Άρθρα & Νέα
Πολλές εξοχικές κατοικίες στην Κύπρο αγοράζονται την τελευταία μέρα ενός υπέροχου ταξιδιού. Ο ήλιος δύει στη θάλασσα, η εβδομάδα ήταν τέλεια, και ένα μικρό διαμέρισμα πέντε λεπτά από την παραλία μοιάζει ξαφνικά με το προφανές επόμενο βήμα. Κάποιες από αυτές τις αγορές αποδεικνύονται η καλύτερη απόφαση που πήραν ποτέ οι ιδιοκτήτες τους. Άλλες γίνονται πηγή λογαριασμών, ανησυχιών και μακρινών πτήσεων για να επιδιορθωθεί μια ταράτσα που στάζει.Η διαφορά συνήθως βρίσκεται στο πόση σκέψη έγινε πριν από την υπογραφή.Ξεκινήστε από το πώς θα το χρησιμοποιείτε πραγματικάΝα είστε ειλικρινείς για το πόσο συχνά θα έρχεστε. Λίγες εβδομάδες κάθε καλοκαίρι; Αρκετές μεγάλες διαμονές τον χρόνο; Μόνιμη εγκατάσταση κάποια στιγμή, όταν βγείτε στη σύνταξη;Η απάντηση καθορίζει σχεδόν όλα τα υπόλοιπα. Ένα ακίνητο που θα επισκέπτεστε δύο φορές τον χρόνο πρέπει να κλειδώνεται και να αφήνεται εύκολα. Ένα σπίτι όπου θα περνάτε μήνες πρέπει να είναι άνετο τον Ιανουάριο όσο και τον Αύγουστο.Η επιλογή της τοποθεσίαςΗ Κύπρος προσφέρει πολύ διαφορετικά είδη εξοχικής ζωής:Οι παραλιακές πόλεις και τα θέρετρα, όπως Πάφος, Λεμεσός, Λάρνακα, Αγία Νάπα και Πρωταράς, προσφέρουν παραλίες, εστιατόρια και ζωντανό καλοκαίρι. Κάποιες τουριστικές περιοχές ησυχάζουν πολύ τον χειμώνα, κάτι που ταιριάζει σε ορισμένους ιδιοκτήτες και όχι σε άλλους.Τα χωριά κοντά στη θάλασσα σας δίνουν πιο τοπικό χαρακτήρα και συχνά περισσότερο χώρο, με την παραλία σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο.Τα ορεινά χωριά στην περιοχή του Τροόδους προσφέρουν πιο δροσερά καλοκαίρια, καθαρό αέρα και εντελώς διαφορετικό ρυθμό, με χιόνι στις ψηλότερες κορυφές τον χειμώνα.Σκεφτείτε και τις μετακινήσεις. Η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο Λάρνακας ή Πάφου κάνει τις σύντομες επισκέψεις πολύ πιο πρακτικές.Θα το νοικιάζετε;Πολλοί ιδιοκτήτες σχεδιάζουν να νοικιάζουν την εξοχική τους κατοικία όταν δεν τη χρησιμοποιούν. Πριν βασιστείτε σε αυτό το εισόδημα, σκεφτείτε:Την αδειοδότηση. Η βραχυχρόνια τουριστική ενοικίαση στην Κύπρο έχει απαιτήσεις εγγραφής και αδειοδότησης. Ελέγξτε τους ισχύοντες κανόνες με τον Υφυπουργό Τουρισμού.Τη δική σας χρήση. Οι εβδομάδες που θέλετε περισσότερο να είστε εκεί είναι συνήθως οι εβδομάδες που θα απέφερε τα περισσότερα.Τη διαχείριση. Κάποιος θα πρέπει να αναλάβει κρατήσεις, καθαρισμό, παράδοση κλειδιών και θέματα επισκεπτών. Αυτό έχει κόστος.Τη φορολογία. Το εισόδημα από ενοίκια πρέπει να δηλώνεται. Μιλήστε με λογιστή για το πώς θα φορολογηθεί, τόσο στην Κύπρο όσο και στη χώρα σας.Η φροντίδα ενός ακινήτου από απόστασηΈνα άδειο σπίτι χρειάζεται φροντίδα. Η χειμωνιάτικη υγρασία, μια πισίνα που θέλει καθάρισμα, ένας κήπος που θέλει πότισμα και συσκευές που χαλούν όσο λείπετε είναι συνηθισμένα. Ο θαλασσινός αέρας μπορεί επίσης να φθείρει τα μεταλλικά εξαρτήματα και τις μονάδες κλιματισμού. Πριν αγοράσετε, μάθετε ποιος θα ελέγχει το ακίνητο και πόσο θα κοστίζει.Σε συγκρότημα, ρωτήστε για τα κοινόχρηστα, τι καλύπτουν και πόσο καλά διαχειρίζεται το έργο. Ένα κουρασμένο, κακοδιαχειριζόμενο συγκρότημα επηρεάζει τόσο την ευχαρίστησή σας όσο και την αξία μεταπώλησης.Ελέγξτε προσεκτικά το νομικό σκέλοςΕίτε αγοράζετε μεταπωλούμενο ακίνητο είτε καινούργιο, ζητήστε από ανεξάρτητο δικηγόρο να επιβεβαιώσει:Ότι το ακίνητο έχει δικό του τίτλο ιδιοκτησίας ή πότε αναμένεται να εκδοθεί.Ότι το κτίριο και τυχόν προσθήκες έχουν τις σωστές άδειες.Ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα βάρη εγγεγραμμένα στο ακίνητο.Αν ο τίτλος δεν έχει εκδοθεί, φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.Αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ μπορεί να χρειάζονται άδεια για την απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο. Αν αγοράζετε καινούργιο ακίνητο, ρωτήστε τον δικηγόρο σας για τον ΦΠΑ. Οι μειωμένοι συντελεστές ισχύουν γενικά για την κύρια κατοικία, όχι για δεύτερη κατοικία.Υπολογίστε περισσότερα από την τιμήΠέρα από την τιμή αγοράς, υπολογίστε:Νομικά έξοδα και τέλη μεταβίβασης.Επίπλωση.Ετήσια κοινόχρηστα και λογαριασμούς.Ασφάλιση, συντήρηση και, αν το νοικιάζετε, αμοιβές διαχείρισης.Αν χρειάζεστε δάνειο, ρωτήστε νωρίς τις τράπεζες αν δανείζουν σε μη κατοίκους και τι απαιτούν.Σκεφτείτε το μέλλονΑναρωτηθείτε ποιος θα αγοράσει αυτό το ακίνητο από εσάς κάποια μέρα. Ένα σπίτι σε καλή θέση, με σωστά έγγραφα και ευρεία απήχηση πωλείται πολύ πιο εύκολα από ένα ιδιαίτερο ακίνητο σε περιοχή που ζωντανεύει μόνο δύο μήνες τον χρόνο.Σκέφτεστε να αγοράσετε εξοχική κατοικία στην Κύπρο; Με γραφεία σε Λευκωσία, Λάρνακα και Λεμεσό, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Ρωτήστε δέκα αγοραστές αν προτιμούν γωνιακό οικόπεδο και οι περισσότεροι θα πουν ναι χωρίς δισταγμό. Ακούγεται καλύτερο: πιο ανοιχτό, πιο προβεβλημένο, με περισσότερο φως. Ρωτήστε δέκα αρχιτέκτονες και θα πάρετε πιο προσεκτική απάντηση. Ένα γωνιακό οικόπεδο μπορεί να είναι η καλύτερη θέση στον δρόμο ή αυτή που δημιουργεί τους περισσότερους πονοκεφάλους. Όλα εξαρτώνται από το ίδιο το οικόπεδο και από το τι σκοπεύετε να κτίσετε.Τι προσφέρει ένα γωνιακό οικόπεδοΤο βασικό πλεονέκτημα είναι ότι έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους αντί για έναν, και αυτό ανοίγει αρκετές δυνατότητες.Περισσότερο φως και αέρας. Με δρόμους σε δύο πλευρές, το σπίτι μπορεί να «βλέπει» προς περισσότερες από μία κατευθύνσεις. Τα δωμάτια παίρνουν φυσικό φως από δύο πλευρές και ο διαμπερής αερισμός γίνεται πιο εύκολα, κάτι που κάνει πραγματική διαφορά στο κυπριακό καλοκαίρι.Ευέλικτη πρόσβαση. Μπορείτε να επιλέξετε ποιον δρόμο θα χρησιμοποιήσετε για την κύρια είσοδο και ποιον για τη στάθμευση ή το γκαράζ. Σε οικόπεδα για δύο κατοικίες, η καθεμία μπορεί να έχει δική της ξεχωριστή πρόσβαση.Προβολή. Μια γωνιακή θέση ξεχωρίζει. Για κτίρια μικτής χρήσης, με καταστήματα ή γραφεία στο ισόγειο, αυτή η προβολή έχει ξεκάθαρη εμπορική αξία.Σχεδιαστική ελευθερία. Δύο όψεις προς τον δρόμο δίνουν στον αρχιτέκτονα περισσότερα περιθώρια για ένα ενδιαφέρον κτίριο, αντί για μία πρόσοψη με τυφλούς πλαϊνούς τοίχους.Τι σας κοστίζει ένα γωνιακό οικόπεδοΤα ίδια χαρακτηριστικά που κάνουν τα γωνιακά οικόπεδα ελκυστικά φέρνουν και συμβιβασμούς.Αποστάσεις από δύο δρόμους. Τα κτίρια συνήθως πρέπει να απέχουν από τον δρόμο. Με δύο δρόμους, οι απαιτήσεις αυτές μπορεί να ισχύουν σε δύο πλευρές, κάτι που μικραίνει το εμβαδόν όπου μπορείτε πραγματικά να κτίσετε. Στις διασταυρώσεις μπορεί επίσης να υπάρχουν απαιτήσεις για ελεύθερη ορατότητα της κυκλοφορίας.Λιγότερη ιδιωτικότητα. Μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού και του κήπου φαίνεται από τον δρόμο. Για να έχετε ιδιωτικό εξωτερικό χώρο χρειάζεται συνήθως προσεκτικός σχεδιασμός, τοίχοι ή φυτεύσεις.Θόρυβος και κίνηση. Οι γωνίες έχουν συχνά περισσότερα διερχόμενα αυτοκίνητα, ιδιαίτερα αν ο ένας δρόμος είναι πολυσύχναστος ή γίνει παρακαμπτήριος. Τα φώτα των αυτοκινήτων τη νύχτα και η κίνηση που σταματά στη διασταύρωση μπορεί να ενοχλούν.Περισσότερη πρόσοψη να ολοκληρωθεί. Δύο πλευρές προς τον δρόμο σημαίνουν περισσότερη περίφραξη, διαμόρφωση και εργασίες στα όρια.Υψηλότερη τιμή. Τα γωνιακά οικόπεδα έχουν συχνά υψηλότερη τιμή. Το ερώτημα είναι αν θα αξιοποιήσετε αρκετά τα πλεονεκτήματα ώστε να δικαιολογείται.Διπλό ρίσκο διαπλάτυνσης. Αν ένας από τους δύο δρόμους πρόκειται να διαπλατυνθεί, μέρος του οικοπέδου μπορεί να επηρεαστεί. Με δύο δρόμους, ελέγξτε και τους δύο.Τι προσφέρει ένα κανονικό οικόπεδοΈνα οικόπεδο με πρόσοψη σε έναν δρόμο, ανάμεσα σε γειτονικά οικόπεδα, είναι συνήθως πιο απλό. Το σπίτι μπορεί να σχεδιαστεί γύρω από έναν ιδιωτικό πίσω κήπο, μακριά από τον δρόμο. Είναι συνήθως πιο ήσυχο, και ο εξωτερικός χώρος μένει πιο εύκολα ιδιωτικός, κάτι που πολλές οικογένειες εκτιμούν ιδιαίτερα.Τα κανονικά οικόπεδα είναι επίσης συχνά πιο προσιτά, και οι κανόνες για τις αποστάσεις είναι συνήθως πιο απλοί.Ο συμβιβασμός είναι η μικρότερη ευελιξία. Το φως έρχεται από λιγότερες κατευθύνσεις, η πρόσβαση γίνεται μόνο από μία πρόσοψη και οι πλαϊνοί τοίχοι προς τους γείτονες περιορίζουν πού μπορούν να μπουν παράθυρα.Ποιο είναι λοιπόν καλύτερο;Εξαρτάται από το τι θέλετε από το οικόπεδο.Ένα γωνιακό οικόπεδο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:Σχεδιάζετε κτίριο μικτής χρήσης ή εμπορικό κτίριο.Θέλετε δύο ξεχωριστές κατοικίες με ανεξάρτητη πρόσβαση.Το φως και η ανοιχτωσιά είναι οι πρώτες σας προτεραιότητες.Ένα κανονικό οικόπεδο είναι συνήθως η καλύτερη επιλογή αν:Κτίζετε οικογενειακή κατοικία.Η ιδιωτικότητα, η ησυχία και ένας αξιοποιήσιμος κήπος μετρούν περισσότερο.Θέλετε πιο απλό σχεδιασμό και χαμηλότερη τιμή αγοράς.Πριν αποφασίσετεΣυγκρίνετε τα οικόπεδα με βάση το τι πραγματικά σας επιτρέπουν να κτίσετε, όχι μόνο με βάση το μέγεθος ή τη θέση τους. Ζητήστε από αρχιτέκτονα ένα γρήγορο σκαρίφημα που να δείχνει το εμβαδόν δόμησης αφού εφαρμοστούν οι αποστάσεις. Ελέγξτε την πολεοδομική ζώνη, τον συντελεστή δόμησης και τυχόν σχέδια διαπλάτυνσης για κάθε δρόμο που αγγίζει το οικόπεδο. Μετά συγκρίνετε τις τιμές ανά τετραγωνικό δόμησης.Επισκεφθείτε το επίσης σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Μια γωνία που φαίνεται ήσυχη ένα πρωινό Κυριακής μπορεί να μοιάζει πολύ διαφορετική την ώρα αιχμής.Ψάχνετε οικόπεδο για να κτίσετε; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε τις επιλογές σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη ΛευκωσίαΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στη ΛεμεσόΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στη ΛάρνακαΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στην ΑμμόχωστοΓη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Πάφο
Διαβάστε Περισσότερα
Δύο φίλοι αγοράζουν διαμέρισμα στην Κύπρο την ίδια χρονιά. Ο ένας αγοράζει ένα διάρι κοντά στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού, ο άλλος ένα παρόμοιο διαμέρισμα σε ήσυχο προάστιο της Λευκωσίας. Μερικά χρόνια αργότερα, το ένα ακίνητο έχει ανέβει αισθητά σε αξία, ενώ το άλλο σχεδόν δεν έχει κινηθεί. Κανείς από τους δύο δεν ήταν τυχερός ή άτυχος. Απλώς αγόρασαν σε αγορές με πολύ διαφορετική ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.Κάθε τιμή ακινήτου διαμορφώνεται από την ίδια βασική ένταση: πόσοι θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν και πόσα κατάλληλα ακίνητα είναι διαθέσιμα. Η κατανόηση αυτής της ισορροπίας δεν θα προβλέψει τέλεια την αγορά. Θα σας βοηθήσει όμως να παίρνετε πολύ καλύτερες αποφάσεις ως αγοραστής, πωλητής ή επενδυτής.Τι οδηγεί τη ζήτησηΗ ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο έρχεται από πολλές κατευθύνσεις ταυτόχρονα:Τα τοπικά νοικοκυριά. Νέοι που φεύγουν από το πατρικό, ζευγάρια που κάνουν οικογένεια και όσοι μετακομίζουν σε μεγαλύτερο σπίτι αποτελούν τον πυρήνα της αγοράς.Η εργασία και οι μετεγκαταστάσεις. Οι διεθνείς εταιρείες που εγκαθίστανται σε Λεμεσό, Λάρνακα και Λευκωσία φέρνουν εργαζόμενους που χρειάζονται κατοικία, συχνά νοικιάζοντας πρώτα και αγοράζοντας αργότερα.Οι φοιτητές. Τα πανεπιστήμια δημιουργούν σταθερή ζήτηση ενοικίασης στις γύρω περιοχές.Οι ξένοι αγοραστές. Αγοραστές εξοχικών κατοικιών, συνταξιούχοι και επενδυτές από το εξωτερικό παίζουν μεγάλο ρόλο σε ορισμένες παραλιακές περιοχές.Οι επενδυτές. Όταν οι αποδόσεις από ενοίκια φαίνονται ελκυστικές, οι επενδυτές μπαίνουν στην αγορά και προσθέτουν ζήτηση.Μετρά επίσης το κόστος και η διαθεσιμότητα των στεγαστικών δανείων. Όταν ο δανεισμός ακριβαίνει ή οι τράπεζες αυστηροποιούν τα κριτήρια, λιγότεροι αγοραστές μπορούν να προχωρήσουν, ακόμη κι αν η επιθυμία για αγορά παραμένει.