Βάλτε τα θεμέλια για το μέλλον σας με αυτό το οικόπεδο 639 τ.μ. στην πολυπόθητη περιοχή του Πέρα Χωριού. Αυτή η στρατηγική επένδυση συνδυάζει την υψηλή απόδοση με την ηρεμία μιας καθιερωμένης γειτονιάς, προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία τόσο για την ανέγερση μιας πολυτελούς οικογενειακής κατοικίας όσο και για μια μικρής κλίμακας ανάπτυξη πολλαπλών μονάδων.
Το οικόπεδο, που εντάσσεται στην πολεοδομική ζώνη Κα6, διαθέτει υψηλή δόμηση 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας αξιοσημείωτη ευελιξία. Η απόλυτη κατάργηση του τέλους σφραγίδας για νέες συμβάσεις και η μηδενική συνεισφορά ειδικής άμυνας στα ενοίκια, ισχύουσες από το 2026, ενισχύουν σημαντικά την καθαρή απόδοση για επενδυτές και ιδιοκτήτες. Επιπλέον, η ιδιοκτησία πληροί τις προϋποθέσεις για το Σχέδιο Στέγασης 6ης Έκδοσης για την Αναβίωση Αγροτικών Περιοχών, που παρέχει κίνητρα για την κατασκευή κύριας κατοικίας στην Επαρχία Λευκωσίας.
Περιγραφή Οικοπέδου – Πέρα Χωριό
Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία αγοράς οικοπέδου 639 τ.μ. στην αναζητημένη περιοχή του Πέρα Χωριού. Το οικόπεδο έχει επίπεδη επιφάνεια, ιδανική για ανάπτυξη, και συνορεύει με χώρο πρασίνου, διασφαλίζοντας μόνιμη ιδιωτικότητα και μια φυσική προστασία. Βρίσκεται σε ήσυχη κατοικημένη γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και τους κύριους δρόμους.
Συντ. Δόμησης: 90%
Συντ. Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικημένη (Ζώνη Κα6)
Μέγεθος Οικοπέδου: 639 τ.μ.
Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
Μέγιστο Ύψος: 10 μέτρα
Τίτλος Κυριότητας: Διαθέσιμος
ΦΠΑ: Ισχύει
Κοντινή Πρόσβαση σε Υπηρεσίες & Σχολεία
Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, ιδανική για οικογένειες:
Περιφερειακό Δημοτικό Σχολείο Πέρα Χωριού-Νήσου: Σε απόσταση μόλις 3 λεπτών με το αυτοκίνητο, με σύγχρονες εγκαταστάσεις παιχνιδιού και αθλητισμού.
Β΄ Δημοτικό Σχολείο Ιδαλίου: Πρόσθετη υποδομή υψηλής ποιότητας σε κοντινή απόσταση, με εύκολη πρόσβαση μέσω της περιφερειακής οδού Β1.
Νηπιαγωγείο Νήσου: Βασική εγκατάσταση για νέες οικογένειες, σε απόσταση μικρότερη του 1,5 χλμ.
Στρατηγική Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας ενισχύεται από τη θέση της σε έναν δήμο που αποτελεί ζωσμένο συνδετικό κρίκο μεταξύ της πρωτεύουσας και της νότιας ακτής. Προσφέρει μια γαλήνια κατοικημένη ατμόσφαιρα, διατηρώντας παράλληλα υψηλής ταχύτητας πρόσβαση στο εμπορικό κέντρο της Λευκωσίας και στους κύριους δρόμους, όπως και στον νέο παρακαμπτήριο Τσερίου-Αργυρούπολης.
Κύρια Πλεονεκτήματα Επένδυσης
Ευελιξία Ανάπτυξης: Η υψηλή δόμηση 90% επιτρέπει ένα project με πολλαπλές μονάδες, μεγιστοποιώντας την απόδοση της επένδυσης σε μια αγορά με αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα σε προαστιακές περιοχές.
Κρατικά Κίνητρα & Φορολογικές Ελαφρύνσεις: Εκτός από το Σχέδιο Στέγασης, ισχύουν προνομιακά μέτρα όπως το Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης (με επιδότηση έως 40.000 ευρώ) και η αύξηση της αφορολόγητης περιουσίας από κέρδη κεφαλαίου για κύρια κατοικία στα 150.000 ευρώ.
Περιβαλλοντική Αξία: Η γειτνίαση με χώρο πρασίνου διασφαλίζει μόνιμη φυσική θέα και ενισχύει την επιθυμητότητα της ιδιοκτησίας μακροπρόθεσμα.
Απόλυτη Ηρεμία & Προσβασιμότητα: Ιδανικός συνδυασμός για όσους αναζητούν μια σύγχρονη κατοικία κοντά σε όλες τις υπηρεσίες, χωρίς να θυσιάζουν την ησυχία.
Αν ψάχνετε για ακίνητα εμπιστοσύνης που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ κατοικημένης ηρεμίας και υψηλής ανάπτυξης, αυτό το οικόπεδο στο Πέρα Χωριό είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία για την αγορά του 2026. Μην χάσετε την ευκαιρία να επενδύσετε σε ένα από τα πιο ελκυστικά ακίνητα Κύπρου.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
