Προς Πώληση Οικιστικό Οικόπεδο στην Αγλαντζία,Λευκωσία
Προνομιούχο Οικιστικό Ακίνητο Υψηλού Συντελεστή Δόμησης δίπλα στο Πανεπιστήμιο Κύπρου
Εξασφαλίστε ένα εξαιρετικό οικιστικό οικόπεδο προς πώληση στην περιζήτητη και συνεχώς αναπτυσσόμενη περιοχή της Αγλαντζιάς στη Λευκωσία. Με ένα απόλυτα εκμεταλλεύσιμο συνολικό εμβαδόν 304 τ.μ. και 100% υπαγωγή στην επίσημη Οικιστική Ζώνη Κα4, το ακίνητο αυτό προσφέρει εξαιρετικά υψηλή οικοδομική ισχύ. Αποτελεί την ιδανική επιλογή για ιδιώτες που επιθυμούν την ανέγερση πολυώροφης κατοικίας, καθώς και για επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που αναζητούν ένα προνομιούχο οικόπεδο για τη δημιουργία τριώροφης πολυκατοικίας με διαμερίσματα προς ενοικίαση σε φοιτητές και ακαδημαϊκό προσωπικό.
Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά & Υψηλοί Συντελεστές (Ζώνη Κα4 100%)
Το οικόπεδο διέπεται από τις επίσημες πολεοδομικές προδιαγραφές της οικιστικής ζώνης υψηλής πυκνότητας:
Συνολικό Εμβαδόν: 304 τ.μ. — Μια απόλυτα λειτουργική έκταση, ιδανική για κάθετη αρχιτεκτονική ανάπτυξη.
Πολεοδομική Ζώνη: Κα4 (100%) — Πλήρως ενταγμένο σε οικιστική ζώνη.
Συντελεστής Δόμησης: 120% — Επιτρέπει την ανέγερση κτισμάτων με συνολικό εμβαδόν εσωτερικών χώρων έως και 364,8 τ.μ.
Συντελεστής Κάλυψης: 50% — Επιτρέπει στο ισόγειο κτίσμα να καλύψει έως και 152 τ.μ., εξασφαλίζοντας ότι το υπόλοιπο 50% παραμένει ελεύθερο για χώρους στάθμευσης, βεράντες και τοπιοτέχνηση.
Οικοδομικές Προδιαγραφές: Επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίων έως 3 ορόφους με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 13,5 μέτρα.
Άμεση Πρόσβαση & Εγγεγραμμένος Δρόμος
Πρόσοψη σε Εγγεγραμμένο Δρόμο: Το οικόπεδο εφάπτεται άμεσα σε εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο, εξασφαλίζοντας νόμιμη, ομαλή και απρόσκοπτη πρόσβαση. Το γεγονός αυτό επιτρέπει την άμεση έκδοση πολεοδομικής άδειας και την εύκολη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας (ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες).
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο
Καθεστώς Διαθεσιμότητας: Προς Πώληση
Τοποθεσία: Αγλαντζιά, Λευκωσία
Συνολικό Εμβαδόν: 304 τ.μ.
Πολεοδομική Ζώνη: Ζώνη Κα4 (100% Οικιστική Υψηλής Πυκνότητας)
Συντελεστής Δόμησης: 120% (Δυνατότητα δόμησης έως 364,8 τ.μ.)
Συντελεστής Κάλυψης: 50% (Ισόγεια κάλυψη έως 152 τ.μ.)
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3 Όροφοι Max
Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 13,5 Μέτρα
Καθεστώς Πρόσβασης: Πρόσοψη σε Εγγεγραμμένο Δημόσιο Δρόμο
Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές
Τοποθετημένο σε ένα εξαιρετικά στρατηγικό σημείο της Αγλαντζιάς στις συγκεκριμένες συντεταγμένες, το οικόπεδο προσφέρει άμεση πρόσβαση στις σημαντικότερες υποδομές:
Το Πανεπιστήμιο Κύπρου (Πανεπιστημιούπολη UCY) βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής, εξασφαλίζοντας διαχρονικά τεράστια ζήτηση ενοικίασης και υψηλές αποδόσεις για οικιστικές μονάδες.
Το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας: Βρίσκεται πολύ κοντά, προσφέροντας έναν απέραντο πνεύμονα πρασίνου για περπάτημα, τρέξιμο, ποδηλασία και χαλάρωση στη φύση.
Κεντρικοί Εμπορικοί Άξονες (Λεωφόρος Λάρνακος & Λεωφόρος Αγλαντζιάς) απέχουν ελάχιστα δευτερόλεπτα, φιλοξενώντας μεγάλες υπεραγορές, επώνυμα καφέ, παραδοσιακούς φούρνους, τράπεζες και φαρμακεία.
Το Πάρκο Ακρόπολης & το Πάρκο Κεφαλληνίας: Βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή, προσφέροντας όμορφους χώρους αναψυχής.
Άμεση Σύνδεση με το Κέντρο της Λευκωσίας: Προσβάσιμο σε λιγότερο από 5-7 λεπτά με το αυτοκίνητο μέσω των κεντρικών αρτηριών.
Εύκολη Πρόσβαση στον Αυτοκινητόδρομο: Γρήγορη σύνδεση με το οδικό δίκτυο του αυτοκινητοδρόμου Α1 για άμεση έξοδο προς τη Λάρνακα, τη Λεμεσό και το διεθνές αεροδρόμιο.
Αν ενδιαφέρεστε για περισσότερα τεμάχια προς πώληση στη Λευκωσία, μπορείτε να εξερευνήσετε όλο το διαθέσιμο χαρτοφυλάκιό μας μέσω της ιστοσελίδας μας πατώντας τον πιο κάτω σύνδεσμο:
https://gplazarou.com/el/properties/land-for_sale/in/Nicosia/land_type/field/sort_by/website_listing_date/sort_direction/desc/
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22 024949 ή μέσω email στο nicosia@gplazarou.com για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη!
