Ειδικοί στα ακίνητα
εδώ και 33 χρόνια
Εξερευνήστε πάνω από 23.000 ακίνητα σε όλη την Κύπρο
Διευθύνων Σύμβουλος
Ο άνθρωπος πίσω από την G&P Lazarou Estate Agents
Με πάνω από 33 χρόνια στην κυπριακή αγορά ακινήτων, ο Πέτρος καθορίζει τα πρότυπα με τα οποία εργάζονται καθημερινά οι σύμβουλοί μας. Στείλτε του μήνυμα απευθείας: θα το αναλάβει ο ίδιος ή θα σας φέρει σε επαφή με τον κατάλληλο σύμβουλο της ομάδας.
Προτεινόμενα Ακίνητα
Η αναζήτηση ακινήτων έγινε εύκολη
Η νέα μας αναζήτηση με τεχνητή νοημοσύνη επιτρέπει στους χρήστες να βρίσκουν ακίνητα χρησιμοποιώντας φυσική γλώσσα, δημιουργώντας μια πιο γρήγορη και έξυπνη εμπειρία περιήγησης προσαρμοσμένη στις ανάγκες τους.
Σε όλη την Κύπρο
Πρόσφατα Ακίνητα
Τι Προσφέρουμε
Ανακαλύψτε μια επιλεγμένη συλλογή ακινήτων στις καλύτερες περιοχές, από παραθαλάσσιες βίλες και κατοικίες σε προάστια μέχρι διαμερίσματα πόλης, γραφεία υψηλών προδιαγραφών και γη προς ανάπτυξη. Σας βοηθάμε να εντοπίσετε τις κατάλληλες ευκαιρίες, να αξιολογήσετε τις επιλογές σας και να διαπραγματευτείτε τους καλύτερους δυνατούς όρους.
Με 33 χρόνια ηγετικής παρουσίας στην αγορά, τοποθετούμε το ακίνητό σας με στόχο τη μέγιστη απόδοση. Από την ακριβή εκτίμηση και τη στρατηγική τιμολόγηση, μέχρι τις στοχευμένες καμπάνιες προώθησης και το εκτεταμένο δίκτυο αγοραστών μας, εξασφαλίζουμε μέγιστη προβολή και το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα πώλησης.
Ανακαλύψτε μια ευρεία γκάμα ελεγμένων οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων προς ενοικίαση, από μοντέρνα διαμερίσματα και κατοικίες μέχρι γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών. Απλοποιούμε την αναζήτησή σας, σας υποστηρίζουμε στις διαπραγματεύσεις των συμβολαίων και εξασφαλίζουμε μια ομαλή διαδικασία από την υπόδειξη μέχρι την εγκατάσταση.
Η πώληση ακινήτων μέσω διαδικτύου αποτελεί μια αξιόπιστη και απόλυτα διαφανή διαδικασία, τόσο για τον πωλητή όσο και για τον πλειοδότη. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών της G&P Lazarou και η διαδικασία που ακολουθείται είναι απλή, ασφαλής και πλήρως διαφανής, διασφαλίζοντας μια ομαλή εμπειρία τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή του ακινήτου.
Το γραφείο μας παρέχει ολοκληρωμένη υποστήριξη για την απόκτηση Άδειας Μόνιμης Διαμονής στην Κύπρο μέσω επένδυσης. Καθοδηγούμε διεθνείς πελάτες σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, από την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου έως τον συντονισμό όλων των απαραίτητων νομικών διαδικασιών. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να εξασφαλίσετε την άδεια μόνιμης διαμονής με αποτελεσματικότητα και αξιοπιστία. Παράλληλα, οι εξειδικευμένες υπηρεσίες ακινήτων που προσφέρουμε στην Κύπρο συμβάλλουν στη μεγιστοποίηση της μακροπρόθεσμης αξίας της επένδυσής σας.
