Πολλές εξοχικές κατοικίες στην Κύπρο αγοράζονται την τελευταία μέρα ενός υπέροχου ταξιδιού. Ο ήλιος δύει στη θάλασσα, η εβδομάδα ήταν τέλεια, και ένα μικρό διαμέρισμα πέντε λεπτά από την παραλία μοιάζει ξαφνικά με το προφανές επόμενο βήμα. Κάποιες από αυτές τις αγορές αποδεικνύονται η καλύτερη απόφαση που πήραν ποτέ οι ιδιοκτήτες τους. Άλλες γίνονται πηγή λογαριασμών, ανησυχιών και μακρινών πτήσεων για να επιδιορθωθεί μια ταράτσα που στάζει.
Η διαφορά συνήθως βρίσκεται στο πόση σκέψη έγινε πριν από την υπογραφή.
Ξεκινήστε από το πώς θα το χρησιμοποιείτε πραγματικά
Να είστε ειλικρινείς για το πόσο συχνά θα έρχεστε. Λίγες εβδομάδες κάθε καλοκαίρι; Αρκετές μεγάλες διαμονές τον χρόνο; Μόνιμη εγκατάσταση κάποια στιγμή, όταν βγείτε στη σύνταξη;
Η απάντηση καθορίζει σχεδόν όλα τα υπόλοιπα. Ένα ακίνητο που θα επισκέπτεστε δύο φορές τον χρόνο πρέπει να κλειδώνεται και να αφήνεται εύκολα. Ένα σπίτι όπου θα περνάτε μήνες πρέπει να είναι άνετο τον Ιανουάριο όσο και τον Αύγουστο.
Η επιλογή της τοποθεσίας
Η Κύπρος προσφέρει πολύ διαφορετικά είδη εξοχικής ζωής:
- Οι παραλιακές πόλεις και τα θέρετρα, όπως Πάφος, Λεμεσός, Λάρνακα, Αγία Νάπα και Πρωταράς, προσφέρουν παραλίες, εστιατόρια και ζωντανό καλοκαίρι. Κάποιες τουριστικές περιοχές ησυχάζουν πολύ τον χειμώνα, κάτι που ταιριάζει σε ορισμένους ιδιοκτήτες και όχι σε άλλους.
- Τα χωριά κοντά στη θάλασσα σας δίνουν πιο τοπικό χαρακτήρα και συχνά περισσότερο χώρο, με την παραλία σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο.
- Τα ορεινά χωριά στην περιοχή του Τροόδους προσφέρουν πιο δροσερά καλοκαίρια, καθαρό αέρα και εντελώς διαφορετικό ρυθμό, με χιόνι στις ψηλότερες κορυφές τον χειμώνα.
Σκεφτείτε και τις μετακινήσεις. Η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο Λάρνακας ή Πάφου κάνει τις σύντομες επισκέψεις πολύ πιο πρακτικές.
Θα το νοικιάζετε;
Πολλοί ιδιοκτήτες σχεδιάζουν να νοικιάζουν την εξοχική τους κατοικία όταν δεν τη χρησιμοποιούν. Πριν βασιστείτε σε αυτό το εισόδημα, σκεφτείτε:
- Την αδειοδότηση. Η βραχυχρόνια τουριστική ενοικίαση στην Κύπρο έχει απαιτήσεις εγγραφής και αδειοδότησης. Ελέγξτε τους ισχύοντες κανόνες με τον Υφυπουργό Τουρισμού.
- Τη δική σας χρήση. Οι εβδομάδες που θέλετε περισσότερο να είστε εκεί είναι συνήθως οι εβδομάδες που θα απέφερε τα περισσότερα.
- Τη διαχείριση. Κάποιος θα πρέπει να αναλάβει κρατήσεις, καθαρισμό, παράδοση κλειδιών και θέματα επισκεπτών. Αυτό έχει κόστος.
- Τη φορολογία. Το εισόδημα από ενοίκια πρέπει να δηλώνεται. Μιλήστε με λογιστή για το πώς θα φορολογηθεί, τόσο στην Κύπρο όσο και στη χώρα σας.
Η φροντίδα ενός ακινήτου από απόσταση
Ένα άδειο σπίτι χρειάζεται φροντίδα. Η χειμωνιάτικη υγρασία, μια πισίνα που θέλει καθάρισμα, ένας κήπος που θέλει πότισμα και συσκευές που χαλούν όσο λείπετε είναι συνηθισμένα. Ο θαλασσινός αέρας μπορεί επίσης να φθείρει τα μεταλλικά εξαρτήματα και τις μονάδες κλιματισμού. Πριν αγοράσετε, μάθετε ποιος θα ελέγχει το ακίνητο και πόσο θα κοστίζει.
Σε συγκρότημα, ρωτήστε για τα κοινόχρηστα, τι καλύπτουν και πόσο καλά διαχειρίζεται το έργο. Ένα κουρασμένο, κακοδιαχειριζόμενο συγκρότημα επηρεάζει τόσο την ευχαρίστησή σας όσο και την αξία μεταπώλησης.
Ελέγξτε προσεκτικά το νομικό σκέλος
Είτε αγοράζετε μεταπωλούμενο ακίνητο είτε καινούργιο, ζητήστε από ανεξάρτητο δικηγόρο να επιβεβαιώσει:
- Ότι το ακίνητο έχει δικό του τίτλο ιδιοκτησίας ή πότε αναμένεται να εκδοθεί.
- Ότι το κτίριο και τυχόν προσθήκες έχουν τις σωστές άδειες.
- Ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα βάρη εγγεγραμμένα στο ακίνητο.
Αν ο τίτλος δεν έχει εκδοθεί, φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ μπορεί να χρειάζονται άδεια για την απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο. Αν αγοράζετε καινούργιο ακίνητο, ρωτήστε τον δικηγόρο σας για τον ΦΠΑ. Οι μειωμένοι συντελεστές ισχύουν γενικά για την κύρια κατοικία, όχι για δεύτερη κατοικία.
Υπολογίστε περισσότερα από την τιμή
Πέρα από την τιμή αγοράς, υπολογίστε:
- Νομικά έξοδα και τέλη μεταβίβασης.
- Επίπλωση.
- Ετήσια κοινόχρηστα και λογαριασμούς.
- Ασφάλιση, συντήρηση και, αν το νοικιάζετε, αμοιβές διαχείρισης.
Αν χρειάζεστε δάνειο, ρωτήστε νωρίς τις τράπεζες αν δανείζουν σε μη κατοίκους και τι απαιτούν.
Σκεφτείτε το μέλλον
Αναρωτηθείτε ποιος θα αγοράσει αυτό το ακίνητο από εσάς κάποια μέρα. Ένα σπίτι σε καλή θέση, με σωστά έγγραφα και ευρεία απήχηση πωλείται πολύ πιο εύκολα από ένα ιδιαίτερο ακίνητο σε περιοχή που ζωντανεύει μόνο δύο μήνες τον χρόνο.
Σκέφτεστε να αγοράσετε εξοχική κατοικία στην Κύπρο; Με γραφεία σε Λευκωσία, Λάρνακα και Λεμεσό, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο