Η Βάση για το Μέλλον Σας. Αυτό το οικόπεδο 764 τ.μ. σε διαμέριση, στην αναπτυσσόμενη κατοικημένη περιοχή της Γέρις, αποτελεί μια κορυφαία ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα ήσυχο και ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης. Με συντελεστή δόμησης 40% και συντελεστή κάλυψης 25% εντός της ρυμοτομικής ζώνης Κα9, το ακίνητο είναι ειδικά προσαρμοσμένο για αναπτυξιακή δραστηριότητα χαμηλής πυκνότητας, διασφαλίζοντας μέγιστη ιδιωτικότητα και άφθονο χώρο για κήπους και εξωτερικές εγκαταστάσεις. Η στρατηγική του θέση σε μια ήσυχη, αναπτυσσόμενη κατοικημένη ζώνη εγγυάται ένα ασφαλές και επαντιμώμενο περιουσιακό στοιχείο, ένα πρότυπο ποιότητας που έχουμε προτεραιότητα για τρεις δεκαετίες εμπειρίας.
Περιγραφή
Δημιουργήστε το μέλλον σας στην αναπτυσσόμενη κατοικημένη περιοχή της Γέρις με αυτό το οικόπεδο 764 τ.μ. σε διαμέριση. Ειδικά σχεδιασμένο για οικογενειακή διαβίωση και μακροπρόθεσμη επένδυση, προσφέρει χώρο, ιδιωτικότητα και δυναμική ανάπτυξης χαμηλής πυκνότητας στη ρυμοτομική ζώνη Κα9. Το οικόπεδο αυτό είναι μέρος ενός σύγχρονου διαμερισματικού έργου, διασφαλίζοντας ότι όλες οι απαραίτητες υποδομές, συμπεριλαμβανομένης καταγεγραμμένης πρόσβασης από δρόμο, ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος, θα παρασχεθούν έως το όριό του, προσφέροντας έναν καθαρό καμβά για έναν αρχιτεκτονικό σχεδιασμό προσαρμοσμένο στις ανάγκες σας.
Τεχνικά Χαρακτηριστικά Οικοπέδου
Συντελεστής Δόμησης: 40%
Συντελεστής Κάλυψης: 25%
Ρυμοτομική Ζώνη: Κατοικημένη (Ζώνη Κα9)
Εμβαδόν Οικοπέδου: 764 τ.μ.
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
Μέγιστο Ύψος: 10 μέτρα
Κοντινοί Σταθμοί Ζωής
Τα Δημοτικά Σχολεία Γέρις Α΄ και Β΄ είναι οι κύριες εκπαιδευτικές μονάδες της κοινότητας, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με το αυτοκίνητο, προσφέροντας σύγχρονα περιβάλλοντα μάθησης.
Το Γυμνάσιο Γέρις, που βρίσκεται στη Λεωφόρο Αθαλάσσας, λειτουργεί ως κεντρικός εκπαιδευτικός πυλώνας για τους νέους της Γέρις και των γύρω προαστιακών περιοχών.
Το Πανεπιστήμιο Κύπρου (ΠΚ), το κορυφαίο δημόσιο ερευνητικό πανεπιστήμιο του νησιού, απέχει μόλις 10 λεπτά στην γειτονική περιοχή της Αγλαντζιάς, καθιστώντας την περιοχή ιδιαίτερα επιθυμητή για ακαδημαϊκό προσωπικό και οικογένειες.
Το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας είναι ένας τεράστιος πράσινος πνεύμονας που προσφέρει πάνω από 20 χιλιόμετρα μονοπατιών για ποδήλατο και περπάτημα, σε κοντινή απόσταση, παρέχοντας ένα σημαντικό πλεονέκτημα ποιότητας ζωής για τους κατοίκους.
Το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας και το Mall of Cyprus είναι προσβάσιμα μέσα σε 10 λεπτά οδήγησης, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στην κορυφαία υγειονομική και εμπορική υποδομή της πρωτεύουσας.
Ο Περιφερειακός Λευκωσίας (Φάση Α1), πλήρως λειτουργικός, έχει βελτιώσει σημαντικά τη συνδεσιμότητα της Γέρις με το δίκτυο εθνικών οδών, μειώνοντας τους χρόνους μετακίνησης τόσο στο κέντρο της πόλης όσο και στις νότιες παράκτιες διαδρομές.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτού του ακινήτου ενισχύεται από τη θέση του σε έναν δήμο που έχει μετατραπεί με επιτυχία σε ένα σύγχρονο προαστιακό κόμβο, προσφέροντας μια ήσυχη κατοικημένη ατμόσφαιρα με υψηλής ταχύτητας πρόσβαση στα επιχειρηματικά και ακαδημαϊκά κέντρα της Λευκωσίας μέσω της πρόσφατα αναβαθμισμένης περιφερειακής υποδομής.
Οικόπεδα προς πώληση στη Γέρι: Μια κορυφαία ευκαιρία για απόκτηση κατοικημένου οικοπέδου σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης, γνωστή για την ποιότητα ζωής της.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρος: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας, που επωφελείται από την πλήρη κατάργηση του φόρου σφραγίδας και τον μηδενικό Ειδικό Φόρο Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Κρατική Στέγαση: Αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για το Πρόγραμμα Στέγασης 6ης Έκδοσης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις για επιλέξιμους αιτούντες.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις για την ένταξη κατοικιών στην προσιτή αγορά ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος από τέτοια ενοίκια για τετραετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις έχουν αυξήσει τις απαλλαγές διά βίου για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντική φορολογική εξοικονόμηση για τους τελικούς χρήστες.
Ιδιωτικότητα και Χώρος: Ο συντελεστής δόμησης 40% επιτρέπει ένα σχεδιασμό που τονίζει τους μεγάλους κήπους και τους ιδιωτικούς χώρους διαβίωσης, ιδανικό για τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα μιας αναπτυσσόμενης οικογένειας.
Ψηφιακή Υποδομή: Η Γέρις είναι πλήρως ενσωματωμένη στην επέκταση του δικτύου οπτικών ινών υψηλής ταχύτητας, υποστηρίζοντας τις ανάγκες εργαζομένων από απόσταση και σύγχρονων συστημάτων έξυπνου σπιτιού.
Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ησυχίας και μακροπρόθεσμου επενδυτικού δυναμικού, αυτό το οικόπεδο 764 τ.μ. σε διαμέριση στη Γέρις είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδο με 40% δόμηση σε τόσο καλά συνδεδεμένη περιοχή είναι μια πρωταρχική επιλογή για την αγορά.
Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να θέσετε τα θεμέλια για το οικογενειακό σας μέλλον και μια σοφή επένδυση. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
