Οι περισσότερες επισκέψεις σε ακίνητα προς ενοικίαση διαρκούν δεκαπέντε λεπτά. Μέσα σε αυτόν τον χρόνο καλείστε να αποφασίσετε αν ένα σπίτι σας ταιριάζει για τον επόμενο χρόνο ή και περισσότερο, συχνά ενώ ένας άλλος ενδιαφερόμενος περιμένει έξω. Δεν είναι περίεργο που πολλοί υπογράφουν πρώτα και ανακαλύπτουν τα προβλήματα μετά: το κλιματιστικό στο υπνοδωμάτιο δεν δουλεύει, τα κοινόχρηστα είναι πιο ψηλά από όσο περίμεναν ή ο ιδιοκτήτης αργεί εβδομάδες να διορθώσει οτιδήποτε.
Η λύση είναι απλή. Πηγαίνετε με μια λίστα ερωτήσεων και μη νιώθετε άβολα να τις κάνετε. Ένας σωστός ιδιοκτήτης ή μεσίτης θα χαρεί που ρωτάτε.
Για το ενοίκιο και τα χρήματα
- Τι ακριβώς περιλαμβάνει το ενοίκιο; Ρωτήστε αν τα κοινόχρηστα, το νερό, το internet ή η στάθμευση περιλαμβάνονται στην τιμή ή πληρώνονται ξεχωριστά.
- Πόσα είναι τα κοινόχρηστα και ποιος τα πληρώνει; Σε πολλές πολυκατοικίες τα πληρώνει ο ενοικιαστής. Ζητήστε ένα πρόσφατο ποσό, όχι εκτίμηση.
- Πόση είναι η εγγύηση και πότε και πώς επιστρέφεται; Συμφωνήστε γραπτώς τι μπορεί να αφαιρεθεί και σε πόσο χρόνο επιστρέφεται.
- Πώς και πότε πληρώνεται το ενοίκιο; Η τραπεζική μεταφορά σας δίνει καθαρό αρχείο.
- Μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο κατά τη διάρκεια του συμβολαίου; Αν ναι, πόσο και πότε.
Για λογαριασμούς και παροχές
- Θα μεταφερθούν οι λογαριασμοί ρεύματος και νερού στο όνομά μου; Μάθετε ποιος θα το κανονίσει και αν υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί στο ακίνητο.
- Πόσοι είναι συνήθως οι μηνιαίοι λογαριασμοί; Ρωτήστε ιδιαίτερα για το ρεύμα το καλοκαίρι. Ο κλιματισμός τον Ιούλιο και τον Αύγουστο μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά.
- Υπάρχει ήδη εγκατάσταση internet; Ελέγξτε ποιοι πάροχοι εξυπηρετούν την πολυκατοικία, ειδικά αν δουλεύετε από το σπίτι.
- Πώς ζεσταίνεται το νερό; Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες είναι συνηθισμένοι στην Κύπρο, αλλά ελέγξτε αν υπάρχει ηλεκτρική εφεδρεία για τον χειμώνα.
Για το ίδιο το ακίνητο
Κοιτάξτε προσεκτικά, όχι από ευγένεια. Ανοίξτε ντουλάπια, ανοίξτε τις βρύσες, τραβήξτε το καζανάκι και ανάψτε το κλιματιστικό σε κάθε δωμάτιο.
- Λειτουργούν όλες οι συσκευές και τα κλιματιστικά; Ρωτήστε πότε έγινε η τελευταία συντήρηση.
- Υπάρχουν σημάδια υγρασίας ή διαρροής; Ελέγξτε γωνίες, ταβάνια, πίσω από έπιπλα και κάτω από νεροχύτες.
- Είναι επιπλωμένο και τι μένει; Ζητήστε λίστα απογραφής με φωτογραφίες πριν μετακομίσετε.