Με πολυετή εμπειρία στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων, γνωρίζουμε ακριβώς πώς να προσδιορίζουμε την πραγματική αγοραία αξία της περιουσίας σας. Οι εξειδικευμένοι σύμβουλοι ακινήτων μας σε συνεργασία με την G&P Lazarou Property Valuation, παρέχουν αξιόπιστες, τεκμηριωμένες και αντικειμενικές εκτιμήσεις, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε σωστές αποφάσεις για πώληση, αγορά ή επένδυση.
Υποστηρίζουμε εταιρείες και ιδιώτες σε θέματα μετεγκατάστασης και λήψης αποφάσεων που σχετίζονται με ακίνητα. Η ομάδα μας μπορεί να σας βοηθήσει στην εύρεση του κατάλληλου επαγγελματικού χώρου, καθώς και στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σας.
Επιπλέον, παρέχουμε καθοδήγηση σε θέματα όπως:
Εάν σχεδιάζετε να κατασκευάσετε τη δική σας κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, είμαστε δίπλα σας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, από την αρχική ιδέα έως την ολοκλήρωση του έργου. Μέσα από τη στενή συνεργασία μας με αξιόπιστους κατασκευαστές, σας βοηθούμε να επιλέξετε το κατάλληλο οικόπεδο και τον ιδανικό συνεργάτη για την υλοποίηση του έργου σας. Παράλληλα, αναλαμβάνουμε τον συντονισμό του έργου ως σύμβουλοι διαχείρισης, εξασφαλίζοντας την ομαλή εξέλιξη της κατασκευής της νέας σας κατοικίας ή των επαγγελματικών σας εγκαταστάσεων.
Σχετικά με εμάς
Η G&P Lazarou Estate Agents ιδρύθηκε το 1993 στη Λευκωσία ως ένα μικρό μεσιτικό γραφείο με μόλις δύο άτομα. Έκτοτε, εξελίχθηκε σε μία από τις πιο αξιόπιστες μεσιτικές εταιρείες της Κύπρου, με δίκτυο γραφείων σε Λευκωσία, Λεμεσό και Λάρνακα.
3 γραφεία, 70+ σύμβουλοι ακινήτων, 430+ συνεργαζόμενες κατασκευαστικές εταιρείες και αναζήτηση ακινήτων με τεχνητή νοημοσύνη σε όλη την Κύπρο.
Έναρξη της πλατφόρμας ηλεκτρονικών δημοπρασιών ακινήτων.
Συνεργασίες με 250 κατασκευαστικές εταιρείες και ομάδα 25 συμβούλων ακινήτων.
Άνοιγμα των γραφείων Λεμεσού (Απρίλιος) και Λάρνακας (Σεπτέμβριος).
Άνοιγμα του γραφείου Λευκωσίας (Απρίλιος).
Άρθρα & Νέα
Οι περισσότερες επισκέψεις σε ακίνητα προς ενοικίαση διαρκούν δεκαπέντε λεπτά. Μέσα σε αυτόν τον χρόνο καλείστε να αποφασίσετε αν ένα σπίτι σας ταιριάζει για τον επόμενο χρόνο ή και περισσότερο, συχνά ενώ ένας άλλος ενδιαφερόμενος περιμένει έξω. Δεν είναι περίεργο που πολλοί υπογράφουν πρώτα και ανακαλύπτουν τα προβλήματα μετά: το κλιματιστικό στο υπνοδωμάτιο δεν δουλεύει, τα κοινόχρηστα είναι πιο ψηλά από όσο περίμεναν ή ο ιδιοκτήτης αργεί εβδομάδες να διορθώσει οτιδήποτε.Η λύση είναι απλή. Πηγαίνετε με μια λίστα ερωτήσεων και μη νιώθετε άβολα να τις κάνετε. Ένας σωστός ιδιοκτήτης ή μεσίτης θα χαρεί που ρωτάτε.