Το Ίδρυμα για το Μέλλον σας. Αυτό το οικόπεδο 764 τ.μ., προς διανομή, στην αναπτυσσόμενη κατοικημένη περιοχή της Γέρις, αποτελεί μια κορυφαία ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα ήσυχο και ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης. Με συντελεστή δόμησης 40% και συντελεστή κάλυψης 25% εντός της πολεοδομικής ζώνης Κα9, το ακίνητο είναι ειδικά προσαρμοσμένο για αναπτυξιακή δραστηριότητα χαμηλής πυκνότητας, διασφαλίζοντας μέγιστη ιδιωτικότητα και άφθονο χώρο για κήπους και εξωτερικές εγκαταστάσεις. Η τοποθεσία του σε μια ήσυχη, αναπτυσσόμενη κατοικημένη ζώνη εγγυάται ένα ασφαλές και επαντιμώμενο περιουσιακό στοιχείο, ένα πρότυπο ποιότητας που έχουμε προτεραιότητα για τρεις δεκαετίες εμπειρίας.
Περιγραφή
Δεσμευτείτε τη θέση σας στο αναπτυσσόμενο κατοικημένο τοπίο της Γέρις με αυτό το οικόπεδο 764 τ.μ. Ειδικά προσαρμοσμένο για οικογενειακή διαβίωση και μακροπρόθεσμη επένδυση, προσφέρει χώρο, ιδιωτικότητα και δυνατότητα ανάπτυξης χαμηλής πυκνότητας στην πολεοδομική ζώνη Κα9. Αυτό το οικόπεδο είναι μέρος ενός σύγχρονου σχεδίου διανομής, διασφαλίζοντας ότι όλες οι απαραίτητες υποδομές, συμπεριλαμβανομένης καταγεγραμμένης πρόσβασης σε δρόμο, ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος, θα παρασχεθούν έως το όριό του, προσφέροντας έναν καθαρό πίνακα για έναν εξατομικευμένο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.
Στοιχεία Οικοπέδου
Συντελεστής Δόμησης: 40%
Συντελεστής Κάλυψης: 25%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικημένη (Ζώνη Κα9)
Μέγεθος Οικοπέδου: 764 τ.μ.
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
Μέγιστο Ύψος: 10 μέτρα
Κοντινοί Προορισμοί
Τα Δημοτικά Σχολεία Γέρις Α και Β είναι οι κύριες εκπαιδευτικές μονάδες της κοινότητας, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με το αυτοκίνητο, παρέχοντας σύγχρονα περιβάλλοντα μάθησης για τους μαθητές της περιοχής.
Το Γυμνάσιο Γέρις, που βρίσκεται στη Λεωφόρο Αθαλάσσας, λειτουργεί ως κεντρικός εκπαιδευτικός πυλώνας για τους νέους της Γέρις και των γύρω προαστιακών περιοχών.
Το Πανεπιστήμιο Κύπρου (ΠΚ), το κορυφαίο δημόσιο ερευνητικό πανεπιστήμιο του νησιού, απέχει μόλις 10 λεπτά στην γειτονική περιοχή της Αγλαντζιάς, καθιστώντας την περιοχή ιδιαίτερα επιθυμητή για ακαδημαϊκό προσωπικό και οικογένειες.
Το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας είναι ένας τεράστιος πράσινος πνεύμονας που προσφέρει πάνω από 20 χιλιόμετρα μονοπατιών για ποδήλατο και πεζοπορία, σε κοντινή απόσταση με το αυτοκίνητο, παρέχοντας ένα σημαντικό πλεονέκτημα ποιότητας ζωής για τους κατοίκους.
Το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας και το Mall of Cyprus είναι προσβάσιμα μέσα σε 10 λεπτά με το αυτοκίνητο, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στην κορυφαία υγειονομική και εμπορική υποδομή της πρωτεύουσας.
Ο Περιφερειακός Λευκωσίας (Φάση Α1), ο οποίος ήταν πλήρως λειτουργικός έως τις αρχές του 2026, έχει βελτιώσει σημαντικά τη συνδεσιμότητα της Γέρις με το δίκτυο εθνικών οδών, μειώνοντας τους χρόνους μετακίνησης τόσο στο κέντρο της πόλης όσο και στις νότιες παράκτιες διαδρομές.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας ενισχύεται από τη θέση της σε έναν δήμο που έχει μετατραπεί με επιτυχία σε ένα σύγχρονο προαστιακό κόμβο, προσφέροντας μια ήσυχη κατοικημένη ατμόσφαιρα με υψηλής ταχύτητας πρόσβαση στα επιχειρηματικά και ακαδημαϊκά κέντρα της Λευκωσίας μέσω της πρόσφατα αναβαθμισμένης περιφερειακής υποδομής.
Οικόπεδα προς πώληση στη Γέρις: Μια κορυφαία ευκαιρία απόκτησης κατοικημένου οικοπέδου σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης, προτιμώμενη για την ποιότητα ζωής της.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρος: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας για το 2026, που επωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δικαιώματος χαρτοσήμου και τον μηδενικό Ειδικό Φόρο Συνεισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Κρατική Στέγαση: Από τις 23 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Ενίσχυσης Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις για επιλέξιμους αιτούντες.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις για την ενσωμάτωση κατοικιών στην αγορά προσιτής ενοικίασης με μηδενικό φόρο εισοδήματος επί τέτοιων ενοικιάσεων για τετραετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 έχουν αυξήσει τις απαλλαγές διά βίου για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντική φορολογική εξοικονόμηση για τους τελικούς χρήστες.
Ιδιωτικότητα και Χώρος: Ο συντελεστής δόμησης 40% επιτρέπει ένα σχεδιασμό που τονίζει μεγάλους κηπευτικούς χώρους και ιδιωτικούς χώρους διαβίωσης, ιδανικούς για τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα μιας αναπτυσσόμενης οικογένειας.
Ψηφιακή Υποδομή: Η Γέρις είναι πλήρως ενσωματωμένη στην επέκταση του δικτύου υψηλής ταχύτητας οπτικών ινών του 2026, υποστηρίζοντας τις ανάγκες των εργαζομένων από απόσταση και των σύγχρονων συστημάτων έξυπνης κατοικίας.
Αν αναζητάτε αξιόπιστα ακίνητα της G&P Lazarou που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και μακροπρόθεσμου επενδυτικού δυναμικού, αυτό το οικόπεδο 764 τ.μ. προς διανομή στη Γέρις είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Οικόπεδο με 40% πυκνότητα δόμησης σε τόσο καλά συνδεδεμένη περιοχή είναι μια πρωταρχική επιλογή για την αγορά του 2026.
Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να δημιουργήσετε το σπίτι των ονείρων σας ή μια σοφή μακροπρόθεσμη επένδυση. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
