Σε ένα τοπογραφικό, δύο οικόπεδα των 600 τετραγωνικών μέτρων μοιάζουν ισάξια. Ίδιο εμβαδόν, ίδια πολεοδομική ζώνη, ίδιος συντελεστής δόμησης στα χαρτιά. Μετά ένας αρχιτέκτονας σχεδιάζει πρόχειρα ένα σπίτι στο καθένα. Στο πρώτο, ένα καθαρό ορθογώνιο, ο σχεδιασμός βγαίνει εύκολα: δωμάτια καλού μεγέθους, κήπος πίσω και στάθμευση μπροστά. Στο δεύτερο, μια μακριά σφήνα που στενεύει προς τα πίσω, το σπίτι πρέπει να χωρέσει σε ένα άβολο τρίγωνο. Μέρος της γης καταλήγει αναξιοποίητο και τα σχέδια γίνονται όλο και πιο περίπλοκα.
Οι περισσότεροι αγοραστές εστιάζουν στο μέγεθος και στην τοποθεσία ενός οικοπέδου. Το σχήμα του τυγχάνει πολύ μικρότερης προσοχής, παρόλο που συχνά καθορίζει πόση από την επιτρεπόμενη δόμηση μπορείτε πραγματικά να πετύχετε και με ποιο κόστος.
Γιατί μετρά το σχήμα
Κάθε οικόπεδο έχει κανόνες για το πόσο μακριά από τα όρια και από τον δρόμο πρέπει να βρίσκεται το κτίριο. Αυτές οι αποστάσεις ισχύουν ανεξάρτητα από το σχήμα. Σε ένα κανονικό οικόπεδο με καλές αναλογίες, ο χώρος που απομένει στη μέση είναι αξιοποιήσιμος και σχεδιάζεται εύκολα. Σε ένα οικόπεδο με περίεργο σχήμα, οι αποστάσεις μπορεί να «τρώνε» από το εμβαδόν δόμησης πολύ περισσότερο από όσο περιμένετε, και αυτό που απομένει μπορεί να είναι πολύ στενό ή ακανόνιστο για λογική διαρρύθμιση.
Το αποτέλεσμα είναι ότι δύο οικόπεδα με τον ίδιο συντελεστή δόμησης στα χαρτιά μπορεί να δώσουν πολύ διαφορετικά σπίτια στην πράξη.
Στενά και βαθιά οικόπεδα
Ένα μακρύ, στενό οικόπεδο μπορεί να λειτουργήσει, όμως το πλάτος είναι το παν. Αφού αφαιρεθούν οι πλευρικές αποστάσεις, το σπίτι μπορεί να καταλήξει μακρόστενο, με δωμάτια στη σειρά και λίγο φυσικό φως στο κέντρο. Η στάθμευση και η πρόσβαση στη μία πλευρά μπορεί να μειώσουν ακόμη περισσότερο το αξιοποιήσιμο πλάτος.
Οι αρχιτέκτονες μπορούν να σχεδιάσουν έξυπνα σπίτια σε στενά οικόπεδα. Συνήθως όμως αυτό απαιτεί περισσότερη σχεδιαστική δουλειά και περιορίζει τις επιλογές σας.
Ακανόνιστα και τριγωνικά οικόπεδα
Τα οικόπεδα με λοξά όρια ή πολλές γωνίες αφήνουν συχνά κομμάτια γης που δεν μπορούν να κτιστούν ή να αξιοποιηθούν σωστά. Όταν το κτίριο ακολουθεί ακανόνιστο όριο, καταλήγει συνήθως με περισσότερες γωνίες, μακρύτερους εξωτερικούς τοίχους και πιο σύνθετη στέγη. Όλα αυτά αυξάνουν το κόστος κατασκευής και μερικές φορές τις αμοιβές μελέτης.
Μερικές φορές ένα ακανόνιστο οικόπεδο έχει χαμηλότερη τιμή ακριβώς γι' αυτόν τον λόγο. Αυτό μπορεί να είναι καλή ευκαιρία, αρκεί να καταλαβαίνετε τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί πριν αγοράσετε.
Γωνιακά οικόπεδα
Τα γωνιακά οικόπεδα έχουν πρόσοψη σε δύο δρόμους, κάτι που φέρνει πραγματικά πλεονεκτήματα: περισσότερο φως, περισσότερη ανοιχτωσιά, ευέλικτη πρόσβαση και πιο έντονη παρουσία στον δρόμο. Από την άλλη, μπορεί να ισχύουν αποστάσεις και από τους δύο δρόμους, κάτι που μειώνει το εμβαδόν δόμησης. Η ιδιωτικότητα επίσης επιτυγχάνεται πιο δύσκολα και ο κήπος είναι πιο εκτεθειμένος.
Πρόσοψη και πρόσβαση
Το πλάτος του οικοπέδου κατά μήκος του δρόμου επηρεάζει περισσότερα από την εμφάνιση. Καθορίζει πού μπορούν να μπουν η είσοδος και η στάθμευση και πόσο εύκολα μπαίνουν και βγαίνουν τα οχήματα. Μια πολύ στενή πρόσοψη σε βαθύ οικόπεδο μπορεί να κάνει την πρόσβαση δύσκολη, ιδιαίτερα αν σχεδιάζονται περισσότερες από μία κατοικίες.
Αν ο δρόμος μπροστά πρόκειται να διαπλατυνθεί, μέρος της πρόσοψης μπορεί να χαθεί. Ελέγχετε πάντα αυτό το σημείο πριν αγοράσετε.
Πώς το σχήμα επηρεάζει τον προϋπολογισμό
Το σχήμα ενός οικοπέδου μπορεί να ανεβάσει το κόστος με τρόπους που δεν φαίνονται στη ζητούμενη τιμή:
- Περισσότεροι εξωτερικοί τοίχοι και γωνίες σημαίνουν περισσότερα υλικά και εργατικά.
- Οι σύνθετες στέγες και οι στατικές λύσεις κοστίζουν περισσότερο στη μελέτη και στην κατασκευή.
- Οι αναξιοποίητες γωνίες χρειάζονται και πάλι περίφραξη, διαμόρφωση ή τοίχους αντιστήριξης.
- Μια διαρρύθμιση που δεν φτάνει την πλήρη επιτρεπόμενη δόμηση σημαίνει ότι πληρώνετε για γη που δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε.
Ελέγξτε πριν δεσμευτείτε
Πριν αγοράσετε οικόπεδο, ζητήστε από αρχιτέκτονα ένα γρήγορο σκαρίφημα βιωσιμότητας. Δεν χρειάζεται πλήρης μελέτη, μόνο αρκετά για να φανεί τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί, πού θα τοποθετηθεί το σπίτι και πόση από την επιτρεπόμενη δόμηση μπορεί να επιτευχθεί.
Συγκρίνετε τα οικόπεδα με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό δόμησης, όχι μόνο τη συνολική τιμή. Και αν πωλείται και το διπλανό οικόπεδο, ρωτήστε αν η συνένωση των δύο θα μπορούσε να δημιουργήσει πολύ καλύτερο σχήμα.
Ψάχνετε το κατάλληλο οικόπεδο για να κτίσετε; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε γη που ταιριάζει στα σχέδιά σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λευκωσία
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λεμεσό
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στη Λάρνακα
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Αμμόχωστο
Γη και Οικόπεδα προς Πώληση στην Πάφο