Κάντε μια βόλτα σχεδόν σε οποιοδήποτε προάστιο της Λευκωσίας σήμερα και θα δείτε δύο αγορές ακινήτων δίπλα δίπλα. Στη μία γωνία, ένας γερανός ολοκληρώνει μια πενταώροφη πολυκατοικία με γυάλινα μπαλκόνια και δειγματικό διαμέρισμα. Απέναντι στέκεται μια γερή πολυκατοικία της δεκαετίας του ‘90, με μεγάλα δέντρα, άνετη βεράντα και μια πινακίδα «Πωλείται» στον δεύτερο όροφο.
Οι αγοραστές συχνά διχάζονται ανάμεσα στα δύο. Σύμφωνα με τα δικά μας στοιχεία για τη Λευκωσία, τα νεόδμητα αποτέλεσαν το 64% των πωλήσεων διαμερισμάτων το 2025 και πωλήθηκαν σε υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό από τα μεταπωλούμενα σε κάθε περιοχή που εξετάσαμε. Το ερώτημα δεν είναι ποιο είναι καλύτερο. Το ερώτημα είναι ποιο σας ταιριάζει και τι πραγματικά πληρώνετε.
Τι προσφέρει ένα νεόδμητο
Η έλξη είναι εύκολα κατανοητή. Όλα είναι καινούργια, από τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά μέχρι την κουζίνα και τα μπάνια. Οι σύγχρονες πολυκατοικίες συνήθως προσφέρουν:
- Καλύτερη μόνωση και ενεργειακή απόδοση, κάτι που φαίνεται στον λογαριασμό ρεύματος το καλοκαίρι.
- Στεγασμένη στάθμευση, αποθήκη και ανελκυστήρα ως βασικό εξοπλισμό.
- Σύγχρονη διαρρύθμιση με ενιαίο χώρο καθιστικού.
- Περίοδο εγγύησης από τον developer για κατασκευαστικά ελαττώματα.
Αν αγοράσετε επί σχεδίων, μπορεί επίσης να επιλέξετε φινιρίσματα και, μερικές φορές, να εξασφαλίσετε χαμηλότερη τιμή από αυτή που θα ισχύει στην ολοκλήρωση.
Τι να προσέξετε σε ένα νεόδμητο
Το καινούργιο έχει κόστος, και όχι μόνο στη ζητούμενη τιμή.
- ΦΠΑ. Τα νέα ακίνητα υπόκεινται σε ΦΠΑ. Μειωμένος συντελεστής μπορεί να ισχύει αν το σπίτι θα είναι η κύρια κατοικία σας και πληροίτε τις προϋποθέσεις. Μια εξοχική κατοικία ή ένα επενδυτικό ακίνητο χρεώνεται συνήθως με τον κανονικό συντελεστή. Ο δικηγόρος ή ο λογιστής σας πρέπει να επιβεβαιώσει τι ισχύει για εσάς πριν υπογράψετε.
- Παράδοση και καθυστερήσεις. Τα έργα επί σχεδίων μπορεί να καθυστερήσουν. Ελέγξτε το ιστορικό του developer και τι προβλέπει το συμβόλαιο για ημερομηνίες ολοκλήρωσης και ποινικές ρήτρες.
- Η χρηματοδότηση του developer. Μάθετε αν η γη ή το έργο είναι υποθηκευμένο σε τράπεζα και πώς θα αποδεσμευτεί το δικό σας ακίνητο.
- Τίτλοι ιδιοκτησίας. Η έκδοση ξεχωριστών τίτλων για νέα διαμερίσματα μπορεί να πάρει χρόνο. Φροντίστε να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για να προστατευθεί η θέση σας.
- Μια γειτονιά που ακόμη διαμορφώνεται. Σε ένα νέο έργο δεν μπορείτε πάντα να ξέρετε ποιοι θα είναι οι γείτονές σας ή πώς θα διαχειρίζεται η πολυκατοικία.
Τι προσφέρει ένα μεταπωλούμενο ακίνητο
Ένα παλαιότερο ακίνητο σας επιτρέπει να δείτε ακριβώς τι παίρνετε. Μπορείτε να περπατήσετε στα δωμάτια, να δείτε το φως σε διαφορετικές ώρες της μέρας, να μιλήσετε με τους γείτονες και να δείτε πώς έχει συντηρηθεί η πολυκατοικία με τα χρόνια.