Για το ενοίκιο και τα χρήματαΤι ακριβώς περιλαμβάνει το ενοίκιο; Ρωτήστε αν τα κοινόχρηστα, το νερό, το internet ή η στάθμευση περιλαμβάνονται στην τιμή ή πληρώνονται ξεχωριστά.Πόσα είναι τα κοινόχρηστα και ποιος τα πληρώνει; Σε πολλές πολυκατοικίες τα πληρώνει ο ενοικιαστής. Ζητήστε ένα πρόσφατο ποσό, όχι εκτίμηση.Πόση είναι η εγγύηση και πότε και πώς επιστρέφεται; Συμφωνήστε γραπτώς τι μπορεί να αφαιρεθεί και σε πόσο χρόνο επιστρέφεται.Πώς και πότε πληρώνεται το ενοίκιο; Η τραπεζική μεταφορά σας δίνει καθαρό αρχείο.Μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο κατά τη διάρκεια του συμβολαίου; Αν ναι, πόσο και πότε.Για λογαριασμούς και παροχέςΘα μεταφερθούν οι λογαριασμοί ρεύματος και νερού στο όνομά μου; Μάθετε ποιος θα το κανονίσει και αν υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί στο ακίνητο.Πόσοι είναι συνήθως οι μηνιαίοι λογαριασμοί; Ρωτήστε ιδιαίτερα για το ρεύμα το καλοκαίρι. Ο κλιματισμός τον Ιούλιο και τον Αύγουστο μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά.Υπάρχει ήδη εγκατάσταση internet; Ελέγξτε ποιοι πάροχοι εξυπηρετούν την πολυκατοικία, ειδικά αν δουλεύετε από το σπίτι.Πώς ζεσταίνεται το νερό; Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες είναι συνηθισμένοι στην Κύπρο, αλλά ελέγξτε αν υπάρχει ηλεκτρική εφεδρεία για τον χειμώνα.Για το ίδιο το ακίνητοΚοιτάξτε προσεκτικά, όχι από ευγένεια. Ανοίξτε ντουλάπια, ανοίξτε τις βρύσες, τραβήξτε το καζανάκι και ανάψτε το κλιματιστικό σε κάθε δωμάτιο.Λειτουργούν όλες οι συσκευές και τα κλιματιστικά; Ρωτήστε πότε έγινε η τελευταία συντήρηση.Υπάρχουν σημάδια υγρασίας ή διαρροής; Ελέγξτε γωνίες, ταβάνια, πίσω από έπιπλα και κάτω από νεροχύτες.Είναι επιπλωμένο και τι μένει; Ζητήστε λίστα απογραφής με φωτογραφίες πριν μετακομίσετε.Υπάρχει στεγασμένος ή καθορισμένος χώρος στάθμευσης; Και περιλαμβάνεται στο ενοίκιο;Υπάρχει αποθήκη; Μια αποθήκη στην πολυκατοικία μπορεί να κάνει ένα μικρό διαμέρισμα πολύ πιο λειτουργικό.Για τις επιδιορθώσεις και τον ιδιοκτήτηΜε ποιον επικοινωνώ αν χαλάσει κάτι; Με τον ιδιοκτήτη, με μεσίτη ή με εταιρεία διαχείρισης;Ποιος πληρώνει ποιες επιδιορθώσεις; Συμφωνήστε τη διαφορά ανάμεσα στη φυσιολογική φθορά και στη ζημιά.Πόσο γρήγορα γίνονται συνήθως οι επιδιορθώσεις; Αν ρωτήσετε πώς αντιμετωπίστηκε ένα πρόσφατο πρόβλημα, θα μάθετε πολλά.Μπορώ να κάνω μικρές αλλαγές, όπως να κρεμάσω κάδρα, να βάψω ένα δωμάτιο ή να εγκαταστήσω πλυντήριο;Επιτρέπονται κατοικίδια; Ακόμη κι αν δεν έχετε τώρα, ρωτήστε για το μέλλον.Για το συμβόλαιοΠόση είναι η διάρκεια του συμβολαίου και ποιοι είναι οι όροι ανανέωσης;Μπορώ να φύγω νωρίτερα και με πόση προειδοποίηση; Αναζητήστε ξεκάθαρο όρο πρόωρου τερματισμού.Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητο; Ρωτήστε πώς προστατεύεται η ενοικίασή σας.Θα υπάρχει γραπτό συμβόλαιο υπογραμμένο και από τους δύο; Ποτέ μη βασίζεστε σε προφορική συμφωνία.Αν κάτι στο συμβόλαιο δεν είναι ξεκάθαρο, ζητήστε το γραπτώς ή δώστε το σε δικηγόρο να το δει πριν υπογράψετε. Είναι πολύ πιο εύκολο να συμφωνήσετε τους όρους τώρα από το να διαφωνείτε για αυτούς αργότερα.Για την πολυκατοικία και την περιοχήΠοιοι μένουν στην πολυκατοικία; Κυρίως οικογένειες, φοιτητές ή επαγγελματίες;Πώς διαχειρίζεται η πολυκατοικία; Υπάρχει ενεργή διαχειριστική επιτροπή και διατηρούνται καθαροί οι κοινόχρηστοι χώροι;Πώς είναι η περιοχή το βράδυ και τα Σαββατοκύριακα; Αν μπορείτε, ξαναπηγαίνετε σε διαφορετική ώρα.Πόσο απέχει από τη δουλειά, τα σχολεία, τα καταστήματα και τη δημόσια συγκοινωνία; Δοκιμάστε τη διαδρομή την ώρα αιχμής, όχι μια ήσυχη Κυριακή.Πριν πείτε ναιΒγάλτε φωτογραφίες κατά την επίσκεψη για να συγκρίνετε ακίνητα αργότερα. Σημειώστε τις απαντήσεις που παίρνετε. Αν αποφασίσετε να προχωρήσετε, βεβαιωθείτε ότι ό,τι υποσχέθηκαν στην επίσκεψη γράφεται στο συμβόλαιο, είτε είναι ένα καινούργιο στρώμα, είτε ένα επιδιορθωμένο κλιματιστικό, είτε η στάθμευση μέσα στο ενοίκιο.Ψάχνετε ακίνητο για ενοικίαση σε Λευκωσία, Λάρνακα ή Λεμεσό; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να κανονίσει επισκέψεις, να απαντήσει στις ερωτήσεις σας και να σας καθοδηγήσει στο συμβόλαιο. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή δείτε τα ακίνητα προς ενοικίαση στο gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε περισσότερα
«Το διαμέρισμα από πάνω πουλήθηκε ακριβότερα, και το δικό μας είναι μεγαλύτερο.» Ακούμε κάποια εκδοχή αυτής της φράσης από ιδιοκτήτες συνέχεια. Συνήθως η εξήγηση δεν βρίσκεται στην αγορά ή στον αγοραστή. Βρίσκεται σε κάτι στο ίδιο το ακίνητο, συχνά σε κάτι που ο ιδιοκτήτης είχε σταματήσει να προσέχει εδώ και χρόνια.Κάποια πράγματα που ρίχνουν την αξία είναι εκτός του ελέγχου σας. Πολλά όμως δεν είναι. Αν ξέρετε ποια είναι ποια, μπορείτε να αποφασίσετε τι να διορθώσετε, τι να αναφέρετε και τι να περιμένετε όταν πουλάτε, αναχρηματοδοτείτε ή κάνετε εκτίμηση στο ακίνητό σας.Προβλήματα στα έγγραφαΣτην Κύπρο, τα έγγραφα συχνά μετρούν περισσότερο από τα φινιρίσματα. Ένας αγοραστής μπορεί να ζήσει με μια παλιά κουζίνα. Μια τράπεζα είναι πολύ λιγότερο χαλαρή με τη νομική αβεβαιότητα.Χωρίς ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας, ή με τίτλο που είναι ακόμη στο όνομα άλλου.Προσθήκες χωρίς άδεια, όπως κλεισμένη βεράντα, επιπλέον δωμάτιο στην ταράτσα ή αποθήκη που έγινε χώρος διαβίωσης.Υποθήκες ή βάρη που παραμένουν εγγεγραμμένα στο ακίνητο.Συνιδιοκτησία όπου δεν συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες με την πώληση.Κάθε ένα από αυτά μπορεί να περιορίσει τους πιθανούς αγοραστές, να δυσκολέψει την έγκριση δανείου και να καθυστερήσει την πώληση. Κάποιοι αγοραστές θα προχωρήσουν παρ' όλα αυτά, αλλά θα ζητήσουν χαμηλότερη τιμή για το ρίσκο που αναλαμβάνουν.Παραμέληση και αναβαλλόμενη συντήρησηΤα μικρά προβλήματα που μένουν άλυτα συνήθως γίνονται μεγάλα. Σημάδια υγρασίας, ραγισμένοι σοβάδες, ταράτσες που στάζουν, σκουριασμένα κάγκελα και κουρασμένα κλιματιστικά στέλνουν όλα το ίδιο μήνυμα στον αγοραστή: τι άλλο δεν έχει φροντιστεί;Η απώλεια αξίας είναι συχνά μεγαλύτερη από το κόστος της επιδιόρθωσης, γιατί ο αγοραστής προσθέτει νοερά ένα περιθώριο για το άγνωστο. Η διόρθωση των εμφανών προβλημάτων πριν από την πώληση είναι συνήθως χρήματα που αξίζουν.Μια πολυκατοικία σε κακή κατάστασηΣτα διαμερίσματα, η πολυκατοικία μπορεί να ρίξει την αξία ακόμη και ενός περιποιημένου διαμερίσματος. Η αξία συνήθως επηρεάζεται όταν υπάρχουν:Βρόμικοι ή φθαρμένοι κοινόχρηστοι χώροι.Ανελκυστήρας που χαλά συχνά.Απλήρωτα κοινόχρηστα ή διαφωνίες μέσα στη διαχειριστική επιτροπή.Μεγάλες εργασίες στον ορίζοντα, όπως μόνωση ταράτσας ή στατικές επιδιορθώσεις, που θα πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες.Οι αγοραστές και οι εκτιμητές κοιτάζουν ολόκληρη την πολυκατοικία, όχι μόνο την πόρτα του διαμερίσματός σας.Διαρρύθμιση και σχεδιασμός που λειτουργούν εναντίον σαςΚάποια σπίτια έχουν πολλά τετραγωνικά αλλά τα αξιοποιούν κακώς. Μακριοί διάδρομοι, δωμάτια από τα οποία περνάτε για να φτάσετε σε άλλα, μπάνιο που ανοίγει στην κουζίνα ή υπνοδωμάτιο όπου δεν χωρά διπλό κρεβάτι μειώνουν όλα τη χρηστικότητα του χώρου. Πολύ προσωπικές ανακαινίσεις, όπως ασυνήθιστα χρώματα, εντοιχισμένα έπιπλα ή μια πισίνα που καλύπτει όλο τον κήπο, μπορούν επίσης να αποθαρρύνουν τους αγοραστές.Παράγοντες τοποθεσίας που δεν αλλάζουνΚάποια πράγματα δεν αλλάζουν, αλλά επηρεάζουν την αξία:Πολυσύχναστος κεντρικός δρόμος, έντονη κίνηση ή θορυβώδης γείτονας, όπως μπαρ ή συνεργείο.Καλώδια υψηλής τάσης ή κεραία κινητής τηλεφωνίας κοντά.Κακός προσανατολισμός, με λίγο φυσικό φως.Κίνδυνος πλημμύρας ή οικόπεδο όπου μαζεύεται νερό μετά τη βροχή.Μετρούν και οι αλλαγές στη γειτονιά. Ένα μεγάλο εμπορικό έργο, ένας νέος δρόμος ή ένα εγκαταλελειμμένο ακίνητο δίπλα μπορούν να βαρύνουν την αξία με τον χρόνο.Ενεργειακή απόδοσηΤα παλαιότερα σπίτια με μονά τζάμια, χωρίς μόνωση και με αναποτελεσματικό κλιματισμό κοστίζουν περισσότερο στη λειτουργία τους. Όσο οι αγοραστές γίνονται πιο ευαισθητοποιημένοι στο κόστος ενέργειας, ένα χαμηλό πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αντανακλάται όλο και περισσότερο στο πόσα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν.Ενοικιάσεις και κατοχήΈνα ακίνητο που είναι νοικιασμένο σε μακροχρόνιο ενοικιαστή προστατευόμενο από τον Νόμο περί Ενοικιοστασίου, ή ένα ακίνητο με ασαφή ή άτυπη συμφωνία ενοικίασης, μπορεί να πωλείται πιο δύσκολα και να αξίζει λιγότερο από το ίδιο ακίνητο ελεύθερο. Ο αγοραστής θέλει να ξέρει πότε μπορεί να μετακομίσει ή να ορίσει το δικό του ενοίκιο. Οι όροι κάθε υφιστάμενης ενοικίασης πρέπει πάντα να ελέγχονται από δικηγόρο.Λάθος τιμήΗ υπερτιμολόγηση μπορεί να μειώσει αυτό που τελικά θα πάρετε. Ένα ακίνητο που μένει στην αγορά για μήνες αρχίζει να φαίνεται σαν να έχει πρόβλημα, και οι αγοραστές διαπραγματεύονται πιο σκληρά. Μια ρεαλιστική τιμή από την αρχή συχνά φέρνει καλύτερο αποτέλεσμα από διαδοχικές μειώσεις αργότερα.Τι μπορείτε να κάνετεΔεν λύνεται κάθε πρόβλημα, αλλά πολλά μπορούν να περιοριστούν:Τακτοποιήστε θέματα τίτλων και αδειών πριν βγείτε στην αγορά, όπου είναι δυνατό.Κάντε τις εμφανείς επιδιορθώσεις και ανανεώστε ό,τι έχει φθαρεί.Συμμετέχετε ενεργά στη διαχειριστική επιτροπή της πολυκατοικίας σας.Συγκεντρώστε νωρίς τα έγγραφα: τίτλο, άδειες, σχέδια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και συμβόλαιο ενοικίασης.Να είστε ειλικρινείς με τους αγοραστές για ό,τι δεν διορθώνεται. Οι εκπλήξεις στο τέλος μιας πώλησης κοστίζουν περισσότερο από την ειλικρίνεια στην αρχή.Μάθετε πού βρίσκεστεΜια επαγγελματική εκτίμηση δείχνει πώς επηρεάζουν αυτοί οι παράγοντες το δικό σας ακίνητο και ποιοι αξίζει να αντιμετωπιστούν πριν πουλήσετε ή αναχρηματοδοτήσετε.Η G&P Lazarou Property Valuation παρέχει υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων σε όλη την Κύπρο. Μιλήστε με την ομάδα στο +357 22024949 ή στο valuation@gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε περισσότερα
Κάντε μια βόλτα σχεδόν σε οποιοδήποτε προάστιο της Λευκωσίας σήμερα και θα δείτε δύο αγορές ακινήτων δίπλα δίπλα. Στη μία γωνία, ένας γερανός ολοκληρώνει μια πενταώροφη πολυκατοικία με γυάλινα μπαλκόνια και δειγματικό διαμέρισμα. Απέναντι στέκεται μια γερή πολυκατοικία της δεκαετίας του ‘90, με μεγάλα δέντρα, άνετη βεράντα και μια πινακίδα «Πωλείται» στον δεύτερο όροφο.