Φανταστείτε έναν επενδυτή με συγκεκριμένο προϋπολογισμό και δύο επιλογές μπροστά του. Η πρώτη είναι ένα ευρύχωρο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων σε περιζήτητη περιοχή της Λευκωσίας. Η δεύτερη είναι δύο διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε καλή περιοχή, λίγο πιο έξω. Το συνολικό κόστος είναι περίπου το ίδιο, όμως οι δύο επιλογές οδηγούν σε πολύ διαφορετικές εμπειρίες τα επόμενα δέκα χρόνια.
Δεν υπάρχει γενικός νικητής. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το τι θέλετε να σας προσφέρει η επένδυση και πόσο θέλετε να ασχολείστε.
Τα υπέρ των δύο μικρότερων ακινήτων
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι η κατανομή του ρίσκου. Με ένα ακίνητο, ένας άδειος μήνας σημαίνει μηδέν εισόδημα. Με δύο, αν φύγει ο ένας ενοικιαστής, ο άλλος συνεχίζει να πληρώνει.
Τα μικρότερα διαμερίσματα απευθύνονται επίσης σε ευρύτερο κοινό ενοικιαστών: νέους επαγγελματίες, ζευγάρια και ανθρώπους που μόλις ήρθαν στην πόλη. Η ζήτηση για τέτοια ακίνητα είναι συχνά σταθερή.
Δύο ακίνητα σας δίνουν και ευελιξία αργότερα. Αν χρειαστείτε ρευστότητα, μπορείτε να πουλήσετε το ένα και να κρατήσετε το άλλο. Με ένα μεγαλύτερο ακίνητο, είναι όλα ή τίποτα.
Τα μειονεκτήματα των δύο
Διπλάσια ακίνητα συνήθως σημαίνουν διπλάσια δουλειά:
- Δύο συμβόλαια ενοικίασης.
- Δύο σειρές επιδιορθώσεων.
- Δύο πολυκατοικίες με δικά τους κοινόχρηστα και διαχειριστικές επιτροπές.
- Διπλά έξοδα αγοράς, όπως νομικά έξοδα και τέλη μεταβίβασης.
Τα μικρότερα διαμερίσματα έχουν επίσης συχνότερη αλλαγή ενοικιαστών. Κάθε αλλαγή φέρνει καθαρισμό, μικροεπιδιορθώσεις και πιθανό κενό στο ενοίκιο.
Τα υπέρ ενός μεγαλύτερου ακινήτου
Ένα ακίνητο είναι πιο απλό στη διαχείριση. Ένας ενοικιαστής, μία πολυκατοικία, ένα σετ εγγράφων. Τα μεγαλύτερα σπίτια σε προνομιακές περιοχές συχνά προσελκύουν ενοικιαστές που μένουν περισσότερο, όπως οικογένειες που εγκαθίστανται σε μια περιοχή λόγω σχολείων ή επαγγελματίες με πολυετή συμβόλαια.
Τα καλά τοποθετημένα μεγαλύτερα ακίνητα μπορεί επίσης να διατηρούν καλύτερα τη ζήτησή τους με τον χρόνο, γιατί η προσφορά καλών οικογενειακών κατοικιών σε καθιερωμένες περιοχές είναι περιορισμένη. Και αν κάποια στιγμή σκοπεύετε να μείνετε εσείς στο ακίνητο ή να το περάσετε στα παιδιά σας, ένα ποιοτικό σπίτι ίσως σας ταιριάζει καλύτερα από δύο μικρά.
Το ρίσκο του να βάλετε τα πάντα σε ένα σημείο
Η άλλη όψη είναι η συγκέντρωση. Αν φύγει ο ενοικιαστής, το εισόδημά σας σταματά εντελώς μέχρι να βρείτε νέο. Αν αλλάξει η περιοχή ή προκύψει πρόβλημα στην πολυκατοικία, επηρεάζεται ολόκληρη η επένδυσή σας. Επίσης, οι ενοικιαστές για ακριβότερα ακίνητα είναι λιγότεροι, οπότε η εύρεση του κατάλληλου μπορεί να πάρει περισσότερο χρόνο.
Ερωτήσεις που αξίζει να κάνετε στον εαυτό σας
- Θέλετε σταθερό εισόδημα, μακροπρόθεσμη υπεραξία ή συνδυασμό και των δύο;
- Πόσο χρόνο θέλετε να αφιερώνετε σε ενοικιαστές και επιδιορθώσεις, ή θα αναθέσετε τη διαχείριση σε επαγγελματία;
- Πώς θα χρηματοδοτήσετε την αγορά, και τι λέει η τράπεζά σας για ένα δάνειο έναντι δύο;
- Μπορεί να χρειαστεί να ρευστοποιήσετε μέρος της επένδυσης τα επόμενα χρόνια;
- Θα μπορούσε το ακίνητο να εξυπηρετήσει αργότερα προσωπική ή οικογενειακή ανάγκη;
Οι απαντήσεις σας συνήθως δείχνουν την κατεύθυνση πιο καθαρά από οποιονδήποτε γενικό κανόνα.
Κάντε σωστά τους λογαριασμούς πριν αποφασίσετε
Συγκρίνετε τις δύο επιλογές με την ίδια βάση: ρεαλιστικό ενοίκιο, κοινόχρηστα, συντήρηση, έξοδα αγοράς, χρηματοδότηση και περιόδους χωρίς ενοικιαστή. Μιλήστε επίσης με τον λογιστή ή φορολογικό σας σύμβουλο, γιατί η φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από ενοίκια και μιας μελλοντικής πώλησης μπορεί να επηρεάσει ποια επιλογή σας συμφέρει.
Αν εξετάζετε μια επένδυση, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε ακίνητα, ζήτηση για ενοικίαση και περιοχές, ώστε να πάρετε τεκμηριωμένη απόφαση. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com η καλέστε μας στο +357 22024949 και ένας σύμβουλός μας θα σας καλέσει.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο