Ένα ζευγάρι με το οποίο συνεργαστήκαμε πρόσφατα είχε καταλήξει σε δύο διαμερίσματα στην Αγλαντζιά. Το πρώτο ήταν πρόσφατα ανακαινισμένο, με καινούργια κουζίνα, καινούργια πατώματα και έτοιμο να το κατοικήσουν. Το δεύτερο, λίγους δρόμους πιο κάτω, είχε ακόμη το αρχικό μπάνιο της δεκαετίας του '80 και ζητούσε αισθητά χαμηλότερη τιμή. Στα χαρτιά το φθηνότερο φαινόταν η πιο έξυπνη αγορά. Στην πράξη, η απάντηση εξαρτιόταν από πράγματα που η τιμή δεν έδειχνε.
Είναι από τα πιο συνηθισμένα διλήμματα των αγοραστών και δεν υπάρχει μία σωστή απάντηση. Υπάρχει όμως η σωστή απάντηση για εσάς.
Τι πληρώνετε πραγματικά σε ένα ανακαινισμένο ακίνητο
Με ένα ανακαινισμένο σπίτι αγοράζετε ευκολία. Ξέρετε περίπου τι παίρνετε, μπορείτε να μετακομίσετε αμέσως και δεν χρειάζεται να διαχειριστείτε τεχνίτες. Αν μετακομίζετε από άλλη χώρα, δουλεύετε πολλές ώρες ή απλώς δεν θέλετε το άγχος, αυτό αξίζει πολλά.
Πληρώνετε όμως και τις επιλογές κάποιου άλλου, καθώς και το δικό του περιθώριο κέρδους. Η κουζίνα μπορεί να μην είναι αυτή που θα διαλέγατε, και η τιμή συνήθως περιλαμβάνει το κόστος των εργασιών συν ένα επιπλέον ποσό.
Το κομμάτι της ανακαίνισης που δεν φαίνεται
Ένα φρέσκο βάψιμο φωτογραφίζεται υπέροχα. Κρύβει όμως πολλά. Πριν ενθουσιαστείτε με ένα ανακαινισμένο ακίνητο, μάθετε πόσο βαθιά πήγαν οι εργασίες:
- Άλλαξαν τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά, ή μόνο τα εμφανή εξαρτήματα;
- Έγινε μόνωση στην ταράτσα ή στη βεράντα;
- Υπάρχουν σημάδια υγρασίας πίσω από τα καινούργια φινιρίσματα;
Ρωτήστε τι ακριβώς έγινε, ποιος το έκανε και αν υπάρχουν τιμολόγια ή εγγυήσεις.
Ελέγξτε επίσης ότι οι αλλαγές είναι νόμιμες. Η αφαίρεση τοίχων, το κλείσιμο βεραντών και η προσθήκη δωματίων χρειάζονται τις σωστές άδειες στην Κύπρο. Οι μη εγκεκριμένες αλλαγές μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα με τον τίτλο ιδιοκτησίας, με ένα τραπεζικό δάνειο ή όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε.
Η γοητεία της ανακαίνισης από εσάς
Η αγορά ενός παλαιότερου ακινήτου σας δίνει τον έλεγχο. Διαλέγετε τη διαρρύθμιση, τα υλικά και το επίπεδο φινιρίσματος. Συχνά αγοράζετε σε χαμηλότερη τιμή, και μια καλά σχεδιασμένη ανακαίνιση μπορεί να προσθέσει πραγματική αξία. Για αγοραστές με ξεκάθαρο όραμα και υπομονή, η εμπειρία μπορεί να είναι ιδιαίτερα ικανοποιητική.
Και η πραγματικότητα
Οι ανακαινίσεις σχεδόν πάντα διαρκούν περισσότερο και κοστίζουν περισσότερο από όσο υπολογίζαμε. Οι καλοί τεχνίτες είναι συχνά κλεισμένοι, τα υλικά καθυστερούν και τα προβλήματα εμφανίζονται όταν ανοίξουν οι τοίχοι. Αν στο μεταξύ πληρώνετε ενοίκιο κάπου αλλού, το κόστος αυτό ανεβαίνει γρήγορα.
Η χρηματοδότηση είναι ένα ακόμη θέμα που πρέπει να ελέγξετε νωρίς. Μιλήστε με την τράπεζά σας πριν αγοράσετε για το πώς μπορεί να χρηματοδοτηθεί η ίδια η ανακαίνιση. Μη θεωρήσετε δεδομένο ότι θα καλυφθεί από το ίδιο δάνειο.
Τι σας ταιριάζει τελικά;
Ένα ανακαινισμένο ακίνητο συνήθως έχει περισσότερο νόημα αν:
- Πρέπει να μετακομίσετε σύντομα.
- Δεν έχετε χρόνο να παρακολουθείτε εργασίες.
- Προτιμάτε μια γνωστή τιμή από έναν προϋπολογισμό χωρίς όρια.
Η ανακαίνιση από εσάς συνήθως έχει περισσότερο νόημα αν:
- Έχετε χρόνο, ρεαλιστικό προϋπολογισμό με περιθώριο για απρόοπτα και ξεκάθαρη ιδέα για το τι θέλετε.
- Είστε διατεθειμένοι να διαχειριστείτε τη διαδικασία.
Πριν αποφασίσετε
Όπου κι αν κλίνετε, κάντε τρία πράγματα πριν υποβάλετε προσφορά:
- Ζητήστε από πολιτικό μηχανικό ή άλλο ειδικό επαγγελματία να επιθεωρήσει το ακίνητο.
- Αν σκοπεύετε να ανακαινίσετε, πάρτε εκτίμηση κόστους από εργολάβο πριν συμφωνήσετε τιμή, όχι μετά.
- Σκεφτείτε μια ανεξάρτητη εκτίμηση αξίας, για να ξέρετε αν η τιμή είναι λογική σε κάθε περίπτωση.
Αν εξετάζετε ακίνητα και θέλετε μια δεύτερη γνώμη, η ομάδα της G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε τις επιλογές σας και να βρείτε αυτό που σας ταιριάζει. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com ή καλέστε μας στο +357 22 024949 και ένας από τούς συμβούλους μας θα σας καλέσει.
Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε όλες τις κατοικίες προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε όλα τα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο
Εξερευνήστε γη και οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο
Δείτε επαγγελματικά ακίνητα και κτίρια προς πώληση στην Κύπρο