Βάλτε τα θεμέλια για το μέλλον σας με αυτό το οικόπεδο κατοικημένης υποδιαίρεσης στην Πάνω Δευτερά, το οποίο προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε μια από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες προαστιακές περιοχές της Λευκωσίας. Εντός της ρυμοτομικής ζώνης Η2, το ακίνητο παρέχει πυκνότητα δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%, προσφέροντας τις τεχνικές προϋποθέσεις για μια αναβαθμισμένη μικρής κλίμακας ανάπτυξη ή για την κατασκευή μιας ευρύχωρης, ειδικά σχεδιασμένης οικογενειακής κατοικίας.
Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται μόλις 3-4 λεπτά από τα νέα τμήματα της Περιφερειακής Οδού Λευκωσίας, η οποία έχει μειώσει δραματικά τους χρόνους μετακίνησης προς το κέντρο της πόλης και βελτιώσει τη συνολική συνδεσιμότητα της περιοχής. Η αγορά ακινήτων της Λευκωσίας παρουσιάζει σημαντική άνοδο στην αξία, ενισχυμένη από τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026 που κατήργησε πλήρως το δασμό μεταβίβασης για νέες συμβάσεις ακινήτων και την Ειδική Εισφορά Συνεισφοράς Άμυνας από εισοδήματα ενοικίασης, βελτιώνοντας δραστικά τις καθαρές αποδόσεις για μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το οικόπεδο, με τις ανωτέρες τεχνικές προδιαγραφές και τη θέση του σε ταχέως αναπτυσσόμενη κατοικημένη περιοχή, διασφαλίζει μια ασφαλή και επαυξητική επένδυση.
Περιγραφή:
Πρόκειται για οικόπεδο υποδιαίρεσης προς πώληση στην περιοχή Πάνω Δευτερά της Λευκωσίας. Εντός της ρυμοτομικής ζώνης Η2, επιτρέπει πυκνότητα δόμησης 90% και συντελεστή κάλυψης 50%. Προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας μιας σύγχρονης αρχιτεκτονικής σύνθεσης που μεγιστοποιεί τη λειτουργική επιφάνεια, διατηρώντας παράλληλα την αίσθηση μιας αποκλειστικής προαστιακής ζωής. Η θέση του στον άξονα Λακατάμια-Δευτερά εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασική υποδομή, επαγγελματικές δημοτικές υπηρεσίες, καταστήματα και εστιατόρια. Το ακίνητο διαθέτει τίτλο ιδιοκτησίας.
Κύρια Χαρακτηριστικά:
Πυκνότητα Δόμησης: 90%
Συντελεστής Κάλυψης: 50%
Ρυμοτομική Ζώνη: Κατοικημένη Ζώνη Η2
Εγγύτητα Σημεία Ενδιαφέροντος: Μόλις 3-4 λεπτά από τη νέα Περιφερειακή Οδό Λευκωσίας και κοντά στο Grammar School, προσφέροντας ταχεία πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε μεγάλα εμπορικά κέντρα όπως το Nicosia Mall.
Στρατηγική Τοποθεσία και Αστική Συνδεσιμότητα:
Η αξία αυτής της ιδιοκτησίας έγκειται στην τοποθέτησή της σε έναν πυρήνα κατοικημένης περιοχής, προσφέροντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής που συνδέεται άψογα με το διοικητικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας μέσω του διευρυμένου οδικού δικτύου.
Κλειδί για μια Εξυπνη Επένδυση σε Ακίνητα Κύπρου:
Αγορά οικοπέδου στην Πάνω Δευτερά: Μια πρωτοκλασάτη ευκαιρία απόκτησης οικοπέδου υψηλών προοπτικών σε καλά συνδεδεμένη και ταχέως αναπτυσσόμενη προαστιακή τοποθεσία.
Επένδυση σε ακίνητα Κύπρου: Ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας για το 2026, που ωφελείται από την πλήρη κατάργηση του δασμού μεταβίβασης και τον μηδενικό συντελεστή Ειδικής Εισφοράς Συνεισφοράς Άμυνας στα εισοδήματα ενοικίασης.
Κρατική Σύμβαση Στέγασης: Από 20 Μαρτίου 2026, αυτό το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την 6η Έκδοση του Σχεδίου Αναζωογόνησης Στέγασης, το οποίο υποστηρίζει την κατασκευή κύριας κατοικίας σε αγροτικές και μειονεκτικές περιοχές με επιχορηγήσεις έως 100.000 ευρώ, όταν συνδυάζονται με κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σχέδιο Ανακαίνισης-Ενοικίασης: Σύμφωνα με τις ενημερωμένες οδηγίες της 16ης Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιχορηγήσεις έως 35.000 ευρώ για την ένταξη κατοικιών στην αγορά προσιτής ενοικίασης, με μηδενικό φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τριετή περίοδο.
Απαλλαγή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών: Οι μεταρρυθμίσεις του 2026 αύξησαν τις απαλλαγές διά βίου για τη διάθεση κύριας κατοικίας στα 150.000 ευρώ, παρέχοντας σημαντική φορολογική εξοικονόμηση για τελικούς χρήστες και μακροχρόνιους κατοίκους.
Υψηλές Δυνατότητες Απόδοσης: Η πυκνότητα δόμησης 90% προσφέρει τον ιδανικό καμβά για προγραμματιστές που επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν τον δείκτη δομημένης επιφάνειας, διατηρώντας το γοητευτικό προφίλ ενός προαστιακού έργου.
Υποδομή Έξυπνης Πόλης: Ευνοείται από τα τελευταία περιφερειακά έργα υποδομής, συμπεριλαμβανομένων αναβαθμισμένων οδικών δικτύων και διευρυμένης οπτικοϊνικής συνδεσιμότητας στα προάστια της Λευκωσίας.
Προαστιακή Ζωή: Περιβάλλεται από κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, τοπικές εγκαταστάσεις και πράσινους χώρους, αποτελώντας την κύρια επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μακροπρόθεσμη κατοικητική σταθερότητα.
Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη επένδυση που προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ προαστιακής ηρεμίας και υψηλών δυνατοτήτων απόδοσης, αυτό το οικόπεδο ζώνης Η2 στην Πάνω Δευτερά είναι μια απαράμιλλη ευκαιρία. Η αγορά κατοικημένης γης με 90% πυκνότητα δόμησης σε τόσο κεντρική τοποθεσία αποτελεί στρατηγική απόκτηση για την αγορά του 2026.
Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη. Επικοινωνήστε με την G&P Lazarou Estate Agents σήμερα στο +357 22024949 ή στείλτε email στο sales@gplazarou.com για να διευθετήσετε την προσωπική σας ξενάγηση!
