Προς Πώληση Τεράστιο Αγροτικό Οικόπεδο στο Φτερικούδι,Λευκωσία
Κορυφαίο Ορεινό Τεμάχιο Μεγάλης Κλίμακας—Ιδανικό για Δημιουργία Οινοποιείου & Αμπελώνα
Εξασφαλίστε μια μνημειώδη επενδυτική ευκαιρία σε γεωργική γη με αυτό το εντυπωσιακό ορεινό χωράφι προς πώληση στο γραφικό Φτερικούδι, στην ξακουστή για την αμπελουργία της περιοχή της Πιτσιλιάς στην επαρχία Λευκωσίας. Με ένα εντυπωσιακό, ενιαίο συνολικό εμβαδόν 43.479 τ.μ. (περίπου 32,5 σκάλες), το μοναδικό αυτό ακίνητο αποτελεί την ιδανική επιλογή για τη δημιουργία ενός πρότυπου σύγχρονου οινοποιείου, εκτεταμένων βιολογικών αμπελώνων ή ενός μεγάλου έργου αγροτουρισμού. Το υψόμετρο, η σύσταση του εδάφους και το ιδιαίτερο μικροκλίμα της περιοχής προσφέρουν το ιδανικό terroir για την παραγωγή κρασιών ανώτερης ποιότητας.
Πολεοδομικές Προδιαγραφές & Τεράστια Κατασκευαστική Ισχύς
Το ακίνητο υπάγεται σε γεωργική ζώνη, αλλά λόγω του τεράστιου μεγέθους του προσφέρει εντυπωσιακή δυνατότητα για ανέγερση μεγάλων στεγασμένων εγκαταστάσεων επεξεργασίας:
Συνολικό Εμβαδόν: 43.479 τ.μ. — Μια τεράστια, ενιαία επιφάνεια στις πλαγιές της Πιτσιλιάς για πλήρη αγροτική εκμετάλλευση.
Συντελεστής Δόμησης: 10% — Λόγω της τεράστιας έκτασης, το 10% μεταφράζεται στην εντυπωσιακή δυνατότητα ανέγερσης έως και 4.347 τ.μ. εσωτερικών χώρων, ιδανικών για τις εγκαταστάσεις του οινοποιείου, κελάρια ωρίμανσης, αίθουσες γευσιγνωσίας και αποθήκες.
Συντελεστής Κάλυψης: 10% — Διασφαλίζει ότι το 90% της γης παραμένει ελεύθερο για την ανάπτυξη των αμπελώνων.
Οικοδομικές Προδιαγραφές: Δυνατότητα ανέγερσης κτηρίων έως 2 ορόφους με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κατασκευής τα 8.3 μέτρα.
Προφίλ Πρόσβασης (Περίκλειστο Καθεστώς)
Υφιστάμενη Κατάσταση: Το τεμάχιο είναι προς το παρόν περίκλειστο , γεγονός που επιτρέπει την προσφορά του σε μια εξαιρετικά χαμηλή, ελκυστική και προσιτή τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο, πολύ κάτω από τις standard τιμές της περιοχής.
Προοπτική Αξιοποίησης: Το ακίνητο χρειάζεται εγγεγραμμένο δρόμο. Βάσει της κυπριακής νομοθεσίας, ο ιδιοκτήτης περίκλειστης γης διατηρεί το πλήρες νόμιμο δικαίωμα να αιτηθεί και να εξασφαλίσει δικαίωμα διάβασης μέσω των παρακείμενων τεμαχίων για την απρόσκοπτη πρόσβαση οχημάτων και γεωργικών μηχανημάτων.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Τύπος Ακινήτου: Γεωργικό Ορεινό Χωράφι Μεγάλης Κλίμακας
Καθεστώς Διαθεσιμότητας: Προς Πώληση
Τοποθεσία: Φτερικούδι, Λευκωσία
Συνολικό Εμβαδόν: 43.479 τ.μ.
Προτεινόμενη Χρήση: Δημιουργία Οινοποιείου, Αμπελώνα ή Μονάδας Αγροτουρισμού
Συντελεστής Δόμησης: 10% (Δυνατότητα κτηριακών εγκαταστάσεων έως 4.347 τ.μ.)
Συντελεστής Κάλυψης: 10%
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2 Όροφοι
Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 8.3 Μέτρα
Καθεστώς Πρόσβασης: Περίκλειστο (Νόμιμο Δικαίωμα Αίτησης για Δικαίωμα Διάβασης)
Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος & Υποδομές
Τοποθετημένο στους καταπράσινους και γεμάτους πεύκα λόφους της ορεινής Λευκωσίας, το τεμάχιο προσφέρει μια μοναδική αγροτική θέση:
Το Χωριό Φτερικούδι & οι Γύρω Κοινότητες (όπως το Παλαιχώρι και η Άλωνα) απέχουν ελάχιστα λεπτά, προσφέροντας παραδοσιακές ταβέρνες, τοπικούς αγροτικούς συνεταιρισμούς και ιστορικά μνημεία.
Δρόμοι του Κρασιού & Πιτσιλιά: Η περιοχή φημίζεται για την παραγωγή κρασιού και Κουμανδαρίας, τοποθετώντας το μελλοντικό σας οινοποιείο στην καρδιά των επίσημων αγροτουριστικών και οινολογικών διαδρομών του νησιού.
Σύνδεση με τη Λευκωσία: Μέσω του οδικού δικτύου της ορεινής περιοχής, η πρωτεύουσα είναι προσβάσιμη σε περίπου 45 λεπτά, εξασφαλίζοντας την εύκολη διανομή των προϊόντων σας στα κεντρικά εμπορικά κέντρα.
Αν ενδιαφέρεστε για περισσότερες ευκαιρίες στην περιοχή, μπορείτε να εξερευνήσετε όλα τα διαθέσιμα οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία μέσω της ιστοσελίδας μας πατώντας τον πιο κάτω σύνδεσμο:https://gplazarou.com/el/properties/landfor_sale/in/Nicosia/land_type/plot/sort_by/website_listing_date/sort_direction/desc/
Επικοινωνήστε σήμερα με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή μέσω email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας επίσκεψη!