Οι αγοραστές συχνά διχάζονται ανάμεσα στα δύο. Σύμφωνα με τα δικά μας στοιχεία για τη Λευκωσία, τα νεόδμητα αποτέλεσαν το 64% των πωλήσεων διαμερισμάτων το 2025 και πωλήθηκαν σε υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό από τα μεταπωλούμενα σε κάθε περιοχή που εξετάσαμε. Το ερώτημα δεν είναι ποιο είναι καλύτερο. Το ερώτημα είναι ποιο σας ταιριάζει και τι πραγματικά πληρώνετε.Τι προσφέρει ένα νεόδμητοΗ έλξη είναι εύκολα κατανοητή. Όλα είναι καινούργια, από τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά μέχρι την κουζίνα και τα μπάνια. Οι σύγχρονες πολυκατοικίες συνήθως προσφέρουν:Καλύτερη μόνωση και ενεργειακή απόδοση, κάτι που φαίνεται στον λογαριασμό ρεύματος το καλοκαίρι.Στεγασμένη στάθμευση, αποθήκη και ανελκυστήρα ως βασικό εξοπλισμό.Σύγχρονη διαρρύθμιση με ενιαίο χώρο καθιστικού.Περίοδο εγγύησης από τον developer για κατασκευαστικά ελαττώματα.Αν αγοράσετε επί σχεδίων, μπορεί επίσης να επιλέξετε φινιρίσματα και, μερικές φορές, να εξασφαλίσετε χαμηλότερη τιμή από αυτή που θα ισχύει στην ολοκλήρωση.Τι να προσέξετε σε ένα νεόδμητοΤο καινούργιο έχει κόστος, και όχι μόνο στη ζητούμενη τιμή.ΦΠΑ. Τα νέα ακίνητα υπόκεινται σε ΦΠΑ. Μειωμένος συντελεστής μπορεί να ισχύει αν το σπίτι θα είναι η κύρια κατοικία σας και πληροίτε τις προϋποθέσεις. Μια εξοχική κατοικία ή ένα επενδυτικό ακίνητο χρεώνεται συνήθως με τον κανονικό συντελεστή. Ο δικηγόρος ή ο λογιστής σας πρέπει να επιβεβαιώσει τι ισχύει για εσάς πριν υπογράψετε.Παράδοση και καθυστερήσεις. Τα έργα επί σχεδίων μπορεί να καθυστερήσουν. Ελέγξτε το ιστορικό του developer και τι προβλέπει το συμβόλαιο για ημερομηνίες ολοκλήρωσης και ποινικές ρήτρες.Η χρηματοδότηση του developer. Μάθετε αν η γη ή το έργο είναι υποθηκευμένο σε τράπεζα και πώς θα αποδεσμευτεί το δικό σας ακίνητο.Τίτλοι ιδιοκτησίας. Η έκδοση ξεχωριστών τίτλων για νέα διαμερίσματα μπορεί να πάρει χρόνο. Φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για να προστατευθεί η θέση σας.Μια γειτονιά που ακόμη διαμορφώνεται. Σε ένα νέο έργο δεν μπορείτε πάντα να ξέρετε ποιοι θα είναι οι γείτονές σας ή πώς θα διαχειρίζεται η πολυκατοικία.Τι προσφέρει ένα μεταπωλούμενο ακίνητοΈνα παλαιότερο ακίνητο σας επιτρέπει να δείτε ακριβώς τι παίρνετε. Μπορείτε να περπατήσετε στα δωμάτια, να δείτε το φως σε διαφορετικές ώρες της μέρας, να μιλήσετε με τους γείτονες και να δείτε πώς έχει συντηρηθεί η πολυκατοικία με τα χρόνια.Τα μεταπωλούμενα σπίτια είναι συχνά:Πιο ευρύχωρα για τα ίδια χρήματα, με μεγαλύτερα δωμάτια και βεράντες.Σε καθιερωμένες περιοχές, με ώριμους δρόμους, καταστήματα και σχολεία κοντά.Διαθέσιμα αμέσως, χωρίς αναμονή για την κατασκευή.Χωρίς ΦΠΑ, αν και ισχύουν τέλη μεταβίβασης και άλλα έξοδα. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας τα τρέχοντα ποσά.