίτι μπορεί να κρατήσει πολύ καλά την ελκυστικότητά του.Τι σας ταιριάζει;Ένα νεόδμητο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:Θέλετε χαμηλή συντήρηση και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση.Μπορείτε να περιμένετε την ολοκλήρωση.Το σπίτι θα είναι η κύρια κατοικία σας και μπορεί να ισχύσει ο μειωμένος ΦΠΑ.Ένα μεταπωλούμενο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:Θέλετε περισσότερο χώρο ή μια συγκεκριμένη καθιερωμένη περιοχή.Χρειάζεται να μετακομίσετε σύντομα.Δεν σας πειράζει να κάνετε κάποια ανακαίνιση για να το κάνετε δικό σας.Είτε κλίνετε προς ένα καινούργιο διαμέρισμα είτε προς ένα σπίτι σε καθιερωμένη περιοχή, οι σύμβουλοί μας στην G&P Lazarou Estate Agents μπορούν να σας δείξουν και τα δύο και να σας βοηθήσουν να ελέγξετε τις λεπτομέρειες που μετρούν. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή δείτε τις καταχωρήσεις μας στο gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Πολλές εξοχικές κατοικίες στην Κύπρο αγοράζονται την τελευταία μέρα ενός υπέροχου ταξιδιού. Ο ήλιος δύει στη θάλασσα, η εβδομάδα ήταν τέλεια, και ένα μικρό διαμέρισμα πέντε λεπτά από την παραλία μοιάζει ξαφνικά με το προφανές επόμενο βήμα. Κάποιες από αυτές τις αγορές αποδεικνύονται η καλύτερη απόφαση που πήραν ποτέ οι ιδιοκτήτες τους. Άλλες γίνονται πηγή λογαριασμών, ανησυχιών και μακρινών πτήσεων για να επιδιορθωθεί μια ταράτσα που στάζει.Η διαφορά συνήθως βρίσκεται στο πόση σκέψη έγινε πριν από την υπογραφή.Ξεκινήστε από το πώς θα το χρησιμοποιείτε πραγματικάΝα είστε ειλικρινείς για το πόσο συχνά θα έρχεστε. Λίγες εβδομάδες κάθε καλοκαίρι; Αρκετές μεγάλες διαμονές τον χρόνο; Μόνιμη εγκατάσταση κάποια στιγμή, όταν βγείτε στη σύνταξη;Η απάντηση καθορίζει σχεδόν όλα τα υπόλοιπα. Ένα ακίνητο που θα επισκέπτεστε δύο φορές τον χρόνο πρέπει να κλειδώνεται και να αφήνεται εύκολα. Ένα σπίτι όπου θα περνάτε μήνες πρέπει να είναι άνετο τον Ιανουάριο όσο και τον Αύγουστο.Η επιλογή της τοποθεσίαςΗ Κύπρος προσφέρει πολύ διαφορετικά είδη εξοχικής ζωής:Οι παραλιακές πόλεις και τα θέρετρα, όπως Πάφος, Λεμεσός, Λάρνακα, Αγία Νάπα και Πρωταράς, προσφέρουν παραλίες, εστιατόρια και ζωντανό καλοκαίρι. Κάποιες τουριστικές περιοχές ησυχάζουν πολύ τον χειμώνα, κάτι που ταιριάζει σε ορισμένους ιδιοκτήτες και όχι σε άλλους.Τα χωριά κοντά στη θάλασσα σας δίνουν πιο τοπικό χαρακτήρα και συχνά περισσότερο χώρο, με την παραλία σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο.Τα ορεινά χωριά στην περιοχή του Τροόδους προσφέρουν πιο δροσερά καλοκαίρια, καθαρό αέρα και εντελώς διαφορετικό ρυθμό, με χιόνι στις ψηλότερες κορυφές τον χειμώνα.Σκεφτείτε και τις μετακινήσεις. Η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο Λάρνακας ή Πάφου κάνει τις σύντομες επισκέψεις πολύ πιο πρακτικές.Θα το νοικιάζετε;Πολλοί ιδιοκτήτες σχεδιάζουν να νοικιάζουν την εξοχική τους κατοικία όταν δεν τη χρησιμοποιούν. Πριν βασιστείτε σε αυτό το εισόδημα, σκεφτείτε:Την αδειοδότηση. Η βραχυχρόνια τουριστική ενοικίαση στην Κύπρο έχει απαιτήσεις εγγραφής και αδειοδότησης. Ελέγξτε τους ισχύοντες κανόνες με τον Υφυπουργό Τουρισμού.Τη δική σας χρήση. Οι εβδομάδες που θέλετε περισσότερο να είστε εκεί είναι συνήθως οι εβδομάδες που θα απέφερε τα περισσότερα.Τη διαχείριση. Κάποιος θα πρέπει να αναλάβει κρατήσεις, καθαρισμό, παράδοση κλειδιών και θέματα επισκεπτών. Αυτό έχει κόστος.Τη φορολογία. Το εισόδημα από ενοίκια πρέπει να δηλώνεται. Μιλήστε με λογιστή για το πώς θα φορολογηθεί, τόσο στην Κύπρο όσο και στη χώρα σας.Η φροντίδα ενός ακινήτου από απόστασηΈνα άδειο σπίτι χρειάζεται φροντίδα. Η χειμωνιάτικη υγρασία, μια πισίνα που θέλει καθάρισμα, ένας κήπος που θέλει πότισμα και συσκευές που χαλούν όσο λείπετε είναι συνηθισμένα. Ο θαλασσινός αέρας μπορεί επίσης να φθείρει τα μεταλλικά εξαρτήματα και τις μονάδες κλιματισμού. Πριν αγοράσετε, μάθετε ποιος θα ελέγχει το ακίνητο και πόσο θα κοστίζει.