Τι περιορίζει την προσφοράΑπό την πλευρά της προσφοράς, νέα σπίτια δεν εμφανίζονται απλώς όταν αυξάνεται η ζήτηση:Γη και πολεοδομία. Η ανέγερση είναι δυνατή μόνο όπου το επιτρέπουν οι πολεοδομικές ζώνες, και η γη στις καλύτερες τοποθεσίες είναι περιορισμένη.Χρόνος. Από την αγορά της γης μέχρι την έκδοση αδειών και την ολοκλήρωση της κατασκευής, ένα έργο μπορεί να πάρει χρόνια. Η προσφορά αντιδρά πάντα στη ζήτηση με καθυστέρηση.Κόστος κατασκευής. Οι υψηλότερες τιμές υλικών και εργατικών, καθώς και η έλλειψη ειδικευμένου προσωπικού, κάνουν κάποια έργα λιγότερο βιώσιμα και επιβραδύνουν τη νέα προσφορά.Το υφιστάμενο απόθεμα. Τα παλαιότερα ακίνητα, τα σπίτια χωρίς τίτλους και τα κτίρια που χρειάζονται ανακαίνιση αποτελούν μέρος της προσφοράς, όμως δεν είναι όλα ελκυστικά για τους σημερινούς αγοραστές.Μία αγορά, πολλές αγορέςΔεν υπάρχει μία ενιαία «αγορά ακινήτων της Κύπρου». Η προσφορά και η ζήτηση μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικές ανάλογα με την πόλη, την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου.Μια περιοχή με έντονη ανάπτυξη θέσεων εργασίας και λίγη διαθέσιμη γη συμπεριφέρεται πολύ διαφορετικά από μια περιοχή όπου ολοκληρώνονται ταυτόχρονα πολλές νέες πολυκατοικίες. Τα πολυτελή παραλιακά διαμερίσματα, οι οικογενειακές κατοικίες στα προάστια, τα φοιτητικά διαμερίσματα και τα οικόπεδα έχουν ο καθένας τους δικούς του αγοραστές και τη δική του ισορροπία. Ένας τίτλος για «αυξανόμενες τιμές» ή «επιβράδυνση της αγοράς» μπορεί να μην αφορά καθόλου το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.Σημάδια που αξίζει να παρακολουθείτεΔεν χρειάζεται να είστε οικονομολόγος για να παρακολουθείτε την αγορά. Μερικοί δείκτες δίνουν χρήσιμη εικόνα:Η κινητικότητα των πωλήσεων. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσιεύει στοιχεία για τα πωλητήρια έγγραφα που κατατίθενται, κάτι που δείχνει πόσο δραστήριοι είναι οι αγοραστές.Οι άδειες οικοδομής. Τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν πόση νέα κατασκευή βρίσκεται στα σκαριά.Τα ενοίκια και ο χρόνος στην αγορά. Το πόσο γρήγορα νοικιάζονται ή πωλούνται τα ακίνητα, και αν μειώνονται οι ζητούμενες τιμές, συχνά λέει περισσότερα από οποιονδήποτε τίτλο ειδήσεων.Τι κτίζεται κοντά σας. Μια βόλτα στην περιοχή και μια ματιά στα εργοτάξια που λειτουργούν μπορεί να είναι πολύ αποκαλυπτική.Τι σημαίνει αυτό για εσάςΓια τους αγοραστές: σε περιοχές όπου η ζήτηση ξεπερνά καθαρά την προσφορά, τα καλά ακίνητα φεύγουν γρήγορα και το περιθώριο διαπραγμάτευσης είναι μικρότερο. Σε περιοχές με πολλά νέα ακίνητα, μπορεί να έχετε περισσότερες επιλογές και μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη.Για τους πωλητές: η τιμολόγηση σύμφωνα με την πραγματική ζήτηση μετρά περισσότερο από ποτέ. Σε μια αγορά με πολλά παρόμοια διαθέσιμα ακίνητα, ένα σπίτι με υπερβολική τιμή μπορεί να μείνει απούλητο για μήνες.Για τους επενδυτές: αναζητήστε περιοχές με ισχυρή και ποικίλη ζήτηση και περιορισμένη νέα προσφορά. Να είστε προσεκτικοί εκεί όπου μεγάλος αριθμός παρόμοιων νέων ακινήτων πρόκειται να ολοκληρωθεί ταυτόχρονα.Αν θέλετε πιο ξεκάθαρη εικόνα για την αγορά σε μια συγκεκριμένη περιοχή, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να μοιραστεί μαζί σας όσα βλέπουμε στην πράξη. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς ενοικίαση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Δύο φίλοι αγοράζουν διαμέρισμα στην Κύπρο την ίδια χρονιά. Ο ένας αγοράζει ένα διάρι κοντά στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού, ο άλλος ένα παρόμοιο διαμέρισμα σε ήσυχο προάστιο της Λευκωσίας. Μερικά χρόνια αργότερα, το ένα ακίνητο έχει ανέβει αισθητά σε αξία, ενώ το άλλο σχεδόν δεν έχει κινηθεί. Κανείς από τους δύο δεν ήταν τυχερός ή άτυχος. Απλώς αγόρασαν σε αγορές με πολύ διαφορετική ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.Κάθε τιμή ακινήτου διαμορφώνεται από την ίδια βασική ένταση: πόσοι θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν και πόσα κατάλληλα ακίνητα είναι διαθέσιμα. Η κατανόηση αυτής της ισορροπίας δεν θα προβλέψει τέλεια την αγορά. Θα σας βοηθήσει όμως να παίρνετε πολύ καλύτερες αποφάσεις ως αγοραστής, πωλητής ή επενδυτής.Τι οδηγεί τη ζήτησηΗ ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο έρχεται από πολλές κατευθύνσεις ταυτόχρονα:Τα τοπικά νοικοκυριά. Νέοι που φεύγουν από το πατρικό, ζευγάρια που κάνουν οικογένεια και όσοι μετακομίζουν σε μεγαλύτερο σπίτι αποτελούν τον πυρήνα της αγοράς.Η εργασία και οι μετεγκαταστάσεις. Οι διεθνείς εταιρείες που εγκαθίστανται σε Λεμεσό, Λάρνακα και Λευκωσία φέρνουν εργαζόμενους που χρειάζονται κατοικία, συχνά νοικιάζοντας πρώτα και αγοράζοντας αργότερα.Οι φοιτητές. Τα πανεπιστήμια δημιουργούν σταθερή ζήτηση ενοικίασης στις γύρω περιοχές.Οι ξένοι αγοραστές. Αγοραστές εξοχικών κατοικιών, συνταξιούχοι και επενδυτές από το εξωτερικό παίζουν μεγάλο ρόλο σε ορισμένες παραλιακές περιοχές.Οι επενδυτές. Όταν οι αποδόσεις από ενοίκια φαίνονται ελκυστικές, οι επενδυτές μπαίνουν στην αγορά και προσθέτουν ζήτηση.Μετρά επίσης το κόστος και η διαθεσιμότητα των στεγαστικών δανείων. Όταν ο δανεισμός ακριβαίνει ή οι τράπεζες αυστηροποιούν τα κριτήρια, λιγότεροι αγοραστές μπορούν να προχωρήσουν, ακόμη κι αν η επιθυμία για αγορά παραμένει.Τι περιορίζει την προσφοράΑπό την πλευρά της προσφοράς, νέα σπίτια δεν εμφανίζονται απλώς όταν αυξάνεται η ζήτηση:Γη και πολεοδομία. Η ανέγερση είναι δυνατή μόνο όπου το επιτρέπουν οι πολεοδομικές ζώνες, και η γη στις καλύτερες τοποθεσίες είναι περιορισμένη.Χρόνος. Από την αγορά της γης μέχρι την έκδοση αδειών και την ολοκλήρωση της κατασκευής, ένα έργο μπορεί να πάρει χρόνια. Η προσφορά αντιδρά πάντα στη ζήτηση με καθυστέρηση.Κόστος κατασκευής. Οι υψηλότερες τιμές υλικών και εργατικών, καθώς και η έλλειψη ειδικευμένου προσωπικού, κάνουν κάποια έργα λιγότερο βιώσιμα και επιβραδύνουν τη νέα προσφορά.