Ρωτήστε δέκα αγοραστές αν προτιμούν γωνιακό οικόπεδο και οι περισσότεροι θα πουν ναι χωρίς δισταγμό. Ακούγεται καλύτερο: πιο ανοιχτό, πιο προβεβλημένο, με περισσότερο φως. Ρωτήστε δέκα αρχιτέκτονες και θα πάρετε πιο προσεκτική απάντηση. Ένα γωνιακό οικόπεδο μπορεί να είναι η καλύτερη θέση στον δρόμο ή αυτή που δημιουργεί τους περισσότερους πονοκεφάλους. Όλα εξαρτώνται από το ίδιο το οικόπεδο και από το τι σκοπεύετε να κτίσετε.
Τι προσφέρει ένα γωνιακό οικόπεδο
Το βασικό πλεονέκτημα είναι ότι έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους αντί για έναν, και αυτό ανοίγει αρκετές δυνατότητες.
- Περισσότερο φως και αέρας. Με δρόμους σε δύο πλευρές, το σπίτι μπορεί να «βλέπει» προς περισσότερες από μία κατευθύνσεις. Τα δωμάτια παίρνουν φυσικό φως από δύο πλευρές και ο διαμπερής αερισμός γίνεται πιο εύκολα, κάτι που κάνει πραγματική διαφορά στο κυπριακό καλοκαίρι.
- Ευέλικτη πρόσβαση. Μπορείτε να επιλέξετε ποιον δρόμο θα χρησιμοποιήσετε για την κύρια είσοδο και ποιον για τη στάθμευση ή το γκαράζ. Σε οικόπεδα για δύο κατοικίες, η καθεμία μπορεί να έχει δική της ξεχωριστή πρόσβαση.
- Προβολή. Μια γωνιακή θέση ξεχωρίζει. Για κτίρια μικτής χρήσης, με καταστήματα ή γραφεία στο ισόγειο, αυτή η προβολή έχει ξεκάθαρη εμπορική αξία.
- Σχεδιαστική ελευθερία. Δύο όψεις προς τον δρόμο δίνουν στον αρχιτέκτονα περισσότερα περιθώρια για ένα ενδιαφέρον κτίριο, αντί για μία πρόσοψη με τυφλούς πλαϊνούς τοίχους.
Τι σας κοστίζει ένα γωνιακό οικόπεδο
Τα ίδια χαρακτηριστικά που κάνουν τα γωνιακά οικόπεδα ελκυστικά φέρνουν και συμβιβασμούς.
- Αποστάσεις από δύο δρόμους. Τα κτίρια συνήθως πρέπει να απέχουν από τον δρόμο. Με δύο δρόμους, οι απαιτήσεις αυτές μπορεί να ισχύουν σε δύο πλευρές, κάτι που μικραίνει το εμβαδόν όπου μπορείτε πραγματικά να κτίσετε. Στις διασταυρώσεις μπορεί επίσης να υπάρχουν απαιτήσεις για ελεύθερη ορατότητα της κυκλοφορίας.
- Λιγότερη ιδιωτικότητα. Μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού και του κήπου φαίνεται από τον δρόμο. Για να έχετε ιδιωτικό εξωτερικό χώρο χρειάζεται συνήθως προσεκτικός σχεδιασμός, τοίχοι ή φυτεύσεις.
- Θόρυβος και κίνηση. Οι γωνίες έχουν συχνά περισσότερα διερχόμενα αυτοκίνητα, ιδιαίτερα αν ο ένας δρόμος είναι πολυσύχναστος ή γίνει παρακαμπτήριος. Τα φώτα των αυτοκινήτων τη νύχτα και η κίνηση που σταματά στη διασταύρωση μπορεί να ενοχλούν.
- Περισσότερη πρόσοψη να ολοκληρωθεί. Δύο πλευρές προς τον δρόμο σημαίνουν περισσότερη περίφραξη, διαμόρφωση και εργασίες στα όρια.
- Υψηλότερη τιμή. Τα γωνιακά οικόπεδα έχουν συχνά υψηλότερη τιμή. Το ερώτημα είναι αν θα αξιοποιήσετε αρκετά τα πλεονεκτήματα ώστε να δικαιολογείται.
- Διπλό ρίσκο διαπλάτυνσης. Αν ένας από τους δύο δρόμους πρόκειται να διαπλατυνθεί, μέρος του οικοπέδου μπορεί να επηρεαστεί. Με δύο δρόμους, ελέγξτε και τους δύο.
Τι προσφέρει ένα κανονικό οικόπεδο
Ένα οικόπεδο με πρόσοψη σε έναν δρόμο, ανάμεσα σε γειτονικά οικόπεδα, είναι συνήθως πιο απλό. Το σπίτι μπορεί να σχεδιαστεί γύρω από έναν ιδιωτικό πίσω κήπο, μακριά από τον δρόμο. Είναι συνήθως πιο ήσυχο, και ο εξωτερικός χώρος μένει πιο εύκολα ιδιωτικός, κάτι που πολλές οικογένειες εκτιμούν ιδιαίτερα.
Τα κανονικά οικόπεδα είναι επίσης συχνά πιο προσιτά, και οι κανόνες για τις αποστάσεις είναι συνήθως πιο απλοί.
Ο συμβιβασμός είναι η μικρότερη ευελιξία. Το φως έρχεται από λιγότερες κατευθύνσεις, η πρόσβαση γίνεται μόνο από μία πρόσοψη και οι πλαϊνοί τοίχοι προς τους γείτονες περιορίζουν πού μπορούν να μπουν παράθυρα.
Ποιο είναι λοιπόν καλύτερο;
Εξαρτάται από το τι θέλετε από το οικόπεδο.
Ένα γωνιακό οικόπεδο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:
- Σχεδιάζετε κτίριο μικτής χρήσης ή εμπορικό κτίριο.
- Θέλετε δύο ξεχωριστές κατοικίες με ανεξάρτητη πρόσβαση.
- Το φως και η ανοιχτωσιά είναι οι πρώτες σας προτεραιότητες.
Ένα κανονικό οικόπεδο είναι συνήθως η καλύτερη επιλογή αν:
- Κτίζετε οικογενειακή κατοικία.
- Η ιδιωτικότητα, η ησυχία και ένας αξιοποιήσιμος κήπος μετρούν περισσότερο.
- Θέλετε πιο απλό σχεδιασμό και χαμηλότερη τιμή αγοράς.
Πριν αποφασίσετε
Συγκρίνετε τα οικόπεδα με βάση το τι πραγματικά σας επιτρέπουν να κτίσετε, όχι μόνο με βάση το μέγεθος ή τη θέση τους. Ζητήστε από αρχιτέκτονα ένα γρήγορο σκαρίφημα που να δείχνει το εμβαδόν δόμησης αφού εφαρμοστούν οι αποστάσεις. Ελέγξτε την πολεοδομική ζώνη, τον συντελεστή δόμησης και τυχόν σχέδια διαπλάτυνσης για κάθε δρόμο που αγγίζει το οικόπεδο. Μετά συγκρίνετε τις τιμές ανά τετραγωνικό δόμησης.
Επισκεφθείτε το επίσης σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Μια γωνία που φαίνεται ήσυχη ένα πρωινό Κυριακής μπορεί να μοιάζει πολύ διαφορετική την ώρα αιχμής.
Ψάχνετε οικόπεδο για να κτίσετε; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε τις επιλογές σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λευκωσία
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λεμεσό
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λάρνακα
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Αμμόχωστο
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Πάφο