Αγορά Ακινήτου από Αλλοδαπό στην Κύπρο: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Η Κύπρος προσελκύει αγοραστές από όλο τον κόσμο, χάρη στο κλίμα της, τον τρόπο ζωής και τη συμμετοχή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Πολλοί Κύπριοι του εξωτερικού εξετάζουν επίσης το ενδεχόμενο αγοράς κατοικίας στο νησί, είτε για να επιστρέψουν, είτε για επένδυση, είτε για να διατηρήσουν τη σύνδεσή τους με τις ρίζες τους.
Μια συνηθισμένη ερώτηση είναι πώς λειτουργεί η αγορά ακινήτου από αλλοδαπό στην Κύπρο και κατά πόσο οι κανόνες διαφέρουν ανάλογα με την υπηκοότητα. Η διαδικασία είναι απλή όταν είστε σωστά ενημερωμένοι και έχετε την κατάλληλη καθοδήγηση. Ακολουθεί μια γενική επισκόπηση. Για επίσημες πληροφορίες σχετικά με ακίνητα, μπορείτε να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας στο https://portal.dls.moi.gov.cy/.
Πολίτες της ΕΕ και Κύπριοι του Εξωτερικού
Εάν έχετε κυπριακή υπηκοότητα, αγοράζετε ακίνητο ως Κύπριος, ανεξάρτητα από το πού διαμένετε. Οι Κύπριοι του εξωτερικού που διαθέτουν κυπριακή υπηκοότητα μπορούν να εγγράψουν ακίνητο στο όνομά τους χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε ειδική άδεια.
Οι πολίτες άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης απολαμβάνουν τα ίδια δικαιώματα. Μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο ελεύθερα, χωρίς να χρειάζονται άδεια.
Σημειώστε ότι αυτό που έχει σημασία είναι η υπηκοότητα και όχι η καταγωγή. Ένας Κύπριος του εξωτερικού που διαθέτει μόνο διαβατήριο χώρας εκτός ΕΕ, για παράδειγμα αυστραλιανό ή αμερικανικό, αντιμετωπίζεται ως αγοραστής εκτός ΕΕ. Αξίζει να ελέγξετε κατά πόσο δικαιούστε κυπριακή υπηκοότητα, καθώς αυτό μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία αγοράς.
Κανόνες για Αγοραστές Εκτός ΕΕ
Οι αγοραστές από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης χρειάζονται άδεια για να αποκτήσουν ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο. Η άδεια χορηγείται επίσημα από το Υπουργικό Συμβούλιο, όμως στην πράξη η αίτηση υποβάλλεται μέσω της Επαρχιακής Διοίκησης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αιτήσεις εγκρίνονται. Υπάρχουν, ωστόσο, περιορισμοί ως προς το τι μπορούν να αποκτήσουν οι αγοραστές εκτός ΕΕ, συνήθως μία κατοικία ή ένα οικόπεδο για ανέγερση κατοικίας, με κάποια ευελιξία για δεύτερη μονάδα υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Οι κανόνες βρίσκονται αυτή την περίοδο υπό επανεξέταση και έχουν συζητηθεί αυστηρότερες απαιτήσεις, επομένως θα πρέπει πάντα να ελέγχετε την πιο πρόσφατη κατάσταση με τον δικηγόρο σας πριν δεσμευτείτε.
Μπορείτε να δείτε διαθέσιμα ακίνητα και επενδυτικές ευκαιρίες μέσω της G&P Lazarou.
Μεταφορά Χρημάτων και Επιλογές Διαμονής
Όλοι οι αγοραστές πρέπει να μπορούν να αποδείξουν από πού προέρχονται τα χρήματά τους. Σύμφωνα με τους κανόνες κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, οι τράπεζες, οι δικηγόροι και οι κτηματομεσίτες είναι υποχρεωμένοι να επαληθεύουν την προέλευση των χρημάτων, επομένως είναι σημαντικό να διατηρείτε σαφή αρχεία για τις μεταφορές σας.
Για αγοραστές εκτός ΕΕ, η αγορά ακινήτου μπορεί επίσης να ανοίξει τον δρόμο για άδεια διαμονής. Η Κύπρος προσφέρει άδεια μόνιμης διαμονής σε υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ που επενδύουν τουλάχιστον €300.000 σε νέα οικιστική ιδιοκτησία, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων εισοδήματος.
Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με το κατά πόσο πληροίτε τις προϋποθέσεις.
Η Νομική Εκπροσώπηση Είναι Απαραίτητη
Ανεξάρτητα από την υπηκοότητά σας, θα πρέπει πάντα να συνεργάζεστε με έμπειρο και ανεξάρτητο δικηγόρο.
Ο δικηγόρος σας θα ελέγξει το ακίνητο, θα συντάξει ή θα εξετάσει το συμβόλαιο, θα το καταθέσει στο Κτηματολόγιο και θα διαχειριστεί οποιεσδήποτε αιτήσεις για άδειες απαιτούνται.
Η ομάδα μας θα σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και θα συντονίζεται στενά με τον δικηγόρο σας καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, ώστε η αγορά ακινήτου στην Κύπρο να είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλή, όπου κι αν βρίσκεστε στον κόσμο.
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents στο +357 22024949 ή στο sales@gplazarou.com για να συζητήσετε τα σχέδιά σας.
Discover available houses for sale in Cyprus
View residential plots for sale in Cyprus
Explore modern apartments for sale in Cyprus
Browse commercial properties for sale in Cyprus
Discover available houses for rent in Cyprus
Explore modern apartments for rent in Cyprus