Αυτό το οικόπεδο υπαιθρίου διαίρεσης στην Πάνω Δευτερά αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε μια από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες περιοχές της Λευκωσίας. Εντάσσεται στην πολεοδομική ζώνη Η2, προσφέροντας συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, χαρακτηριστικά που παρέχουν τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια αξιόλογη μικρής κλίμακας ανάπτυξη ή για την κατασκευή μιας ευρύχωρης, προσαρμοσμένης στις ανάγκες σας, οικογενειακής κατοικίας. Η τοποθεσία του αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς βρίσκεται μόλις 3-4 λεπτά από τα νέα τμήματα της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας, η οποία έχει πλέον μειώσει δραματικά τους χρόνους μετακίνησης προς το κέντρο της πόλης και βελτιώσει τη συνολική συνδεσιμότητα της περιοχής.
Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία βιώνει σήμερα μια αξιοσημείωτη άνοδο, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026, η οποία κατήργησε πλήρως το τέλος σφραγίδας σε όλες τις νέες συμβάσεις ακινήτων και τον Ειδικό Φόρο Συνεισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα από ενοικίαση, αυξάνοντας σημαντικά τις καθαρές αποδόσεις για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το οικόπεδο, με τα υψηλά τεχνικά του χαρακτηριστικά και τη θέση του σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή, διασφαλίζει μια ασφαλή και επαυξητική επένδυση.
Περιγραφή
Πρόκειται για οικόπεδο υπαιθρίου διαίρεσης προς πώληση στην περιοχή Πάνω Δευτερά, στη Λευκωσία. Ανήκει στην πολεοδομική ζώνη Η2 με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Η άδεια οικοδόμησης επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη χρηστική επιφάνεια, διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση μιας αποκλειστικής προαστιακής ζωής. Η θέση του στον άξονα Λακαταμίας-Δευτεράς εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασική υποδομή, επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες, καταστήματα και εστιατόρια. Το τίτλος ιδιοκτησίας είναι διαθέσιμος.
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικητική Ζώνη Η2
Εγγύτητα Σημείων Ενδιαφέροντος: Βρίσκεται 3-4 λεπτά από τη νέα Περιφερειακή Οδό Λευκωσίας και κοντά στο Grammar School, προσφέροντας ταχεία πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε εμπορικούς κόμβους όπως το Nicosia Mall.
Στρατηγική Τοποθεσία και Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της σε έναν κεντρικό κατοικητικό πυρήνα, προσφέροντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής που συνδέεται άψογα με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου.
Κλειδιά για μια Ευφυή Επένδυση στην Κύπρο:
Πλεονέκτημα Φορολογικής Μεταρρύθμισης 2026: Απόκτηση ακινήτου με πλήρη απαλλαγή από τέλος σφραγίδας και 0% Ειδικό Φόρο στα εισοδήματα από ενοικίαση.
Πρόγραμμα Στέγασης: Από 20 Μαρτίου 2026, το οικόπεδο αυτό πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Προγράμματος Αναζωογόνησης Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την οικοδόμηση κύριας κατοικίας με επιχορηγήσεις έως 100.000 ευρώ σε συνδυασμό με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν κρατική επιχορήγηση έως 35.000 ευρώ για την ένταξη μονάδων στην αγορά προσιτής ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος για τριετή περίοδο.
Υψηλή Δυναμική Απόδοσης: Ο συντελεστής δόμησης 90% προσφέρει τον ιδανικό χώρο για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν το δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο, διατηρώντας το προφίλ ενός προαστιακού project.
Σύγχρονη Υποδομή: Η περιοχή ωφελείται από τα τελευταία έργα υποδομής, όπως αναβαθμισμένα οδικά δίκτυα και διευρυμένη οπτική ινά.
Ιδανική για Οικογένειες: Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικές εγκαταστάσεις και πράσινους χώρους, αποτελώντας την πρώτη επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα.
Αν ψάχνετε για αξιόπιστα ακίνητα που προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και υψηλής δυναμικής απόδοσης, αυτό το οικόπεδο ζώνης Η2 στην Πάνω Δευτερά είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικόπεδο με 90% δόμηση σε τόσο κεντρική τοποθεσία, μια στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