Το υφιστάμενο απόθεμα. Τα παλαιότερα ακίνητα, τα σπίτια χωρίς τίτλους και τα κτίρια που χρειάζονται ανακαίνιση αποτελούν μέρος της προσφοράς, όμως δεν είναι όλα ελκυστικά για τους σημερινούς αγοραστές.Μία αγορά, πολλές αγορέςΔεν υπάρχει μία ενιαία «αγορά ακινήτων της Κύπρου». Η προσφορά και η ζήτηση μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικές ανάλογα με την πόλη, την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου.Μια περιοχή με έντονη ανάπτυξη θέσεων εργασίας και λίγη διαθέσιμη γη συμπεριφέρεται πολύ διαφορετικά από μια περιοχή όπου ολοκληρώνονται ταυτόχρονα πολλές νέες πολυκατοικίες. Τα πολυτελή παραλιακά διαμερίσματα, οι οικογενειακές κατοικίες στα προάστια, τα φοιτητικά διαμερίσματα και τα οικόπεδα έχουν ο καθένας τους δικούς του αγοραστές και τη δική του ισορροπία. Ένας τίτλος για «αυξανόμενες τιμές» ή «επιβράδυνση της αγοράς» μπορεί να μην αφορά καθόλου το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.Σημάδια που αξίζει να παρακολουθείτεΔεν χρειάζεται να είστε οικονομολόγος για να παρακολουθείτε την αγορά. Μερικοί δείκτες δίνουν χρήσιμη εικόνα:Η κινητικότητα των πωλήσεων. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσιεύει στοιχεία για τα πωλητήρια έγγραφα που κατατίθενται, κάτι που δείχνει πόσο δραστήριοι είναι οι αγοραστές.Οι άδειες οικοδομής. Τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν πόση νέα κατασκευή βρίσκεται στα σκαριά.Τα ενοίκια και ο χρόνος στην αγορά. Το πόσο γρήγορα νοικιάζονται ή πωλούνται τα ακίνητα, και αν μειώνονται οι ζητούμενες τιμές, συχνά λέει περισσότερα από οποιονδήποτε τίτλο ειδήσεων.Τι κτίζεται κοντά σας. Μια βόλτα στην περιοχή και μια ματιά στα εργοτάξια που λειτουργούν μπορεί να είναι πολύ αποκαλυπτική.Τι σημαίνει αυτό για εσάςΓια τους αγοραστές: σε περιοχές όπου η ζήτηση ξεπερνά καθαρά την προσφορά, τα καλά ακίνητα φεύγουν γρήγορα και το περιθώριο διαπραγμάτευσης είναι μικρότερο. Σε περιοχές με πολλά νέα ακίνητα, μπορεί να έχετε περισσότερες επιλογές και μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη.Για τους πωλητές: η τιμολόγηση σύμφωνα με την πραγματική ζήτηση μετρά περισσότερο από ποτέ. Σε μια αγορά με πολλά παρόμοια διαθέσιμα ακίνητα, ένα σπίτι με υπερβολική τιμή μπορεί να μείνει απούλητο για μήνες.Για τους επενδυτές: αναζητήστε περιοχές με ισχυρή και ποικίλη ζήτηση και περιορισμένη νέα προσφορά. Να είστε προσεκτικοί εκεί όπου μεγάλος αριθμός παρόμοιων νέων ακινήτων πρόκειται να ολοκληρωθεί ταυτόχρονα.Αν θέλετε πιο ξεκάθαρη εικόνα για την αγορά σε μια συγκεκριμένη περιοχή, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να μοιραστεί μαζί σας όσα βλέπουμε στην πράξη. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς ενοικίαση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Σε ένα τοπογραφικό, δύο οικόπεδα των 600 τετραγωνικών μέτρων μοιάζουν ισάξια. Ίδιο εμβαδόν, ίδια πολεοδομική ζώνη, ίδιος συντελεστής δόμησης στα χαρτιά. Μετά ένας αρχιτέκτονας σχεδιάζει πρόχειρα ένα σπίτι στο καθένα. Στο πρώτο, ένα καθαρό ορθογώνιο, ο σχεδιασμός βγαίνει εύκολα: δωμάτια καλού μεγέθους, κήπος πίσω και στάθμευση μπροστά. Στο δεύτερο, μια μακριά σφήνα που στενεύει προς τα πίσω, το σπίτι πρέπει να χωρέσει σε ένα άβολο τρίγωνο. Μέρος της γης καταλήγει αναξιοποίητο και τα σχέδια γίνονται όλο και πιο περίπλοκα.Οι περισσότεροι αγοραστές εστιάζουν στο μέγεθος και στην τοποθεσία ενός οικοπέδου. Το σχήμα του τυγχάνει πολύ μικρότερης προσοχής, παρόλο που συχνά καθορίζει πόση από την επιτρεπόμενη δόμηση μπορείτε πραγματικά να πετύχετε και με ποιο κόστος.Γιατί μετρά το σχήμαΚάθε οικόπεδο έχει κανόνες για το πόσο μακριά από τα όρια και από τον δρόμο πρέπει να βρίσκεται το κτίριο. Αυτές οι αποστάσεις ισχύουν ανεξάρτητα από το σχήμα. Σε ένα κανονικό οικόπεδο με καλές αναλογίες, ο χώρος που απομένει στη μέση είναι αξιοποιήσιμος και σχεδιάζεται εύκολα. Σε ένα οικόπεδο με περίεργο σχήμα, οι αποστάσεις μπορεί να «τρώνε» από το εμβαδόν δόμησης πολύ περισσότερο από όσο περιμένετε, και αυτό που απομένει μπορεί να είναι πολύ στενό ή ακανόνιστο για λογική διαρρύθμιση.Το αποτέλεσμα είναι ότι δύο οικόπεδα με τον ίδιο συντελεστή δόμησης στα χαρτιά μπορεί να δώσουν πολύ διαφορετικά σπίτια στην πράξη.Στενά και βαθιά οικόπεδαΈνα μακρύ, στενό οικόπεδο μπορεί να λειτουργήσει, όμως το πλάτος είναι το παν. Αφού αφαιρεθούν οι πλευρικές αποστάσεις, το σπίτι μπορεί να καταλήξει μακρόστενο, με δωμάτια στη σειρά και λίγο φυσικό φως στο κέντρο. Η στάθμευση και η πρόσβαση στη μία πλευρά μπορεί να μειώσουν ακόμη περισσότερο το αξιοποιήσιμο πλάτος.Οι αρχιτέκτονες μπορούν να σχεδιάσουν έξυπνα σπίτια σε στενά οικόπεδα. Συνήθως όμως αυτό απαιτεί περισσότερη σχεδιαστική δουλειά και περιορίζει τις επιλογές σας.Ακανόνιστα και τριγωνικά οικόπεδαΤα οικόπεδα με λοξά όρια ή πολλές γωνίες αφήνουν συχνά κομμάτια γης που δεν μπορούν να κτιστούν ή να αξιοποιηθούν σωστά. Όταν το κτίριο ακολουθεί ακανόνιστο όριο, καταλήγει συνήθως με περισσότερες γωνίες, μακρύτερους εξωτερικούς τοίχους και πιο σύνθετη στέγη. Όλα αυτά αυξάνουν το κόστος κατασκευής και μερικές φορές τις αμοιβές μελέτης.Μερικές φορές ένα ακανόνιστο οικόπεδο έχει χαμηλότερη τιμή ακριβώς γι' αυτόν τον λόγο. Αυτό μπορεί να είναι καλή ευκαιρία, αρκεί να καταλαβαίνετε τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί πριν αγοράσετε.Γωνιακά οικόπεδαΤα γωνιακά οικόπεδα έχουν πρόσοψη σε δύο δρόμους, κάτι που φέρνει πραγματικά πλεονεκτήματα: περισσότερο φως, περισσότερη ανοιχτωσιά, ευέλικτη πρόσβαση και πιο έντονη παρουσία στον δρόμο. Από την άλλη, μπορεί να ισχύουν αποστάσεις και από τους δύο δρόμους, κάτι που μειώνει το εμβαδόν δόμησης. Η ιδιωτικότητα επίσης επιτυγχάνεται πιο δύσκολα και ο κήπος είναι πιο εκτεθειμένος.Πρόσοψη και πρόσβασηΤο πλάτος του οικοπέδου κατά μήκος του δρόμου επηρεάζει περισσότερα από την εμφάνιση. Καθορίζει πού μπορούν να μπουν η είσοδος και η στάθμευση και πόσο εύκολα μπαίνουν και βγαίνουν τα οχήματα. Μια πολύ στενή πρόσοψη σε βαθύ οικόπεδο μπορεί να κάνει την πρόσβαση δύσκολη, ιδιαίτερα αν σχεδιάζονται περισσότερες από μία κατοικίες.Αν ο δρόμος μπροστά πρόκειται να διαπλατυνθεί, μέρος της πρόσοψης μπορεί να χαθεί. Ελέγχετε πάντα αυτό το σημείο πριν αγοράσετε.Πώς το σχήμα επηρεάζει τον προϋπολογισμόΤο σχήμα ενός οικοπέδου μπορεί να ανεβάσει το κόστος με τρόπους που δεν φαίνονται στη ζητούμενη τιμή:Περισσότεροι εξωτερικοί τοίχοι και γωνίες σημαίνουν περισσότερα υλικά και εργατικά.Οι σύνθετες στέγες και οι στατικές λύσεις κοστίζουν περισσότερο στη μελέτη και στην κατασκευή.Οι αναξιοποίητες γωνίες χρειάζονται και πάλι περίφραξη, διαμόρφωση ή τοίχους αντιστήριξης.Μια διαρρύθμιση που δεν φτάνει την πλήρη επιτρεπόμενη δόμηση σημαίνει ότι πληρώνετε για γη που δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε.Ελέγξτε πριν δεσμευτείτεΠριν αγοράσετε οικόπεδο, ζητήστε από αρχιτέκτονα ένα γρήγορο σκαρίφημα βιωσιμότητας. Δεν χρειάζεται πλήρης μελέτη, μόνο αρκετά για να φανεί τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί, πού θα τοποθετηθεί το σπίτι και πόση από την επιτρεπόμενη δόμηση μπορεί να επιτευχθεί.Συγκρίνετε τα οικόπεδα με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό δόμησης, όχι μόνο τη συνολική τιμή. Και αν πωλείται και το διπλανό οικόπεδο, ρωτήστε αν η συνένωση των δύο θα μπορούσε να δημιουργήσει πολύ καλύτερο σχήμα.Ψάχνετε το κατάλληλο οικόπεδο για να κτίσετε; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε γη που ταιριάζει στα σχέδιά σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λευκωσία Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λεμεσό Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λάρνακα Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Αμμόχωστο Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Πάφο
Διαβάστε Περισσότερα
Σχεδόν κάθε εβδομάδα, ένας επενδυτής κάθεται απέναντί μας και κάνει την ίδια ερώτηση: πού να αγοράσω; Οι περισσότεροι έρχονται με έναν προϋπολογισμό και μια λίστα ακινήτων. Λιγότεροι έρχονται με άποψη για την ίδια την περιοχή. Κι όμως, με τα χρόνια, η τοποθεσία καθορίζει συνήθως πολύ μεγαλύτερο μέρος της απόδοσης από την κουζίνα, τα φινιρίσματα ή ακόμη και την τιμή αγοράς.Τι ξεχωρίζει λοιπόν μια περιοχή που ανταμείβει τους επενδυτές από μια περιοχή που απλώς φαίνεται καλή σε μια αγγελία;Οι άνθρωποι χρειάζονται λόγο για να μείνουν εκείΗ ζήτηση για ενοικίαση δεν εμφανίζεται από μόνη της. Ακολουθεί τη δουλειά, τις σπουδές και τις υπηρεσίες. Οι περιοχές κοντά σε μεγάλους εργοδότες, επιχειρηματικά κέντρα, πανεπιστήμια και νοσοκομεία έχουν συνήθως σταθερή ροή ενοικιαστών, γιατί οι άνθρωποι θέλουν να ζουν κοντά εκεί όπου περνούν τη μέρα τους.Στη Λευκωσία, για παράδειγμα, οι δρόμοι γύρω από τα πανεπιστήμια προσελκύουν φοιτητές και ακαδημαϊκό προσωπικό χρόνο με τον χρόνο. Οι περιοχές κοντά σε κυβερνητικά γραφεία και τράπεζες προσελκύουν επαγγελματίες. Στη Λεμεσό, οι διεθνείς εταιρείες έχουν δημιουργήσει έντονη ζήτηση από εργαζόμενους που μετακομίζουν.Η βασική ερώτηση για κάθε περιοχή είναι: ποιος θα νοικιάσει εδώ και γιατί;Περισσότερες από μία πηγές ζήτησηςΜια περιοχή που εξαρτάται από μία μόνο πηγή ενοικιαστών έχει μεγαλύτερο ρίσκο. Αν ένας μεγάλος εργοδότης μετακομίσει, ένα πανεπιστήμιο συρρικνωθεί ή ο τουρισμός έχει κακή χρονιά, η ζήτηση για ενοικίαση μπορεί να πέσει γρήγορα.Οι πιο ανθεκτικές περιοχές προσελκύουν μείγμα ενοικιαστών: φοιτητές, οικογένειες, επαγγελματίες και συνταξιούχους. Όταν μια ομάδα επιβραδύνει, οι άλλες κρατούν την αγορά σε κίνηση.Υποδομές και τι έρχεται στη συνέχειαΝέοι δρόμοι, αναβαθμισμένοι δημόσιοι χώροι, σχολεία, εμπορικά κέντρα και επιχειρηματικές αναπτύξεις μπορούν να αλλάξουν το πόσο περιζήτητη είναι μια περιοχή. Οι επενδυτές που καταλαβαίνουν τι σχεδιάζεται, και όχι μόνο τι υπάρχει σήμερα, συχνά βλέπουν το όφελος με τον χρόνο.Προσέξτε να ξεχωρίζετε ένα έργο που έχει εγκριθεί και χρηματοδοτηθεί από ένα έργο που απλώς συζητιέται. Πολλές υποσχόμενες αναπτύξεις καθυστερούν χρόνια και κάποιες δεν γίνονται ποτέ. Αγοράστε με βάση ό,τι είναι λογικά βέβαιο, όχι με βάση φήμες.Η πολεοδομική πολιτική μετράΟι αλλαγές στα τοπικά σχέδια μπορούν να επηρεάσουν τις αξίες προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Μια αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης μπορεί να προσθέσει αξία σε γη και παλαιότερα ακίνητα. Ένας νέος περιορισμός μπορεί να περιορίσει τις μελλοντικές δυνατότητες.Για επενδυτές που ενδιαφέρονται για οικόπεδα ή παλαιότερες κατοικίες, η γνώση της πολεοδομικής ζώνης και τυχόν αναμενόμενων αλλαγών είναι απαραίτητη.Προσέξτε τη νέα προσφοράΗ ισχυρή ζήτηση είναι μόνο η μισή εικόνα. Αν κτίζονται ταυτόχρονα δεκάδες νέες πολυκατοικίες στην ίδια περιοχή, οι νέοι ενοικιαστές και αγοραστές θα έχουν πολλές επιλογές. Αυτό μπορεί να πιέσει τα ενοίκια και τις τιμές μεταπώλησης.Πριν αγοράσετε, κοιτάξτε γύρω σας. Μετρήστε τους γερανούς, δείτε ποια έργα βρίσκονται σε εξέλιξη και σκεφτείτε πώς θα συγκρίνεται το ακίνητό σας με όσα έρχονται στην αγορά.Ενοίκιο, τιμή και μεταπώλησηΜια καλή περιοχή για επένδυση προσφέρει λογική σχέση ανάμεσα στην τιμή αγοράς και στο ενοίκιο που μπορεί να επιτευχθεί. Πολύ υψηλές τιμές με μέτρια ενοίκια αφήνουν μικρό περιθώριο απόδοσης. Πολύ χαμηλές τιμές μπορεί να δείχνουν αδύναμη ζήτηση ή άλλα προβλήματα.Σκεφτείτε επίσης τη μέρα που θα θέλετε να πουλήσετε. Οι περιοχές με μεγάλο κοινό αγοραστών, τόσο ιδιοκατοικητών όσο και επενδυτών, είναι συνήθως πιο εύκολο να τις αφήσετε όταν έρθει η ώρα.Η καθημερινή ποιότητα ζωήςΟι ενοικιαστές και οι αγοραστές εξακολουθούν να επιλέγουν μέρη όπου η ζωή είναι εύκολη. Σουπερμάρκετ, καφετέριες, πάρκα, σχολεία, στάθμευση και ασφαλείς δρόμοι μετρούν όλα. Μια περιοχή όπου οι άνθρωποι χαίρονται να ζουν συνήθως διατηρεί την ελκυστικότητά της μέσα από τους κύκλους της αγοράς.Κάντε την έρευνά σαςΠριν δεσμευτείτε, επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, μιλήστε με ανθρώπους που μένουν εκεί και συγκρίνετε πραγματικά ενοίκια και τιμές πώλησης, όχι μόνο αυτά που διαφημίζονται. Μιλήστε με δικηγόρο για το ίδιο το ακίνητο και με λογιστή για το πώς θα φορολογηθεί το εισόδημα από το ενοίκιο.Αν αναζητάτε ακίνητο για επένδυση, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε περιοχές, ζήτηση ενοικίασης και ευκαιρίες σε όλη την Κύπρο. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Η Λευκωσία κατέγραψε το 2025 περισσότερες συναλλαγές ακινήτων από κάθε άλλη επαρχία της Κύπρου. Την ίδια περίοδο, οι τιμές κατοικιών στην πρωτεύουσα αυξήθηκαν λιγότερο από τον πληθωρισμό. Αυτά τα δύο δεδομένα βρίσκονται στον πυρήνα της ανάλυσης «Αγορά ακινήτων Λευκωσίας 2026», που παρουσίασε η G&P Lazarou Estate Agents την Τρίτη 20 Οκτωβρίου 2026 στα κεντρικά μας γραφεία, Nicosia Office, Λεωφόρος Αθαλάσσας 174, 2025 Στρόβολος, σε αναπτυξιακές εταιρείες.Την ανάλυση παρουσίασε ο Ανδρέας Μαρκίδης, ACA, Επικεφαλής Επενδύσεων της G&P Lazarou. Συνδυάζει δεδομένα συναλλαγών της AskWire, επίσημα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου, της Στατιστικής Υπηρεσίας (ΚΥΣΤΑΤ) και της Eurostat, καθώς και καταμέτρηση των ακινήτων που διατίθενται σήμερα προς πώληση στη Λευκωσία.Ακολουθούν τα βασικά ευρήματα:2020–2025: μια αγορά που μεγάλωσε σε όγκο, όχι σε τιμέςΗ Λευκωσία κατέγραψε 7.911 εγγραφές συναλλαγών το 2025. Ο αριθμός αυτός ξεπέρασε τις 7.715 της Λεμεσού και ήταν 10,4% υψηλότερος από το 2024 και 42% υψηλότερος από το 2020. Σε αξία όμως προηγείται ακόμη η Λεμεσός. Η μέση αξία ανά εγγραφή στη Λευκωσία ήταν περίπου €161 χιλ., έναντι περίπου €363 χιλ. στη Λεμεσό.Τα νεόδμητα διαμερίσματα οδήγησαν μεγάλο μέρος της ανάπτυξης. Οι πωλήσεις τους αυξήθηκαν από 799 το 2020 σε 1.999 το 2025, άνοδος 150%, ενώ οι μεταπωλήσεις έμειναν σχεδόν σταθερές. Ισχυρή αύξηση κατέγραψαν και οι πωλήσεις οικιών, από 763 σε 1.204. Ωστόσο, η μέση δηλωμένη αξία οικίας το 2025, περίπου €238 χιλ., ήταν ίδια με το 2020.Η Λευκωσία είναι επίσης η πιο προσιτή από τις μεγάλες αγορές. Το 2025, το 87% των πωλήσεων διαμερισμάτων και οικιών στην επαρχία ήταν κάτω από €300 χιλ., έναντι 72% σε όλη την Κύπρο.Οι τιμές ανέβηκαν, αλλά αργά. Οι τιμές κατοικιών στη Λευκωσία αυξήθηκαν περίπου 10% από το 2020, ενώ οι τιμές καταναλωτή ανέβηκαν 18,5% και τα υλικά κατασκευής περίπου 35%. Σε πραγματικούς όρους, οι τιμές κατοικιών στη Λευκωσία είναι περίπου 7% χαμηλότερες από το 2020.Η εικόνα διαφέρει ανά περιοχή. Η τυπική τιμή μεταπώλησης διαμερισμάτων ανά σταθμισμένο τετραγωνικό αυξήθηκε περίπου 20% στη Λακατάμια και 18% στην Έγκωμη, αλλά λιγότερο από 2% στον Στρόβολο.Η γη ξεχωρίζει. Η διάμεση τιμή οικοπέδων στη Λευκωσία ήταν περίπου €265 ανά δομήσιμο τετραγωνικό το 2025, περίπου 5% χαμηλότερη από το 2020. Στη Λεμεσό, στη Λάρνακα και στην Πάφο, το αντίστοιχο μέγεθος αυξήθηκε περίπου 36%.Η Λευκωσία είναι πρώτη και στην αγορά γραφείων σε αριθμό πωλήσεων. Το 2025, 88 από τις 160 πωλήσεις γραφείων στην Κύπρο, δηλαδή το 55%, έγιναν στη Λευκωσία.2026: τοπικοί αγοραστές και ακριβότερο χρήμαΗ δραστηριότητα κάνει παύση, όχι αναστροφή. Οι εγγραφές στη Λευκωσία από τον Ιανουάριο μέχρι τον Αύγουστο του 2026 ήταν 3,4% λιγότερες από την ίδια περίοδο του 2025. Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο αυξήθηκαν πάντως 5,6%, αν και αυτός ήταν ο χαμηλότερος ρυθμός μεταξύ των επαρχιών (Κύπρος συνολικά +13,7%).Η Λευκωσία είναι η πιο τοπική αγορά του νησιού. Από τον Ιανουάριο μέχρι τον Ιούλιο του 2026, το 84% των πωλητηρίων στην επαρχία υπογράφηκε από Κύπριους αγοραστές. Οι αλλοδαποί αντιστοιχούσαν σε λιγότερο από 16%, έναντι σχεδόν 70% στην Πάφο. Η ζήτηση στην πρωτεύουσα στηρίζεται επομένως κυρίως στα τοπικά εισοδήματα και στον τραπεζικό δανεισμό.Γι' αυτό η χρηματοδότηση είναι βασική μεταβλητή. Το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων στην Κύπρο ήταν 3,24% τον Ιούλιο του 2026, χαμηλότερο από τον μέσο όρο της ευρωζώνης (3,54%). Μετά από δύο αυξήσεις της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας φέτος, το επιτόκιο καταθέσεων βρίσκεται στο 2,50%. Τα πιστοδοτικά κριτήρια των τραπεζών, πάντως, έμειναν αμετάβλητα το β΄ τρίμηνο του 2026.Η αναπτυξιακή δραστηριότητα ανακάμπτει. Τους πρώτους οκτώ μήνες του 2026 εγγράφηκαν στη Λευκωσία 92 συμβόλαια αντιπαροχής, έναντι 61 σε ολόκληρο το 2025.Τι είναι διαθέσιμο σήμεραΣτις 16 Οκτωβρίου 2026, η ανάλυση κατέγραψε 8.368 ακίνητα προς πώληση στη Λευκωσία σε πέντε χαρτοφυλάκια: G&P Lazarou, REMU, Altia, Altamira και GoGordian. Η συνολική ζητούμενη αξία τους ήταν περίπου €2,9 δισ.Τα τέσσερα θεσμικά χαρτοφυλάκια περιλάμβαναν 1.557 καταχωρήσεις αξίας περίπου €539 εκ. Περίπου το 65% αυτής της αξίας είναι γη, κυρίως χωράφια και όχι έτοιμα προς ανάπτυξη οικόπεδα, ενώ μόλις 44 καταχωρήσεις είναι διαμερίσματα. Τα περισσότερα σύγχρονα διαμερίσματα που κυκλοφορούν σήμερα στην αγορά είναι νεόδμητα.Η σύγκριση του διαθέσιμου αποθέματος με τις μηνιαίες συναλλαγές του 2025 δίνει μια ένδειξη για το πόσο γρήγορα μπορεί να το απορροφήσει η αγορά. Ο δείκτης είναι περίπου 11,5 μήνες για τα διαμερίσματα, περίπου 8 μήνες για τις οικίες και περίπου 21 μήνες για τα οικόπεδα.Δηλώσεις«Η Λευκωσία μεγάλωσε σε όγκο, αλλά οι τιμές της ανέβηκαν λιγότερο από τον πληθωρισμό. Είναι η πιο τοπική αγορά της Κύπρου: εξαρτάται από τα εισοδήματα και τα δάνεια των Κυπρίων, όχι από ξένο κεφάλαιο. Γι' αυτό το ερώτημα για το 2027 δεν είναι οι τιμές, αλλά αν η αγορά μπορεί να απορροφήσει όσα έρχονται», δήλωσε ο Ανδρέας Μαρκίδης, ACA, Επικεφαλής Επενδύσεων της G&P Lazarou.«Φέρνουμε στο τραπέζι δεδομένα που σπάνια βρίσκονται συγκεντρωμένα: συναλλαγές, απόθεμα και τις δικές μας καταχωρήσεις. Θέλουμε οι αποφάσεις στην αγορά της Λευκωσίας να παίρνονται με αριθμούς, όχι με εντυπώσεις», δήλωσε ο Πέτρος Λαζάρου, ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της G&P Lazarou Estate Agents.2027: ερώτημα απορρόφησης, όχι τιμώνΗ ανάλυση δεν προβλέπει τιμές. Εντοπίζει το ερώτημα που θα κρίνει τη χρονιά: μπορεί μια αγορά κυρίως τοπικών αγοραστών να απορροφήσει τη νέα προσφορά που έρχεται, σε περίοδο υψηλότερου κόστους και ακριβότερου δανεισμού;Η προσφορά αυξάνεται. Οι οικιστικές μονάδες σε οικοδομικές άδειες σε όλη την Κύπρο αυξήθηκαν 43% το 2025 και 68% το πρώτο εξάμηνο του 2026. Το κόστος κατασκευής παραμένει υψηλό, και πολλές κατασκευαστικές εταιρείες αναφέρουν την έλλειψη εργατικού δυναμικού ως κύριο περιορισμό.Η G&P Lazarou παρακολουθεί τέσσερις ενδείξεις για να δει προς τα πού κινείται η αγορά:Επιτόκια στεγαστικών. Μια υποχώρηση προς το 3% θα στήριζε τη ζήτηση. Μια άνοδος πάνω από το 4% θα έδειχνε πιο συγκρατημένη χρονιά.Πωλητήρια στη Λευκωσία. Η επιστροφή σε διψήφια αύξηση θα ήταν θετική. Μια ετήσια μείωση θα ήταν προειδοποιητικό σημάδι.Απορρόφηση νεόδμητων. Η μείωση των μηνών αποθέματος θα ήταν ενθαρρυντική. Ολοκληρωμένα διαμερίσματα που μένουν απούλητα δεν θα ήταν.Θεσμική γη. Αν αξιοποιήσιμα οικόπεδα βγαίνουν στην αγορά και πωλούνται, η ένδειξη είναι θετική. Αν η γη πωλείται με έκπτωση και οι τιμές οικοπέδων υποχωρούν, η ένδειξη είναι αντίθετη.Για τα στοιχείαΟι αριθμοί συναλλαγών είναι εγγραφές της AskWire, περιλαμβάνουν όλους τους τύπους συναλλαγών και δεν αντιστοιχούν σε μοναδικά ακίνητα. Οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι διάμεσες τιμές φιλτραρισμένων δειγμάτων και βασίζονται σε σταθμισμένο εμβαδόν, όχι σε εσωτερικό εμβαδόν. Τα στοιχεία αποθέματος είναι δημόσιες καταχωρήσεις σε ζητούμενες τιμές στις 16 Οκτωβρίου 2026, όχι εκτιμήσεις. Όλα τα στοιχεία ισχύουν έως τα μέσα Οκτωβρίου 2026 και θα μεταβληθούν με τον χρόνο.Κατεβάστε ολόκληρη την παρουσίαση «Αγορά ακινήτων Λευκωσίας 2026» (PDF)Για να συζητήσουμε τι σημαίνουν τα ευρήματα για το ακίνητο, την επένδυση ή το έργο σας, επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22 024949 ή στο sales@gplazarou.com. Για γνώμη αξίας για συγκεκριμένο ακίνητο, δείτε τις υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων.
Διαβάστε Περισσότερα
Το πατρικό σπίτι είναι συχνά το πιο δύσκολο κομμάτι μιας περιουσίας. Κουβαλά αναμνήσεις, μπορεί να ανήκει στην οικογένεια για δεκαετίες, και ξαφνικά αρκετοί άνθρωποι έχουν λόγο για το τι θα γίνει με αυτό. Κάποιοι θέλουν να πουλήσουν γρήγορα, κάποιοι θέλουν να το κρατήσουν και άλλοι απλώς δεν είναι σίγουροι.Η πώληση ενός ακινήτου από κληρονομιά σπάνια είναι απλή αγοραπωλησία. Υπάρχουν νομικά βήματα που πρέπει να ολοκληρωθούν πρώτα, άνθρωποι που πρέπει να συμφωνήσουν και πρακτικά ζητήματα για το ίδιο το σπίτι. Αν ξέρετε τι σας περιμένει, η διαδικασία γίνεται πολύ λιγότερο αγχωτική.Πρώτα πρέπει να τακτοποιηθεί η περιουσίαΈνα ακίνητο από κληρονομιά δεν μπορεί απλώς να βγει στην αγορά την επόμενη μέρα. Στην Κύπρο, την περιουσία του αποθανόντος τη χειρίζεται συνήθως διαχειριστής ή εκτελεστής που διορίζεται μέσω του δικαστηρίου. Μέχρι να γίνει αυτό, κανείς δεν έχει την εξουσία να πουλήσει.Όταν ολοκληρωθεί ο διορισμός, υπάρχουν γενικά δύο δρόμοι. Το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί στα ονόματα των κληρονόμων, οι οποίοι στη συνέχεια το πωλούν οι ίδιοι. Εναλλακτικά, μπορεί να το πωλήσει ο διαχειριστής ως μέρος της περιουσίας. Ποιος δρόμος είναι καταλληλότερος εξαρτάται από την κατάσταση της οικογένειας, και ο δικηγόρος σας πρέπει να σας καθοδηγήσει σε αυτό από την αρχή.Να συμφωνήσουν όλοι οι κληρονόμοιΌταν ένα ακίνητο περνά σε περισσότερους από έναν, συνήθως κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να συμφωνήσει με την πώληση και με την τιμή. Εδώ κολλούν πολλές πωλήσεις από κληρονομιά. Ο ένας αδελφός μένει στο εξωτερικό, ο άλλος θέλει να κρατήσει το σπίτι, ο τρίτος χρειάζεται τα χρήματα τώρα.Κάποια πράγματα βοηθούν:Μια ανεξάρτητη εκτίμηση. Δίνει σε όλους την ίδια, ουδέτερη αφετηρία, αντί ο καθένας να στηρίζεται στις δικές του προσδοκίες.Ξεκάθαρη επικοινωνία. Συμφωνήστε νωρίς ποιος θα επικοινωνεί με τον μεσίτη, τον δικηγόρο και θα κανονίζει τις επισκέψεις.Πρακτικές λύσεις για κληρονόμους στο εξωτερικό. Ένα πληρεξούσιο μπορεί να επιτρέψει σε μέλος της οικογένειας ή σε δικηγόρο να υπογράφει για λογαριασμό τους, χωρίς επανειλημμένα ταξίδια.Αν δεν επιτευχθεί συμφωνία, το θέμα μπορεί να καταλήξει στο δικαστήριο. Αυτό είναι συνήθως πιο αργό και πιο ακριβό για όλους, οπότε αξίζει κάθε προσπάθεια να αποφευχθεί.Τα παλαιότερα ακίνητα έχουν συχνά και παλαιότερα έγγραφαΠολλά σπίτια από κληρονομιά κτίστηκαν πριν από δεκαετίες, και τα έγγραφα δεν αντιστοιχούν πάντα σε αυτό που υπάρχει στην πράξη. Πριν βγείτε στην αγορά, ελέγξτε ότι:Υπάρχει έγκυρος τίτλος ιδιοκτησίας για το ακίνητο.Οι επεκτάσεις, οι κλεισμένες βεράντες ή τα πρόσθετα δωμάτια έχουν κανονική άδεια.Δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα βάρη που παραμένουν εγγεγραμμένα.Αν τακτοποιήσετε αυτά τα ζητήματα πριν από την αγγελία, κερδίζετε χρόνο και αποφεύγετε να χάσετε αγοραστή στη μέση της διαδικασίας.Σκεφτείτε νωρίς τη φορολογίαΣτην Κύπρο δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς. Η πώληση του ακινήτου όμως μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες. Η αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία θανάτου μπορεί να είναι σημαντική για τον υπολογισμό τυχόν φόρου σε μεταγενέστερη πώληση, κάτι που είναι ακόμη ένας λόγος για τον οποίο μια σωστή εκτίμηση είναι χρήσιμη. Μιλήστε με λογιστή ή φορολογικό σύμβουλο πριν συμφωνήσετε πώληση, όχι μετά.