Πολλά έχουν ήδη δικό τους τίτλο ιδιοκτησίας, κάτι που απλοποιεί τη διαδικασία και μπορεί να διευκολύνει τη χρηματοδότηση.Τι να προσέξετε σε ένα μεταπωλούμενοΟ συμβιβασμός είναι η ηλικία. Τα παλαιότερα κτίρια μπορεί να έχουν:Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και ταράτσες που χρειάζονται αντικατάσταση.Ασθενέστερη μόνωση και υψηλότερους λογαριασμούς ενέργειας.Χωρίς ανελκυστήρα, χωρίς στεγασμένη στάθμευση ή με περιορισμένη αποθήκη.Προσθήκες, όπως κλεισμένες βεράντες, που δεν αδειοδοτήθηκαν ποτέ.Η πολυκατοικία μετρά όσο και το διαμέρισμα. Ρωτήστε για τα κοινόχρηστα, τυχόν απλήρωτες οφειλές και μεγάλες εργασίες που σχεδιάζει η διαχειριστική επιτροπή. Μια επιθεώρηση από πολιτικό μηχανικό πριν δεσμευτείτε είναι χρήματα που πιάνουν τόπο.Υπολογίστε επίσης ρεαλιστικά το κόστος ανανέωσης. Μια χαμηλότερη τιμή αγοράς μπορεί να εξαφανιστεί γρήγορα όταν προστεθούν καινούργια κουζίνα, μπάνια και κλιματισμός.Πώς να τα συγκρίνετε σωστάΗ τιμή ανά τετραγωνικό από μόνη της δεν θα σας πει ποια είναι η καλύτερη αγορά. Για σωστή σύγκριση, αθροίστε το συνολικό κόστος του καθενός:Την τιμή αγοράς.Τον ΦΠΑ ή τα τέλη μεταβίβασης.Το κόστος ανακαίνισης ή αναβάθμισης.Τα λειτουργικά έξοδα, όπως ενέργεια και κοινόχρηστα.Πόσο θα περιμένετε μέχρι να μετακομίσετε ή να αρχίσετε να εισπράττετε ενοίκιο.Μετά σκεφτείτε τη μεταπώληση. Σε περιοχές όπου οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν σύγχρονα διαμερίσματα, ένα παλαιότερο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να πωληθεί αργότερα. Σε καθιερωμένες γειτονιές με λίγη νέα ανέγερση, ένα καλοδιατηρημένο μεταπωλούμενο σπίτι μπορεί να κρατήσει πολύ καλά την ελκυστικότητά του.Τι σας ταιριάζει;Ένα νεόδμητο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:Θέλετε χαμηλή συντήρηση και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση.Μπορείτε να περιμένετε την ολοκλήρωση.Το σπίτι θα είναι η κύρια κατοικία σας και μπορεί να ισχύσει ο μειωμένος ΦΠΑ.Ένα μεταπωλούμενο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:Θέλετε περισσότερο χώρο ή μια συγκεκριμένη καθιερωμένη περιοχή.Χρειάζεται να μετακομίσετε σύντομα.Δεν σας πειράζει να κάνετε κάποια ανακαίνιση για να το κάνετε δικό σας.Είτε κλίνετε προς ένα καινούργιο διαμέρισμα είτε προς ένα σπίτι σε καθιερωμένη περιοχή, οι σύμβουλοί μας στην G&P Lazarou Estate Agents μπορούν να σας δείξουν και τα δύο και να σας βοηθήσουν να ελέγξετε τις λεπτομέρειες που μετρούν. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή δείτε τις καταχωρήσεις μας στο gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε περισσότεραΤι αναζητούν οι χρήστες
