Βάλτε τα θεμέλια για το μέλλον σας με αυτήν την εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Αυτό το οικόπεδο 581 τ.μ. στην Πάνω Δευτερά, προσφέρεται για υποδιαίρεση και αποτελεί μια κορυφαία επιλογή για ανάπτυξη σε μια από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Λευκωσίας. Βρίσκεται στην κορυφαία πολεοδομική ζώνη Η1, με εξαιρετικό δείκτη δόμησης 120% και συντελεστή κάλυψης 70%, σχεδιασμένο ειδικά για αναπτυξιακά έργα υψηλής απόδοσης. Αυτό το προφίλ το καθιστά ιδανικό για στρατηγική απόκτηση, είτε για την ανέγερση ενός σύγχρονου συγκροτήματος διαμερισμάτων είτε για πολυτελείς μονοκατοικίες, μεγιστοποιώντας την απόδοση της επένδυσής σας.
Το Μάρτιο του 2026, η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία βιώνει μια σημαντική άνοδο στην αξία, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου. Η πλήρης κατάργηση του δασμού μεταβίβασης για όλες τις νέες συμβάσεις ακινήτων και η απαλλαγή από την Ειδική Εισφορά Αμύνης στα εισοδήματα από ενοικίαση, βελτιώνουν δραστικά τα καθαρά κέρδη για προγραμματιστές και μακροπρόθεσμους ιδιοκτήτες. Η τρέχουσα τάση της αγοράς ευνοεί την ποιοτική ζωή στα προάστια, υποστηριζόμενη από τα νέα κρατικά επιδόματα "Renovate-Rent" που ξεκίνησαν στις 16 Μαρτίου 2026, και την επικείμενη ολοκλήρωση των κύριων δικτύων οδικής σύνδεσης που ενώνουν τη Λακατάμια και τη Δευτερά απευθείας με την περιοχή του GSP. Η υψηλή πυκνότητα δόμησης και η θέση του οικοπέδου σε βασική αναπτυξιακή ζώνη εγγυώνται ένα ασφαλές και επαυξημένο περιουσιακό στοιχείο, σύμφωνα με το πρότυπο έξυπνης επένδυσης που εφαρμόζουμε με την τριάνταχρονη εμπειρία μας.
Περιγραφή
Πωλείται οικόπεδο για υποδιαίρεση στην Πάνω Δευτερά, συνολικής έκτασης 581 τ.μ. Είναι κατάλληλο για ανάπτυξη μιας ή δύο οικογενειακών κατοικιών ή ενός έργου υψηλής πυκνότητας. Οι ρυθμιστικές διατάξεις επιτρέπουν μια εξελιγμένη αρχιτεκτονική σχεδίαση που μεγιστοποιεί τη χρηστική επιφάνεια και τον κάθετο χώρο. Η θέση του στην κύρια κατοικητική ζώνη εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες. Διαθέσιμο τίτλο κυριότητας.
Βασικά Χαρακτηριστικά
Δείκτης Δόμησης: 120%
Συντελεστής Κάλυψης: 70%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικητική Ζώνη Η1
Έκταση Οικοπέδου: 581 τ.μ.
Σημαντικά Σημεία Κοντά: Βρίσκεται κοντά στο Grammar School Λευκωσίας και στο νέο οδικό δίκτυο Ιπποκράτους-Αργυρούπολης-Τσερίου, του οποίου η πλήρης λειτουργία αναμένεται το Μάρτιο του 2026. Αυτή η σύνδεση προσφέρει γρήγορη πρόσβαση, μέσα σε πέντε λεπτά, στο Nicosia Mall και στις κύριες αρτηρίες που οδηγούν στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθεσία της μέσα σε μια κατοικητική ενκλάβε υψηλής πυκνότητας, προσφέροντας ένα πολύτιμο μουσαμά για ανάπτυξη, τέλεια συνδεδεμένο με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας. Η αγορά οικοπέδου στη Δευτερά είναι μια κορυφαία ευκαιρία για απόκτηση ενός οικοπέδου υψηλού δυναμικού σε μια στρατηγικά αναπτυσσόμενη προαστιακή περιοχή.
Κυπριακή επένδυση σε ακίνητα: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας για το 2026, που ωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης και τον μηδενικό συντελεστή Ειδικής Εισφοράς Αμύνης στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Κρατική Σύμφωνη Χρηματοδότηση Κατοικίας: Από τις 20 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Αναζωογόνησης Κατοικιών, που ξεκίνησε στις 2 Μαρτίου 2026, προσφέροντας συνδυαστικές επιχορηγήσεις έως 100.000 ευρώ για την κατασκευή κύριας κατοικίας όταν συνδυάζονται με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Renovate-Rent: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις έως 35.000 ευρώ για την ένταξη κατοικιών στην αγορά προσιτής ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τριετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 αύξησαν τις απαλλαγές διά βίου για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντική φορολογική εξοικονόμηση.
Δυναμικό Υψηλής Απόδοσης: Ο δείκτης δόμησης 120% προσφέρει ένα απαράμιλλο μουσαμά για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν τον συντελεστή δομημένης επιφάνειας και την απόδοση της επένδυσής σας σε μια προαστιακή αγορά υψηλής ζήτησης.
Υποδομές Έξυπνης Πόλης: Ωφελείται από τα πιο πρόσφατα περιφερειακά έργα υποδομών, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης της κύριας παρακαμπτήριας οδού αυτόν τον μήνα, που μειώνει σημαντικά τους χρόνους διαδρομής προς τη Λευκωσία.
Προαστιακή Ζωή: Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, ιατρικά κέντρα και επαγγελματικές υπηρεσίες, καθιστώντας το μια πρωτεύουσα επιλογή για σύγχρονες οικογένειες και επαγγελματίες ενοικιαστές.
Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη επένδυση που προσφέρει την ιδανική ισορροπία μεταξύ υψηλής δυναμικής ανάπτυξης και στρατηγικής τοποθεσίας, αυτό το οικόπεδο στην Πάνω Δευτερά είναι μια απαράμιλη ευκαιρία. Κατοικητικό οικόπεδο με 120% πυκνότητα δόμησης είναι μια σπάνια και ισχυρή απόκτηση για την αγορά του 2026.
Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να επενδύσετε στο μέλλον. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
