Φανταστείτε ένα οικόπεδο σε μια ήσυχη πλαγιά έξω από τη Λευκωσία. Ανοιχτή θέα, ελιές, μια τιμή που φαίνεται λογική. Είναι εύκολο να δείτε ήδη το σπίτι χτισμένο εκεί. Μετά ο αρχιτέκτονας εξετάζει τα πολεοδομικά στοιχεία και σας λέει ότι μπορείτε να κτίσετε πολύ λιγότερα από όσα νομίζατε. Σας λέει επίσης ότι ο δρόμος μπροστά δεν είναι εγγεγραμμένος δημόσιος δρόμος και ότι η μεταφορά ρεύματος μέχρι πάνω θα κοστίσει περισσότερο από το αναμενόμενο.
Η επιλογή γης δεν μοιάζει με την επιλογή διαμερίσματος. Ένα διαμέρισμα το βλέπετε. Σε ένα οικόπεδο, τα περισσότερα από όσα μετρούν βρίσκονται στα χαρτιά, και ακριβώς εκεί πιάνονται απροετοίμαστοι οι αγοραστές.
Ξεκινήστε από την πολεοδομική ζώνη
Κάθε οικόπεδο στην Κύπρο ανήκει σε μια πολεοδομική ζώνη, και η ζώνη αυτή καθορίζει τι μπορείτε να κτίσετε. Τρία στοιχεία μετρούν περισσότερο:
- Συντελεστής δόμησης: το συνολικό εμβαδόν που επιτρέπεται σε σχέση με το μέγεθος του οικοπέδου.
- Ποσοστό κάλυψης: πόσο από το οικόπεδο μπορεί να καλύψει το κτίριο.
- Ύψος και αριθμός ορόφων: πόσο ψηλά μπορείτε να κτίσετε.
Δύο οικόπεδα ίδιου μεγέθους, το ένα δίπλα στο άλλο, μπορεί να επιτρέπουν πολύ διαφορετικά σπίτια αν βρίσκονται σε διαφορετικές ζώνες. Πριν ερωτευτείτε μια θέα, μάθετε τι επιτρέπει πραγματικά το οικόπεδο και αν αυτό ταιριάζει με το σπίτι που έχετε στο μυαλό σας.
Ελέγξτε την πρόσβαση
Για να εκδοθεί άδεια οικοδομής, το οικόπεδο χρειάζεται κανονική πρόσβαση σε εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο. Ένας χωματόδρομος που «τον χρησιμοποιούν όλοι» δεν είναι το ίδιο πράγμα. Ελέγξτε επίσης αν προβλέπεται διαπλάτυνση του δρόμου, γιατί μπορεί να αποκόψει μέρος της πρόσοψης.
Δείτε προσεκτικά τον τίτλο ιδιοκτησίας
Βεβαιωθείτε ότι το οικόπεδο έχει δικό του ξεχωριστό τίτλο. Η αγορά μεριδίου σε μεγαλύτερο κομμάτι γης είναι εντελώς διαφορετική περίπτωση και μπορεί να κάνει την ανέγερση δύσκολη ή αδύνατη.
Αν το οικόπεδο προέρχεται από διαχωρισμό, επιβεβαιώστε ότι ο διαχωρισμός ολοκληρώθηκε και ότι εκδόθηκαν ξεχωριστοί τίτλοι. Ο δικηγόρος σας πρέπει επίσης να ελέγξει για υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή άλλους περιορισμούς εγγεγραμμένους στο ακίνητο.
Ρωτήστε για περιορισμούς
Ορισμένες περιοχές έχουν επιπλέον περιορισμούς που δεν φαίνονται σε μια επίσκεψη. Σε αυτούς περιλαμβάνονται:
- Η εγγύτητα σε ποτάμι, παραλία ή αρχαιολογικό χώρο.
- Οι προστατευόμενες φυσικές περιοχές.
- Οι ειδικοί κανόνες για τους πυρήνες χωριών.
Αυτοί μπορεί να επηρεάσουν τι μπορείτε να κτίσετε, σε ποιο σημείο του οικοπέδου και πόσο θα διαρκέσει η διαδικασία αδειοδότησης.
Σκεφτείτε την ίδια τη γη
Το σχήμα, η κλίση και ο προσανατολισμός επηρεάζουν τον σχεδιασμό και τον προϋπολογισμό σας:
- Ένα στενό ή ακανόνιστο οικόπεδο περιορίζει τη διαρρύθμιση.
- Ένα επικλινές οικόπεδο μπορεί να χρειαστεί τοίχους αντιστήριξης και πιο σύνθετα θεμέλια.
- Ο προσανατολισμός καθορίζει πόσο φυσικό φως και χειμωνιάτικο ήλιο θα έχει το σπίτι.
Αυτά τα κόστη σπάνια φαίνονται στην τιμή του οικοπέδου, αλλά φαίνονται στον λογαριασμό της κατασκευής.
Παροχές και περιβάλλον
Ρωτήστε πόσο κοντά βρίσκονται οι συνδέσεις ρεύματος, νερού και αποχέτευσης. Αν χρειάζεται επέκταση, μάθετε περίπου τι περιλαμβάνει πριν δεσμευτείτε.
Στη συνέχεια δείτε την περιοχή ως τόπο κατοικίας: σχολεία, καταστήματα, κίνηση τις ώρες αιχμής και τι μπορεί να κτιστεί στα άδεια οικόπεδα γύρω σας τα επόμενα χρόνια.
Φέρτε νωρίς τους σωστούς ανθρώπους
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε, ζητήστε από αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό να εξετάσει τα πολεοδομικά στοιχεία και να σας πει τι μπορεί ρεαλιστικά να κτιστεί. Ζητήστε από δικηγόρο να ελέγξει τον τίτλο και τυχόν βάρη. Μια ανεξάρτητη εκτίμηση θα σας δείξει αν η τιμή αντανακλά αυτό που πραγματικά επιτρέπει το οικόπεδο, όχι μόνο πώς φαίνεται.
Αν ψάχνετε οικόπεδο για να κτίσετε το σπίτι σας, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε γη που ταιριάζει στα σχέδιά σας και να ελέγξετε τα βασικά στοιχεία πριν δεσμευτείτε. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com η καλέστε μας στο +357 22024949 και ένας σύμβουλός μας θα σας καλέσει.
Δείτε οικόπεδα και γη προς πώληση σε όλη την Κύπρο
Δείτε οικόπεδα προς πώληση στη Λευκωσία
Δείτε γη και οικόπεδα προς πώληση στη Λεμεσό
Δείτε γη και οικόπεδα προς πώληση στη Λάρνακα