Βασική Περιουσία για Μια Εξαιρετική Μελλοντική Ανάπτυξη
Αυτό το οικόπεδο 520 τ.μ. στην Πάνω Δευτερά, προσφέρει μια σοφιστικέυση ευκαιρία ανάπτυξης σε μια από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες περιοχές της Λευκωσίας. Βρίσκεται στην πολεοδομική ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια αναβαθμισμένη μικρής κλίμακας ανάπτυξη ή για την κατασκευή μιας ευρύχωρης, προσαρμοσμένης στην οικογένειά σας κατοικίας. Η τοποθεσία του αποκτά ιδιαίτερο πλεονέκτημα, καθώς απέχει μόλις 3-4 λεπτά από τα νέα τμήματα της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας, μειώνοντας δραματικά τους χρόνους μετακίνησης προς το κέντρο της πόλης και βελτιώνοντας τη συνολική συνδεσιμότητα.
Αυτή η ευκαιρία για αγορά οικοπέδου στη Λευκωσία έρχεται σε μια περίοδο δυναμικής για την αγορά ακινήτων. Οι πρόσφατες φορολογικές μεταρρυθμίσεις, με την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης για νέες συμβάσεις και την απαλλαγή από την Ειδική Εισφορά Αμύνης στα ενοίκια, έχουν ενισχύσει σημαντικά τα καθαρά κέρδη για μακροπρόθεσμους επενδυτές. Η τρέχουσα τάση προς την υψηλής ποιότητας προαστιακή ζωή, σε συνδυασμό με τα κρατικά επιδότηματικά προγράμματα για πράσινες κατασκευές, καθιστούν αυτό το οικόπεδο μια ασφαλή και επανεκτιμώμενη επένδυση.
Περιγραφή & Χαρακτηριστικά
Πρόκειται για οικόπεδο 520 τ.μ. προς πώληση στην Πάνω Δευτερά, Λευκωσία. Βρίσκεται στην πολεοδομική ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Οι προδιαγραφές αυτές επιτρέπουν μια σύγχρονη αρχιτεκτονική σχεδίαση που μεγιστοποιεί τον χρηστικό χώρο, διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση μιας αποκλειστικής προαστιακής κατοικίας. Ο χώρος διαθέτει άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές, δημοτικές υπηρεσίες, καταστήματα και εστιατόρια. Το τιμητικό έγγραφο είναι άμεσα διαθέσιμο.
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικητική Ζώνη Η2
Συνολική Έκταση: 520 τ.μ.
Κοντινή Πρόσβαση: Μόλις 3-4 λεπτά από την Περιφερειακή Οδό Λευκωσίας και κοντά στο Grammar School, εξασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση τόσο στο κέντρο της πόλης όσο και σε εμπορικούς κόμβους όπως το Nicosia Mall.
Στρατηγική Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της περιουσίας έγκειται στην ισορροπημένη ζωή που προσφέρει μια καλά συνδεδεμένη προαστιακή περιοχή, με άμεση πρόσβαση στο διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του εκτεταμένου οδικού δικτύου. Είναι μια ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητα Κύπρος που συνδυάζουν ηρεμία και άνεση.
Κύρια Πλεονεκτήματα & Επιδοτήσεις
Ευκαιρία για αγορά οικοπέδου στην Πάνω Δευτερά: Μια κορυφαία επένδυση σε ένα οικόπεδο υψηλού δυναμικού, σε μια καλά συνδεδεμένη και ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή.
Επένδυση σε ακίνητα για το 2026: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας, που ωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης και τον μηδενικό συντελεστή Ειδικής Εισφοράς Αμύνης στα ενοικίασιακά έσοδα.
Πρόγραμμα Στέγασης: Από 20 Μαρτίου 2026, το οικόπεδο αυτό πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Προγράμματος Αναζωογόνησης Στέγασης, το οποίο επιδοτεί την κατασκευή κύριας κατοικίας με επιχορήγηση έως και 100.000 ευρώ, σε συνδυασμό με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Πρόγραμμα Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν κρατική επιχορήγηση έως και 35.000 ευρώ για την ένταξη μονάδων στην προσιτή ενοικίαση, με μηδενικό φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τριετές χρονικό διάστημα.
Υψηλό Δυναμικό Απόδοσης: Ο συντελεστής δόμησης 90% προσφέρει τον ιδανικό καμβά για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν το δομήσιμο χώρο, δημιουργώντας μια σύγχρονη κατοικία ή ένα ανεπτυγμένο συγκρότημα.
Προαστιακή Ζωή: Η περιοχή περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και πράσινους χώρους, αποτελώντας την κύρια επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα.
Μην χάσετε αυτήν την ασύγκριτη ευκαιρία. Ένα οικόπεδο κατοικητικής ζώνης με 90% δόμηση σε τόσο κεντρική τοποθεσία αποτελεί μια στρατηγική απόκτηση για την τρέχουσα αγορά. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη.
Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
