Η Βάση για το Μέλλον σας. Αυτό το ευρύχωρο οικόπεδο στην Κάτω Δευτερά αντιπροσωπεύει μια εξελιγμένη επενδυτική ευκαιρία σε μια από τις πιο γαλήνιες και ταχέως αναπτυσσόμενες προαστιακές περιοχές της Λευκωσίας. Εντάσσεται στην πολεοδομική ζώνη Η2, προσφέροντας συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια αναβαθμισμένη μικρής κλίμακας ανάπτυξη, μια σχεδιασμένη εξατομικευμένα οικογενειακή κατοικία ή έναν στρατηγικό συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης. Η ζώνη υποστηρίζει ειδικά την ενσωμάτωση μπουτίκ επαγγελματικών χώρων, όπως ιδιωτικά ιατρεία ή οδοντιατρικά κέντρα, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για επαγγελματίες που αναζητούν συνύπαρξη κατοικίας και εργασίας. Η αγορά ακινήτων της Λευκωσίας το 2026 βιώνει σημαντική άνοδο στην αξία, ενισχυμένη από τη μεταρρύθμιση που κατήργησε πλήρως το φόρο σφραγίδας σε όλα τα νέα συμβόλαια ακινήτων και εφαρμόζει μηδενικό Ειδικό Εισφορά Αμύνης στα ενοίκια, βελτιώνοντας δραστικά τις καθαρές αποδόσεις για μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το οικόπεδο, με τις ανωτέρες τεχνικές προδιαγραφές και την τοποθεσία του σε μια ήσυχη αλλά προσβάσιμη συνοικία, εξασφαλίζει μια ασφαλή και επαυξανόμενη επένδυση, σύμφωνα με το πρότυπο έξυπνης επένδυσης που υποστηρίζουμε με τρεις δεκαετίες εμπειρίας.
Πρόκειται για ένα ευρύχωρο οικόπεδο στην Κάτω Δευτερά, κοντά σε όλες τις ανέσεις. Βρίσκεται στην Πολεοδομική Ζώνη Κατοικιών Η2 με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Είναι ιδανικό για την ανέγερση μιας ή περισσότερων κατοικιών ή για τον τέλειο συνδυασμό με επαγγελματική χρήση (Γιατροί, Οδοντίατροι). Το οικόπεδο επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη χρηστική του επιφάνεια, διατηρώντας παράλληλα μια αίσθηση προαστιακής αποκλειστικότητας. Η θέση του στον αναπτυσσόμενο άξονα της Κάτω Δευτεράς εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες. Τιμητήριο διαθέσιμο.
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικιών (Η2)
Κοντινή Πρόσβαση: Βρίσκεται κοντά στο κέντρο της Κάτω Δευτεράς και στο γραμμικό πάρκο του ποταμού Πεδιαίου, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών από το νέο, πλέον πλήρως λειτουργικό, οδικό δίκτυο Ιπποκράτους-Αργυρουπόλεως-Τσερίου, το οποίο ολοκληρώθηκε τον Μάρτιο του 2026. Αυτή η σύνδεση προσφέρει ταχεία πρόσβαση στο Nicosia Mall, την περιοχή του GSP και στις κύριες αρτηρίες που οδηγούν απευθείας στην εμπορική καρδιά της πρωτεύουσας.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της σε έναν κεντρικό κατοικημένο περίβολο, προσφέροντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής που συνδέεται άψογα με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου και των βελτιώσεων της Φάσης Β3 της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Οικόπεδα προς πώληση στην Κάτω Δευτερά: Μια κορυφαία ευκαιρία για απόκτηση ενός οικοπέδου υψηλού δυναμικού σε μια καλά συνδεδεμένη και ταχέως αναπτυσσόμενη προαστιακή τοποθεσία.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας για το 2026, που επωφελείται από την πλήρη κατάργηση του φόρου σφραγίδας και τον μηδενικό Ειδικό Εισφορά Αμύνης στα ενοικιαστικά έσοδα.
Κρατική Επιδότηση Κατοικίας: Από τις 20 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Αναζωογόνησης της Κατοικίας, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις έως και 100.000 ευρώ, σε συνδυασμό με τα νέα κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις έως και 35.000 ευρώ για την ένταξη κατοικιών στην προσιτή αγορά ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος σε τέτοια ενοίκια για τριετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 αύξησαν τις απαλλαγές διά βίου για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντικές φορολογικές οφελείες για τελικούς χρήστες και μακροπρόθεσμους κατοίκους.
Συνύπαρξη Επαγγέλματος και Κατοικίας: Ο συντελεστής δόμησης 90% παρέχει το ιδανικό πλαίσιο για επαγγελματίες που επιθυμούν να συνδυάσουν πολυτελή διαβίωση με ιδιωτική πρακτική σε μια προαστιακή αγορά υψηλής ζήτησης.
Υποδομές Έξυπνης Πόλης: Επωφελείται από τα πιο πρόσφατα περιφερειακά έργα υποδομής, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης της κύριας παρακαμπτήριας οδού αυτόν τον μήνα, η οποία μειώνει σημαντικά τους χρόνους διαδρομής προς τη Λευκωσία.
Προαστιακή Ζωή: Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικά ιατρεία και πράσινους χώρους, αποτελώντας πρωταρχική επιλογή για οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα.
Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και επαγγελματικής ευελιξίας, αυτό το οικόπεδο ζώνης Η2 στην Κάτω Δευτερά είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδο κατοικίας με 90% δόμηση σε τόσο κύρια τοποθεσία αποτελεί στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.
Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