Σε συγκρότημα, ρωτήστε για τα κοινόχρηστα, τι καλύπτουν και πόσο καλά διαχειρίζεται το έργο. Ένα κουρασμένο, κακοδιαχειριζόμενο συγκρότημα επηρεάζει τόσο την ευχαρίστησή σας όσο και την αξία μεταπώλησης.Ελέγξτε προσεκτικά το νομικό σκέλοςΕίτε αγοράζετε μεταπωλούμενο ακίνητο είτε καινούργιο, ζητήστε από ανεξάρτητο δικηγόρο να επιβεβαιώσει:Ότι το ακίνητο έχει δικό του τίτλο ιδιοκτησίας ή πότε αναμένεται να εκδοθεί.Ότι το κτίριο και τυχόν προσθήκες έχουν τις σωστές άδειες.Ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα βάρη εγγεγραμμένα στο ακίνητο.Αν ο τίτλος δεν έχει εκδοθεί, φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.Αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ μπορεί να χρειάζονται άδεια για την απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο. Αν αγοράζετε καινούργιο ακίνητο, ρωτήστε τον δικηγόρο σας για τον ΦΠΑ. Οι μειωμένοι συντελεστές ισχύουν γενικά για την κύρια κατοικία, όχι για δεύτερη κατοικία.Υπολογίστε περισσότερα από την τιμήΠέρα από την τιμή αγοράς, υπολογίστε:Νομικά έξοδα και τέλη μεταβίβασης.Επίπλωση.Ετήσια κοινόχρηστα και λογαριασμούς.Ασφάλιση, συντήρηση και, αν το νοικιάζετε, αμοιβές διαχείρισης.Αν χρειάζεστε δάνειο, ρωτήστε νωρίς τις τράπεζες αν δανείζουν σε μη κατοίκους και τι απαιτούν.Σκεφτείτε το μέλλονΑναρωτηθείτε ποιος θα αγοράσει αυτό το ακίνητο από εσάς κάποια μέρα. Ένα σπίτι σε καλή θέση, με σωστά έγγραφα και ευρεία απήχηση πωλείται πολύ πιο εύκολα από ένα ιδιαίτερο ακίνητο σε περιοχή που ζωντανεύει μόνο δύο μήνες τον χρόνο.Σκέφτεστε να αγοράσετε εξοχική κατοικία στην Κύπρο; Με γραφεία σε Λευκωσία, Λάρνακα και Λεμεσό, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Ρωτήστε δέκα αγοραστές αν προτιμούν γωνιακό οικόπεδο και οι περισσότεροι θα πουν ναι χωρίς δισταγμό. Ακούγεται καλύτερο: πιο ανοιχτό, πιο προβεβλημένο, με περισσότερο φως. Ρωτήστε δέκα αρχιτέκτονες και θα πάρετε πιο προσεκτική απάντηση. Ένα γωνιακό οικόπεδο μπορεί να είναι η καλύτερη θέση στον δρόμο ή αυτή που δημιουργεί τους περισσότερους πονοκεφάλους. Όλα εξαρτώνται από το ίδιο το οικόπεδο και από το τι σκοπεύετε να κτίσετε.Τι προσφέρει ένα γωνιακό οικόπεδοΤο βασικό πλεονέκτημα είναι ότι έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους αντί για έναν, και αυτό ανοίγει αρκετές δυνατότητες.Περισσότερο φως και αέρας. Με δρόμους σε δύο πλευρές, το σπίτι μπορεί να «βλέπει» προς περισσότερες από μία κατευθύνσεις. Τα δωμάτια παίρνουν φυσικό φως από δύο πλευρές και ο διαμπερής αερισμός γίνεται πιο εύκολα, κάτι που κάνει πραγματική διαφορά στο κυπριακό καλοκαίρι.Ευέλικτη πρόσβαση. Μπορείτε να επιλέξετε ποιον δρόμο θα χρησιμοποιήσετε για την κύρια είσοδο και ποιον για τη στάθμευση ή το γκαράζ. Σε οικόπεδα για δύο κατοικίες, η καθεμία μπορεί να έχει δική της ξεχωριστή πρόσβαση.Προβολή. Μια γωνιακή θέση ξεχωρίζει. Για κτίρια μικτής χρήσης, με καταστήματα ή γραφεία στο ισόγειο, αυτή η προβολή έχει ξεκάθαρη εμπορική αξία.Σχεδιαστική ελευθερία. Δύο όψεις προς τον δρόμο δίνουν στον αρχιτέκτονα περισσότερα περιθώρια για ένα ενδιαφέρον κτίριο, αντί για μία πρόσοψη με τυφλούς πλαϊνούς τοίχους.Τι σας κοστίζει ένα γωνιακό οικόπεδοΤα ίδια χαρακτηριστικά που κάνουν τα γωνιακά οικόπεδα ελκυστικά φέρνουν και συμβιβασμούς.Αποστάσεις από δύο δρόμους. Τα κτίρια συνήθως πρέπει να απέχουν από τον δρόμο. Με δύο δρόμους, οι απαιτήσεις αυτές μπορεί να ισχύουν σε δύο πλευρές, κάτι που μικραίνει το εμβαδόν όπου μπορείτε πραγματικά να κτίσετε. Στις διασταυρώσεις μπορεί επίσης να υπάρχουν απαιτήσεις για ελεύθερη ορατότητα της κυκλοφορίας.Λιγότερη ιδιωτικότητα. Μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού και του κήπου φαίνεται από τον δρόμο. Για να έχετε ιδιωτικό εξωτερικό χώρο χρειάζεται συνήθως προσεκτικός σχεδιασμός, τοίχοι ή φυτεύσεις.