Σχεδόν κάθε εβδομάδα, ένας επενδυτής κάθεται απέναντί μας και κάνει την ίδια ερώτηση: πού να αγοράσω; Οι περισσότεροι έρχονται με έναν προϋπολογισμό και μια λίστα ακινήτων. Λιγότεροι έρχονται με άποψη για την ίδια την περιοχή. Κι όμως, με τα χρόνια, η τοποθεσία καθορίζει συνήθως πολύ μεγαλύτερο μέρος της απόδοσης από την κουζίνα, τα φινιρίσματα ή ακόμη και την τιμή αγοράς.
Τι ξεχωρίζει λοιπόν μια περιοχή που ανταμείβει τους επενδυτές από μια περιοχή που απλώς φαίνεται καλή σε μια αγγελία;
Οι άνθρωποι χρειάζονται λόγο για να μείνουν εκεί
Η ζήτηση για ενοικίαση δεν εμφανίζεται από μόνη της. Ακολουθεί τη δουλειά, τις σπουδές και τις υπηρεσίες. Οι περιοχές κοντά σε μεγάλους εργοδότες, επιχειρηματικά κέντρα, πανεπιστήμια και νοσοκομεία έχουν συνήθως σταθερή ροή ενοικιαστών, γιατί οι άνθρωποι θέλουν να ζουν κοντά εκεί όπου περνούν τη μέρα τους.
Στη Λευκωσία, για παράδειγμα, οι δρόμοι γύρω από τα πανεπιστήμια προσελκύουν φοιτητές και ακαδημαϊκό προσωπικό χρόνο με τον χρόνο. Οι περιοχές κοντά σε κυβερνητικά γραφεία και τράπεζες προσελκύουν επαγγελματίες. Στη Λεμεσό, οι διεθνείς εταιρείες έχουν δημιουργήσει έντονη ζήτηση από εργαζόμενους που μετακομίζουν.
Η βασική ερώτηση για κάθε περιοχή είναι: ποιος θα νοικιάσει εδώ και γιατί;
Περισσότερες από μία πηγές ζήτησης
Μια περιοχή που εξαρτάται από μία μόνο πηγή ενοικιαστών έχει μεγαλύτερο ρίσκο. Αν ένας μεγάλος εργοδότης μετακομίσει, ένα πανεπιστήμιο συρρικνωθεί ή ο τουρισμός έχει κακή χρονιά, η ζήτηση για ενοικίαση μπορεί να πέσει γρήγορα.
Οι πιο ανθεκτικές περιοχές προσελκύουν μείγμα ενοικιαστών: φοιτητές, οικογένειες, επαγγελματίες και συνταξιούχους. Όταν μια ομάδα επιβραδύνει, οι άλλες κρατούν την αγορά σε κίνηση.
Υποδομές και τι έρχεται στη συνέχεια
Νέοι δρόμοι, αναβαθμισμένοι δημόσιοι χώροι, σχολεία, εμπορικά κέντρα και επιχειρηματικές αναπτύξεις μπορούν να αλλάξουν το πόσο περιζήτητη είναι μια περιοχή. Οι επενδυτές που καταλαβαίνουν τι σχεδιάζεται, και όχι μόνο τι υπάρχει σήμερα, συχνά βλέπουν το όφελος με τον χρόνο.
Προσέξτε να ξεχωρίζετε ένα έργο που έχει εγκριθεί και χρηματοδοτηθεί από ένα έργο που απλώς συζητιέται. Πολλές υποσχόμενες αναπτύξεις καθυστερούν χρόνια και κάποιες δεν γίνονται ποτέ. Αγοράστε με βάση ό,τι είναι λογικά βέβαιο, όχι με βάση φήμες.
Η πολεοδομική πολιτική μετρά
Οι αλλαγές στα τοπικά σχέδια μπορούν να επηρεάσουν τις αξίες προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Μια αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης μπορεί να προσθέσει αξία σε γη και παλαιότερα ακίνητα. Ένας νέος περιορισμός μπορεί να περιορίσει τις μελλοντικές δυνατότητες.
Για επενδυτές που ενδιαφέρονται για οικόπεδα ή παλαιότερες κατοικίες, η γνώση της πολεοδομικής ζώνης και τυχόν αναμενόμενων αλλαγών είναι απαραίτητη.
Προσέξτε τη νέα προσφορά
Η ισχυρή ζήτηση είναι μόνο η μισή εικόνα. Αν κτίζονται ταυτόχρονα δεκάδες νέες πολυκατοικίες στην ίδια περιοχή, οι νέοι ενοικιαστές και αγοραστές θα έχουν πολλές επιλογές. Αυτό μπορεί να πιέσει τα ενοίκια και τις τιμές μεταπώλησης.
Πριν αγοράσετε, κοιτάξτε γύρω σας. Μετρήστε τους γερανούς, δείτε ποια έργα βρίσκονται σε εξέλιξη και σκεφτείτε πώς θα συγκρίνεται το ακίνητό σας με όσα έρχονται στην αγορά.
Ενοίκιο, τιμή και μεταπώληση
Μια καλή περιοχή για επένδυση προσφέρει λογική σχέση ανάμεσα στην τιμή αγοράς και στο ενοίκιο που μπορεί να επιτευχθεί. Πολύ υψηλές τιμές με μέτρια ενοίκια αφήνουν μικρό περιθώριο απόδοσης. Πολύ χαμηλές τιμές μπορεί να δείχνουν αδύναμη ζήτηση ή άλλα προβλήματα.
Σκεφτείτε επίσης τη μέρα που θα θέλετε να πουλήσετε. Οι περιοχές με μεγάλο κοινό αγοραστών, τόσο ιδιοκατοικητών όσο και επενδυτών, είναι συνήθως πιο εύκολο να τις αφήσετε όταν έρθει η ώρα.
Η καθημερινή ποιότητα ζωής
Οι ενοικιαστές και οι αγοραστές εξακολουθούν να επιλέγουν μέρη όπου η ζωή είναι εύκολη. Σουπερμάρκετ, καφετέριες, πάρκα, σχολεία, στάθμευση και ασφαλείς δρόμοι μετρούν όλα. Μια περιοχή όπου οι άνθρωποι χαίρονται να ζουν συνήθως διατηρεί την ελκυστικότητά της μέσα από τους κύκλους της αγοράς.
Κάντε την έρευνά σας
Πριν δεσμευτείτε, επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, μιλήστε με ανθρώπους που μένουν εκεί και συγκρίνετε πραγματικά ενοίκια και τιμές πώλησης, όχι μόνο αυτά που διαφημίζονται. Μιλήστε με δικηγόρο για το ίδιο το ακίνητο και με λογιστή για το πώς θα φορολογηθεί το εισόδημα από το ενοίκιο.
Αν αναζητάτε ακίνητο για επένδυση, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε περιοχές, ζήτηση ενοικίασης και ευκαιρίες σε όλη την Κύπρο. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο