Το Θεμέλιο για το Μέλλον σας. Αυτό το οικόπεδο στην επιφανή περιοχή του ΓΣΠ αντιπροσωπεύει μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν να χτίσουν το οικογενειακό σπίτι των ονείρων τους σε μια από τις πιο ελίτ και ταχέως αναπτυσσόμενες προαστιακές περιοχές της Λευκωσίας. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με συντελεστή δόμησης 60% και συντελεστή κάλυψης 35%, προσφέροντας τον ιδανικό χώρο για μια ευρύχωρη διώροφη ιδιωτική κατοικία που συνδυάζει εσωτερική άνεση με απόλυτη ιδιωτικότητα στον κήπο, ιδιαίτερα δεδομένου ότι συνορεύει με κρατικό έδαφος. Στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον, η αγορά ακινήτων της Λευκωσίας βιώνει σημαντική άνοδο στην αξία, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση που κατήργησε πλήρως το δασμό μεταβίβασης για όλες τις νέες συμβάσεις ακινήτων και τον ειδικό φόρο συνεισφοράς άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση, βελτιώνοντας δραστικά την καθαρή αξία των επενδύσεων σε οικόπεδα. Το οικόπεδο αυτό, με τη μοναδική του θέση δίπλα σε δημόσια έκταση, εξασφαλίζει μια ασφαλή και επανατιμητική επένδυση, σύμφωνα με τα δεδομένα έξυπνης επένδυσης που εφαρμόζουμε με επιτυχία για τρεις δεκαετίες.
Περιγραφή: Πρόκειται για οικόπεδο στην περιοχή ΓΣΠ, το οποίο συνορεύει με κρατικό έδαφος. Οι κανονισμοί δόμησης επιτρέπουν έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη λειτουργική επιφάνεια διαβίωσης, διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση προαστιακής αποκλειστικότητας και το προτέρημα της γειτνίασης με αδόμητο κρατικό έδαφος. Η θέση του εντός του άξονα του ΓΣΠ διασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες. Τα τίτλοι ιδιοκτησίας είναι διαθέσιμα.
Συντελεστής Δόμησης: 60%
Συντελεστής Κάλυψης: 35%
Ζώνη Πολεοδομικού Σχεδίου: Οικιστική
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
Μέγιστο Ύψος: 10μ
Κοντινή Πρόσβαση σε Αξιοθέατα: Βρίσκεται στην άμεση γειτνίαση του Σταδίου ΓΣΠ και του Γυμνασίου-Λυκείου. Το οικόπεδο ωφελείται από το πρόσφατα ολοκληρωμένο οδικό δίκτυο Ιπποκράτους – Αργυρουπόλεως – Τσερίου, το οποίο τέθηκε σε πλήρη λειτουργία. Αυτό το σημαντικό έργο μήκους 6,2 χλμ παρέχει μια ζωτική σύνδεση τεσσάρων λωρίδων μεταξύ της περιοχής ΓΣΠ και του εμπορικού κέντρου της Λευκωσίας, μειώνοντας σημαντικά τους χρόνους μετακίνησης. Επιπλέον, το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στην ιστορική θέση του παλιού σταδίου ΓΣΠ, το οποίο μετατρέπεται σε σημαντικό αστικό κόμβο αναψυχής, με τα πρώτα εμπορικά καταστήματα να αναμένεται να ανοίξουν μέσα στο έτος.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της σε έναν κεντρικό οικιστικό θύλακα, προσφέροντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής που συνδέεται άψογα με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου και των συνεχιζόμενων βελτιώσεων της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας.
Οικόπεδα προς πώληση στην περιοχή ΓΣΠ: Μια πρωτοκλασάτη ευκαιρία απόκτησης ενός οικοπέδου υψηλής δυναμικής σε μια γνωστή και περιζήτητη προαστιακή περιοχή.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας, που ωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης και τον μηδενικό ειδικό φόρο στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Κρατική Στέγαση: Αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις έως και 100.000 ευρώ όταν συνδυάζονται με τα νέα κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις έως και 40.000 ευρώ για την ενσωμάτωση κατοικιών στην προσιτή αγορά ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τετραετή περίοδο.
Φορολογική Απαλλαγή: Οι μεταρρυθμίσεις έχουν αυξήσει τις ισόβιες απαλλαγές φόρου κερδών κεφαλαίου για την πώληση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντική φορολογική εξοικονόμηση.
Ιδιωτικότητα και Χώρος: Ο συντελεστής δόμησης 60% και η γειτνίαση με κρατικό έδαφος παρέχουν τον ιδανικό καμβά για μια κατοικία ειδικής αρχιτεκτονικής που προτεραιοποιεί τον κήπο και έναν ιδιωτικό τρόπο ζωής.
Σύγχρονες Υποδομές: Ωφελείται από τα πιο πρόσφατα έργα περιφερειακής υποδομής, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης της κύριας παρακαμπτήριας οδού και της συνεχιζόμενης ψηφιοποίησης των υ