- Υπάρχει στεγασμένος ή καθορισμένος χώρος στάθμευσης; Και περιλαμβάνεται στο ενοίκιο;
- Υπάρχει αποθήκη; Μια αποθήκη στην πολυκατοικία μπορεί να κάνει ένα μικρό διαμέρισμα πολύ πιο λειτουργικό.
Για τις επιδιορθώσεις και τον ιδιοκτήτη
- Με ποιον επικοινωνώ αν χαλάσει κάτι; Με τον ιδιοκτήτη, με μεσίτη ή με εταιρεία διαχείρισης;
- Ποιος πληρώνει ποιες επιδιορθώσεις; Συμφωνήστε τη διαφορά ανάμεσα στη φυσιολογική φθορά και στη ζημιά.
- Πόσο γρήγορα γίνονται συνήθως οι επιδιορθώσεις; Αν ρωτήσετε πώς αντιμετωπίστηκε ένα πρόσφατο πρόβλημα, θα μάθετε πολλά.
- Μπορώ να κάνω μικρές αλλαγές, όπως να κρεμάσω κάδρα, να βάψω ένα δωμάτιο ή να εγκαταστήσω πλυντήριο;
- Επιτρέπονται κατοικίδια; Ακόμη κι αν δεν έχετε τώρα, ρωτήστε για το μέλλον.
Για το συμβόλαιο
- Πόση είναι η διάρκεια του συμβολαίου και ποιοι είναι οι όροι ανανέωσης;
- Μπορώ να φύγω νωρίτερα και με πόση προειδοποίηση; Αναζητήστε ξεκάθαρο όρο πρόωρου τερματισμού.
- Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητο; Ρωτήστε πώς προστατεύεται η ενοικίασή σας.
- Θα υπάρχει γραπτό συμβόλαιο υπογραμμένο και από τους δύο; Ποτέ μη βασίζεστε σε προφορική συμφωνία.
Αν κάτι στο συμβόλαιο δεν είναι ξεκάθαρο, ζητήστε το γραπτώς ή δώστε το σε δικηγόρο να το δει πριν υπογράψετε. Είναι πολύ πιο εύκολο να συμφωνήσετε τους όρους τώρα από το να διαφωνείτε για αυτούς αργότερα.
Για την πολυκατοικία και την περιοχή
- Ποιοι μένουν στην πολυκατοικία; Κυρίως οικογένειες, φοιτητές ή επαγγελματίες;
- Πώς διαχειρίζεται η πολυκατοικία; Υπάρχει ενεργή διαχειριστική επιτροπή και διατηρούνται καθαροί οι κοινόχρηστοι χώροι;
- Πώς είναι η περιοχή το βράδυ και τα Σαββατοκύριακα; Αν μπορείτε, ξαναπηγαίνετε σε διαφορετική ώρα.
- Πόσο απέχει από τη δουλειά, τα σχολεία, τα καταστήματα και τη δημόσια συγκοινωνία; Δοκιμάστε τη διαδρομή την ώρα αιχμής, όχι μια ήσυχη Κυριακή.
Πριν πείτε ναι
Βγάλτε φωτογραφίες κατά την επίσκεψη για να συγκρίνετε ακίνητα αργότερα. Σημειώστε τις απαντήσεις που παίρνετε. Αν αποφασίσετε να προχωρήσετε, βεβαιωθείτε ότι ό,τι υποσχέθηκαν στην επίσκεψη γράφεται στο συμβόλαιο, είτε είναι ένα καινούργιο στρώμα, είτε ένα επιδιορθωμένο κλιματιστικό, είτε η στάθμευση μέσα στο ενοίκιο.
Ψάχνετε ακίνητο για ενοικίαση σε Λευκωσία, Λάρνακα ή Λεμεσό; Η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να κανονίσει επισκέψεις, να απαντήσει στις ερωτήσεις σας και να σας καθοδηγήσει στο συμβόλαιο. Καλέστε στο +357 22024949, στείλτε email στο info@gplazarou.com ή δείτε τα ακίνητα προς ενοικίαση στο gplazarou.com.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο