Ένας τραπεζικός υπάλληλος που μετακομίζει στη Λευκωσία έχει συνήθως μια μικρή λίστα, πιεσμένο πρόγραμμα και ένα ή δύο ελεύθερα απογεύματα για επισκέψεις. Αν το διαμέρισμά σας δεν μπαίνει σε αυτή τη λίστα, σπάνια φταίει μόνο το ενοίκιο. Συνήθως φταίνε οι λεπτομέρειες: αργό internet, χωρίς στεγασμένο χώρο στάθμευσης, ένα υπνοδωμάτιο χωρίς κλιματισμό ή ένας ιδιοκτήτης που απαντά σε ένα μήνυμα μετά από τρεις μέρες.
Οι επαγγελματίες είναι από τους καλύτερους ενοικιαστές που μπορείτε να έχετε. Συνήθως πληρώνουν στην ώρα τους, προσέχουν το ακίνητο και μένουν περισσότερο όταν είναι ικανοποιημένοι. Συγκρίνουν όμως προσεκτικά και ξέρουν τι θέλουν.
Η τοποθεσία μετρά πρώτη, αλλά όχι όπως νομίζετε
Για τους περισσότερους επαγγελματίες, «καλή περιοχή» σημαίνει σύντομη και προβλέψιμη διαδρομή μέχρι τη δουλειά. Ένα διαμέρισμα στην Έγκωμη ή στον Στρόβολο που τους φέρνει στο γραφείο σε δεκαπέντε λεπτά συχνά κερδίζει ένα ωραιότερο στην άλλη άκρη της πόλης. Μετρά επίσης να υπάρχουν κοντά σουπερμάρκετ, γυμναστήριο και μερικά μέρη για φαγητό, ειδικά για όσους μόλις ήρθαν στην Κύπρο και δεν γνωρίζουν ακόμη κανέναν.
Τα βασικά που κρίνουν μια επίσκεψη
Κάποια πράγματα θεωρούνται πλέον δεδομένα:
- Internet οπτικών ινών, ή τουλάχιστον σύνδεση που αντέχει βιντεοκλήσεις όλη μέρα.
- Κλιματισμός σε κάθε δωμάτιο, όχι μόνο στο σαλόνι.
- Στεγασμένος ή καθορισμένος χώρος στάθμευσης.
- Ανελκυστήρας σε οτιδήποτε πάνω από τον δεύτερο όροφο.
- Καλός φωτισμός και αρκετοί αποθηκευτικοί χώροι.
Πολλοί επαγγελματίες δουλεύουν και από το σπίτι μερικές μέρες την εβδομάδα. Ένα μικρό γραφείο, ή ακόμη και μια γωνία όπου χωρά ένα κανονικό γραφείο εργασίας, μπορεί να γείρει την απόφαση υπέρ σας.
Επιπλωμένο ή όχι;
Εξαρτάται από το ποιον στοχεύετε. Όσοι έρχονται για βραχυπρόθεσμη ή μεσοπρόθεσμη ανάθεση θέλουν συνήθως να μπουν με μια βαλίτσα. Οικογένειες που μετακομίζουν για αρκετά χρόνια συχνά προτιμούν να φέρουν τα δικά τους πράγματα. Αν επιπλώσετε, κρατήστε το ουδέτερο και ποιοτικό. Ένας φθαρμένος καναπές και ασύμβατες καρέκλες κάνουν μεγαλύτερη ζημιά από ένα άδειο δωμάτιο.
Η κατάσταση του ακινήτου λέει πολλά για τον ιδιοκτήτη
Ο ενοικιαστής που βλέπει το ακίνητό σας κρίνει και εσάς. Φρέσκο βάψιμο, συσκευές που λειτουργούν, καθαρά μπάνια και βρύσες που δεν στάζουν στέλνουν ξεκάθαρο μήνυμα: εδώ τα προβλήματα διορθώνονται. Όλο και περισσότερη προσοχή δίνεται και στην ενεργειακή απόδοση, αφού ο λογαριασμός ρεύματος το καλοκαίρι είναι πραγματικό κόστος για τον ενοικιαστή.
Μετρά και η πολυκατοικία. Περιποιημένοι κοινόχρηστοι χώροι, θυροτηλέφωνο που λειτουργεί και ξεκάθαρα, δίκαια κοινόχρηστα έξοδα παίζουν όλα ρόλο.
Έγγραφα και επαγγελματισμός
Οι επαγγελματίες, όπως και οι εταιρείες που μερικές φορές νοικιάζουν για λογαριασμό τους, περιμένουν να γίνονται τα πράγματα σωστά. Αυτό σημαίνει:
- Ξεκάθαρο γραπτό συμβόλαιο ενοικίασης.
- Καταγεγραμμένη απογραφή με φωτογραφίες.
- Διαφανή συμφωνία για την εγγύηση και τους λογαριασμούς.
Κάποιοι εργοδότες έχουν δικές τους απαιτήσεις πριν εγκρίνουν μια ενοικίαση, οπότε αξίζει να έχετε τα πάντα σε τάξη πριν βγάλετε το ακίνητο στην αγορά.
Αφού υπογραφεί το συμβόλαιο, αυτό που κρατά έναν καλό ενοικιαστή είναι η ανταπόκριση. Απαντάτε στα μηνύματα, κανονίζετε γρήγορα τις επιδιορθώσεις και ειδοποιείτε πριν από κάθε επίσκεψη. Ακούγεται αυτονόητο, αλλά είναι από τους βασικούς λόγους που οι ενοικιαστές ανανεώνουν.
Σωστή τιμή από την αρχή
Ένα διαμέρισμα με υπερβολική τιμή μένει άδειο, και κάθε άδειος μήνας σας κοστίζει περισσότερο από μια μικρή μείωση ενοικίου. Κοιτάξτε σε πόσο νοικιάζονται πραγματικά παρόμοια ακίνητα στην περιοχή, όχι σε πόσο διαφημίζονται.
Αν έχετε ακίνητο που θέλετε να νοικιάσετε σε επαγγελματίες ενοικιαστές, η G&P Lazarou Estate Agents μπορεί να σας βοηθήσει να το προετοιμάσετε, να το τιμολογήσετε σωστά και να βρείτε τον κατάλληλο ενοικιαστή. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω του gplazarou.com και ένας σύμβουλός μας θα σας καλέσει. Για να συζητήσετε σχετικά με την εκτίμηση του ακινήτου σας και τα έγγραφα που θα χρειαστείτε, καλέστε στο +357 22024949 ή στείλτε email στο valuation@gplazarou.com.
Δείτε επαγγελματικά γραφεία προς ενοικίαση σε όλη την Κύπρο
Δείτε γραφεία προς πώληση στη Λευκωσία
Δείτε γραφεία προς ενοικίαση στη Λευκωσία
Δείτε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα προς ενοικίαση στην Κύπρο
Δείτε εμπορικά ακίνητα και επαγγελματικές ευκαιρίες προς πώληση στην Κύπρο