Βασές το Μέλλον σας: Ένα Ανώτερο Οικόπεδο για Ανάπτυξη ή Ιδανική Οικογενειακή Κατοικία
Αυτό το οικόπεδο υπαίθριας διαίρεσης στην Πάνω Δευτερά αναδεικνύει μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης ή κατασκευής, στο πιο στρατηγικά τοποθετημένο προάστιο της Λευκωσίας. Ενταγμένο στην πολεοδομική ζώνη Η2, προσφέρει συντελεστή δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, παρέχοντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια αξιόλογη μικρής κλίμακας ανάπτυξη ή για μια ευρύχωρη, προσαρμοσμένη στις ανάγκες σας, οικογενειακή κατοικία. Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία βιώνει σήμερα σημαντική άνοδο της αξίας, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026, η οποία κατέργησε πλήρως το τέλος σφραγίδας σε νέες συμβάσεις ακινήτων και την Ειδική Εισφορά Αμύνης στα ενοίκια, βελτιώνοντας δραστικά τις καθαρές αποδόσεις για μακροπρόθεσμους επενδυτές.
Περιγραφή
Πρόκειται για οικόπεδο υπαίθριας διαίρεσης προς πώληση, στην περιοχή Πάνω Δευτερά στη Λευκωσία. Ευρισκόμενο στην πολεοδομική ζώνη Η2, επιτρέπει έναν σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί τη λειτουργική επιφάνεια, διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση της προαστιακής ηρεμίας και αποκλειστικότητας. Η τοποθεσία του στον άξονα Λακατάμια-Δευτερά εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες, καταστήματα και εστιατόρια. Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας είναι άμεσα διαθέσιμο.
Συντελεστής Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Πολεοδομική Ζώνη: Κατοικητική Ζώνη Η2
Εγγύτητα Σημείων Ενδιαφέροντος: Μόλις 3-4 λεπτά από τον νέο Περιφερειακό της Λευκωσίας και κοντά στο Grammar School Nicosia, προσφέροντας ταχεία πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε μεγάλα εμπορικά κέντρα όπως το Nicosia Mall.
Στρατηγική Τοποθεσία & Αστική Συνδεσιμότητα
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθεσία της, σε έναν κεντρικό κατοικητικό πυρήνα που προσφέρει μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής. Παράλληλα, είναι τέλεια συνδεδεμένη με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου δικτύου αυτοκινητοδρόμων, κάνοντας την αγορά διαμερίσματος ή οικοπέδου στη Λευκωσία μια εξυπνη επιλογή.
Κλειδί για μια Εξυπνη Επένδυση σε Ακίνητα στην Κύπρο
Κρατική Επιδότητη Κατοικίας: Από τις 20 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για το 6ο Πρόγραμμα Αναζωογόνησης Κατοικιών, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας σε αγροτικές περιοχές με επιχορηγήσεις έως 100.000 ευρώ, σε συνδυασμό με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις έως 35.000 ευρώ για την ένταξη μονάδων στην προσιτή αγορά ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τριετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 αύξησαν τις ισόβιες απαλλαγές για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντικές φορολογικές οφελείες.
Υψηλό Δυναμικό Απόδοσης: Ο συντελεστής δόμησης 90% προσφέρει τον ιδανικό καμβά για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν τον ανοικτό χώρο, δημιουργώντας μια σύγχρονη κατοικία ή ένα έξυπνο επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο.
Υποδομές Έξυπνης Πόλης: Ευνοείται από τα τελευταία περιφερειακά έργα υποδομών, συμπεριλαμβανομένων αναβαθμισμένων δικτύων δρόμων και διευρυμένης οπτικής ινάς στα προάστια της Λευκωσίας.
Προαστιακή Ζωή: Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικές εγκαταστάσεις και πράσινους χώρους, αποτελώντας την κύρια επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη κατοικιακή σταθερότητα.
Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη επένδυση που προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και υψηλού δυναμικού απόδοσης, αυτό το οικόπεδο ζώνης Η2 στην Πάνω Δευτερά είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικόπεδο με 90% δόμηση σε τόσο κεντρική τοποθεσία, μια στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