Θόρυβος και κίνηση. Οι γωνίες έχουν συχνά περισσότερα διερχόμενα αυτοκίνητα, ιδιαίτερα αν ο ένας δρόμος είναι πολυσύχναστος ή γίνει παρακαμπτήριος. Τα φώτα των αυτοκινήτων τη νύχτα και η κίνηση που σταματά στη διασταύρωση μπορεί να ενοχλούν.Περισσότερη πρόσοψη να ολοκληρωθεί. Δύο πλευρές προς τον δρόμο σημαίνουν περισσότερη περίφραξη, διαμόρφωση και εργασίες στα όρια.Υψηλότερη τιμή. Τα γωνιακά οικόπεδα έχουν συχνά υψηλότερη τιμή. Το ερώτημα είναι αν θα αξιοποιήσετε αρκετά τα πλεονεκτήματα ώστε να δικαιολογείται.Διπλό ρίσκο διαπλάτυνσης. Αν ένας από τους δύο δρόμους πρόκειται να διαπλατυνθεί, μέρος του οικοπέδου μπορεί να επηρεαστεί. Με δύο δρόμους, ελέγξτε και τους δύο.Τι προσφέρει ένα κανονικό οικόπεδοΈνα οικόπεδο με πρόσοψη σε έναν δρόμο, ανάμεσα σε γειτονικά οικόπεδα, είναι συνήθως πιο απλό. Το σπίτι μπορεί να σχεδιαστεί γύρω από έναν ιδιωτικό πίσω κήπο, μακριά από τον δρόμο. Είναι συνήθως πιο ήσυχο, και ο εξωτερικός χώρος μένει πιο εύκολα ιδιωτικός, κάτι που πολλές οικογένειες εκτιμούν ιδιαίτερα.Τα κανονικά οικόπεδα είναι επίσης συχνά πιο προσιτά, και οι κανόνες για τις αποστάσεις είναι συνήθως πιο απλοί.Ο συμβιβασμός είναι η μικρότερη ευελιξία. Το φως έρχεται από λιγότερες κατευθύνσεις, η πρόσβαση γίνεται μόνο από μία πρόσοψη και οι πλαϊνοί τοίχοι προς τους γείτονες περιορίζουν πού μπορούν να μπουν παράθυρα.Ποιο είναι λοιπόν καλύτερο;Εξαρτάται από το τι θέλετε από το οικόπεδο.Ένα γωνιακό οικόπεδο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:Σχεδιάζετε κτίριο μικτής χρήσης ή εμπορικό κτίριο.Θέλετε δύο ξεχωριστές κατοικίες με ανεξάρτητη πρόσβαση.Το φως και η ανοιχτωσιά είναι οι πρώτες σας προτεραιότητες.Ένα κανονικό οικόπεδο είναι συνήθως η καλύτερη επιλογή αν:Κτίζετε οικογενειακή κατοικία.Η ιδιωτικότητα, η ησυχία και ένας αξιοποιήσιμος κήπος μετρούν περισσότερο.Θέλετε πιο απλό σχεδιασμό και χαμηλότερη τιμή αγοράς.Πριν αποφασίσετεΣυγκρίνετε τα οικόπεδα με βάση το τι πραγματικά σας επιτρέπουν να κτίσετε, όχι μόνο με βάση το μέγεθος ή τη θέση τους. Ζητήστε από αρχιτέκτονα ένα γρήγορο σκαρίφημα που να δείχνει το εμβαδόν δόμησης αφού εφαρμοστούν οι αποστάσεις. Ελέγξτε την πολεοδομική ζώνη, τον συντελεστή δόμησης και τυχόν σχέδια διαπλάτυνσης για κάθε δρόμο που αγγίζει το οικόπεδο. Μετά συγκρίνετε τις τιμές ανά τετραγωνικό δόμησης.Επισκεφθείτε το επίσης σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Μια γωνία που φαίνεται ήσυχη ένα πρωινό Κυριακής μπορεί να μοιάζει πολύ διαφορετική την ώρα αιχμής.Ψάχνετε οικόπεδο για να κτίσετε; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε τις επιλογές σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη ΛευκωσίαΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στη ΛεμεσόΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στη ΛάρνακαΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στην ΑμμόχωστοΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Πάφο
Διαβάστε Περισσότερα
Δύο φίλοι αγοράζουν διαμέρισμα στην Κύπρο την ίδια χρονιά. Ο ένας αγοράζει ένα διάρι κοντά στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού, ο άλλος ένα παρόμοιο διαμέρισμα σε ήσυχο προάστιο της Λευκωσίας. Μερικά χρόνια αργότερα, το ένα ακίνητο έχει ανέβει αισθητά σε αξία, ενώ το άλλο σχεδόν δεν έχει κινηθεί. Κανείς από τους δύο δεν ήταν τυχερός ή άτυχος. Απλώς αγόρασαν σε αγορές με πολύ διαφορετική ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.Κάθε τιμή ακινήτου διαμορφώνεται από την ίδια βασική ένταση: πόσοι θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν και πόσα κατάλληλα ακίνητα είναι διαθέσιμα. Η κατανόηση αυτής της ισορροπίας δεν θα προβλέψει τέλεια την αγορά. Θα σας βοηθήσει όμως να παίρνετε πολύ καλύτερες αποφάσεις ως αγοραστής, πωλητής ή επενδυτής.