Πριν από μερικά χρόνια, οι πρώτες ερωτήσεις σε μια επίσκεψη για ενοικίαση αφορούσαν το ενοίκιο, τη στάθμευση και την απόσταση από τη δουλειά. Σήμερα, όλο και περισσότεροι ενοικιαστές ρωτούν κάτι άλλο: «Πόσο ήταν ο λογαριασμός του ρεύματος τον περσινό Αύγουστο;»
Είναι λογική ερώτηση. Το κυπριακό καλοκαίρι, ο κλιματισμός δουλεύει ώρες κάθε μέρα, και ένα κακώς μονωμένο διαμέρισμα μπορεί να μετατρέψει ένα λογικό ενοίκιο σε ακριβό σπίτι. Οι ενοικιαστές το έχουν καταλάβει. Για τους ιδιοκτήτες, η ενεργειακή απόδοση δεν είναι πια ένα ωραίο επιπλέον. Επηρεάζει όλο και περισσότερο το πόσο γρήγορα νοικιάζεται ένα ακίνητο, ποιος το νοικιάζει και πόσο καιρό μένει.
Γιατί οι ενοικιαστές νοιάζονται περισσότερο από πριν
Το ενοίκιο είναι μόνο μέρος του κόστους. Οι ενοικιαστές σκέφτονται πλέον με βάση τα συνολικά μηνιαία έξοδα. Δύο διαμερίσματα με το ίδιο ενοίκιο μπορεί να κοστίζουν πολύ διαφορετικά όταν προστεθεί το ρεύμα.
Περισσότεροι δουλεύουν από το σπίτι. Όποιος είναι στο σπίτι όλη μέρα χρειάζεται δροσιά το καλοκαίρι και ζέστη τον χειμώνα, όχι μόνο τα βράδια. Έτσι τα λειτουργικά έξοδα γίνονται πολύ πιο ορατά.
Η άνεση μετρά. Ένα δυτικό υπνοδωμάτιο που γίνεται αφόρητο μέχρι το απόγευμα ή μονά τζάμια που αφήνουν να μπαίνει θόρυβος και ζέστη επηρεάζουν την καθημερινότητα όσο και τον προϋπολογισμό.
Οι απαιτήσεις ανέβηκαν. Όσοι έχουν ζήσει σε νεότερα κτίρια με καλή μόνωση και αποδοτικό κλιματισμό δεν θέλουν να γυρίσουν πίσω.
Τι προσέχουν οι ενοικιαστές
Οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν θα διαβάσουν μια τεχνική έκθεση, αλλά προσέχουν όσα βλέπουν και νιώθουν:
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Δείχνει την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου. Στην Κύπρο απαιτείται γενικά πιστοποιητικό όταν ένα ακίνητο ενοικιάζεται, γι' αυτό οι ενοικιαστές ζητούν όλο και συχνότερα να το δουν.
- Τα παράθυρα. Τα διπλά τζάμια και τα καλά σφραγίσματα κρατούν έξω τη ζέστη και τον θόρυβο.
- Τα κλιματιστικά. Τα νεότερα inverter κοστίζουν λιγότερο στη λειτουργία από τα παλιά και είναι πιο αθόρυβα.
- Το ζεστό νερό. Ένας ηλιακός θερμοσίφωνας που λειτουργεί κρατά χαμηλό το κόστος του ζεστού νερού για μεγάλο μέρος του χρόνου.
- Η σκίαση. Εξωτερικά παντζούρια, τέντες και στεγασμένες βεράντες κάνουν πραγματική διαφορά το καλοκαίρι.
- Ο φωτισμός. Ο φωτισμός LED παντού είναι μια μικρή λεπτομέρεια που οι ενοικιαστές εκτιμούν.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο συνήθως:
- Νοικιάζεται πιο γρήγορα, γιατί ξεχωρίζει ανάμεσα σε παρόμοιες καταχωρήσεις.
- Προσελκύει καλύτερους ενοικιαστές, συχνά επαγγελματίες και οικογένειες που σκοπεύουν να μείνουν περισσότερο.
- Μειώνει τις αλλαγές ενοικιαστών, αφού είναι λιγότερο πιθανό να φύγουν λόγω υψηλών λογαριασμών ή δυσφορίας.
- Διατηρεί την αξία του, καθώς και οι αγοραστές κοιτάζουν όλο και περισσότερο την ενεργειακή απόδοση.
Ένα λιγότερο αποδοτικό ακίνητο μπορεί και πάλι να νοικιαστεί, αλλά μπορεί να πάρει περισσότερο χρόνο, και ο ιδιοκτήτης ίσως χρειαστεί να διαπραγματευτεί το ενοίκιο για να αντισταθμίσει τα υψηλότερα λειτουργικά έξοδα.
Αναβαθμίσεις που αξίζει να εξετάσετε
Δεν χρειάζεται να ξανακτίσετε ένα ακίνητο για να το βελτιώσετε. Κάποιες αλλαγές κοστίζουν σχετικά λίγο και κάνουν αισθητή διαφορά:
- Αντικατάσταση παλιών κλιματιστικών με αποδοτικά μοντέλα inverter.
- Συντήρηση του ηλιακού θερμοσίφωνα, ή εγκατάσταση αν δεν υπάρχει.
- Αλλαγή σε φωτισμό LED.
- Προσθήκη ή επιδιόρθωση εξωτερικών παντζουριών και σφραγισμάτων σε πόρτες και παράθυρα.
Μεγαλύτερες επενδύσεις φέρνουν μεγαλύτερα οφέλη:
- Μόνωση ταράτσας, που μετρά περισσότερο στα ρετιρέ και στις κατοικίες.
- Παράθυρα με διπλά τζάμια.
- Θερμομόνωση τοίχων.
- Φωτοβολταϊκά, όπου το επιτρέπει το κτίριο.
Κατά καιρούς υπάρχουν κρατικά σχέδια επιχορήγησης για ενεργειακές αναβαθμίσεις. Ελέγξτε τι ισχύει σήμερα πριν σχεδιάσετε εργασίες.
Πείτε το στους ενοικιαστές
Αν έχετε επενδύσει στην ενεργειακή απόδοση, φροντίστε να φαίνεται. Αναφέρετε στην περιγραφή της αγγελίας την ενεργειακή κατηγορία, τα καινούργια κλιματιστικά, τα διπλά τζάμια ή τα φωτοβολταϊκά. Αν μπορείτε, δώστε ενδεικτικούς μηνιαίους λογαριασμούς. Οι ενοικιαστές εκτιμούν την ξεκάθαρη πληροφόρηση, και αυτό βοηθά το ακίνητό σας να ξεχωρίσει από παρόμοια στην περιοχή.
Μια μικρή αλλαγή στον τρόπο σκέψης
Η ενεργειακή απόδοση ήταν κάτι που οι ενοικιαστές αποδέχονταν ή ανέχονταν. Σήμερα είναι μέρος του τρόπου που επιλέγουν. Οι ιδιοκτήτες που τη βλέπουν ως μέρος της αξίας του ακινήτου, και όχι μόνο ως κόστος, είναι συνήθως αυτοί που νοικιάζουν πιο εύκολα και κρατούν τους καλούς ενοικιαστές περισσότερο.
Σκέφτεστε να νοικιάσετε το ακίνητό σας ή να το αναβαθμίσετε πρώτα; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας ενημερώσει τι αναζητούν οι ενοικιαστές στην περιοχή σας και να σας βοηθήσει να βρείτε τον κατάλληλο. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο