Προς Πώληδη Οικιστικό Οικόπεδο στο Γέρι,Λευκωσία
Εξαιρετική Ευκαιρία Αγοράς για Μακροπρόθεσμη Επένδυση σε Προσιτή Τιμή
Εξασφαλίστε μια μοναδική ευκαιρία οικιστικής γης με αυτό το ιδανικά διαμορφωμένο τεμάχιο προς πώληση στην αναπτυσσόμενη και δημοφιλή περιοχή του Γερίου στη Λευκωσία. Με ένα απόλυτα πρακτικό συνολικό εμβαδόν 521 τ.μ., το οικιστικό αυτό τεμάχιο προσφέρεται σε εξαιρετικά χαμηλή τιμή αγοράς για τα δεδομένα της περιοχής λόγω του υφιστάμενου καθεστώτος πρόσβασης. Αποτελεί την ιδανική επιλογή χαμηλού κόστους για ιδιώτες που σχεδιάζουν μια μελλοντική ιδιόκτητη κατοικία, καθώς και για επενδυτές που στοχεύουν σε μακροπρόθεσμη αποθήκευση γης με υψηλά περιθώρια κέρδους.
Προνομιούχοι Οικιστικοί Συντελεστές & Κατασκευαστική Ισχύς
Το ακίνητο υπάγεται σε οικιστική ζώνη, προσφέροντας μεγάλους συντελεστές για την ανέγερση μιας σύγχρονης και άνετης κατοικίας:
Συνολικό Εμβαδόν: 521 τ.μ. — Ένα εξαιρετικό μέγεθος για τη δημιουργία μιας μεγάλης μονοκατοικίας με κήπο ή δύο συνεχόμενων σπιτιών.
Συντελεστής Δόμησης: 60% — Επιτρέπει την ανέγερση έως και 312.6 τ.μ. εσωτερικών χώρων, προσφέροντας τεράστια άνεση για μεγάλους χώρους υποδοχής, άνετα υπνοδωμάτια και βοηθητικούς χώρους.
Συντελεστής Κάλυψης: 35% — Επιτρέπει στο ισόγειο κτίσμα να καλύψει έως και 182.3 τ.μ. γης, εξασφαλίζοντας ότι το 65% του οικοπέδου παραμένει ελεύθερο για τοπιοτέχνηση κήπου, αυλές ή πισίνα.
Οικοδομικές Προδιαγραφές: Δυνατότητα ανέγερσης κτηρίων έως 2 ορόφους με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κατασκευής τα 10 μέτρα (ιδανικό για ψηλοτάβανα σχέδια).
Προφίλ Πρόσβασης (Περίκλειστο Καθεστώς)
Υφιστάμενη Κατάσταση: Το τεμάχιο είναι προς το παρόν περίκλειστο (landlocked), γεγονός που αποτελεί τον αποκλειστικό λόγο για τον οποίο προσφέρεται σε αυτή την εξαιρετικά προνομιακή και μειωμένη τιμή.
Προοπτική Αξιοποίησης: Βάσει της κυπριακής νομοθεσίας, ο ιδιοκτήτης περίκλειστης γης διατηρεί το πλήρες νόμιμο δικαίωμα να αιτηθεί και να εξασφαλίσει επίσημο δικαίωμα διάβασης (passage/right-of-way) μέσω των παρακείμενων τεμαχίων από τον πλησιέστερο δημόσιο δρόμο. Με την εξασφάλιση της διόδου ή με τη μελλοντική ρυμοτομία της περιοχής, η εμπορική αξία του οικοπέδου θα πολλαπλασιαστεί άμεσα.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Τύπος Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο
Καθεστώς Διαθεσιμότητας: Προς Πώληση
Τοποθεσία: Γέρι, Λευκωσία
Συνολικό Εμβαδόν: 521 τ.μ.
Συντελεστής Δόμησης: 60%
Συντελεστής Κάλυψης: 35%
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2 Όροφοι Max
Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 10 Μέτρα
Καθεστώς Πρόσβασης: Περίκλειστο (Νόμιμο Δικαίωμα Αίτησης για Δικαίωμα Διάβασης)
Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές
Τοποθετημένο σε μια ήσυχη οικιστική γειτονιά στο Γέρι, το τεμάχιο προσφέρει ένα γαλήνιο περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές της πρωτεύουσας:
Το Κέντρο του Δήμου Γερίου απέχει ελάχιστα λεπτά, προσφέροντας μεγάλες υπεραγορές, φούρνους, τράπεζες, δημόσια σχολεία, φαρμακεία και τοπικά καταστήματα.
Η Πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Κύπρου (UCY) βρίσκεται πολύ κοντά, εξασφαλίζοντας διαρκή ζήτηση στην περιοχή, υψηλή κεφαλαιουχική εκτίμηση και μόνιμο αγοραστικό ενδιαφέρον.
Το Mall of Cyprus & το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας απέχουν μόλις 7-9 λεπτά με το αυτοκίνητο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στα κορυφαία εμπορικά κέντρα και υπηρεσίες υγείας του νησιού.
Άμεση Σύνδεση με τον Αυτοκινητόδρομο: Η τοποθεσία προσφέρει γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στο οδικό δίκτυο του αυτοκινητοδρόμου Α1, συνδέοντάς σας με τη Λάρνακα, τη Λεμεσό και τα αεροδρόμια χωρίς καθυστερήσεις.
Αν ενδιαφέρεστε για περισσότερες ευκαιρίες στην περιοχή, μπορείτε να εξερευνήσετε όλα τα διαθέσιμα οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία μέσω της ιστοσελίδας μας πατώντας τον πιο κάτω σύνδεσμο:https://gplazarou.com/el/properties/landfor_sale/in/Nicosia/land_type/plot/sort_by/website_listing_date/sort_direction/desc/
Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!
