Δύο ανεξάρτητες κατοικίες στη Λακατάμια κτίστηκαν την ίδια χρονιά, από τον ίδιο κατασκευαστή, με σχεδόν τα ίδια σχέδια. Η καθεμία έχει τρία υπνοδωμάτια, κήπο και παρόμοιο οικόπεδο. Από τον δρόμο θα μπορούσατε εύκολα να τις μπερδέψετε. Κι όμως, αν έβγαιναν και οι δύο στην αγορά αύριο, ένας εκτιμητής θα μπορούσε να δώσει αισθητά διαφορετική αξία στην καθεμία.
Οι ιδιοκτήτες συχνά εκπλήσσονται με αυτό, ιδιαίτερα όταν η τιμή πώλησης του γείτονα γίνεται το μέτρο για τις δικές τους προσδοκίες. Η αλήθεια είναι ότι το «παρόμοιο» χωράει πολλά, και οι διαφορές που μετρούν περισσότερο είναι συχνά αυτές που δεν φαίνονται από το πεζοδρόμιο.
Τα έγγραφα πίσω από το ακίνητο
Εδώ κρύβονται πολλές από τις μεγαλύτερες διαφορές:
- Τίτλος ιδιοκτησίας: το ένα σπίτι μπορεί να έχει καθαρό τίτλο στο όνομα του ιδιοκτήτη. Το άλλο μπορεί να περιμένει ακόμη τίτλο ή να είναι εγγεγραμμένο ως μερίδιο σε μεγαλύτερο οικόπεδο.
- Άδειες: το ένα μπορεί να έχει κάθε επέκταση και κλεισμένη βεράντα κανονικά εγκεκριμένη. Το άλλο μπορεί να έχει προσθήκες που δεν αδειοδοτήθηκαν ποτέ.
Για τον αγοραστή, και ιδιαίτερα για την τράπεζα, αυτά μπορεί να μετρούν περισσότερο από μια καινούργια κουζίνα. Ένα ακίνητο με προβλήματα στα έγγραφα μπορεί να χρηματοδοτείται δυσκολότερα, να πωλείται πιο αργά και να προσελκύει λιγότερους αγοραστές.
Τι επιτρέπει ακόμη το οικόπεδο
Στις κατοικίες και στα οικόπεδα, μέρος της αξίας βρίσκεται σε όσα δεν έχουν κτιστεί ακόμη. Αν το ένα σπίτι χρησιμοποιεί μόνο μέρος του συντελεστή δόμησης που επιτρέπεται στο οικόπεδο, το υπόλοιπο εμβαδόν έχει δική του αξία. Μπορεί να σημαίνει χώρο για επέκταση, δεύτερη μονάδα ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, μελλοντική ανάπτυξη. Δύο σπίτια που μοιάζουν ίδια σήμερα μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικές δυνατότητες αύριο.
Θέση και προσανατολισμός
Οι μικρές διαφορές στη θέση αθροίζονται:
- Ένας νότιος κήπος έναντι ενός που είναι σκιερός το μεγαλύτερο μέρος της μέρας.
- Ένα γωνιακό οικόπεδο έναντι ενός στριμωγμένου ανάμεσα σε γείτονες.
- Ένα ήσυχο αδιέξοδο έναντι ενός δρόμου που έγινε παρακαμπτήριος για την κίνηση.
Στα διαμερίσματα, ο όροφος, η θέα και ο προσανατολισμός μπορούν να δημιουργήσουν πραγματική απόσταση ανάμεσα σε μονάδες της ίδιας πολυκατοικίας.
Κατάσταση και διαρρύθμιση
Δύο σπίτια μπορεί να φαίνονται εξίσου περιποιημένα, ενώ από κάτω είναι πολύ διαφορετικά. Το ένα μπορεί να έχει καινούργια ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και μόνωση. Το άλλο μπορεί να έχει μόνο ένα φρέσκο βάψιμο.
Μετρά και η διαρρύθμιση. Ένας χώρος που λειτουργεί καλά, με λογικά μεγέθη δωματίων και χωρίς άχρηστους διαδρόμους, αξίζει περισσότερο για τον αγοραστή από τα ίδια τετραγωνικά κακώς αξιοποιημένα.
Ποιος μένει εκεί σήμερα
Ένα άδειο ακίνητο ή ένα ακίνητο με συνηθισμένη σύντομη ενοικίαση πωλείται απλά. Ένα ακίνητο με μακροχρόνιο ενοικιαστή που έχει ισχυρή νομική προστασία είναι διαφορετική περίπτωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την αξία, γιατί ο αγοραστής δεν μπορεί εύκολα να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο ή να αναπροσαρμόσει το ενοίκιο. Οι όροι κάθε υφιστάμενης ενοικίασης πρέπει πάντα να ελέγχονται.
Τι υπάρχει γύρω του
Οι αλλαγές στη γύρω περιοχή μπορούν να επηρεάσουν την αξία προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Ένα νέο πάρκο ή σχολείο μπορεί να βοηθήσει, ενώ μια μεγάλη εμπορική ανάπτυξη ή ένας πιο πολυσύχναστος δρόμος δίπλα μπορεί να βλάψει. Οι εκτιμητές εξετάζουν επίσης τι σχεδιάζεται γύρω από το ακίνητο, όχι μόνο τι υπάρχει σήμερα.
Τι σημαίνει αυτό για εσάς;
Αν πουλάτε, η τιμή του γείτονα είναι σημείο αναφοράς, όχι εγγύηση. Αν αγοράζετε, μια χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με ένα παρόμοιο ακίνητο αξίζει διερεύνηση και όχι πανηγυρισμό. Και στις δύο περιπτώσεις, ο μόνος αξιόπιστος τρόπος να καταλάβετε την αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου είναι να το εξετάσετε λεπτομερώς: τα έγγραφά του, την κατάστασή του, το οικόπεδό του και το περιβάλλον του.
Η G&P Lazarou Property Valuation παρέχει υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων σε όλη την Κύπρο. Για να συζητήσουμε το ακίνητό σας και τα έγγραφα που χρειάζονται, επικοινωνήστε με την ομάδα στο +357 22024949 ή στο valuation@gplazarou.com.
Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε οικιστικά οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Ανακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Περιηγηθείτε σε εμπορικά ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Ανακαλύψτε διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην Κύπρο
Ανακαλύψτε σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Κύπρο