Προς Πώληση Αγροτικό Οικόπεδο στην Αυγόρου,Αμμοχωστός
Στρατηγική Επενδυτική Ευκαιρία σε Γεωργική Γη στα Εύφορα Κοκκινοχώρια
Εξασφαλίστε ένα αξιόλογο γεωργικό τεμάχιο (χωράφι) προς πώληση στην παραδοσιακή και πλούσια σε αγροτική παραγωγή κοινότητα του Αυγόρου στην επαρχία Αμμοχώστου. Με ένα απόλυτα αξιοποιήσιμο συνολικό εμβαδόν 4.182 τ.μ. (άνω των 3 σκαλών), το ακίνητο αυτό αποτελεί μια εξαιρετική πρόταση αγοράς για επαγγελματίες αγρότες που επιθυμούν να επεκτείνουν τις καλλιέργειές τους στην ξακουστή κόκκινη γη, καθώς και για επενδυτές που αναζητούν γεωργική γη με χαμηλά έξοδα συντήρησης και ιδιαίτερα προσιτή τιμή εκκίνησης.
Πολεοδομικές Προδιαγραφές Γεωργικής Ζώνης
Το ακίνητο διαθέτει σταθερά και ευνοϊκά χαρακτηριστικά βάσει του πολεοδομικού του καθεστώτος, διασφαλίζοντας το δικαίωμα για ανέγερση βοηθητικών αγροτικών υποδομών:
Συνολικό Εμβαδόν: 4.182 τ.μ. — Προσφέρει μια ιδανική επιφάνεια γης, κατάλληλη για ανοικτές καλλιέργειες, δημιουργία θερμοκηπίων, φυτειών ή σύγχρονων αρδευτικών συστημάτων.
Συντελεστής Δόμησης: 15% — Ένας ιδιαίτερα ικανοποιητικός συντελεστής για γεωργική ζώνη, που επιτρέπει την ανέγερση στεγασμένων χώρων (αποθήκες, συσκευαστήρια, δωμάτια φύλαξης) έως 627 τ.μ.
Συντελεστής Κάλυψης: 15% — Εξασφαλίζει τη δυνατότητα δημιουργίας των απαραίτητων υποδομών, αφήνοντας το 85% της γης εντελώς ελεύθερο για άμεση αγροτική εκμετάλλευση.
Οικοδομικές Προδιαγραφές: Δυνατότητα ανέγερσης κτηρίων έως 2 ορόφους με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κατασκευής τα 8.3 μέτρα.
Προφίλ Πρόσβασης (Περίκλειστο Καθεστώς)
Υφιστάμενη Κατάσταση: Το τεμάχιο είναι προς το παρόν περίκλειστο , γεγονός που δικαιολογεί την εξαιρετικά χαμηλή και ελκυστική τιμή πώλησής του σε σύγκριση με τεμάχια που εφάπτονται άμεσα σε δημόσιο δρόμο.
Προοπτική Αξιοποίησης: Το ακίνητο χρειάζεται εγγεγραμμένο δρόμο. Βάσει της κυπριακής νομοθεσίας, ο ιδιοκτήτης περίκλειτης γης διατηρεί το πλήρες νόμιμο δικαίωμα να αιτηθεί και να εξασφαλίσει δικαίωμα διάβασης μέσω των παρακείμενων τεмаχίων για την απρόσκοπτη μετακίνηση οχημάτων και γεωργικών μηχανημάτων.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Τύπος Ακινήτου: Γεωργικό Χωράφι
Καθεστώς Διαθεσιμότητας: Προς Πώληση
Τοποθεσία: Αυγόρου, Αμμόχωστος
Συνολικό Εμβαδόν: 4.182 τ.μ.
Συντελεστής Δόμησης: 15%
Συντελεστής Κάλυψης: 15%
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2 Όροφοι Max
Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 8.3 Μέτρα
Καθεστώς Πρόσβασης: Περίκλειστο (Απαιτείται Δικαίωμα Διάβασης / Εγγραφή)
Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές
Τοποθετημένο στους εύφορους γεωργικούς κάμπους της επαρχίας Αμμοχώστου, το τεμάχιο προσφέρει μια στρατηγική αγροτική θέση:
Το Κέντρο της Κοινότητας Αυγόρου απέχει ελάχιστα λεπτά, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε καταστήματα γεωργικών εφοδίων, συνεργεία μηχανημάτων, τοπικά συσκευαστήρια και community services.
Το Βοτανικό Πάρκο Cyherbia λειτουργεί στην ευρύτερη περιοχή, ενισχύοντας τον αγροτουρισμό και προσδίδοντας υψηλή περιβαλλοντική αξία στην τοποθεσία.
Εξαιρετικό Οδικό Δίκτυο: Η άμεση σύνδεση με γειτονικές κοινότητες (Φρέναρος, Λιοπέτρι, Ξυλοφάγου) και τον αυτοκινητόδρομο Αγίας Νάπας/Πρωταρά επιτρέπει την ταχύτατη μεταφορά της σοδειάς προς τα κεντρικά τουριστικά και εμπορικά κέντρα διανομής.
Αν ενδιαφέρεστε για περισσότερες ευκαιρίες στην περιοχή, μπορείτε να εξερευνήσετε όλα τα διαθέσιμα χωράφια προς πώληση στην Αμμόχωστο μέσω της ιστοσελίδας μας πατώντας τον πιο κάτω σύνδεσμο:
https://gplazarou.com/el/properties/land-for_sale/in/Famagusta/land_type/field/town_planning_zone/residential/sort_by/website_listing_date/sort_direction/desc/
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 24104949 ή μέσω email στο larnaca.office@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας παρουσίαση!