Τι οδηγεί τη ζήτησηΗ ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο έρχεται από πολλές κατευθύνσεις ταυτόχρονα:Τα τοπικά νοικοκυριά. Νέοι που φεύγουν από το πατρικό, ζευγάρια που κάνουν οικογένεια και όσοι μετακομίζουν σε μεγαλύτερο σπίτι αποτελούν τον πυρήνα της αγοράς.Η εργασία και οι μετεγκαταστάσεις. Οι διεθνείς εταιρείες που εγκαθίστανται σε Λεμεσό, Λάρνακα και Λευκωσία φέρνουν εργαζόμενους που χρειάζονται κατοικία, συχνά νοικιάζοντας πρώτα και αγοράζοντας αργότερα.Οι φοιτητές. Τα πανεπιστήμια δημιουργούν σταθερή ζήτηση ενοικίασης στις γύρω περιοχές.Οι ξένοι αγοραστές. Αγοραστές εξοχικών κατοικιών, συνταξιούχοι και επενδυτές από το εξωτερικό παίζουν μεγάλο ρόλο σε ορισμένες παραλιακές περιοχές.Οι επενδυτές. Όταν οι αποδόσεις από ενοίκια φαίνονται ελκυστικές, οι επενδυτές μπαίνουν στην αγορά και προσθέτουν ζήτηση.Μετρά επίσης το κόστος και η διαθεσιμότητα των στεγαστικών δανείων. Όταν ο δανεισμός ακριβαίνει ή οι τράπεζες αυστηροποιούν τα κριτήρια, λιγότεροι αγοραστές μπορούν να προχωρήσουν, ακόμη κι αν η επιθυμία για αγορά παραμένει.Τι περιορίζει την προσφοράΑπό την πλευρά της προσφοράς, νέα σπίτια δεν εμφανίζονται απλώς όταν αυξάνεται η ζήτηση:Γη και πολεοδομία. Η ανέγερση είναι δυνατή μόνο όπου το επιτρέπουν οι πολεοδομικές ζώνες, και η γη στις καλύτερες τοποθεσίες είναι περιορισμένη.Χρόνος. Από την αγορά της γης μέχρι την έκδοση αδειών και την ολοκλήρωση της κατασκευής, ένα έργο μπορεί να πάρει χρόνια. Η προσφορά αντιδρά πάντα στη ζήτηση με καθυστέρηση.Κόστος κατασκευής. Οι υψηλότερες τιμές υλικών και εργατικών, καθώς και η έλλειψη ειδικευμένου προσωπικού, κάνουν κάποια έργα λιγότερο βιώσιμα και επιβραδύνουν τη νέα προσφορά.Το υφιστάμενο απόθεμα. Τα παλαιότερα ακίνητα, τα σπίτια χωρίς τίτλους και τα κτίρια που χρειάζονται ανακαίνιση αποτελούν μέρος της προσφοράς, όμως δεν είναι όλα ελκυστικά για τους σημερινούς αγοραστές.Μία αγορά, πολλές αγορέςΔεν υπάρχει μία ενιαία «αγορά ακινήτων της Κύπρου». Η προσφορά και η ζήτηση μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικές ανάλογα με την πόλη, την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου.Μια περιοχή με έντονη ανάπτυξη θέσεων εργασίας και λίγη διαθέσιμη γη συμπεριφέρεται πολύ διαφορετικά από μια περιοχή όπου ολοκληρώνονται ταυτόχρονα πολλές νέες πολυκατοικίες. Τα πολυτελή παραλιακά διαμερίσματα, οι οικογενειακές κατοικίες στα προάστια, τα φοιτητικά διαμερίσματα και τα οικόπεδα έχουν ο καθένας τους δικούς του αγοραστές και τη δική του ισορροπία. Ένας τίτλος για «αυξανόμενες τιμές» ή «επιβράδυνση της αγοράς» μπορεί να μην αφορά καθόλου το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.Σημάδια που αξίζει να παρακολουθείτεΔεν χρειάζεται να είστε οικονομολόγος για να παρακολουθείτε την αγορά. Μερικοί δείκτες δίνουν χρήσιμη εικόνα:Η κινητικότητα των πωλήσεων. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσιεύει στοιχεία για τα πωλητήρια έγγραφα που κατατίθενται, κάτι που δείχνει πόσο δραστήριοι είναι οι αγοραστές.Οι άδειες οικοδομής. Τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν πόση νέα κατασκευή βρίσκεται στα σκαριά.Τα ενοίκια και ο χρόνος στην αγορά. Το πόσο γρήγορα νοικιάζονται ή πωλούνται τα ακίνητα, και αν μειώνονται οι ζητούμενες τιμές, συχνά λέει περισσότερα από οποιονδήποτε τίτλο ειδήσεων.Τι κτίζεται κοντά σας. Μια βόλτα στην περιοχή και μια ματιά στα εργοτάξια που λειτουργούν μπορεί να είναι πολύ αποκαλυπτική.Τι σημαίνει αυτό για εσάςΓια τους αγοραστές: σε περιοχές όπου η ζήτηση ξεπερνά καθαρά την προσφορά, τα καλά ακίνητα φεύγουν γρήγορα και το περιθώριο διαπραγμάτευσης είναι μικρότερο. Σε περιοχές με πολλά νέα ακίνητα, μπορεί να έχετε περισσότερες επιλογές και μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη.Για τους πωλητές: η τιμολόγηση σύμφωνα με την πραγματική ζήτηση μετρά περισσότερο από ποτέ. Σε μια αγορά με πολλά παρόμοια διαθέσιμα ακίνητα, ένα σπίτι με υπερβολική τιμή μπορεί να μείνει απούλητο για μήνες.Για τους επενδυτές: αναζητήστε περιοχές με ισχυρή και ποικίλη ζήτηση και περιορισμένη νέα προσφορά. Να είστε προσεκτικοί εκεί όπου μεγάλος αριθμός παρόμοιων νέων ακινήτων πρόκειται να ολοκληρωθεί ταυτόχρονα.Αν θέλετε πιο ξεκάθαρη εικόνα για την αγορά σε μια συγκεκριμένη περιοχή, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να μοιραστεί μαζί σας όσα βλέπουμε στην πράξη. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς ενοικίαση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Δύο φίλοι αγοράζουν διαμέρισμα στην Κύπρο την ίδια χρονιά. Ο ένας αγοράζει ένα διάρι κοντά στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού, ο άλλος ένα παρόμοιο διαμέρισμα σε ήσυχο προάστιο της Λευκωσίας. Μερικά χρόνια αργότερα, το ένα ακίνητο έχει ανέβει αισθητά σε αξία, ενώ το άλλο σχεδόν δεν έχει κινηθεί. Κανείς από τους δύο δεν ήταν τυχερός ή άτυχος. Απλώς αγόρασαν σε αγορές με πολύ διαφορετική ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.Κάθε τιμή ακινήτου διαμορφώνεται από την ίδια βασική ένταση: πόσοι θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν και πόσα κατάλληλα ακίνητα είναι διαθέσιμα. Η κατανόηση αυτής της ισορροπίας δεν θα προβλέψει τέλεια την αγορά. Θα σας βοηθήσει όμως να παίρνετε πολύ καλύτερες αποφάσεις ως αγοραστής, πωλητής ή επενδυτής.Τι οδηγεί τη ζήτησηΗ ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο έρχεται από πολλές κατευθύνσεις ταυτόχρονα:Τα τοπικά νοικοκυριά. Νέοι που φεύγουν από το πατρικό, ζευγάρια που κάνουν οικογένεια και όσοι μετακομίζουν σε μεγαλύτερο σπίτι αποτελούν τον πυρήνα της αγοράς.Η εργασία και οι μετεγκαταστάσεις. Οι διεθνείς εταιρείες που εγκαθίστανται σε Λεμεσό, Λάρνακα και Λευκωσία φέρνουν εργαζόμενους που χρειάζονται κατοικία, συχνά νοικιάζοντας πρώτα και αγοράζοντας αργότερα.Οι φοιτητές. Τα πανεπιστήμια δημιουργούν σταθερή ζήτηση ενοικίασης στις γύρω περιοχές.Οι ξένοι αγοραστές. Αγοραστές εξοχικών κατοικιών, συνταξιούχοι και επενδυτές από το εξωτερικό παίζουν μεγάλο ρόλο σε ορισμένες παραλιακές περιοχές.Οι επενδυτές. Όταν οι αποδόσεις από ενοίκια φαίνονται ελκυστικές, οι επενδυτές μπαίνουν στην αγορά και προσθέτουν ζήτηση.Μετρά επίσης το κόστος και η διαθεσιμότητα των στεγαστικών δανείων. Όταν ο δανεισμός ακριβαίνει ή οι τράπεζες αυστηροποιούν τα κριτήρια, λιγότεροι αγοραστές μπορούν να προχωρήσουν, ακόμη κι αν η επιθυμία για αγορά παραμένει.Τι περιορίζει την προσφοράΑπό την πλευρά της προσφοράς, νέα σπίτια δεν εμφανίζονται απλώς όταν αυξάνεται η ζήτηση:Γη και πολεοδομία. Η ανέγερση είναι δυνατή μόνο όπου το επιτρέπουν οι πολεοδομικές ζώνες, και η γη στις καλύτερες τοποθεσίες είναι περιορισμένη.Χρόνος. Από την αγορά της γης μέχρι την έκδοση αδειών και την ολοκλήρωση της κατασκευής, ένα έργο μπορεί να πάρει χρόνια. Η προσφορά αντιδρά πάντα στη ζήτηση με καθυστέρηση.Κόστος κατασκευής. Οι υψηλότερες τιμές υλικών και εργατικών, καθώς και η έλλειψη ειδικευμένου προσωπικού, κάνουν κάποια έργα λιγότερο βιώσιμα και επιβραδύνουν τη νέα προσφορά.Το υφιστάμενο απόθεμα. Τα παλαιότερα ακίνητα, τα σπίτια χωρίς τίτλους και τα κτίρια που χρειάζονται ανακαίνιση αποτελούν μέρος της προσφοράς, όμως δεν είναι όλα ελκυστικά για τους σημερινούς αγοραστές.Μία αγορά, πολλές αγορέςΔεν υπάρχει μία ενιαία «αγορά ακινήτων της Κύπρου». Η προσφορά και η ζήτηση μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικές ανάλογα με την πόλη, την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου.Μια περιοχή με έντονη ανάπτυξη θέσεων εργασίας και λίγη διαθέσιμη γη συμπεριφέρεται πολύ διαφορετικά από μια περιοχή όπου ολοκληρώνονται ταυτόχρονα πολλές νέες πολυκατοικίες. Τα πολυτελή παραλιακά διαμερίσματα, οι οικογενειακές κατοικίες στα προάστια, τα φοιτητικά διαμερίσματα και τα οικόπεδα έχουν ο καθένας τους δικούς του αγοραστές και τη δική του ισορροπία. Ένας τίτλος για «αυξανόμενες τιμές» ή «επιβράδυνση της αγοράς» μπορεί να μην αφορά καθόλου το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.