Ρωτήστε παλιούς κατοίκους της Λευκωσίας για τη Δασούπολη και συχνά θα ακούσετε τις ίδιες λέξεις: ήσυχη, κεντρική, σταθερή. Όπως δείχνει και το όνομά της, το πράσινο είναι μέρος του χαρακτήρα της γειτονιάς, με δεντρόφυτους δρόμους και κήπους που είχαν δεκαετίες να μεγαλώσουν. Είναι το είδος της περιοχής όπου οικογένειες ζουν εδώ και δύο ή τρεις γενιές, και όμως το κέντρο της πόλης απέχει μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.
Για αγοραστές και ενοικιαστές που θέλουν να είναι κοντά σε όλα χωρίς να ζουν στη μέση της πόλης, η Δασούπολη αξίζει μια πιο προσεκτική ματιά.
Πού βρίσκεται και πώς είναι
Η Δασούπολη ανήκει στον Δήμο Στροβόλου, μία από τις μεγαλύτερες οικιστικές περιοχές της Λευκωσίας. Η θέση της δίνει στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Λευκωσίας, στους κύριους δρόμους εξόδου από την πόλη και στα καταστήματα, τα σχολεία και τις υπηρεσίες του Στροβόλου.
Η γειτονιά είναι κυρίως οικιστική. Ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες οικογενειακές κατοικίες, πολλές κτισμένες τις δεκαετίες του ‘70 και του ‘80, συνυπάρχουν με χαμηλές πολυκατοικίες και έναν αυξανόμενο αριθμό νέων έργων. Η κίνηση είναι γενικά πιο ήπια από τις πολυσύχναστες εμπορικές λεωφόρους της περιοχής, και αυτός είναι ένας από τους λόγους που την προτιμούν οι οικογένειες.
Σε ποιους ταιριάζει
- Σε οικογένειες που αναζητούν μια σταθερή περιοχή με χώρο, κήπους και σχολεία κοντά.
- Σε επαγγελματίες που εργάζονται στο κέντρο της Λευκωσίας και θέλουν σύντομη διαδρομή.
- Σε όσους θέλουν μικρότερο σπίτι αλλά να μείνουν σε ένα γνώριμο, κεντρικό σημείο της πόλης.
- Σε επενδυτές που ενδιαφέρονται για σταθερή ζήτηση μακροχρόνιας ενοικίασης και όχι για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
Τα ακίνητα της περιοχής
Οι αγοραστές στη Δασούπολη βρίσκουν συνήθως τρεις βασικούς τύπους ακινήτων.
Παλαιότερες οικογενειακές κατοικίες. Πολλές βρίσκονται σε μεγάλα οικόπεδα και είναι γερά κτισμένες, αλλά μπορεί να χρειάζονται ανανέωση: νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, μόνωση, σύγχρονη κουζίνα και μπάνια. Σε αυτά τα σπίτια, το οικόπεδο μετρά συχνά όσο και η κατοικία. Αν το σπίτι χρησιμοποιεί μόνο μέρος του συντελεστή δόμησης που επιτρέπεται στο οικόπεδο, το αδιάθετο εμβαδόν μπορεί να προσθέσει αξία, είτε για επέκταση είτε για μελλοντική ανάπτυξη.
Διαμερίσματα σε παλαιότερες πολυκατοικίες. Συνήθως προσφέρουν περισσότερο χώρο για τα ίδια χρήματα σε σύγκριση με τα νεόδμητα. Ελέγξτε την κατάσταση της πολυκατοικίας, τον ανελκυστήρα, τη στάθμευση και τα κοινόχρηστα πριν δεσμευτείτε.
Νέα έργα. Κάποιες παλιές κατοικίες έχουν δώσει τη θέση τους σε σύγχρονες πολυκατοικίες, συχνά μέσω συμφωνιών αντιπαροχής ανάμεσα σε ιδιοκτήτες γης και developers. Τα νέα διαμερίσματα προσφέρουν καλύτερη ενεργειακή απόδοση και στεγασμένη στάθμευση, σε υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό.
Τι δείχνουν οι αριθμοί για τον Στρόβολο
Η Δασούπολη είναι μέρος της ευρύτερης περιοχής του Στροβόλου, και η ανάλυσή μας για την αγορά της Λευκωσίας δίνει χρήσιμο πλαίσιο. Το 2025, το τυπικό μεταπωλούμενο διαμέρισμα στον Στρόβολο πωλήθηκε περίπου €1.415 ανά σταθμισμένο τετραγωνικό, με τις τιμές λιγότερο από 2% ψηλότερα από το 2020. Οι τυπικές τιμές κατοικιών αυξήθηκαν περίπου 7,5% την ίδια περίοδο. Με άλλα λόγια, ο Στρόβολος είναι από τα πιο σταθερά και προσιτά σημεία της Λευκωσίας, κάτι που μπορεί να αποτελεί ευκαιρία για αγοραστές που θέλουν κεντρική τοποθεσία χωρίς να πληρώσουν υπερτίμημα.
Τα στοιχεία αφορούν ολόκληρο τον Στρόβολο. Οι τιμές μέσα στη Δασούπολη μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τον δρόμο, το οικόπεδο και την κατάσταση.
Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε
- Άδειες και τίτλοι. Τα παλαιότερα σπίτια έχουν μερικές φορές επεκτάσεις ή κλεισμένες βεράντες που δεν εγκρίθηκαν ποτέ. Ο δικηγόρος σας πρέπει να επιβεβαιώσει τον τίτλο ιδιοκτησίας και τις άδειες.
- Τα πολεοδομικά στοιχεία του οικοπέδου. Ρωτήστε για την πολεοδομική ζώνη και τον συντελεστή δόμησης, ιδιαίτερα αν σκέφτεστε επέκταση ή ανάπτυξη.
- Την κατάσταση. Μια επιθεώρηση από πολιτικό μηχανικό μπορεί να εντοπίσει προβλήματα στην ταράτσα, υγρασία ή στατικά θέματα πριν δεσμευτείτε.
- Τι κτίζεται κοντά. Οι νέες πολυκατοικίες μπορούν να αλλάξουν τον χαρακτήρα ενός δρόμου, προς το καλύτερο ή προς το χειρότερο.
- Τη στάθμευση. Σε παλαιότερους δρόμους χωρίς ιδιωτικούς χώρους, η στάθμευση στον δρόμο μπορεί να είναι περιορισμένη.
Ενοικίαση στη Δασούπολη
Η κεντρική θέση και ο οικογενειακός χαρακτήρας της περιοχής στηρίζουν σταθερή ζήτηση για μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Οι κατοικίες με κήπο προσελκύουν οικογένειες, ενώ τα καλοδιατηρημένα διαμερίσματα ενδιαφέρουν επαγγελματίες και ζευγάρια. Οι ιδιοκτήτες που κρατούν τα ακίνητά τους σε καλή κατάσταση και τα τιμολογούν ρεαλιστικά βρίσκουν συνήθως αξιόπιστους ενοικιαστές.
Σας ταιριάζει η Δασούπολη;
Αν εκτιμάτε μια ήρεμη, πράσινη γειτονιά κοντά στην καρδιά της Λευκωσίας και σας ταιριάζει μια καθιερωμένη περιοχή αντί για ένα ολοκαίνουργιο έργο, η Δασούπολη έχει πολλά να προσφέρει. Επισκεφθείτε την σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, περπατήστε στους δρόμους της και δείτε ποιο σημείο της γειτονιάς σας ταιριάζει.
Το γραφείο μας στη Λευκωσία βρίσκεται στον Στρόβολο, οπότε η περιοχή είναι ακριβώς δίπλα μας. Για να βρείτε σπίτι στη Δασούπολη ή να μάθετε πόσο αξίζει το ακίνητό σας εκεί, καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή επισκεφθείτε το gplazarou.com.
Σύγχρονα Διαμερίσματα προς Πώληση στη Δασούπολη Λευκωσίας
Διαμερίσματα προς Ενοικίαση στη Δασούπολη
Ευρύχωρα Διαμερίσματα προς Ενοικίαση στη Δασούπολη Λευκωσίας
Ακίνητα προς Πώληση στην Κύπρο
Ακίνητα προς Ενοικίαση στην Κύπρο