Αυτά τα δύο γειτονικά οικόπεδα στην Κάτω Δευτερά αποτελούν μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε έναν από τους πιο ήσυχους και ταχέως αναπτυσσόμενους προαστιακούς οικισμούς της Λευκωσίας. Βρίσκονται στην οικοδομική ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, προσφέροντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια ποιοτική μικρής κλίμακας ανάπτυξη πολλαπλών μονάδων ή για τη δημιουργία ευρύχωρων, ειδικά σχεδιασμένων οικογενειακών κατοικιών. Αυτό το προφίλ δόμησης είναι ιδανικό για ένα ευέλικτο έργο που συνδυάζει ιδιωτικότητα και επενδυτικό δυναμικό. Η αγορά ακινήτων της Λευκωσίας σημειώνει σημαντική άνοδο στην αξία, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ, καταργώντας πλήρως το τέλος σφραγίδας σε όλες τις νέες συμβάσεις ακινήτων και την Ειδική Εισφορά Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση, βελτιώνοντας δραστικά τις καθαρές αποδόσεις για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές. Η τρέχουσα αγορά χαρακτηρίζεται από μια ισχυρή τάση προς την ποιοτική προαστιακή ζωή, με την υποστήριξη των τελευταίων κρατικών επιδοτήσεων για πράσινες οικοδομές και σημαντικά έργα υποδομής. Οι ανωτέρες τεχνικές προδιαγραφές των οικοπέδων και η τοποθεσία τους σε μια ήσυχη αλλά κεντρικά διατεταγμένη περιοχή εγγυώνται μια ασφαλή και επαυξανόμενη επένδυση, ένα πρότυπο έξυπνης επένδυσης που στηρίζεται σε τρεις δεκαετίες εμπειρίας.
Πρόκειται για δύο γειτονικά οικόπεδα στην περιοχή της Κάτω Δευτεράς. Είναι κατηγορίας Οικοδομικής Ζώνης Η2 με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Αποτελούν μια ιδανική επενδυτική ευκαιρία τόσο για προγραμματιστή ακινήτων όσο και για ιδιώτη. Τα οικόπεδα επιτρέπουν έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη χρηστική επιφάνεια διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση μιας προαστιακής ζωής αποκλειστικότητας. Η θέση τους στον άξονα της Κάτω Δευτεράς εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες. Τα συμβόλαια είναι άμεσα διαθέσιμα.
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Οικοδομική Ζώνη: Κατοικίας (Η2)
Κοντινοί Προορισμοί: Βρίσκονται κοντά στον κεντρικό πυρήνα της Κάτω Δευτεράς και στο γραμμικό πάρκο του ποταμού Πεδιαίου. Τα οικόπεδα προσφέρουν γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης μέσω του νέου, πλέον ολοκληρωμένου, οδικού δικτύου Ιπποκράτους-Αργυρουπόλεως-Τσερίου. Αυτή η σύνδεση αποτελεί έναν ζωτικό άξονα προς το Nicosia Mall και τις κύριες αρτηρίες που οδηγούν απευθείας στην εμπορική καρδιά της πρωτεύουσας, μειώνοντας σημαντικά τους χρόνους διαδρομής.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της σε έναν βασικό οικιστικό περίγυρο, προσφέροντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής που συνδέεται άψογα με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας, μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου και των βελτιώσεων της Φάσης Β3 της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Οικόπεδα προς πώληση στην Κάτω Δευτερά: Μια πρωτοκλασάτη ευκαιρία για απόκτηση οικιστικού terrain υψηλού δυναμικού σε μια καλά συνδεδεμένη και ταχέως αναπτυσσόμενη προαστιακή περιοχή.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας για το 2026, που ωφελείται από την πλήρη κατάργηση του τέλους σφραγίδας και του 0% Ειδικής Εισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Πρόγραμμα Στέγασης: Από τις 20 Μαρτίου 2026, αυτά τα οικόπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Αναζωογόνησης Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιδοτήσεις έως και 100.000 ευρώ, όταν συνδυαστεί με τα νέα κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιδοτήσεις έως και 35.000 ευρώ για την ενσωμάτωση κατοικιών στην αγορά προσιτής ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος σε τέτοια ενοίκια για τριετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 αύξησαν τις απαλλαγές διά βίου για τη διάθεση μιας κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντικές φορολογικές οφειλές για τελικούς χρήστες και μακροπρόθεσμους κατοίκους.
Υψηλό Δυναμικό Απόδοσης: Ο συντελεστής δόμησης 90% προσφέρει τον ιδανικό καμβά για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν τον δείκτη δαπέδου διατηρώντας το γοητευτικό προφίλ ενός προαστιακού έργου.
Έξυπνες Υποδομές Πόλης: Ευνοούνται από τα πιο πρόσφατα περιφερειακά έργα υποδομής, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης της κύριας παρακαμπτήριας οδού και των νέων κοινωνικών πράσινων χώρων που αναπτύσσονται αυτήν τη στιγμή στην Κάτω Δευτερά.
Προαστιακή Ζωή: Περιβάλλονται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικές εγκαταστάσεις και πράσινους χώρους, καθιστώντας την πρωταρχική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη κατοικιακή σταθερότητα.
Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη επένδυση που προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και υψηλού δυναμικού απόδοσης, αυτά τα οικόπεδα κατηγορίας Η2 στην Κάτω Δευτερά αποτελούν μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδο κατοικίας με 90% δόμηση σε μια τόσο κεντρική τοποθεσία είναι μια στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.
Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να επενδύσετε στο μέλλον σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