Τα μεταπωλούμενα σπίτια είναι συχνά:
- Πιο ευρύχωρα για τα ίδια χρήματα, με μεγαλύτερα δωμάτια και βεράντες.
- Σε καθιερωμένες περιοχές, με ώριμους δρόμους, καταστήματα και σχολεία κοντά.
- Διαθέσιμα αμέσως, χωρίς αναμονή για την κατασκευή.
- Χωρίς ΦΠΑ, αν και ισχύουν τέλη μεταβίβασης και άλλα έξοδα. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας τα τρέχοντα ποσά.
Πολλά έχουν ήδη δικό τους τίτλο ιδιοκτησίας, κάτι που απλοποιεί τη διαδικασία και μπορεί να διευκολύνει τη χρηματοδότηση.
Τι να προσέξετε σε ένα μεταπωλούμενο
Ο συμβιβασμός είναι η ηλικία. Τα παλαιότερα κτίρια μπορεί να έχουν:
- Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και ταράτσες που χρειάζονται αντικατάσταση.
- Ασθενέστερη μόνωση και υψηλότερους λογαριασμούς ενέργειας.
- Χωρίς ανελκυστήρα, χωρίς στεγασμένη στάθμευση ή με περιορισμένη αποθήκη.
- Προσθήκες, όπως κλεισμένες βεράντες, που δεν αδειοδοτήθηκαν ποτέ.
Η πολυκατοικία μετρά όσο και το διαμέρισμα. Ρωτήστε για τα κοινόχρηστα, τυχόν απλήρωτες οφειλές και μεγάλες εργασίες που σχεδιάζει η διαχειριστική επιτροπή. Μια επιθεώρηση από πολιτικό μηχανικό πριν δεσμευτείτε είναι χρήματα που πιάνουν τόπο.
Υπολογίστε επίσης ρεαλιστικά το κόστος ανανέωσης. Μια χαμηλότερη τιμή αγοράς μπορεί να εξαφανιστεί γρήγορα όταν προστεθούν καινούργια κουζίνα, μπάνια και κλιματισμός.
Πώς να τα συγκρίνετε σωστά
Η τιμή ανά τετραγωνικό από μόνη της δεν θα σας πει ποια είναι η καλύτερη αγορά. Για σωστή σύγκριση, αθροίστε το συνολικό κόστος του καθενός:
- Την τιμή αγοράς.
- Τον ΦΠΑ ή τα τέλη μεταβίβασης.
- Το κόστος ανακαίνισης ή αναβάθμισης.
- Τα λειτουργικά έξοδα, όπως ενέργεια και κοινόχρηστα.
- Πόσο θα περιμένετε μέχρι να μετακομίσετε ή να αρχίσετε να εισπράττετε ενοίκιο.
Μετά σκεφτείτε τη μεταπώληση. Σε περιοχές όπου οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν σύγχρονα διαμερίσματα, ένα παλαιότερο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να πωληθεί αργότερα. Σε καθιερωμένες γειτονιές με λίγη νέα ανέγερση, ένα καλοδιατηρημένο μεταπωλούμενο σπίτι μπορεί να κρατήσει πολύ καλά την ελκυστικότητά του.
Τι σας ταιριάζει;
Ένα νεόδμητο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:
- Θέλετε χαμηλή συντήρηση και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση.
- Μπορείτε να περιμένετε την ολοκλήρωση.
- Το σπίτι θα είναι η κύρια κατοικία σας και μπορεί να ισχύσει ο μειωμένος ΦΠΑ.
Ένα μεταπωλούμενο έχει συνήθως περισσότερο νόημα αν:
- Θέλετε περισσότερο χώρο ή μια συγκεκριμένη καθιερωμένη περιοχή.
- Χρειάζεται να μετακομίσετε σύντομα.
- Δεν σας πειράζει να κάνετε κάποια ανακαίνιση για να το κάνετε δικό σας.
Είτε κλίνετε προς ένα καινούργιο διαμέρισμα είτε προς ένα σπίτι σε καθιερωμένη περιοχή, οι σύμβουλοί μας στην G&P Lazarou Estate Agents μπορούν να σας δείξουν και τα δύο και να σας βοηθήσουν να ελέγξετε τις λεπτομέρειες που μετρούν. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή δείτε τις καταχωρήσεις μας στο gplazarou.com.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο