Το θεμέλιο για το μέλλον σας. Αυτό το ευρύχωρο οικόπεδο στην Κάτω Δευτερά αποτελεί μια εξελιγμένη ευκαιρία ανάπτυξης σε ένα από τα πιο γαλήνια και ταχέως αναπτυσσόμενα προαστιακά περιβάλλοντα της Λευκωσίας. Βρίσκεται στην πολεοδομική ζώνη Η2, προσφέροντας συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας την τεχνική δυνατότητα για μια ανάπτυξη υψηλής αξίας, μια κατοικία σύμφωνη με τις οικογενειακές σας ανάγκες ή μια στρατηγική συνδυασμένη χρήση για κατοικία και επαγγελματική δραστηριότητα. Η ζώνη υποστηρίζει συγκεκριμένα την ενσωμάτωση μπουτίκ επαγγελματικών χώρων, όπως ιδιωτικά ιατρεία ή οδοντιατρικά κέντρα, καθιστώντας το την ιδανική απόκτηση για επαγγελματίες που αναζητούν συνέργεια μεταξύ σπιτιού και γραφείου. Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία βιώνει σημαντική άνοδο στην αξία, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση που κατήργησε πλήρως το δασμό μεταβίβασης για όλες τις νέες συμβάσεις ακινήτων και την ειδική εισφορά άμυνας στα ενοίκια, βελτιώνοντας δραστικά τις καθαρές αποδόσεις για μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το οικόπεδο, με τις ανώτερες τεχνικές προδιαγραφές και την τοποθεσία του σε ένα ήσυχο αλλά προσβάσιμο διαμέρισμα, εξασφαλίζει μια ασφαλή και επαυξανόμενη επένδυση, ένα πρότυπο έξυπνης επένδυσης που υποστηρίζουμε με τρεις δεκαετίες εμπειρίας.
Περιγραφή
Ευρύχωρο οικόπεδο στην Κάτω Δευτερά, κοντά σε όλες τις υπηρεσίες. Βρίσκεται στην Πολεοδομική ΖώνΗ2 με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Ιδανικό για την ανέγερση μιας κατοικίας ή μιας τέλειας συνδυασμένης λύσης με επαγγελματική χρήση (Γιατροί, Οδοντίατροι). Το οικόπεδο επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη χρηστική του επιφάνεια, διατηρώντας παράλληλα μια αίσθηση προαστιακής αποκλειστικότητας. Η θέση του στον αναπτυσσόμενο διάδρομο της Κάτω Δευτεράς εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες. Τιτλοδότηση διαθέσιμη.
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικησιμης (Η2)
Κοντινοί Προορισμοί: Βρίσκεται κοντά στο κέντρο της Κάτω Δευτεράς και σε απόσταση λιγότερων από 5 λεπτών από το νέο, πλέον πλήρως λειτουργικό, οδικό δίκτυο Ιπποκράτους-Αργυρουπόλεως-Τσερίου. Αυτή η σύνδεση παρέχει γρήγορη πρόσβαση στο Nicosia Mall, την περιοχή του GSP και στις κύριες αρτηρίες που οδηγούν απευθείας στην εμπορική καρδιά της πρωτεύουσας.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της σε έναν κεντρικό κατοικημένο περίβολο, προσφέροντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής που είναι τέλεια συνδεδεμένη με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου και των βελτιώσεων της Φάσης Β3 της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας.
Οικόπεδα προς πώληση στην Κάτω Δευτερά: Μια κορυφαία ευκαιρία απόκτησης ενός οικοπέδου υψηλών προοπτικών σε μια καλά συνδεδεμένη και ταχέως αναπτυσσόμενη προαστιακή τοποθεσία.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας για το 2026, που επωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης και του 0% Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα ενοικιαστικά έσοδα.
Κρατική Επιδότητηση Κατοικίας: Από τις 20 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Αναζωογόνησης Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις έως και 100.000 ευρώ όταν συνδυάζεται με τα νέα κίνητρα αναβάθμισης ενεργειακής απόδοσης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις έως και 35.000 ευρώ για την ενσωμάτωση κατοικιών στην προσιτή αγορά ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος σε τέτοια ενοίκια για τριετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 αύξησαν τις ισόβιες απαλλαγές για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντική φορολογική εξοικονόμηση για τελικούς χρήστες και μακροπρόθεσμους κατοίκους.
Επαγγελματική και Οικιστική Συνέργεια: Ο συντελεστής δόμησης 90% παρέχει τον ιδανικό καμβά για επαγγελματίες που επιθυμούν να συνδυάσουν ποιοτική διαβίωση με ιδιωτικό επαγγελματικό χώρο σε μια προαστιακή αγορά υψηλής ζήτησης.
Υποδομές Έξυπνης Πόλης: Επωφελείται από τα πιο πρόσφατα περιφερειακά έργα υποδομής, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης του κύριου παρακαμπτηρίου οδού αυτόν τον μήνα, το οποίο μειώνει σημαντικά τους χρόνους διαδρομής προς τη Λευκωσία.
Προαστιακή Ζωή: Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικά ιατρεία και πράσινους χώρους, καθιστώντας το μια κύρια επιλογή για οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα.
Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και επαγγελματικής ευελιξίας, αυτό το οικόπεδο ζώνης Η2 στην Κάτω Δευτερά είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδο κατοικίας με 90% δόμηση σε τόσο κύρια τοποθεσία αποτελεί στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.
Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