Σημάδια που αξίζει να παρακολουθείτεΔεν χρειάζεται να είστε οικονομολόγος για να παρακολουθείτε την αγορά. Μερικοί δείκτες δίνουν χρήσιμη εικόνα:Η κινητικότητα των πωλήσεων. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσιεύει στοιχεία για τα πωλητήρια έγγραφα που κατατίθενται, κάτι που δείχνει πόσο δραστήριοι είναι οι αγοραστές.Οι άδειες οικοδομής. Τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν πόση νέα κατασκευή βρίσκεται στα σκαριά.Τα ενοίκια και ο χρόνος στην αγορά. Το πόσο γρήγορα νοικιάζονται ή πωλούνται τα ακίνητα, και αν μειώνονται οι ζητούμενες τιμές, συχνά λέει περισσότερα από οποιονδήποτε τίτλο ειδήσεων.Τι κτίζεται κοντά σας. Μια βόλτα στην περιοχή και μια ματιά στα εργοτάξια που λειτουργούν μπορεί να είναι πολύ αποκαλυπτική.Τι σημαίνει αυτό για εσάςΓια τους αγοραστές: σε περιοχές όπου η ζήτηση ξεπερνά καθαρά την προσφορά, τα καλά ακίνητα φεύγουν γρήγορα και το περιθώριο διαπραγμάτευσης είναι μικρότερο. Σε περιοχές με πολλά νέα ακίνητα, μπορεί να έχετε περισσότερες επιλογές και μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη.Για τους πωλητές: η τιμολόγηση σύμφωνα με την πραγματική ζήτηση μετρά περισσότερο από ποτέ. Σε μια αγορά με πολλά παρόμοια διαθέσιμα ακίνητα, ένα σπίτι με υπερβολική τιμή μπορεί να μείνει απούλητο για μήνες.Για τους επενδυτές: αναζητήστε περιοχές με ισχυρή και ποικίλη ζήτηση και περιορισμένη νέα προσφορά. Να είστε προσεκτικοί εκεί όπου μεγάλος αριθμός παρόμοιων νέων ακινήτων πρόκειται να ολοκληρωθεί ταυτόχρονα.Αν θέλετε πιο ξεκάθαρη εικόνα για την αγορά σε μια συγκεκριμένη περιοχή, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να μοιραστεί μαζί σας όσα βλέπουμε στην πράξη. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς ενοικίαση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Σε ένα τοπογραφικό, δύο οικόπεδα των 600 τετραγωνικών μέτρων μοιάζουν ισάξια. Ίδιο εμβαδόν, ίδια πολεοδομική ζώνη, ίδιος συντελεστής δόμησης στα χαρτιά. Μετά ένας αρχιτέκτονας σχεδιάζει πρόχειρα ένα σπίτι στο καθένα. Στο πρώτο, ένα καθαρό ορθογώνιο, ο σχεδιασμός βγαίνει εύκολα: δωμάτια καλού μεγέθους, κήπος πίσω και στάθμευση μπροστά. Στο δεύτερο, μια μακριά σφήνα που στενεύει προς τα πίσω, το σπίτι πρέπει να χωρέσει σε ένα άβολο τρίγωνο. Μέρος της γης καταλήγει αναξιοποίητο και τα σχέδια γίνονται όλο και πιο περίπλοκα.Οι περισσότεροι αγοραστές εστιάζουν στο μέγεθος και στην τοποθεσία ενός οικοπέδου. Το σχήμα του τυγχάνει πολύ μικρότερης προσοχής, παρόλο που συχνά καθορίζει πόση από την επιτρεπόμενη δόμηση μπορείτε πραγματικά να πετύχετε και με ποιο κόστος.Γιατί μετρά το σχήμαΚάθε οικόπεδο έχει κανόνες για το πόσο μακριά από τα όρια και από τον δρόμο πρέπει να βρίσκεται το κτίριο. Αυτές οι αποστάσεις ισχύουν ανεξάρτητα από το σχήμα. Σε ένα κανονικό οικόπεδο με καλές αναλογίες, ο χώρος που απομένει στη μέση είναι αξιοποιήσιμος και σχεδιάζεται εύκολα. Σε ένα οικόπεδο με περίεργο σχήμα, οι αποστάσεις μπορεί να «τρώνε» από το εμβαδόν δόμησης πολύ περισσότερο από όσο περιμένετε, και αυτό που απομένει μπορεί να είναι πολύ στενό ή ακανόνιστο για λογική διαρρύθμιση.Το αποτέλεσμα είναι ότι δύο οικόπεδα με τον ίδιο συντελεστή δόμησης στα χαρτιά μπορεί να δώσουν πολύ διαφορετικά σπίτια στην πράξη.Στενά και βαθιά οικόπεδαΈνα μακρύ, στενό οικόπεδο μπορεί να λειτουργήσει, όμως το πλάτος είναι το παν. Αφού αφαιρεθούν οι πλευρικές αποστάσεις, το σπίτι μπορεί να καταλήξει μακρόστενο, με δωμάτια στη σειρά και λίγο φυσικό φως στο κέντρο. Η στάθμευση και η πρόσβαση στη μία πλευρά μπορεί να μειώσουν ακόμη περισσότερο το αξιοποιήσιμο πλάτος.Οι αρχιτέκτονες μπορούν να σχεδιάσουν έξυπνα σπίτια σε στενά οικόπεδα. Συνήθως όμως αυτό απαιτεί περισσότερη σχεδιαστική δουλειά και περιορίζει τις επιλογές σας.Ακανόνιστα και τριγωνικά οικόπεδαΤα οικόπεδα με λοξά όρια ή πολλές γωνίες αφήνουν συχνά κομμάτια γης που δεν μπορούν να κτιστούν ή να αξιοποιηθούν σωστά. Όταν το κτίριο ακολουθεί ακανόνιστο όριο, καταλήγει συνήθως με περισσότερες γωνίες, μακρύτερους εξωτερικούς τοίχους και πιο σύνθετη στέγη. Όλα αυτά αυξάνουν το κόστος κατασκευής και μερικές φορές τις αμοιβές μελέτης.Μερικές φορές ένα ακανόνιστο οικόπεδο έχει χαμηλότερη τιμή ακριβώς γι' αυτόν τον λόγο. Αυτό μπορεί να είναι καλή ευκαιρία, αρκεί να καταλαβαίνετε τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί πριν αγοράσετε.Γωνιακά οικόπεδαΤα γωνιακά οικόπεδα έχουν πρόσοψη σε δύο δρόμους, κάτι που φέρνει πραγματικά πλεονεκτήματα: περισσότερο φως, περισσότερη ανοιχτωσιά, ευέλικτη πρόσβαση και πιο έντονη παρουσία στον δρόμο. Από την άλλη, μπορεί να ισχύουν αποστάσεις και από τους δύο δρόμους, κάτι που μειώνει το εμβαδόν δόμησης. Η ιδιωτικότητα επίσης επιτυγχάνεται πιο δύσκολα και ο κήπος είναι πιο εκτεθειμένος.Πρόσοψη και πρόσβασηΤο πλάτος του οικοπέδου κατά μήκος του δρόμου επηρεάζει περισσότερα από την εμφάνιση. Καθορίζει πού μπορούν να μπουν η είσοδος και η στάθμευση και πόσο εύκολα μπαίνουν και βγαίνουν τα οχήματα. Μια πολύ στενή πρόσοψη σε βαθύ οικόπεδο μπορεί να κάνει την πρόσβαση δύσκολη, ιδιαίτερα αν σχεδιάζονται περισσότερες από μία κατοικίες.Αν ο δρόμος μπροστά πρόκειται να διαπλατυνθεί, μέρος της πρόσοψης μπορεί να χαθεί. Ελέγχετε πάντα αυτό το σημείο πριν αγοράσετε.Πώς το σχήμα επηρεάζει τον προϋπολογισμόΤο σχήμα ενός οικοπέδου μπορεί να ανεβάσει το κόστος με τρόπους που δεν φαίνονται στη ζητούμενη τιμή:Περισσότεροι εξωτερικοί τοίχοι και γωνίες σημαίνουν περισσότερα υλικά και εργατικά.Οι σύνθετες στέγες και οι στατικές λύσεις κοστίζουν περισσότερο στη μελέτη και στην κατασκευή.Οι αναξιοποίητες γωνίες χρειάζονται και πάλι περίφραξη, διαμόρφωση ή τοίχους αντιστήριξης.Μια διαρρύθμιση που δεν φτάνει την πλήρη επιτρεπόμενη δόμηση σημαίνει ότι πληρώνετε για γη που δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε.Ελέγξτε πριν δεσμευτείτεΠριν αγοράσετε οικόπεδο, ζητήστε από αρχιτέκτονα ένα γρήγορο σκαρίφημα βιωσιμότητας. Δεν χρειάζεται πλήρης μελέτη, μόνο αρκετά για να φανεί τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί, πού θα τοποθετηθεί το σπίτι και πόση από την επιτρεπόμενη δόμηση μπορεί να επιτευχθεί.Συγκρίνετε τα οικόπεδα με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό δόμησης, όχι μόνο τη συνολική τιμή. Και αν πωλείται και το διπλανό οικόπεδο, ρωτήστε αν η συνένωση των δύο θα μπορούσε να δημιουργήσει πολύ καλύτερο σχήμα.Ψάχνετε το κατάλληλο οικόπεδο για να κτίσετε; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε γη που ταιριάζει στα σχέδιά σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λευκωσία Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λεμεσό Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λάρνακα Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Αμμόχωστο Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Πάφο
Διαβάστε Περισσότερα
Σχεδόν κάθε εβδομάδα, ένας επενδυτής κάθεται απέναντί μας και κάνει την ίδια ερώτηση: πού να αγοράσω; Οι περισσότεροι έρχονται με έναν προϋπολογισμό και μια λίστα ακινήτων. Λιγότεροι έρχονται με άποψη για την ίδια την περιοχή. Κι όμως, με τα χρόνια, η τοποθεσία καθορίζει συνήθως πολύ μεγαλύτερο μέρος της απόδοσης από την κουζίνα, τα φινιρίσματα ή ακόμη και την τιμή αγοράς.Τι ξεχωρίζει λοιπόν μια περιοχή που ανταμείβει τους επενδυτές από μια περιοχή που απλώς φαίνεται καλή σε μια αγγελία;Οι άνθρωποι χρειάζονται λόγο για να μείνουν εκείΗ ζήτηση για ενοικίαση δεν εμφανίζεται από μόνη της. Ακολουθεί τη δουλειά, τις σπουδές και τις υπηρεσίες. Οι περιοχές κοντά σε μεγάλους εργοδότες, επιχειρηματικά κέντρα, πανεπιστήμια και νοσοκομεία έχουν συνήθως σταθερή ροή ενοικιαστών, γιατί οι άνθρωποι θέλουν να ζουν κοντά εκεί όπου περνούν τη μέρα τους.Στη Λευκωσία, για παράδειγμα, οι δρόμοι γύρω από τα πανεπιστήμια προσελκύουν φοιτητές και ακαδημαϊκό προσωπικό χρόνο με τον χρόνο. Οι περιοχές κοντά σε κυβερνητικά γραφεία και τράπεζες προσελκύουν επαγγελματίες. Στη Λεμεσό, οι διεθνείς εταιρείες έχουν δημιουργήσει έντονη ζήτηση από εργαζόμενους που μετακομίζουν.Η βασική ερώτηση για κάθε περιοχή είναι: ποιος θα νοικιάσει εδώ και γιατί;Περισσότερες από μία πηγές ζήτησηςΜια περιοχή που εξαρτάται από μία μόνο πηγή ενοικιαστών έχει μεγαλύτερο ρίσκο. Αν ένας μεγάλος εργοδότης μετακομίσει, ένα πανεπιστήμιο συρρικνωθεί ή ο τουρισμός έχει κακή χρονιά, η ζήτηση για ενοικίαση μπορεί να πέσει γρήγορα.Οι πιο ανθεκτικές περιοχές προσελκύουν μείγμα ενοικιαστών: φοιτητές, οικογένειες, επαγγελματίες και συνταξιούχους. Όταν μια ομάδα επιβραδύνει, οι άλλες κρατούν την αγορά σε κίνηση.Υποδομές και τι έρχεται στη συνέχειαΝέοι δρόμοι, αναβαθμισμένοι δημόσιοι χώροι, σχολεία, εμπορικά κέντρα και επιχειρηματικές αναπτύξεις μπορούν να αλλάξουν το πόσο περιζήτητη είναι μια περιοχή. Οι επενδυτές που καταλαβαίνουν τι σχεδιάζεται, και όχι μόνο τι υπάρχει σήμερα, συχνά βλέπουν το όφελος με τον χρόνο.Προσέξτε να ξεχωρίζετε ένα έργο που έχει εγκριθεί και χρηματοδοτηθεί από ένα έργο που απλώς συζητιέται. Πολλές υποσχόμενες αναπτύξεις καθυστερούν χρόνια και κάποιες δεν γίνονται ποτέ. Αγοράστε με βάση ό,τι είναι λογικά βέβαιο, όχι με βάση φήμες.Η πολεοδομική πολιτική μετράΟι αλλαγές στα τοπικά σχέδια μπορούν να επηρεάσουν τις αξίες προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Μια αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης μπορεί να προσθέσει αξία σε γη και παλαιότερα ακίνητα. Ένας νέος περιορισμός μπορεί να περιορίσει τις μελλοντικές δυνατότητες.Για επενδυτές που ενδιαφέρονται για οικόπεδα ή παλαιότερες κατοικίες, η γνώση της πολεοδομικής ζώνης και τυχόν αναμενόμενων αλλαγών είναι απαραίτητη.Προσέξτε τη νέα προσφοράΗ ισχυρή ζήτηση είναι μόνο η μισή εικόνα. Αν κτίζονται ταυτόχρονα δεκάδες νέες πολυκατοικίες στην ίδια περιοχή, οι νέοι ενοικιαστές και αγοραστές θα έχουν πολλές επιλογές. Αυτό μπορεί να πιέσει τα ενοίκια και τις τιμές μεταπώλησης.Πριν αγοράσετε, κοιτάξτε γύρω σας. Μετρήστε τους γερανούς, δείτε ποια έργα βρίσκονται σε εξέλιξη και σκεφτείτε πώς θα συγκρίνεται το ακίνητό σας με όσα έρχονται στην αγορά.Ενοίκιο, τιμή και μεταπώλησηΜια καλή περιοχή για επένδυση προσφέρει λογική σχέση ανάμεσα στην τιμή αγοράς και στο ενοίκιο που μπορεί να επιτευχθεί. Πολύ υψηλές τιμές με μέτρια ενοίκια αφήνουν μικρό περιθώριο απόδοσης. Πολύ χαμηλές τιμές μπορεί να δείχνουν αδύναμη ζήτηση ή άλλα προβλήματα.Σκεφτείτε επίσης τη μέρα που θα θέλετε να πουλήσετε. Οι περιοχές με μεγάλο κοινό αγοραστών, τόσο ιδιοκατοικητών όσο και επενδυτών, είναι συνήθως πιο εύκολο να τις αφήσετε όταν έρθει η ώρα.Η καθημερινή ποιότητα ζωήςΟι ενοικιαστές και οι αγοραστές εξακολουθούν να επιλέγουν μέρη όπου η ζωή είναι εύκολη. Σουπερμάρκετ, καφετέριες, πάρκα, σχολεία, στάθμευση και ασφαλείς δρόμοι μετρούν όλα. Μια περιοχή όπου οι άνθρωποι χαίρονται να ζουν συνήθως διατηρεί την ελκυστικότητά της μέσα από τους κύκλους της αγοράς.Κάντε την έρευνά σαςΠριν δεσμευτείτε, επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, μιλήστε με ανθρώπους που μένουν εκεί και συγκρίνετε πραγματικά ενοίκια και τιμές πώλησης, όχι μόνο αυτά που διαφημίζονται. Μιλήστε με δικηγόρο για το ίδιο το ακίνητο και με λογιστή για το πώς θα φορολογηθεί το εισόδημα από το ενοίκιο.Αν αναζητάτε ακίνητο για επένδυση, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε περιοχές, ζήτηση ενοικίασης και ευκαιρίες σε όλη την Κύπρο. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