Ετοιμάστε το σπίτι για την αγοράΈνα σπίτι από κληρονομιά είναι συχνά γεμάτο έπιπλα και προσωπικά αντικείμενα, και μπορεί να μην έχει ανανεωθεί εδώ και χρόνια. Δεν χρειάζεται ανακαίνιση, όμως το άδειασμα, ο σχολαστικός καθαρισμός και μικρές επιδιορθώσεις μπορούν να κάνουν πραγματική διαφορά στο πώς το βλέπουν οι αγοραστές. Αν έμεινε άδειο για καιρό, ελέγξτε για υγρασία, διαρροές και ό,τι χρειάζεται προσοχή πριν ξεκινήσουν οι επισκέψεις.Αν το ακίνητο έχει ενοικιαστή, μάθετε τους όρους της ενοικίασης, γιατί μπορεί να επηρεάσουν τόσο τη διαδικασία πώλησης όσο και την τιμή.Πάρτε τον χρόνο που χρειάζεστε, μέσα σε λογικά πλαίσιαΔεν υπάρχει λόγος να βιαστείτε σε μια απόφαση που μπορεί να μετανιώσετε. Ένα ακίνητο που μένει άδειο για χρόνια όμως έχει το δικό του κόστος: συντήρηση, ασφάλεια και σταδιακή φθορά. Ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα που θα ορίσει η οικογένεια μαζί συνήθως βοηθά όλους να προχωρήσουν.Αν χειρίζεστε ακίνητο από κληρονομιά, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας καθοδηγήσει στην πώληση, σε συνεργασία με τον δικηγόρο και τον λογιστή σας. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΕξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΔείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
Δύο ανεξάρτητες κατοικίες στη Λακατάμια κτίστηκαν την ίδια χρονιά, από τον ίδιο κατασκευαστή, με σχεδόν τα ίδια σχέδια. Η καθεμία έχει τρία υπνοδωμάτια, κήπο και παρόμοιο οικόπεδο. Από τον δρόμο θα μπορούσατε εύκολα να τις μπερδέψετε. Κι όμως, αν έβγαιναν και οι δύο στην αγορά αύριο, ένας εκτιμητής θα μπορούσε να δώσει αισθητά διαφορετική αξία στην καθεμία.Οι ιδιοκτήτες συχνά εκπλήσσονται με αυτό, ιδιαίτερα όταν η τιμή πώλησης του γείτονα γίνεται το μέτρο για τις δικές τους προσδοκίες. Η αλήθεια είναι ότι το «παρόμοιο» χωράει πολλά, και οι διαφορές που μετρούν περισσότερο είναι συχνά αυτές που δεν φαίνονται από το πεζοδρόμιο.Τα έγγραφα πίσω από το ακίνητοΕδώ κρύβονται πολλές από τις μεγαλύτερες διαφορές:Τίτλος ιδιοκτησίας: το ένα σπίτι μπορεί να έχει καθαρό τίτλο στο όνομα του ιδιοκτήτη. Το άλλο μπορεί να περιμένει ακόμη τίτλο ή να είναι εγγεγραμμένο ως μερίδιο σε μεγαλύτερο οικόπεδο.Άδειες: το ένα μπορεί να έχει κάθε επέκταση και κλεισμένη βεράντα κανονικά εγκεκριμένη. Το άλλο μπορεί να έχει προσθήκες που δεν αδειοδοτήθηκαν ποτέ.Για τον αγοραστή, και ιδιαίτερα για την τράπεζα, αυτά μπορεί να μετρούν περισσότερο από μια καινούργια κουζίνα. Ένα ακίνητο με προβλήματα στα έγγραφα μπορεί να χρηματοδοτείται δυσκολότερα, να πωλείται πιο αργά και να προσελκύει λιγότερους αγοραστές.Τι επιτρέπει ακόμη το οικόπεδοΣτις κατοικίες και στα οικόπεδα, μέρος της αξίας βρίσκεται σε όσα δεν έχουν κτιστεί ακόμη. Αν το ένα σπίτι χρησιμοποιεί μόνο μέρος του συντελεστή δόμησης που επιτρέπεται στο οικόπεδο, το υπόλοιπο εμβαδόν έχει δική του αξία. Μπορεί να σημαίνει χώρο για επέκταση, δεύτερη μονάδα ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, μελλοντική ανάπτυξη. Δύο σπίτια που μοιάζουν ίδια σήμερα μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικές δυνατότητες αύριο.Θέση και προσανατολισμόςΟι μικρές διαφορές στη θέση αθροίζονται:Ένας νότιος κήπος έναντι ενός που είναι σκιερός το μεγαλύτερο μέρος της μέρας.Ένα γωνιακό οικόπεδο έναντι ενός στριμωγμένου ανάμεσα σε γείτονες.Ένα ήσυχο αδιέξοδο έναντι ενός δρόμου που έγινε παρακαμπτήριος για την κίνηση.Στα διαμερίσματα, ο όροφος, η θέα και ο προσανατολισμός μπορούν να δημιουργήσουν πραγματική απόσταση ανάμεσα σε μονάδες της ίδιας πολυκατοικίας.Κατάσταση και διαρρύθμισηΔύο σπίτια μπορεί να φαίνονται εξίσου περιποιημένα, ενώ από κάτω είναι πολύ διαφορετικά. Το ένα μπορεί να έχει καινούργια ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και μόνωση. Το άλλο μπορεί να έχει μόνο ένα φρέσκο βάψιμο.Μετρά και η διαρρύθμιση. Ένας χώρος που λειτουργεί καλά, με λογικά μεγέθη δωματίων και χωρίς άχρηστους διαδρόμους, αξίζει περισσότερο για τον αγοραστή από τα ίδια τετραγωνικά κακώς αξιοποιημένα.Ποιος μένει εκεί σήμεραΈνα άδειο ακίνητο ή ένα ακίνητο με συνηθισμένη σύντομη ενοικίαση πωλείται απλά. Ένα ακίνητο με μακροχρόνιο ενοικιαστή που έχει ισχυρή νομική προστασία είναι διαφορετική περίπτωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την αξία, γιατί ο αγοραστής δεν μπορεί εύκολα να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο ή να αναπροσαρμόσει το ενοίκιο. Οι όροι κάθε υφιστάμενης ενοικίασης πρέπει πάντα να ελέγχονται.Τι υπάρχει γύρω τουΟι αλλαγές στη γύρω περιοχή μπορούν να επηρεάσουν την αξία προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Ένα νέο πάρκο ή σχολείο μπορεί να βοηθήσει, ενώ μια μεγάλη εμπορική ανάπτυξη ή ένας πιο πολυσύχναστος δρόμος δίπλα μπορεί να βλάψει. Οι εκτιμητές εξετάζουν επίσης τι σχεδιάζεται γύρω από το ακίνητο, όχι μόνο τι υπάρχει σήμερα.Τι σημαίνει αυτό για εσάς;Αν πουλάτε, η τιμή του γείτονα είναι σημείο αναφοράς, όχι εγγύηση. Αν αγοράζετε, μια χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με ένα παρόμοιο ακίνητο αξίζει διερεύνηση και όχι πανηγυρισμό. Και στις δύο περιπτώσεις, ο μόνος αξιόπιστος τρόπος να καταλάβετε την αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου είναι να το εξετάσετε λεπτομερώς: τα έγγραφά του, την κατάστασή του, το οικόπεδό του και το περιβάλλον του.Η G&P Lazarou Property Valuation παρέχει υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων σε όλη την Κύπρο. Για να συζητήσουμε το ακίνητό σας και τα έγγραφα που χρειάζονται, επικοινωνήστε με την ομάδα στο +357 22024949 ή στο valuation@gplazarou.com.Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς πώληση στην ΚύπροΑνακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην ΚύπροΑνακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην ΚύπροΔείτε οικιστικά οικόπεδα προς ενοικίαση στην ΚύπροΠεριηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Διαβάστε Περισσότερα
