Το πατρικό σπίτι είναι συχνά το πιο δύσκολο κομμάτι μιας περιουσίας. Κουβαλά αναμνήσεις, μπορεί να ανήκει στην οικογένεια για δεκαετίες, και ξαφνικά αρκετοί άνθρωποι έχουν λόγο για το τι θα γίνει με αυτό. Κάποιοι θέλουν να πουλήσουν γρήγορα, κάποιοι θέλουν να το κρατήσουν και άλλοι απλώς δεν είναι σίγουροι.
Η πώληση ενός ακινήτου από κληρονομιά σπάνια είναι απλή αγοραπωλησία. Υπάρχουν νομικά βήματα που πρέπει να ολοκληρωθούν πρώτα, άνθρωποι που πρέπει να συμφωνήσουν και πρακτικά ζητήματα για το ίδιο το σπίτι. Αν ξέρετε τι σας περιμένει, η διαδικασία γίνεται πολύ λιγότερο αγχωτική.
Πρώτα πρέπει να τακτοποιηθεί η περιουσία
Ένα ακίνητο από κληρονομιά δεν μπορεί απλώς να βγει στην αγορά την επόμενη μέρα. Στην Κύπρο, την περιουσία του αποθανόντος τη χειρίζεται συνήθως διαχειριστής ή εκτελεστής που διορίζεται μέσω του δικαστηρίου. Μέχρι να γίνει αυτό, κανείς δεν έχει την εξουσία να πουλήσει.
Όταν ολοκληρωθεί ο διορισμός, υπάρχουν γενικά δύο δρόμοι. Το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί στα ονόματα των κληρονόμων, οι οποίοι στη συνέχεια το πωλούν οι ίδιοι. Εναλλακτικά, μπορεί να το πωλήσει ο διαχειριστής ως μέρος της περιουσίας. Ποιος δρόμος είναι καταλληλότερος εξαρτάται από την κατάσταση της οικογένειας, και ο δικηγόρος σας πρέπει να σας καθοδηγήσει σε αυτό από την αρχή.
Να συμφωνήσουν όλοι οι κληρονόμοι
Όταν ένα ακίνητο περνά σε περισσότερους από έναν, συνήθως κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να συμφωνήσει με την πώληση και με την τιμή. Εδώ κολλούν πολλές πωλήσεις από κληρονομιά. Ο ένας αδελφός μένει στο εξωτερικό, ο άλλος θέλει να κρατήσει το σπίτι, ο τρίτος χρειάζεται τα χρήματα τώρα.
Κάποια πράγματα βοηθούν:
- Μια ανεξάρτητη εκτίμηση. Δίνει σε όλους την ίδια, ουδέτερη αφετηρία, αντί ο καθένας να στηρίζεται στις δικές του προσδοκίες.
- Ξεκάθαρη επικοινωνία. Συμφωνήστε νωρίς ποιος θα επικοινωνεί με τον μεσίτη, τον δικηγόρο και θα κανονίζει τις επισκέψεις.
- Πρακτικές λύσεις για κληρονόμους στο εξωτερικό. Ένα πληρεξούσιο μπορεί να επιτρέψει σε μέλος της οικογένειας ή σε δικηγόρο να υπογράφει για λογαριασμό τους, χωρίς επανειλημμένα ταξίδια.
Αν δεν επιτευχθεί συμφωνία, το θέμα μπορεί να καταλήξει στο δικαστήριο. Αυτό είναι συνήθως πιο αργό και πιο ακριβό για όλους, οπότε αξίζει κάθε προσπάθεια να αποφευχθεί.
Τα παλαιότερα ακίνητα έχουν συχνά και παλαιότερα έγγραφα
Πολλά σπίτια από κληρονομιά κτίστηκαν πριν από δεκαετίες, και τα έγγραφα δεν αντιστοιχούν πάντα σε αυτό που υπάρχει στην πράξη. Πριν βγείτε στην αγορά, ελέγξτε ότι:
- Υπάρχει έγκυρος τίτλος ιδιοκτησίας για το ακίνητο.
- Οι επεκτάσεις, οι κλεισμένες βεράντες ή τα πρόσθετα δωμάτια έχουν κανονική άδεια.
- Δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα βάρη που παραμένουν εγγεγραμμένα.
Αν τακτοποιήσετε αυτά τα ζητήματα πριν από την αγγελία, κερδίζετε χρόνο και αποφεύγετε να χάσετε αγοραστή στη μέση της διαδικασίας.
Σκεφτείτε νωρίς τη φορολογία
Στην Κύπρο δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς. Η πώληση του ακινήτου όμως μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες. Η αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία θανάτου μπορεί να είναι σημαντική για τον υπολογισμό τυχόν φόρου σε μεταγενέστερη πώληση, κάτι που είναι ακόμη ένας λόγος για τον οποίο μια σωστή εκτίμηση είναι χρήσιμη. Μιλήστε με λογιστή ή φορολογικό σύμβουλο πριν συμφωνήσετε πώληση, όχι μετά.
Ετοιμάστε το σπίτι για την αγορά
Ένα σπίτι από κληρονομιά είναι συχνά γεμάτο έπιπλα και προσωπικά αντικείμενα, και μπορεί να μην έχει ανανεωθεί εδώ και χρόνια. Δεν χρειάζεται ανακαίνιση, όμως το άδειασμα, ο σχολαστικός καθαρισμός και μικρές επιδιορθώσεις μπορούν να κάνουν πραγματική διαφορά στο πώς το βλέπουν οι αγοραστές. Αν έμεινε άδειο για καιρό, ελέγξτε για υγρασία, διαρροές και ό,τι χρειάζεται προσοχή πριν ξεκινήσουν οι επισκέψεις.
Αν το ακίνητο έχει ενοικιαστή, μάθετε τους όρους της ενοικίασης, γιατί μπορεί να επηρεάσουν τόσο τη διαδικασία πώλησης όσο και την τιμή.
Πάρτε τον χρόνο που χρειάζεστε, μέσα σε λογικά πλαίσια
Δεν υπάρχει λόγος να βιαστείτε σε μια απόφαση που μπορεί να μετανιώσετε. Ένα ακίνητο που μένει άδειο για χρόνια όμως έχει το δικό του κόστος: συντήρηση, ασφάλεια και σταδιακή φθορά. Ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα που θα ορίσει η οικογένεια μαζί συνήθως βοηθά όλους να προχωρήσουν.
Αν χειρίζεστε ακίνητο από κληρονομιά, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας καθοδηγήσει στην πώληση, σε συνεργασία με τον δικηγόρο και τον λογιστή σας. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο