Ρωτήστε ανθρώπους στη Λευκωσία πού θα ήθελαν να μένουν, και η Έγκωμη θα ακουστεί συχνά. Είναι κοντά στο κέντρο της πόλης χωρίς να βρίσκεται μέσα σε αυτό και έχει καθιερωμένους οικιστικούς δρόμους. Εκεί βρίσκονται το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας, το Ευρωπαϊκό Πανεπιστήμιο Κύπρου και αρκετές πρεσβείες, ανάμεσά τους και η Πρεσβεία των ΗΠΑ. Αυτός ο συνδυασμός δίνει στην περιοχή ιδιαίτερο χαρακτήρα και καθορίζει τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε διαμέρισμα εκεί.
Ποιοι αγοράζουν στην Έγκωμη
Οι αγοραστές εδώ ανήκουν συνήθως σε τρεις ομάδες:
- Οικογένειες που θέλουν κεντρική γειτονιά με όλες τις διευκολύνσεις.
- Επαγγελματίες που εργάζονται κοντά ή στο κέντρο.
- Επενδυτές που ενδιαφέρονται για τη σταθερή ζήτηση ενοικίασης.
Αν ξέρετε σε ποια ομάδα ανήκετε, εστιάζετε πιο εύκολα. Μια οικογένεια θα ενδιαφερθεί για ήσυχους δρόμους, χώρο και σχολεία. Ένας επενδυτής θα ενδιαφερθεί περισσότερο για το είδος του ενοικιαστή που μπορεί να προσελκύσει το ακίνητο και για το πόσο εύκολα νοικιάζεται.
Η ζήτηση για ενοικίαση είναι πραγματικό πλεονέκτημα
Με δύο πανεπιστήμια στην περιοχή, υπάρχει σταθερή ζήτηση από φοιτητές και πανεπιστημιακό προσωπικό. Οι πρεσβείες και τα κοντινά γραφεία προσθέτουν επαγγελματίες και διπλωματικό προσωπικό. Για τους επενδυτές, αυτό είναι ένα από τα δυνατότερα σημεία της Έγκωμης.
Το είδος του ενοικιαστή όμως διαφέρει πολύ από δρόμο σε δρόμο και από πολυκατοικία σε πολυκατοικία. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοντά στα πανεπιστήμια νοικιάζεται πολύ διαφορετικά από ένα τριάρι σε ήσυχο οικιστικό δρόμο. Βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα ταιριάζει στους ενοικιαστές που στοχεύετε.
Παλαιότερες ή νεότερες πολυκατοικίες
Η Έγκωμη έχει μεγάλη ποικιλία πολυκατοικιών, από κτίρια αρκετών δεκαετιών μέχρι πρόσφατα έργα με σύγχρονες προδιαγραφές.
Τα παλαιότερα διαμερίσματα είναι συχνά πιο ευρύχωρα και μερικές φορές πιο προσιτά. Μπορεί όμως να έχουν υψηλότερα λειτουργικά έξοδα, παλιά ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, ασθενέστερη μόνωση και να μην έχουν ανελκυστήρα ή στεγασμένη στάθμευση.
Οι νεότερες πολυκατοικίες προσφέρουν συνήθως καλύτερη ενεργειακή απόδοση, στάθμευση και αποθήκη. Αναμένετε να το πληρώσετε. Σε καινούργιο έργο, ελέγξτε το ιστορικό του developer και πότε αναμένεται η έκδοση ξεχωριστών τίτλων.
Στάθμευση και κίνηση
Η στάθμευση μπορεί να είναι δύσκολη στους δρόμους κοντά στα πανεπιστήμια, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια των εξαμήνων. Ένας στεγασμένος ή καθορισμένος χώρος στάθμευσης προσθέτει πραγματική αξία εδώ, τόσο για την καθημερινότητα όσο και για τη μεταπώληση. Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, πρωί και απόγευμα, για να έχετε ειλικρινή εικόνα για την κίνηση και τον θόρυβο.
Η πολυκατοικία μετρά όσο και το διαμέρισμα
Πριν δεσμευτείτε, μάθετε:
- Πώς διαχειρίζεται η πολυκατοικία και τι καλύπτουν τα κοινόχρηστα.
- Αν υπάρχουν απλήρωτες οφειλές ή προγραμματισμένες μεγάλες εργασίες.
- Σε τι κατάσταση είναι η ταράτσα, ο ανελκυστήρας και οι κοινόχρηστοι χώροι.
Μια καλά οργανωμένη πολυκατοικία προστατεύει την αξία του διαμερίσματός σας. Μια παραμελημένη μπορεί να γίνει μακροχρόνιος πονοκέφαλος.
Ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα
Όπως σε κάθε αγορά στην Κύπρο, ο δικηγόρος σας πρέπει να επιβεβαιώσει:
- Αν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα.
- Ότι η πολυκατοικία έχει τις απαραίτητες άδειες.
- Ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα βάρη εγγεγραμμένα στο ακίνητο.
Αν δεν υπάρχει ακόμη τίτλος, φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για να προστατευθεί η θέση σας. Ζητήστε επίσης το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Είναι σωστή η τιμή;
Η ζήτηση στην Έγκωμη τείνει να κρατά τις τιμές σταθερές, οπότε αξίζει να συγκρίνετε προσεκτικά. Κοιτάξτε πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων διαμερισμάτων στο ίδιο σημείο της Έγκωμης, όχι μόνο ζητούμενες τιμές. Μια ανεξάρτητη εκτίμηση μπορεί να επιβεβαιώσει αν η τιμή αντανακλά την κατάσταση, το μέγεθος και τη θέση του ακινήτου.
Η ομάδα μας στη Λευκωσία στην G&P Lazarou Estate Agents γνωρίζει καλά την Έγκωμη και μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο διαμέρισμα, είτε για κατοικία είτε για επένδυση. Καλέστε στο +357 22 024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Πολυτελή διαμερίσματα προς πώληση στην Έγκωμη